プレサンス ロジェ 茨木下穂積

[匿名さん]

公式URL：プレサンス ロジェ 茨木下穂積　http://www.pl-ibaraki.com/
売主：プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：
プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/

名称　プレサンス ロジェ 茨木下穂積
所在地　大阪府茨木市下穂積一丁目97番2（地番）
交通　JR東海道本線「茨木」駅徒歩8分、大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩9分
地域・地区　準工業地域・準防火地域・22m第5種高度地区
地目　宅地
敷地面積　1,387.50㎡
建築面積　671.99㎡
建築延床面積　3,588.76㎡
容積率　198.58％（法定200％）
建蔽率　48.44％（法定60％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数　36戸
建築確認番号　第ERI12004231号（平成24年2月28日）
私道負担　なし
自転車置場　72台（屋外傾斜ラック式25台、屋内傾斜ラック式28台、屋内平面式19台）
バイク置場　3台（屋内平面式）
ミニバイク置場　6台（屋内平面式）
駐車場　36台（屋外機械式19台、屋内機械式10台、屋外平面式6台、屋内平面式福祉用1台）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
竣工予定　平成25年5月下旬
入居予定　平成25年6月下旬
事業主（売主）株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）株式会社プレサンス住販
設計・監理　株式会社松尾建築設計事務所
構造設計　株式会社ティーエムエッチ
施工会社　株式会社鍜治田工務店
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計図書閲覧場所「プレサンス ロジェ 茨木」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室
手付金等の保全機関　西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険　株式会社住宅あんしん保証（予定）

[1: 匿名さん]

茨木駅とイオンが近いのは◎ですね。
産業道路の前というのはどうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

イオンが近いのはメリットですね。
買い物が便利なのは主婦には嬉しいです。
道路沿いだと交通量と排気ガスの問題は大阪ではつきものですね。

[3: 検討中]

東向きと西向きの二棟になるんでしょうか？
南はホワイトハウスですよね？
うーん。

[4: 匿名さん]

どこに建つのかなーと思ったらあんな狭っ苦しいところに建つのね…
ちょっと嫌かもなぁ…

[5: 匿名さん]

はす向かいのマンションもキツキツな印象ですしね

[6: 匿名さん]

ローレルコートも完売したことだし、立地的にはほぼ変わらないから売れるのかもね。

でも車の出し入れに苦労しそう…
にしても部屋も狭そうやね。
この立地だったら仕方のない事？

[7: 匿名さん]

茨木市民ならあの場所で家買ったと聞いて、いいとこに買ったねとは思わないでしょうね。

[8: 匿名さん]

他人がどう思おうが、自分の生活が便利な場所なら良いのでは？
他人の基準は関係ないです。
自分基準で選びます。
基準もそれぞれ違いますしね。

[9: 匿名さん]

こういう人が住む場所ですね。

[10: 匿名さん]

茨木市民がいい場所だと思うのはどこですか？

[11: 匿名さん]

産業道路から離れた場所。
あそこの渋滞は本っ当に難儀

[12: 匿名さん]

春日丘、中穂積、東中条、あたりでしょうか。

[13: 匿名さん]

阪急側にも閑静な住宅街がたくさんありますよ。

[14: 匿名さん]

さくら通り沿いかなあ

[15: 匿名さん]

さくら通り沿いはいい感じですねぇ

[16: 匿名さん]

下穂積、春日丘、中穂積、東中条…って
似たようなもんですけどね。

[17: 匿名さん]

下穂積と東中条では大分違うでしょ！

[18: 匿名さん]

下穂積は住むトコじゃないでしょ…

[19: 匿名さん]

住環境でいえば山手台、春日丘。
利便性でいえば茨木センターゾーン。

[20: 匿名]

駅前3、4あたりもよいよ。

[21: 匿名さん]

>18
ネガティブキャンペーン
どこのマンションの関係者ですか？

[22: 匿名さん]

総戸数　36戸
2400〜4000万
これでこの場所なら即完売でしょうね。
ただ産業道路沿いなので。。。

[23: 匿名さん]

本日、モデルルーム見学に行ってきました。
担当の営業マンからは物件に対するこだわりや特徴などの説明はほとんどなく、
立地と資産価値を中心に説明。
一生同じマンションに住む人を対象にはしていない印象を受けました。

営業マンは、私たちの質問に対して、
「それを答えて物件の購入に影響あるのですか。」
と質問で返してきました。
せっかくモデルルーム見学に行ったのに、
「モデルルームを見ることで購入に何か関係しますか。」
とまで言われました。

立地や間取り、設備などが、
かなり気に入ったとしても、
あの営業マンからは絶対に購入したくないと思いました。

[24: 匿名さん]

本当にマンションが資産価値になると考えている方いるんですか。
しっかり学んだ方がいいですよ。
特に今の大阪は。

[26: 匿名さん]

昨日見に行きました。
場所は便利なのかもしれませんが、日当たり、眺望他難点がたくさん。
また説明してくださった担当の方の印象がとても良くないこともあり、
購入意欲はなくなりました。

[27: 匿名さん]

15年したら価格は買値の1/3になる。
今は安い新築マンションが沢山あるので、あえて古いマンションは買わない。
イコール資産価値は低くなります。

[28: 周辺住民さん]

No.18さん　ずいぶん失礼な言い方ですね。

下穂積といっても広いので、隅から隅まで見渡せばかなり理想的な場所多いですよ。確かに産業道路沿いは交通量の多さで排気ガスや周辺道路の渋滞、騒音などが気になる場所ではありますが、それを「下穂積」とひとくくりにしないでほしいです。

穂積小・西陵中校区は茨木の中でも１，２を争う人気校区ですし、住環境も良いですよ。下穂積の中古マンション、売りに出したらすぐに売れますよ。それだけ人気なんです。「下穂積は住むところじゃない」の根拠を教えてほしいくらいです。

[29: 匿名さん]

下穂積は歩道が整備されていないのに車も通るので危ないイメージがあります。
マイカル側は空気悪いですし。

でも確かに人気地区ですし、このマンションでこの価格なら妥当のように感じます。
完売は速いでしょうね。

[30: 匿名さん]

〉〉28
下穂積は下穂積でしょ…
ひとくくりにするなって、自分で否定してるようなもんだなw
結局そんな場所にあんたは住んでんだよ

[32: 匿名さん]

下穂積？

まったくいらない。
興味もない。



資産価値？

あるわけない。

[35: 匿名さん]

＞２３さん

詳しい会話のやり取り、ぜひ聞きたいです。

[36: 主婦さん]

モデルルームのチラシがよく自宅ポストに入っています。モデルルームを見学してアンケートに答えるとプレゼントがもらえるチケット付きの・・・。でも必ず「プレゼントはご家族揃ってご来場の方に限ります。お母様とお子様のみ、お父様とお子様のみのご来場はプレゼント対象外です。」と記載があります。

いや、いいんですよ。プレゼント目当てで見に行くわけじゃないんですから・・・。でもうちは夫は平日休み、私は土日休みなので一緒に見学ってわけにはいかないんです。もちろん本格的に買うことになれば、契約などでそろっていかなければならない日があることは承知してますし、その時にはなんとか都合をあわせます。でも検討段階、しかもどんなものかチラっと見てみたいって段階でいちいち仕事休めません。私は子供と休日に、夫は一人で平日に見学に行くことになります。冷やかしではなく本気で検討してるのに、プレゼント対象外とかいわれて、買う気もないのに見に来るな…的な感じで不愉快です。

ま、実際、ちゃんと営業の方と話して購入意思があればプレゼントなどもいただけるのかなとも思いますが、なんだか足が遠のきます。

…プレゼント目当てではないといいつつ、こだわり過ぎですね（汗っ）。我ながらセコイっ。失礼しました。

[37: 匿名さん]

どんなプレゼントがもらえるんでしょう？
気になりますー！

[38: ママさん]

近くに住んでるので毎週のようにポストインでチラシが入りますが、土日限定プレゼントで先週は確か商品券2000円分だったかな。少し前は、マクドナルドの金券、サイコロを振って出た目の数×500円プレゼントというのもありました。（家族揃ってご来場の方限定・・・と書かれていましたよ）。

[39: 匿名さん]

チラシに、ご家族でご来場の方限定なんて事があえて書かれているって
事は、そうじゃなくプレゼント目的で、どんな物件なのか見てみようと
おもって、MRに行く人って結構いらっしゃるって事なんでしょうね。

相方が忙しいような状況の家庭では、一度どのような雰囲気なのか見に行って
ある程度気に入れば、合い方も一緒に本格的に話を聞きに行こうと
考える人だって確かにいらっしゃると思います。

[40: 匿名さん]

マンションを検討する時は、モデルルームに足を運ぶ事は
一度じゃないですからね。
何度か足を運んで、本当に検討しているひとかどうか営業の方が
判断すればご家族で行かなくても、粗品頂く事できると思いますよ。

[41: 匿名さん]

【チラシ内容】
もれなくイオン商品券1000円分プレゼント！
※所得証明書（源泉徴収票等）をご持参いただいた方に限ります。

[42: 匿名さん]

どのくらい売れているんでしょうか。

[43: ご近所さん]

物もらいに行くのではないけど、商品券は欲しい。

でも、家族全員で行かないともらえないんだよな。

と思っていたら、

ええっ、源泉徴収票まで持っていかないといけない！


最近のマンションのモデルルームは、物がもらえる代わりに
見学の条件が細かいのですね。

[44: ご近所さん]

たかが１０００円くらいの商品券で源泉徴収なんてプライバシー性の高い情報売れません（＞＜）

[45: ご近所さん]

でも、１０００円欲しいしマンションも欲しい。

そんな人たちが住むマンションなんでしょうな。

[46: 匿名さん]

乞食かよｗ

>>44
この会社、ワンルーム投資マンションの建築販売がメインの会社だから
年収800万以上あったらそっちの営業が来るかもねｗ

[47: ご近所の奥さま]

ここのマンションの営業活動すごい激しくないですか？というか営業の人しつこすぎ。

最初はサティの前の信号待ちで声かけられて、その時は断ったんですが、今度は自宅近くの公園で子供を遊ばせているときに突然やってきて営業活動されました（サティ前とは別の方だと思います）。

多少興味あったのでマンションギャラリーにでも顔を出そうかな、って思ったけど、「私一人ならいつでも行けるので見に行かせてもらっても・・・」って言ったら「ご主人さん一緒でないと・・・」と言われました。ほんと、本気で購入意思ある人にしかモデルルームも見せてもらえないんですね。

結局お断りしたんですが、しつこく「ご主人さまと一緒に来られる日を・・・云々」と言われました。なんだかマンションへの興味も失せました。残念。

[48: 匿名]

奥さん１人で見てきて、気に入ったら旦那さん連れて、再来場するだろうにねー
残念だねー

[49: 匿名さん]

プレサンスか…＿|￣|○

[50: 匿名さん]

ギャラリー近くや物件近くの公園で声をかけるキャッチ営業や個人宅を訪問する飛び込み営業。これがここの販売会社の営業スタイルだそうです。

[52: 入居済み住民さん]

住んてみると最高のマンションですよ。イオンは目の前だしJR茨木駅も思いのほか近い。王将も道を挟んで出来たし、大吉も横にある。住人の方はみな親切で礼儀正しい。このロケーションでこの価格帯のマンションは中々無いのではないでしょうか？また茨木市は立命館大大阪キャンパス開講、旧EXPOランド再開発、ガンバ大阪新スタジアム、新名神茨木北インターなどの恩恵を受けて土地やマンションの価格は上がっています。

[53: 匿名さん]

狭いとこに建ってるけど奥行きはあって二棟ありますね。外観も落ち着いていて、いいマンションだと思います。何より便利ですね。車の出し入れが少し大変なぐらいでしょうか？ロケーションでは茨木一かも知れません。

[54: 匿名さん]

住んてみたいです！

[55: 匿名さん]

売りに出てますね
新築より高くなってる？

もう一つのプレサンスの茨木のマンションも中古が売りに出てますね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004036170/?di...
プレサンスロジェ茨木下穂積 3階
価格  3,980万円
間取り 3LDK
専有面積  78.17m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.57m2）
所在階/建物階 3階/地上7階
主要採光面 東
所在地 大阪府茨木市下穂積1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩9分
築年月 2013年5月(築2年)

[56: 匿名さん]

9月の物件、もうページがなくなっていました。売れたのでしょうか。

茨木で検索してみましたら、中古マンションも比較的多くありますね。

http://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/

茨城の団地は500万円以下で買えるようです。
500～600万円なら、賃貸で払っていくより安いように思います。ただ、一度買うと離れられない危険性もあります。

[57: 匿名さん]

>>55の3階の部屋はどうなったのかな？
2階の部屋は売り出し中です


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004339481/?di...
プレサンスロジェ茨木下穂積 2階
価格 3,980万円
間取り 3LDK
専有面積 78.17m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.57m2）
所在階/建物階 2階/地上7階
主要採光面 東
所在地 大阪府茨木市下穂積1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2013年5月(築2年)

[58: 匿名さん]

広い部屋だけどこんな高く売れるんかな？
ローレルコート茨木レジデンスの80㎡が800万安く売ってるけどそれでも売れてないし


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1350310000144/
中古マンションプレサンスロジェ茨木下穂積 2階/-
価格
4,280万円
管理費等
7,530円
修繕積立金
4,050円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 茨木駅 徒歩8分
大阪モノレール 宇野辺駅 徒歩10分
所在地
大阪府茨木市下穂積1丁目
築年月（築年数）
2013年5月 ( 築6年 )
主要採光面
西
専有面積
80.98m² (壁心)
バルコニー面積
21.34m²
間取り
4LDK

[59: 匿名さん]

同じ平米数の部屋が2階と3階で売りに出てる
20万円の差なら3階選ぶわな

平米単価が53万は強気やな
2部屋とも売れてないとこ見ると地域の相場と合ってへんのちゃうかな


https://www.athome.co.jp/mansion/6965924658/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ茨木下穂積 2階 ４ＬＤＫ
価格 4,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 7階建 / 2階
交通 ＪＲ東海道本線 / 茨木駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
大阪モノレール本線 / 宇野辺駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府茨木市下穂積１丁目 （地図を見る）
築年月 2013年5月(築5年3ヶ月) 専有面積 80.98m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 4,280万円 ローンシミュレーター 平米単価 52.86万円
管理費等 7,530円 修繕積立金 4,050円
維持費等 自治会費：150円/月


https://www.athome.co.jp/mansion/1000678030/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ茨木下穂積 3階 ４ＬＤＫ
価格 4,300万円 ローンシミュレーター 階建/階 7階建 / 3階
交通 ＪＲ東海道本線 / 茨木駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府茨木市下穂積１丁目 （地図を見る）
築年月 2013年5月(築5年3ヶ月) 専有面積 80.98m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 4,300万円 ローンシミュレーター 平米単価 53.10万円
管理費等 7,530円 修繕積立金 4,050円
維持費等 自治会費：150円/月

[60: 匿名さん]

2階は300万下げてるけどなかなか売れへんな
壁紙は張り替えたみたい
築5年で駅からも遠いし平米単価50万は厳しいかもな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1350310000144/?nx_id=archive_buildin...

中古マンション
プレサンスロジェ茨木下穂積 2階/-

価格 3,980万円
管理費等 7,530円
修繕積立金 4,050円
間取り 4LDK
専有面積 80.98m² （壁心）
バルコニー面積 21.34m²
築年月 2013年5月 （築6年）
所在地
大阪府茨木市下穂積1丁目
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 茨木駅 徒歩8分
大阪モノレール 宇野辺駅 徒歩10分
所在階 / 階数 2階 / 7階建
総戸数 36戸
主要採光面 西

リフォーム・リノベーション
内装
2018年09月実施
壁、天井（クロス、塗装等）