タマホームご存知ですか？ その33

[匿名]

早くもその３３です。
タマホームについてこちらで話しましょう。

タマホームご存知ですか？　その32
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213148/

タマホームご存知ですか？　その31
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/179615/

タマホームご存知ですか？　その30
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/169876/

タマホームご存知ですか？　その29
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/137877/

タマホームご存知ですか？　その28
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/78681/

タマホームご存知ですか？　その27
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66767/

[241: ママ]

キッチンはハウステックかサンウェーブか悩んでます。
皆さんはどのメーカーにしましたか？

使いやすさ等書いてくれますと助かります。

[243: 匿名さん]

うちはオレンジ色のエーダイ。
引き出しテーブルが付いていて、お皿などのせられます。

ただシンクの汚れは拭き取りにくいみたい。

[244: 匿名さん]

今日のチラシで見たけれど、長期優良住宅の認定を受けると６０年保証。認定受けなくても３０年保証だって凄いね。

[245: 匿名]

うちはエイダイのペニンシュラ。
IHの前のガラス板が下も上も空いていて油はねが気になる。
でも収納は十分だし、調理スペースも広くてその点は◎。
蛇口がホース式で伸びるのも◎。


ハウステックはシンクも人大が標準だし、カラーも色々選べて収納も使いやすそう♪
ワイドカウンターのペニンシュラはタマホームではかなり高額になりそうだったので、ハウステックは諦めてエイダイにしました。

機能やカラーはハウステックが一番気に入っていたのですが…。



他にタカラも検討しましたが、タカラはださい(>_<)
ホーローだから清掃楽そうだし、磁石とか使えるし、こどもも落書きできるし、機能はいいんですが、デザイン性で候補からはずしました。

[246: 匿名さん]

>>244
富士ハウスは200年住宅でしたよ、会社は潰れたけど。

[247: 物件比較中さん]

>>240
わたしも探してたんですが、
それこそ今日このブログに載ってました。

http://www.kodateblog.com/%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E6%97%A5%E8%A8%9...

本命はゼロキューブだったんですが、他でもいいかな。。。

[248: 匿名]

ガレリアートってタイル貼りなんですね！

大安心の家とぐらい価格が違うのかな〜。
タマはサイディングしかないからタイル貼りの家は諦めて契約したけど、タイル貼りの商品が出ると知ってたらもう少し契約を待った方が良かったなぁ〜と少し後悔してしまうよ。
大安心の家にタイル貼りって無理なんだろうかね。

[249: 匿名さん]

＞＞２４６
富士ハウスは２００年住宅と言っていただけで、保証は２０年だった。

普通はタマホームのように３分の１ずつ工事の工程に従って支払っていくのだが、富士ハウスは７０％を初めに払わせていた。　　倒産時、工事途中の施主は悲劇だった。

倒産リスクは、工務店を初めとして大手でもどこでもある。

[250: 匿名]

>>244
有料の点検費用、メンテナンス費用、補修費用を払ってだよ？
たいていの住宅メーカーがやっている事だよ。
こういうのって、メーカーがアフターで儲ける為にやっている事でしょ？
しかも、メンテナンス費用や補修費用がかなり割高だと言う事はよく聞く話だよ。

[251: 匿名さん]

>>250
まあそうなんだけど、一方で施主が判断できるというのもあるじゃん。
タマホームにメンテをまかせて保証させるか、それとも施主責任で地元業者に手を入れさせる（あるいは放置する）か。
選択できないよりできる方がよかんべ。

[252: 匿名さん]

いままでタマホームは、基礎の鉄筋とか住宅設備とか営業の説明しやすいところに力点を置いて、シロアリ対策とか効果の判りにくい細かいところは省いて、さらに人件費も極力かけないでローコストに徹してきたけど、通算の施工件数が増えてアフターをやる部隊を充実させるとか顧客管理とか営業拠点のコストとかの固定費が次第に増えてきて、さらにガレリアートみたいなバリエーションを増やしていくと結局今までのローコストメーカーと同じで全体のコストが上昇していままでの新興ローコストメーカーがつまらない普通のハウスメーカーになったのと同じ過程をたどってるよ。たぶん、ここ数年が施工不良とかのリスクがまだ少し他社より高いけど価格的にまだうまみのあるハウスメーカーでいられる最後の時期じゃないかなぁ。

[253: 匿名さん]

>>252
部分的に賛成。
ただし「CPの高い既製品を使う」、「最もコストのかからないオーソドックスな木造軸組みが主力製品」、「自由度を犠牲にしても営業がラフ設計できるだけの構造仕様（タマルール）」の基本方針からすると、平均2000万で家が建つという範疇は越えないんじゃないかな。
というかそれ以上になるとトヨタや一条まで競合するでしょ。

[254: 匿名さん]

>253
252です。一条は企画住宅でも、タマよりも実際に高気密高断熱の仕様と施工と全館床暖房とかの付加価値があるから、そこに魅力を感じれば少々の坪単価の差はいいやって思う人もでてくるから難しいところですね。トヨタはいまいち判りませんが。

[255: 匿名]

>>254
一条の企画住宅だと、価格もタマより少し高い位だから、仕様を考えると、かなりコスパは高いよね。
ただ、間取り制限はかなりあるけどね・・

[256: 253]

>>254
>>255
そうそう、一条はタマと同様のノーブランドメーカーだけど、高高とか免震に強いとか明確な付加価値があるから、タマは一条と競合するような域にまでは価格を上げられないということが言いたかった。

[257: 252]

一条は、ほとんどすべての住宅設備を自社生産しているので、選択肢はあまり無いですね。でもあのテイストさえ好きならば一条のほうがコストパフォーマンスは高いなぁ。自分はあまりあのデザインテイストはあまり好きではないけど性能はいいですね。タマホームは激安で売ってきただけにつらいですね。

[258: 匿名さん]

そういえば、タマの2012年5月期の決算報告は出たのかな。

一昨年は自己資本と同程度の約30億円の赤字、
昨年は2000万円程度のギリギリの黒字。

自己資本が極端に少ない自転車操業の会社なので、
倒産と背中合わせなので、毎年決算時期はハラハラドキドキですね。

とは言え、今は日銀総裁が日銀OBが独占してるけど、
日銀総裁が日本全体のことを考える人に変わって、
インフレ政策をとったら、その瞬間、タマホームは自己資本が少なすぎるので、
その影響をもろに被って、倒産すると思うので、
まあ、早いか、遅いかだけの違いだけどね。

会社規模は身の丈（資本）にあった程度にしておかないと、
周りの状況で、一気に倒産のリスクがあるから怖いよね。

[259: 購入検討中さん]

タマホームが倒産しようがしまいが施主には影響少ない。株主ならともかく。
倒産すると思うなら、株空売りすれば？そっちのほうがよっぽど儲かるよ。

[260: 匿名さん]

一昨年はリーマンショック後の不況もろかぶり、去年は震災で完工遅れがあったから仕方ない。
今5月期は売上・純利で過去最高なんじゃないの？
逆に最高にならなかったら暗雲だね。

[261: 匿名]

>>259
上場してない企業の株を空売りできるわけがないだろうに・・

[262: 購入検討中さん]

>>261
釣られたね。
確かに、上場していなかったとは以外。

[263: 購入検討中さん]

潰れたらアフターは？

[264: 匿名さん]

タマはずーっと上場と叫んでいたけど、
上場するには決算を公に公開しないといけないので、
どうしても上場できないという悪循環が続いていますね。
今から上場は厳しいでしょね。

結局、自己資本率が10%程度で、負債に頼った経営を余儀なくされている。
その結果、資金回収を早く進めないと儲けが無くなるので、必要以上に工期を短くして、
手抜きや施工不良が増えちゃうんだよね。

これがタマの構造的な欠陥になってるよね。

[265: 匿名さん]

決算は公になっとるがな。
上場しないのは不況だから。
公募増資したって株価低くちゃ収入にならんだろ？
日経平均が2万越えたらほっといても上場するわ。

[266: 匿名]

>264
必要以上に工期を短くして


嘘。
必要な工期を短くするなんてできるわけない。
むしろ工務店等が工期をだらだら伸ばしすぎなだけ。

タマホームはプレカットや、大工の人数増やすことで工務店などに比べて工期を短くする工夫をしている。


我が家の隣、地場工務店で建築中だが、職人は９時に来て15時には帰る。
もちろん、10時、12時は休憩もとる。


そういう地場工務店と比べてタマホームが工期短いのは当然。

[267: 入居済み住民さん]

>>264
工期は確かに短かったけど必要以上に短かったのかどうかはわかりません。

手抜きや施工不良もそんなに出てるんですかねェ？？

うちはいまだに快適に過ごしてますよ。これってラッキーなの？

[268: 匿名さん]

タマの現場を見たけど、耐力壁の釘打ち器の圧が強すぎるのか、殆どめり込んでました。

釘が耐力壁にめり込むほど強く打ちこむと、耐力低下が起こるので、
本来は、釘の頭が残る程度の圧に設定して、最後は軽く金槌で叩きます。
ただ、こういった普通の施工は手間がかかるので、
ローコストメーカーなどでは、耐力低下が起こっても、
工期を早めるために強めの圧設定で釘を打ち込みます。

また、まぐさや窓台は、1m以上飛ばす時は、厚さを45mm以上の材を使うと仕様書には記載されています。
これは耐力計算には影響しませんが、経年劣化した時、雨漏りの原因になります。
タマの現場を見た時は、全てのまぐさや窓台は、間柱に合わせて30mmの材を使っていました。
そうすることで、工務が材料を揃えるのにも楽だし、
大工も考えながら施工しないで良いので楽ですしね。

結局は壁に隠れて見えなくなってしまうところですが、
こういうところに、差が出るのだなぁと、しみじみ感じたものです。

[269: 匿名さん]

タマホームも創業１４年。しっかりした作りをしているから不具合住宅も発生してないね。

これからますます伸びていってほしいね。

[270: 匿名さん]

長期優良住宅認定絡みで「業務停止11月」というのもすごいですね。

平成２４年度一級建築士の懲戒処分について（第１回）
http://www.mlit.go.jp/common/000214512.pdf

[271: 匿名さん]

　タマホームで注文住宅を建てて不安なのは、建ててみたら欠陥住宅だったということがひとつにあると思います。欠陥住宅はタマホームに限ったことではありませんが、ローコスト住宅なだけに心配になりますよね。
　実際調べてみると、「どのハウスメーカーを選ぶか」より「どの工務店が建築を担当するか」が重要らしいです。どういうことかというと、タマホームなどの名前の通っている会社であれば、まともな建築手法をしっかり準備しています。
　しかし、実質的には地元の工務店が業務請負で作業をするわけであって、その請負の工務店のスキル次第では、タマホームの建築手法どおりに出来ないケースがあるということ。もしくは、タマホーム側から工務店に対して、建築コストの圧力、納期の圧力、２重、３重の掛け持ちの圧力がかかる事による、手抜き工事が発生し、欠陥住宅が建ってしまうということです。
　もちろん、良好な関係を築いて、工務店のスキルレベルを統一化しているハウスメーカーがないとは言いませんが、少ないのが現実ではないでしょうか？
また、急成長により、現場監督の経験不足、現場掛け持ち
により、十分な管理が行き届かない現実も有るとおもうので、自分自身で現場を確認するのが必要と思います。

[273: 匿名さん]

近くで初めてタマホームの家が建ったけど、
納期を短くしたいためか、平日は夜９時以降まで施工するのは当たり前、
酷い時は12時以降も工事をしていた。
そして、日曜祝日もお構いなしに工事をしていた。

隣接している家の人は、夜子供を寝かそうとしても工事の音が入ってくるし、
日曜日は、ゆっくり寝てようと思ってもドンドン騒がしい。

私が家を建てた時は、近隣住民のことを考えて、
夜は遅くとも8時まで、日曜祝日は工事をしないというのが当たり前だと説明されたけど、
そんなことは全く守ってないようでした。
最低限のマナーは守ってほしいものですね。

タマホームは会社の都合で、工期を短くしてたんですね。
隣接している家の人は、引っ越してくる前から、印象は最悪だと言ってました。

[274: 匿名]

我が家の周りは今建築ラッシュです。


4社ほどが建築中なので毎日見てますが、やはりタマさんは早いです。

[275: 匿名]

人数を増やしてまでして、工期を短くしても、基本的にコストカットにはならないはずだよ？
人件費が余計にかかるから。
ホントに何人も人を入れて工期を短くするような事をしてるの？

[276: 匿名さん]

工期が短くなれば、借り入れ資金利子が減り、
キャッシュフローが良くなる。

[277: 入居済み住民さん]

平日が休みの自分には、土日工事するのは別に問題ないですね。
むしろ歓迎です。

[278: 匿名さん]

>275

>276さんが言っているように、
タマは極端に自己資本が少ないので、殆ど借り入れで賄っている。
早く完成させて、資金を回収しないと、支出がどんどん増える。

[279: 匿名さん]

欠陥住宅って簡単に言うけど、欠陥住宅作っていたら会社が持つわけがない。

タマで建ててもいない人が悪口言うんだよなあ。

資金回収のため工期が短いのではなく、段取りがいいんだよ。

[280: 匿名]

タマホームは２０年で建て直すと聞いたのですが…
ウソ？ホント？

[281: 入居済み住民さん]

おや私のレス272が削除されてますね　なぜでしょう？

>>268 「タマの現場を見たけど、耐力壁の釘打ち器の圧が強すぎるのか、殆どめり込んでました。」

タマホームの施主として当然、耐力壁を確認しました。チェック項目は①釘の仕様、②ピッチ、そして③釘のめり込みでした。１階２階で計１６枚の耐力壁を確認した結果、ピッチの修正が数カ所ありましたが、めり込みの最大深さは１mmでした。
さて施主以外の部外者がめりこみの深さを確認できるでしょうか？まして「殆ど」と断言できるような確認などできるはずがありません。したがって>>268：レスの信憑性には疑問があるといわざるをえない。

管理人さんがＩＰを確認すれば、私が建設中のタマホームを写真投稿したタマ施主であることを確認できるはずですけどね。
相変わらずの誹謗中傷のレスばかりであることが証明されましたね。
やはり安心タマホームです。

さて明日は新潟に出張です。余裕のタマホームで活力を養いましょう。

[282: 匿名さん]

んん・・・・１６枚？

[283: 匿名さん]

>281

>さて施主以外の部外者がめりこみの深さを確認できるでしょうか？

ひと目見れば分かりますよ。
釘１本１本に釘打ち器の圧の設定を変えるわけではないので、
めり込んでいるときは、辺り一面めり込んでますよ。

[286: 匿名さん]

タマ建のカラミはうんざりだねぇ。
いままでのレスの内容からするとタマ建の性格が下層と思えるのだけどね。

都市部の建築現場だと外壁まで道路からすぐのところのあるのもざらだし、
283の言うように目視の確認でめり込んでるくらいの確認は容易じゃないの？
タマ建のように細かい箇所まで自分でチェックできる施主ばかりじゃないから、そんなミスがあっても普通はそのまま修正されないで建築は進むんでしょうね。

[287: 外構考え中]

タマ建の必死さが痛々しい…。
人それぞれだが、タマは普通の規格住宅で
安さだけが魅力、自分の家づくりにおいて
価格が優先なら、タマで良いのでは？
但し、実際に建築された方のブログを見ると
タマの施工管理レベルは低いと思うので、
しっかりと施主が確認しなければならないね。

[288: 匿名]

>>281
自分の家も確認したいので、お聞きしたいんですけど、ピッチの修正ってどう確認するんですか？

[289: 匿名]

>274

うちは土日は仕事なので、土日も工事してたかは分かりませんが、我が家の工事は夜は17時まででした。


>275

支店によっても違うかもしれませんが、
我が家は棟上げの時は10人ほどで一気に屋根まで１日で建てていました。

[290: 匿名さん]

「殆ど」と言い切るからには少なくとも複数軒にわたって2階まで調べてるんだろうが、まあ普通に考えて不法侵入だよな。
犯罪の告白は開示請求できるんだっけか？