パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[811: 契約済みさん]

ゲイはホントに無害ですよ。
私はゲイバーによく遊びに行きますがみんな楽しくて外では大人しくて好い人ばかりです。
ゲイっぽいファッションというのはありますが普通の人には見た目で判ることもありませんし。

[815: 匿名さん]

>>809
すばらしい考察ありがとうございました。

[817: 匿名さん]

不動産投資の一般論で言うたら
梅田徒歩7分＞＞（越えることのできない壁）＞＞徒歩11分

[819: 匿名さん]

マンションの価値は、ある程度そこに住む住人のレベルで決まりますから
契約済の方の書き込みを読めば、どのような方が住まれるのか解って参考になります
ここで子育てを考えている方もいらっしゃるのですね
ただあまりに長い書き込みは掲示板には相応しくないと思います

[821: 匿名さん]

あの戸建街の中にタワーマンション建っても魅力はないでしょ。違和感あるだけと思いますが。
個人的には
梅田エリアは南>東>西>北が住む上での優先順位です。地価とはリンクしないと思ってますが。

[822: 匿名さん]

梅田徒歩7分＞＞（越えることのできない壁）＞＞徒歩11分

と書かれていますが、何ら問題はないと思いますよ。
梅田駅に歩いていかなければ、他に最寄り駅がない…というのなら話は別ですが。
中崎町駅まで３分で行けるのですから、十分「駅近」です。

ダイヤモンド社発行のマンション資産価値データブック（２０１２年）によれば、
中崎町は近畿圏の駅別リセールバリューランキングで６位です。上位５位までが
すべて京都の駅なので、中崎町は意外にも大阪で一番マンションが値崩れしにくい
駅だということです。
また新築マンションの駅別ＰＥＲも１９．２９と良好なので、私はこのマンションは
値崩れしにくいと思います。

[823: 匿名さん]

819さんのおっしゃる通りと思わざるを得ません。

同じような書き込みは削除されましたが、自分の購入したマンションを悪く言われるのが嫌な気持ちが理解できたならなぜよそのマンションに対してのネガはスルーなんですか？

自分のとこは言わせないけど自分達がよそを悪く言うのはいいんでしょうかね。800さん、どうなんですか？

来年、さんざん悪く書いているマンションの近くに住まわれることをお忘れなく。近隣マンションの購入者は忘れることはないでしょう。

都合のいいときは中崎町、悪いときは扇町という矛盾もいいかげんにしてください。

[824: 匿名さん]

リセールバリューとか値崩れとか考えて今の大阪の新築マンション、特にタワーマンションを買う発想はわかりません

お金に余裕があって、この場所、このマンションが気に入って買われた方の気持ちはわかります
グランフロントや堂島のタワーマンションを買った人は余裕資金で買っていますから、リセールバリューなんて考えていませんよ

住居を投資対象と考える浅はかな方が何人かここを買われて、その価値観で書き込みをされるので反感を買うのだと思います
人口の減って行く日本、特に大阪のマンションは投資対象にはなりません

このマンションが気に入って長く使う住まいとして買われた方にとっては、すごく迷惑だと思います

[826: 匿名さん]

824さん

822ですが、うちは投資対象としてここを買ったわけではありません。
この場所を気に入って、現金で購入しました。
ただ今の世の中、何がおきるかわかりません。
転勤だとか、高齢の両親の世話で大阪を離れるとか、逆に親を引き取ったりで
手狭になってマンションを手放す可能性が出てくることだってあるでしょう。
うちの場合はある事情で、１０年以内に引越しをする可能性が高いのです。
そういった時に、大きく値引きしなければ売れない物件よりも、価値を保ったままの
物件の方がいいと思ったまでです。
決して初めから投資目的で買ったのではありません。

[837: 匿名さん]

西側はプレサンス、賃貸、クリスタルグランツでかぶるからきついんちゃうんかな。

[840: 契約済みさん]

823さん、

800ですが、

>同じような書き込みは削除されましたが、自分の購入したマンションを悪く言われるのが嫌な気持ちが理解できたならなぜよそのマンションに対してのネガはスルーなんですか？

私はよそのマンションを悪く書いたことは一度もないけれど。

よそのマンションに対してのネガとは、具体的にどの書き込み？
あなたが怒り狂うほど、よそのマンションを悪く書いている書き込みって？

>自分のとこは言わせないけど自分達がよそを悪く言うのはいいんでしょうかね。800さん、どうなんですか？

良くないでしょう。
別に息巻くほどのことでもなく、常識では。

>来年、さんざん悪く書いているマンションの近くに住まわれることをお忘れなく。

これは本当に親切心からの忠告ですが、表現に気をつけた方がいいですよ。

[842: 契約済みさん]

823さん、

800ですが、ちなみに、私はここを過剰評価はしていません。他のマンションを過小評価もしていません。

たまたま寄ったモデルルームで、予算と好みにあった部屋が、ちょうど人生のライフイベントの時に見つかったから、外見は自分の趣味に合わないけれど、それには目をつぶって購入しました。

去年なら買わなかったし、５年後なら別のマンションを買っていたでしょう。

自分のマンションを悪く言われて不愉快であれば、私のように、悪く言った人に対してその旨を伝えれば良いのでは？
返事はないかもしれないけれど、それ以上のことは望めないのだから。

[843: 匿名]

１期の売れ残りがなかなか売れないな～。

[844: 匿名さん]

まるかぶりの西側が安いのは当たり前。
日が入んないとこ安くて当たり前っすよ。

でもいいんであればお買い得でしょ。

しかし今日現地みてきたけど何件救急車きたやろ

相当うるさいぞ！！

[847: 契約済みさん]

普通にググれば出てきます。

北野病院　21年度年報
http://www.kitano-hp.or.jp/nenpou/section/kyukyu21.pdf

病院の開いている日中、ずっと現地にへばりついて、平均３件ぐらい。
通常、覚えられないほどの数ではないけれど、今日は特別多かったんでしょうか？

一晩、徹夜してはりついていれば、時間外は平均８件強ですね。

病院周辺の住民が全員、不眠症ってこともないでしょうが、音に敏感な人には、リスクでしょう。

[848: 匿名さん]

検討者？？？

[853: 匿名さん]

救急車が北野病院前の道を走るのを目撃して、音を確認しました。さすがにすぐそばを走っていたので音はよく聞こえましたが、マンションの中にいれば気にならない程度では、というのが個人的な感想です。救急車が搬入口へ曲がる手前、数メートルのところで音は止まっていました。今線路の近くに住んでいますが、電車が行き来する音の方がうるさいです。音の感じ方には個人差があるので、一概には言えないかもしれませんが。

[854: 匿名さん]

そのとおり、だと思います。

[855: 匿名さん]

この物件の掲示板は何だか滑稽ですねー
住めば都、自分が良いと思えばそれでいいと思いますが。

業界の中では販売好調とは言えない物件であったとしても、、、

供給数＝売れている数ではないですし、
本当の成約数なんて一般の人には分からないですからね。

[856: 匿名さん]

同じ価格帯で分譲中の北区のタワーマンション
アデニウムや中津のローレルと比べたら、ここの方が良い所がたくさんありますね
どっちも、ここの影響かは解りませんが価格を下げて来ているので比較検討している者にとってはありがたい事です

年内に売り切れなければ中津駅直結のタワーや北浜のパークタワー、西区のサンクタスタワー等の販売とかぶるので
さらに競争が激化して検討者には良いのではないでしょうか？