パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[429: 匿名さん]

もうすでに近隣住民に敵はいっぱいおるよ
手遅れ

[432: 匿名]

何この人。
431馬鹿じゃないw(ﾟoﾟ)w

[434: 匿名さん]

私も売れ残り必至と思いますよ
残ってる部屋が酷すぎる

[438: 匿名さん]

私も売れ残ると思います。

MR見に行きましたが、
隣が病院というのも嫌だし、
周りの暗〜い雰囲気が苦手です。

この町名で分譲初めてというのは、
それなりに理由があることで、
十分にネガのネタでは（笑）

[442: 匿名さん]

ここを既に買われた方が1番良く解ると思いますが、この部屋はいくら安くても要らんわって部屋がたくさんあったでしょ。
後から建つマンションは既存の住宅の事を少しは考えて作りますが、ここは全く考えずに狭い敷地に目一杯建てたので、お見合いになる部屋が多すぎです。しかもワイドスパンで窓が多いので、どの部屋も丸見えです。そんな部屋でも価格はそれ程安くしてないので売れ残ると思います。まだ建ち上がってないので解りにくいですが、10階位まで出来て現地を見たら良く解るので益々売れなくなるでしょう。要望書を出した方の予算が低くて上層階を高く値付け出来なかったのでバランスが悪くなったのでしょう。

[444: 匿名さん]

どちらかというと扇町の住所を持つのは公共施設が殆どなんだからネガにはならんでしょ。
北区役所や関テレがある土地なら悪い土地と言えんし。

[448: 匿名さん]

都心のマンションは見合いは付き物でしょ。
特に15階位までは。高架道路や鉄道に隣接してるよりはいいという考えもある。
ここは北も東も南も道路挟んだ両側に公開空地があるし見合いにしても小綺麗な建物ばかりだからマシだと思うけど。

[450: 匿名さん]

いずれにしても物議をかもす物件ですなー。
メリットとデメリット、陰と陽を強烈に持ち合わす物件なのでしょうか。これだけスレが伸びまくるのは良くも悪くも注目の的なんですな。

[452: 匿名さん]

445さん
他の住居とお見合いになるタワーマンションの部屋は少ないですよ
商業ビルとお見合いになっても夜はカーテンを開けられます
大体、部屋に居るのも、中が丸見えになるのも夜ですから
昼間はレースのカーテンをひけば大丈夫ですし

実際、お見合いになる部屋は売れ残ってますよね

[453: 匿名さん]

ワイドスパンで窓が多いから丸見えって。
窓は閉められますけど壁は開けられません。
ワイドスパンが悪いという根拠はないのでは？

[455: 匿名さん]

ここより価格とのバランスが取れたマンションは皆無
誰も挙げられないからネガさんが荒れる
ただそれだけの話

こことまともに比較できるレベルのマンションがないから建設的な意見交換ができないのは仕方ない

[458: 匿名さん]

アデニウムが悪いとはいいませんが梅田徒歩とは言えないし倒産デベを気にする人も少なくないから条件が違いすぎませんか。

[461: 匿名さん]

前者パーク 後者アデニウム
最寄駅 3分 5分
阪急梅田駅 11分 13分
阪急百貨店 8分 14分
御堂筋線梅田駅 12分 18分 
JR大阪駅 13分 20分
アデニウムの良い点は安いこと、現状まわりに高い建物がないこと、静かなこと。
パークの良い点は三井、公園至近、梅田至近。

[464: 匿名さん]

高級路線ならワンフロア4戸とかの予定だったんでしょうかね

[468: 匿名さん]

アデニウムが落ち葉拾いに必死なんですよ。
察してあげて下さい。
借金棒引き分を価格に反映してても、初期の価格はここと似たようなもんだったんですから・・・
今は当然値引きしてここより安くなってますが結果はご覧の通りです。
工事中断や売主の倒産、中古市場で裁く時には足元を見られます。
ここと比較するなんてとんでもないことです。
三井のライバルは野村だけというのは関東では常識なんですがね・・・
大阪では真顔でジョイントと同列に語る人がいるとはさすがお笑いの国です。

[469: 匿名さん]

この辺は北区とは言え中央区でいう島之内みたいな所でしょ?
そもそも分譲買って住む所じゃないですよ(笑)

[474: 匿名さん]

島之内よりは圧倒的にお水は多いですよ

[477: 匿名さん]

他のマンションのことを「ここと比較するなんてとんでもない」とか書くのは
止めませんか。
そのマンションを検討している方が見たら、けなされたようで気分が良くない
はずです。
ポジティブな意見とネガティブな意見が出て、健全な意見交換の場になって
いればいいですが、冷静さを欠いた、感情的に流された過激な応酬にエスカレート
してしまうことは避けたいです。

ところで、三井さんはここの販売に力を入れていないのでは？
お隣の駅のタワーマンションからは、お断りしたにもかかわらず、何度も
何度も郵便物が舞い込んでいます。
ネットサーフィンしていても、よく広告を目にします。
三井さん、もう少しここの販売に力を傾注してくださいね。

[478: 匿名さん]

ここの2期販売が迫っているから必死な方が多いのでしょうか。
2日前にジオ天六の価格表とアデニウムの値下げ案内が届きました。資料請求された方やMR行った方ならわかると思いますが。

[480: 匿名さん]

アデニウム一割位でしたがこういうことがあるということはさらなる交渉可能なのかと思われます。