パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[671: 匿名さん]

今住んでいるマンションは30階260戸で3基だが困るとは思わん。朝はイライラする時もあるが実際の待ち時間は1分無いぐらい。
ただ引越しや点検で1基ふさがるとちと困る。

[674: 匿名さん]

エレベーターは戸数から考えても常用2基＋常時使用可能な非常用1基で十分だと思います。
このネタで責めてる人はタワマンに住んだこと無いのでしょうね。
エレベーターは無駄に多くても維持費がかさむのでこれくらいでいいと思います。

[675: 匿名さん]

673さん
眺望はけっこうすぐに飽きますよ。
でも高層階のいいところはカーテンを閉める必要がほとんど無いのでいつでも開放感があるというところが大きいです。
私の場合は寝室などは朝の日差しが眩しいので毎日閉めますがリビングのカーテンはほとんど閉めなくなりました。

[676: 匿名さん]

30階建ての20階に住んでるが眺望は毎日いいなと思うわけや無いけど、夕方の景色や、雨の曇った景色、雨上がりは遠くまでくっきり見えたり意外とベランダに出るたびに違った雰囲気。
遠くでビルやマンション建ててる景色見たり変化を感じる。もちろん見えなくなった建物もある。
日差しや風は強いと思う。洗濯もの飛んだりは経験無いが2.3日部屋空ける時は植物枯らさないように注意はしてる。これは低層でもマンションなら同じかもしれんが。

[678: 匿名さん]

FIX窓はブラインドやロールスクリーンがいいんかなと思います。遮熱フィルムとか。
ベランダに出る掃き出し窓はブラインドにすると出るたびに全部巻き上げないといかんからちょっと面倒ですよね。

[684: 匿名さん]

>>679
ジオ天六は低層用2基と高層用2基、非常用1基の合計5基だよ。
ちゃんと調べてからコメントしましょう。

[685: 匿名さん]

西側が暑い暑いという噂なのでちょいと調べると。

Low-E複層ガラス
太陽の明るい陽射しは取り込みながら太陽光の熱は約50%カット、紫外線は76％カット。光熱費削減や内装・家具の日焼け、色褪せが低減。

経済産業省の建材試験センターの実証試験やら名古屋大学の研究によると複層ガラスで1.5-2.0度の遮熱、複層ガラスに遮熱フィルムを貼ることでさらに1-2度遮熱できることが実証されとるらしいからここはもともと角部屋のコーナーサッシはLow-E複層ガラスやから自分で遮熱フィルムオーダーして貼ってもらったら2.5度から4.0度前後下げられるからエアコンも省エネできるんじゃない。

古いマンションの西日よりかはましなのかも知れぬ。

[686: 匿名さん]

エレベーターは、設置台数が多ければ便利ではありますが、台数が多いということは建築コストのアップによる分譲価格の上昇やメンテナンス費用(法定点検、部品取替等)の増大が起こります。

実際、分譲マンションの管理費の集計帳簿の上位に、エレベーターの使用電気代金やメンテナンス費が挙がります。したがって、健全な管理組合運営からすれば、過剰な台数設置は避けるべきです。

エレベーター屋さんは基本的にエレベーターを売るのが仕事なので50台に１基１などと洗脳しているかもしれませんから多少はうがった考えで見てもよいかと思います。

2008年頃のタワマンのエレベーター設置台数を比較検討しているサイトがありました。
http://towerlife.jp/m/
大規模な調査とまでは言えないのであくまで参考程度ですが。
21-30階　4物件　平均78.9戸に1台(57.7-118.0)
31-40階　5物件　平均71.5戸に1台(59.3-86.7)
41-50階　5物件　平均90.0戸に1台(65.1-103.5)
自分自身30階建て260戸で3基のマンションに住んでいて困っていはいないと書いたものですがちょっと調べてみました。
ここは76.7台に1基ですので明らかに過不足を感じる、という台数ではないと思います。

[688: 匿名さん]

西も暑いでしょうけど、南も同じぐらい暑いと思います。
タワーマンションだと、南に拘らなくても明るさはあると思うので
東や北は快適と書かれていらっしゃるように北もありですよね。

南向きが人気だったのは、戸建て中心の住居の時の話ですね。

[690: 匿名さん]

削除されてる当事者？
現場に戻って来た？

[692: 匿名さん]

東は扇町公園じゃないかな？
あと北野病院、扇町小学校、天満中学で将来相当期間の眺望確保。
西はなんと言っても梅田のビル街、夜景。
南は遠くに中之島などの市街地と日当たり。
北は北東か北西の角なので東西眺望とコスパ。人によっては遮光遮熱、紫外線避難。

[701: 匿名さん]

書き込んでいい批判やデメリットはどこにでもあることですが削除はされません。
もう不毛な話題は終わりにしたらどうですか。

[702: 匿名さん]

ここの削除のやり方は明らかに異常だよ。他の掲示板でも話題になるぐらい。
そんなに問題のある物件なの？

[703: 匿名さん]

702さん
このマンションコミュニティの削除のやり方が異常と思われるならここには立ち寄らず他のサイトをご覧になったらいかがでしょう。
他の掲示板でも話題になるとおっしゃる一方でこの物件が問題あるって辻褄が合いませんよ？他の掲示板でも話題になるなら他の物件も問題あることになります。
もうこんなやり取りは皆さんうんざりだと思います。

[709: 匿名さん]

パークタワー梅田の写真をクリックしたらジャンプする先のヤフー不動産で，パークタワー梅田の広告掲載が終了したとの表示が出ます。
これは一体何なんでしょうか。
もしや，すでに完売？それとも売れすぎ？
単にネット広告をやめただけ？
どういう場合に広告掲載をやめるのでしょう？

[711: 匿名さん]

なんか手じまいの気配。
一体どうなの。
はよ情報公開されたし。

[715: 匿名さん]

やっぱりシティータワー天満やろ。驚愕の内装に惚れ惚れしたで。
少しは見習ってほしいで。

[716: 匿名さん]

思ったより一期の売れ残り少なかったんやね
あと残り丁度１００位か～
こっから見合いになる部屋をさばかなあかんから厳しいと思うよ

[719: 匿名さん]

公園もいいけど私は西の梅田ビュー押し。
ただ東の眺望は相当長期変わらないのは安心とは思う。

[725: 匿名]

２期２次は２戸なんですか。
完売ではないようですね。

それにしても削除がすごい…
検討板なのに……