パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[55: 主婦さん]

文章は長いが内容がない。
試験だったら落ちるパターンですね。
めんどくさそうなタイプでしょうか？

[57: 匿名さん]

高層階が洗濯物干せないってなぜ？
現在20階で毎日干してますが。

[58: 契約済みさん]

長所と短所は裏表一体。54は長所を無理やり短所にしてるだけ。

[59: 匿名さん]

20階建ての建物の20階に吹く風とタワーマンションの20階の風は、ビル風になるので全然違います
特にここはローレル梅田と距離が近いので高層階では向きによって突風が吹く可能性があると思いますが、杞憂でしょうか？

[60: 匿名さん]

57ですが北隣に隣接して30階のオフィスビル、東80mに38階マンション、北東120mにホテル38階相当、南120mに38階マンションがありますが毎日干してます。
洗濯物がとんで行ったことはありません（笑）
自分が感じるタワー独特の欠点と言えば内廊下なので玄関を開けて通風をとることが出来ないこと位です。

[62: 匿名さん]

60さん61さん、ありがとうございます
来年家族が大阪に帰って来るので新築を含めマンションを探していました

今、私が住んでいるマンションは広いバルコニーありますが洗濯物禁止です
高層で風も強いので洗濯物を干そうと考えた事もありませんでした

[63: 匿名]

三井の次なるタワーがやっと発表されましたね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167535944...

＞関西における三井不動産レジデンシャルのフラッグシップタワーに相応しい上質さを追求しました。

って・・・地盤沈下の激しい北浜なのにフラッグシップとは時代錯誤ですね。
ここより高い値段を付けるのであれば、こちらのほうが正解です。

The Kitahamaの中古も動かない、ブランズも売れない、北浜は正直厳しいと思います。

[64: 匿名さん]

北浜、堺筋は昭和初期に栄えたあとは衰退の一途、というのが常識ですね。
しかしそれは商業集積地としてのはなし。
シティタワー大阪、ザキタハマを初めとする大型物件が続き、今後堺筋一体が都市住宅地として住環境が整備されていくことになれば将来はわかりませんね。
堺筋が北から南まで都市住宅地、御堂筋が北から南までビジネス街、となれば本当の職住接近都市ができたのでしょうが。

[65: 匿名さん]

タワーマンションでバルコニーに洗濯物禁止と言う場合も
あると聞きましたが、今は干せるマンションが多いみたいですね。
どちらにしても個人で選べる環境が好ましいですね。
外に干したい時と部屋に干したい時ありますものね。

[66: 匿名さん]

エレベーターのことですが、非常用のもの（ペット利用可）も含め、常時３基使えるのではなかったでしょうか？

[69: 契約済みさん]

そう、私もエレベーターは非常用のものも常時使用可能と聞きました。
非常用と言うのは、あくまでも非常時にも動くということであって、
日常には他のエレベーターと同様に普通に使用して下さいと
言われたと思います。

[70: 購入検討中さん]

>>66
常時３基利用可能、と営業の人は言ってましたよ。

[72: 匿名さん]

常時3機動きますが、非常用だけペットが
乗せれます。無停電電源は、非常用だけ
に備えられています。

[73: 買い換え検討中]

北浜良いですね。
ようやくですね。

川の北側だったら最高なのに。

でもここより立地が良いので、
ここは検討から外します。

[74: 契約済みさん]

北浜、他人ごとながら楽しみです。
しかし東が眺望塞がれるのはマンションとしてはちょっと残念ですが大林組の本社隣接なら一等地というイメージとも取れます。通常嫌われる北、北西が梅田、中之島眺望というのも差し引き加減が三井さんぽい。

[75: 匿名さん]

2台のエレベータは制御されて出来るだけ効率的に動く様に出来ています
ハンディキャップ用のボタンも別にあり、モラルの低い住人は少しでも早くエレベータを呼ぼうと両方のボタンを押しますが
電気も食いますし、皆がこれをやるとかえって遅くなります

非常用、荷物用、ペット用は別ボタンで呼ぶ様になっていて制御されてません
ペットを連れていない住民が部屋への昇降にこのボタンも押すとさらに効率が悪くなるので通常使わないと思います

[76: 契約済みさん]

ここと北浜を検討にあげる人もいるのですね。
ビックリしました。こちらは梅田徒歩、天満天神の下町感、扇町公園が売り。北浜は過去とはいえ歴史のある一等地と中之島至近。ぜんぜん求めるものが違うように思いますが人それぞれですもんね（笑）

[77: 匿名]

オワコン北浜に過度な期待は禁物かと…
ちなみに大林組は移転が決定しているので、今時テナントも期待できず幽霊ビルまっしぐら

[78: 匿名]

76さん
土地柄にそんな違いがあるんですね！
都内から夫の転勤に伴い大阪のマンションを検討したもので全然知りませんでした。
正直、大阪はどこでも一緒くらいに思っていたので勉強になりました。

[79: 契約済みさん]

78さん転勤で即分譲購入ですか。
大阪は東京と比べればずっと小規模な街ですが歴史が古く、しかも交通手段の乏しい時代に発展した街ですから細かい街区ごとに雰囲気や歴史が異なります。
この辺りは江戸時代までは大阪城膝もとの武家屋敷地区と商人の住む船場地区の境目あたりです。
大正から昭和初期までは大阪のメインストリートでした。
北浜に証券取引所や三越、日本橋に高島屋があったのもそのためです。
その後御堂筋に昭和の初め大幅な拡張がなされてメインストリートの座が移りました。
今は商業地の価値がかつてより下がりポツポツマンションが立つようになりました。