パークタワー梅田ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.35平米～82.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[1: 買い換え検討中]

130戸余り契約住みとのことですか残100戸のうちどれ位2期で売り出すのでしょう。

[2: 購入検討中さん]

Part1の最後のほうに近隣の暴力団事務所の件に関しての言及がありましたが三代目一会のことですね。
まぁ場所柄仕方のないことだしマンションとはそこそこ距離も離れているのでさほど問題とは思いません。
因みに私は東通り界隈でかなり昔から飲み歩いていますが、水商売の人たち曰く最近の東通り界隈は昔のようにみかじめ料などが普通に取りにくい為、前述の暴力団などがビルを経営し、みかじめ料込み？の家賃になっているところが多いようです。
なので地上げが難しそうな土地だと思うので西側の眺望の面ではプラス要素なんじゃないかと思ったりします。

[3: マンション投資家さん]

将来的に賃貸に、ってリスク高いエリアですよ。
賃貸希望層、想像できてますか。
ミナミほどではないですが。

迷ったら売却すべき。

[5: 買い換え検討中]

賃貸希望層？ローレルタワーみたいなもんやない。
若干こちらの方が扇町公園や北野病院やら健康的なイメージだけど。

[6: 匿名さん]

part3は、2期でまた盛り上がりそうですネ

[8: 匿名さん]

決断するということは、引き戻しできないということだと思います。

[9: 購入経験者さん]

ここは確かに魅力的だなあと思いますよ。
うちは北区で探していましたが、家の事情でどうしても
こちらの竣工までは待てなかったので
別の物件を購入して引越しましたが、
ここのホームページ眺めて素敵だなあと思います。
どうか入居される皆様が満足した生活を送られますように。

[13: 買い換え検討中]

ラブホ街が嫌ならヘップから都島通り、泉の広場から扇町通りがオススメ。
基本休日しかあのあたり歩かないつもりだけど何かデパートなり梅田に寄る用があれば平日でも帰り道になるかもね。

[14: 買い換え検討中]

女性が気をつけた方がいいのはラブホ街や繁華街よりひとけがなくて夜は店が閉まる住宅街かと。

[29: 購入検討中さん]

皆さん、あまり相手にしないようにしましょう。
相手の思う壷です。有益な情報交換の場にして行きましょう。

[30: 匿名さん]

お風呂のドアをオプションで
ガラスに交換する方いますか？
設備でそこは気になりました。

[33: 匿名さん]

そういえば、モデルルームに行ったとき、ギャル風の若い女の子二人組がいました。こんな若い人がマンション買う時代かぁと感心したのを覚えてます。

やっぱり若い人もかなり多そうですね。活気があっていいんじゃないですか。

[34: 匿名さん]

>>32
それはどこぞの梅田タワーでの話しでしょ。。。
そもそもスカイラウンジなんて無いんだけど。。
貸切不可の屋根なしビューテラスとスカイラウンジを混同してるのかな？
ネガレスを書き込むことに必死なのは解るけどもう少し調べてからにしましょうね。

[36: 匿名さん]

このスレ伸びるの早いね～。
他物件のスレを見ててもスレが伸びてる物件は完売が早い。

[38: 匿名さん]

世帯数の割りに完売までにPart10超えしそうな勢い。
賛否両論色々あるでしょうが何にせよ注目度は凄いですね。

[42: 匿名さん]

普通に考えて飲食禁止でしょ?
スカイラウンジなど珍しげに集まるのは初めだけです。淀川花火、天神祭だけ混み合うでしょう、あとは一組ふた組いるかいないかです。

[47: 匿名さん]

地価が上昇に転じているみたいですよ

ここ梅田は、横ばいですか?

[48: 匿名さん]

梅田の最高地点は横ばいです。
阿倍野は3.6%上昇ですが元が低いです。
梅田 6800千円/平米 0.0
難波 4500千円/平米 2.6%下落
阿倍野 1140千円/平米 3.6%上昇

[49: 匿名さん]

阿倍野は再開発やハルカスの影響もあって上昇しているのでは？

[54: 匿名さん]

41は購入者のふりをしてネガを煽ってるだけでしょう

1期は完売で本当に130戸契約済みなのでしょうか？要望が出たので値段を出した部屋の数ではないのですか？
ローンギリギリの方も要望は出せるので数％は契約に至らないと思うのですが

大きな道路に面していないので静かで良いと思いますが、周辺が大きな病院、学校、公園なので夜は人通りも少なく怖いと思います。独女の方も契約しておられるようですが、気になりませんか？

窓が多いのは嬉しいですが、どの部屋も奥行きが狭く家具を置くのが難しいと感じました。収納も小さいので契約者の皆様はリフォームを前提にされているのでしょうか？

人口密度の非常に高いタワーマンションになりそうで、通常使いのエレベーターが2基は厳しいと感じます。御自慢のゲストルームも週末は予約取りにくそうですよね。契約者は気になりませんでしたか？

高層階は風の殆どない日以外は洗濯物をベランダに干せないと思います。自分は干せないのに低層階のベランダに洗濯物がたくさん干されていても気になりませんか？