イニシア志村坂上ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区小豆沢4丁目11番10号他1筆（他番）
交通： 都営三田線「志村坂上」駅 A3出口より徒歩10分
総戸数：46戸、他に管理事務室1戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.25～87.54m2
入居：平成25年3月下旬予定

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[62: 匿名さん]

結局、及第点なのはそこだけ。あとは赤点レベル。

[63: 匿名さん]

大手町や東京まで家から４０分くらい、三田線は混雑もマシみたいだし
通勤も便利ですね！

[64: 匿名さん]

60さん
家は主人も車通勤なので駅から遠いいのはあまり気になりません。年をとったら買い物する
場所や病院が近い事が魅力に感じるかと思いますが、ここは総合病院も近い、買い物する場所も
近いで便利ですね。板橋中央総合病院は来年に新館もできてきれいになる様です。
子宮筋腫を切らずになおせるという事で一時話題になっていた様です。

[65: 匿名さん]

近場でまとめて買い物を済ますことのできる環境は、実際に住んでから大きなメリットとして享受できそうですね。このポイントは生活利便性としてかなり重要だと思います。総合病院も近く、産婦人科や小児科も力を入れてるようで、子育てにも安心ですね。

[66: 匿名さん]

ですよね！は営業

[67: 匿名さん]

小豆沢公園や少し離れるけど見次公園、浮間公園など
自然がある公園が近くていいですよね！

[68: 匿名さん]

見次公園は坂を上り下りしないといけないですね！

[69: 匿名さん]

すればいいじゃん。

[70: 匿名さん]

普通、イヤでしょ。

あっ、それから、

>64や>65が年を取るころにはこの辺りはすっかり寂れていると思いますよ。

[71: 匿名さん]

何の根拠もなくそうゆうことは言うもんじゃないよ。わけわからん。

[72: 匿名さん]

たまに公園行く程度の上り下りがそんなにイヤなの？
全然気にならない私は普通じゃないのでしょうか。。。

[73: 匿名さん]

人工減が続き、コンパクトシティ化が進めば駅10分なんて不便な立地は淘汰される可能性を考慮する必要あり。

[74: 匿名さん]

人口減ね、

[75: 匿名さん]

通勤での毎日の上り下りは苦痛。やっぱ坂上かな。

[76: 申込予定さん]

私の場合は
・買い物に便利な環境で妻の負担が減る。
・公園が近くて子供と遊ぶのが楽しみ。
・板橋総合病院が近くて家族にとって安心。

などを考えれば、通勤で坂を上り下りするくらいは別に気になりませんでした。
（三田線は通勤で便利なので、それもありますが）
逆に、ちょっとした運動になるからいいと思ったくらいです。

75さん（68、70もかな）も、苦痛だとかイヤだとかばかりではなく
もっとポジティブに考えてみたらいかがですか。
家探しも、選択の幅が広がって楽しくなるんじゃないですか。

[77: 匿名さん]

通勤の帰りが下り坂ならかえって楽かもしれませんね。
ただ、この近くの公園って子供だけで遊べる環境なのでしょうか？
小さいうちは親と一緒だから楽しめると思うのですが、小学生の女子がいる家庭だと、大きな公園って不審者など出ないか心配になってしまいます。広々と開けた公園なら問題ないと思いますが、緑が多すぎたり死角があったりしないか現地を確認しようと思ってます。

[78: 匿名さん]

ポジティブねぇ…。

[79: 匿名さん]

別にネガティブに考えてる訳じゃないけど、それでもここはねぇ。

[80: 匿名さん]

坂上？がよくて、資金に余裕があるならここに書き込む必要あるの？
検討スレで批判的なことばかり言うのは性格悪いよ。
他に何か意図があるなら別ですが。

[81: 匿名さん]

80です。
気になって他の志村坂上周辺の口コミを調べたら、同じ時間くらいに
「イニシア」を対象に「坂上～、坂下～」と言ってる方がいますね。
他スレにも顔出してるみたいだけど
せっかくこの周辺を検討している人が見ているんだから
他を貶めるとかじゃなく、いい情報交換の場にしたらいいのに。

[82: 匿名さん]

連投すいません。
80、81です。
「他スレにも顔を出してる～」と書いてしまいましたが
他スレで書き込みしたかもわからないのに限定した書き方でおかしいですよね。
本当に申し訳ございませんでした。

検討するにあたり、ネットで周辺を調べてみました。
バーがあったり、焼きとんのお店など行ってみたいお店なんかもあっていいなと思いました。

[83: 匿名さん]

セブンタウンには近くても崖下ではちょっと考えます。

[84: 匿名さん]

ようするにイニシアとサンクレイドルが低レベルで貶し合いしているわけだ

[85: 匿名さん]

しつこいね、なんか崖とか坂にトラウマでもあるんかね。

近くに救急対応の病院があるのは心強いね。

[86: 匿名さん]

イニシアとサンクレイドルだったら広さと収納と買い物の便利さでイニシアかな。
駅までの登り坂は帰りが登りになるよりはマシと考える。

[87: 匿名さん]

>85
崖から転げ落ちても病院が近いってこと？

[88: 匿名さん]

貶し合いというか、サン○レイドルはアトラスやスミフとかにも
ちょっかい出しにいってるしね。勇気あるよね(苦笑

[89: 匿名さん]

あまり建物ばかりだと緑が欲しいといい、緑が多いと虫が心配だと。
丁度良いのはひとそれぞれだとは思いますが、高い買い物なのでマンション選びは大変です。
特に三田線はマンションがたくさん建っていますから、選ぶ側からしたら迷うところです。
価格、場所、間取り、仕様で考えると、まあまあかなとは思います。

[90: 匿名さん]

ここは仕様が良いと評判ですね。

[91: 匿名さん]

はたしてそうでしょうか？

[92: 匿名さん]

最後は別物件を契約しましたが、この物件は悩みました。立地から期待せずにモデルルーム覗いただけなのにしっかり最終候補に残りました。理由は皆さん感じてる通りで、閑静で緑多く、収納スペース、センスいいまあまあの内装、長谷工のしっかりしてスマートな内装、買物至便、価格のバランス良し…間もなく完売の早いもの勝ちですね。ベランダは癒されそうだし。板橋住んだことないですが、志村坂上は三田線の駅では適度な賑わい？で寂れ感なく、気取らないいい街なのかと思います。野村や大京マンションができて、至極まともなサラリーマン比率が高まっている印象もあります。坂はお父さんが頑張ればなんてことない割り切りできましょう。うちは3人ですが、あの4LDKはほんと魅力です。もうないかも…

[93: 匿名さん]

スマートな外装の誤りでした。イニシアは他MRも見たことありますが、色調明るく、利便性高く機能的でよく考えて作っているところがい好感持てますね。住民も若い世代の善人で構成されてそうな感じありますね、あくまで想像ですが…最後に土地所有者だった隣家が低層で建て替えされることもポイント高いです。

[94: 物件比較中さん]

やっぱり、坂下立地が気になり、同じ徒歩１０分ですが小豆沢のマンションに決めようとおもいました。

[95: 物件比較中さん]

確かに坂の下で良いのなら、三丁目最寄りの方が便利な気がします。
災害を気にするのなら坂上を選ぶべきなので、何か中途半端な立地と言えそう。

[96: 匿名さん]

またちょっかい出しにきたか(苦笑

三丁目がどの物件をさすのかわかりませんが
もしアトラスなら、規模とか周辺環境も違うので
比較するのは難しいのでは。

坂上、坂上としつこすぎる。
立地をわかった上で予算があるからみんなベターを
探しているんでしょうから。

[97: 匿名さん]

サンクレイドルはもうお腹いっぱい。

ホームページが先着順で販売戸数10戸になってました。
第一期、二期と順調だったようですね。
ただ、残りのは広いけど結構いい価格だからここからどれくらい売れるかですね。

[98: 匿名さん]

三丁目だと住友のザ・レジデンスですか？広さも同じくらいだし、比較対象になりますね。

[99: 匿名さん]

三丁目ならアトラスが良さそうです。

[100: 匿名さん]

わざわざ坂下選ぶ必要あるんだろうか。

[101: 物件比較中さん]

三田線沿線で検討してます。
スレ読むと収納や買い物が便利で希望に合致する部分が多そうです。
残り戸数が少なそうなので間取りや部屋の位置など詳しく聞いて
検討したいなと思いました。

[102: 購入検討中さん]

>101

ここ志村坂上からはバスで池袋まで直通もありますからねー、
周辺も便利ながらそれに輪をかけてメリットがあると思っていますよ。
実は最初電車にばかり目がいってバスで池袋に行けることに気づかず、大切なポイントを見逃すところでした。

電車は何か疲れるんですよね、池袋まで行ったほうが食材も違ったものが買えますから、
私は昼間に一人で家族の夕食を買いがてら行って来るとします。

[103: 匿名]

バスだとめちゃくちゃ時間かかりません？

[104: 匿名さん]

朝の通勤時間帯だと、それなりの覚悟が必要。

[105: 匿名さん]

バスで赤羽→埼京線で池袋が正解。

[106: 匿名]

三田線で巣鴨→山手線で池袋の方が早いのでは

[107: 購入検討中さん]

102です

バスだとそんなに時間かかりますか、実際どれぐらいでしょう??
池袋まで行けるならいつも乗っちゃおうかなーと考えてたんですけど、
でも私が乗るのはほとんどお昼の時間帯だし朝晩と違って空いててマシなのかなー。

>105
>106
それ、両方試してみます。

交通情報をまとめていくと実は車がいいのかなーとも思い始めました。

[108: 匿名さん]

車使えるんなら車でもすぐですよ。
17号まっすぐ行っても良いし、環八から川越街道に出ても良いし。

[109: 匿名さん]

池袋なら、ちょっと遠いですが徒歩か自転車で北赤羽行って
埼京線でというのもありかもしれませんね。

[110: 匿名さん]

池袋まで時間的に早いのは
巣鴨で山手線乗り換え
座れる可能性が高いのは
バスだと思います
バスでもだいたい30分～40分くらいですかね
巣鴨山手なら30分しないと思います
平日の昼間は多少違うかもしれませんが参考までに

[111: 匿名さん]

長谷工施工なのが信頼できますね

[112: 匿名さん]

１０２さん
私が池袋で食材を買うのは池袋西武の地下が多いです。普通のスーパーでは
手に入らないものが多いのでそういったものは自分へのちょっとしたごほうびや家族のお祝い事
などに買う事が多いかな。eデパ地下グルメというものがあり、５２５０円以上購入すると
届けてくれるサービスもありますよ。板橋区は配送指定の中に入っているので重いものを
購入する時は便利ですね。

[113: 匿名さん]

111さん　参考にどうぞ

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

[114: 匿名さん]

１２時ごろ現地を訪ねたのですが、崖側はすでに真っ暗。日当たりを重視しているのでこの点はどうかと…。ただセブンタウンと公園がすぐ近くにある立地は気に入っています。

[115: 匿名さん]

>>113
つかどこももめるとこあるだろ？
しかもそこ三井の物件だろ
三菱＋有名デベの赤羽や小石川であんなんやったじゃん
情報に踊らされすぎでしょ

[116: 匿名]

コスモスのマンションに住んでいましたが、お値段と品質を考えると、良心的なマンションでしたよ。

[117: 匿名さん]

セブンタウンが歩いて3分のところにあるんですね。
イトーヨーカドーの他にビバホームと無印があるのが嬉しいです。
日用品やペット用品など、ビバホームで揃えることが多いので、
大きく重たいものを購入するのに近いのは便利でいいです。

[118: 匿名さん]

さすがに毎日セブンタウンではあきてしまいそう。そうなると近いのは坂上のいなげやぐらいでしょうか。

[119: 匿名さん]

＞いなげや

ここから真っ直ぐいったところのですよね、歩いても１０分ぐらいかな、全然近いですよ。
といいつつ近さに勝るものなし、私はセブンタウンに毎日お世話になるのだと思います、笑。
地域としては若干食品系のお店が足らないなとも思いますけど、よく週末は遊びに出ますのでそこで買って帰ってくると思います。

[122: 匿名さん]

良く分かりますよ

[124: 周辺住民さん]

近くにすんでいるものです、よくもわるくもないマンションです。どっちかいうと、坂の真ん中と夜が暗いがマイナスポイントです、ちょっと値段安ければすぐ買うかなしますが、まあ、買いたい人は買うのでは思いますが。

[125: 匿名さん]

＞＞１１７さん
ビバホームの様なホームセンターって結構近くにあると便利でいいですよね。
日用品も安いですし、ビバホームのプライベートブランドのものは特に安くて
我が家では重宝しています。一か所で食材も買えて、洋服も見られて、日用品なども
買えるのは便利です。日曜日などはどこも駐車場いれるのに混雑していますからね。

[126: 匿名さん]

ショッピング環境ではセブンタウンを意識した立地だと思うので生活重視の物件であることがよくわかります。
私的にはこの近さは嬉しいですが、通勤者の方々のご意見も伺った後にこちらの物件の話を振ってみようかと考えています。
大手町や新宿などへ20分前後で行ける立地のようですが、東京都の平均通勤時間というのはどれぐらいなのでしょうか、私のところは田舎な為、まずここからの調査になります(汗)

[127: 匿名さん]

個人的な感覚では徒歩入れて1時間以内が普通くらいでは？
1時間超えると遠い、1時間以内なら普通、30分以内なら近いイメージですね

[128: 匿名さん]

トータルの通勤時間も大事だけど、駅から十分という時点で遠過ぎでしょう。

[129: 購入検討中さん]

坂上ならあり。ここは坂下。

[130: 匿名さん]

確かに毎日のことと考えるとあの坂を利用しての１５分はきつい。

[131: 匿名さん]

志村坂上使うなら買わないね。
バスか自家用車向きだな

[132: 主婦さん]

ここに住むと主人の場合は駅まで徒歩10分、電車25分ぐらい、という通勤になります。勤務地側の駅ではほとんど歩く必要がないそうですので住まい側で少し歩いたほうが体にもいいのかなあなんて。
でも近道も欲しいですよね、駅に行く時小豆沢公園は抜けられないのでしょうか?

[133: 匿名さん]

みなさんうらやましいです。
10分でここまで遠いと言えるなんて。
いいとこに住んでるんだろうなぁ。

通勤時間、子育て、買い物、周辺環境など総合して
考えればなかなかいい物件だと思ってたんですが。
あ、もちろん私の予算内ですけどね(汗

[134: 匿名さん]

>>132
抜けられますが、通勤には向かない道だと思います。

>>133
まぁ平坦10分と坂道10分とでは違いますからね…
でも17号を駅に向かって登っている人はたくさんいますよ

[135: 匿名さん]

セブンタウンが近くにあるのはいいですね
ホームセンターって近くにあると案外便利ですよね
車を持って無くてもホームセンターが利用できるのはいいと思います。

[136: 匿名さん]

こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです。

[137: 匿名さん]

おいおいｗ

[138: 匿名さん]

いや、本当に、有る意味羨ましい。

[139: 匿名さん]

ここは２９００万円からではなかったですか！？何時の間に３９００万円になったんですか？１０００万円も値上げとなるとサンクレイドルの２７００万円が非常に魅力的に感じます。いきなり値上げとは何があったのでしょうか。

[140: 匿名]

安い部屋は売れちゃっただけじゃないの？オール2900均一じゃないでしょ。

[141: 匿名さん]

迷ってるとこういうことになる可能性はありますね…

[142: 匿名さん]

安けりゃいいってもんじゃないよ。
それに、2900万からでしょ
ここは、5000万の部屋もあったはず

[143: 匿名さん]

２９００万で近隣は買えそうです。

[144: 匿名さん]

ここの立地で我慢しようとする人に5000万出す人は少ないだろうな。
それだけ出すならもっと駅近とか選べますから

[145: 匿名]

安いところはそれなりに狭いのでしょう？そんなに狭い部屋の需要多いんでしょうか？
家族持ちなら最低75平米くらいないと長い目で見てもキツいと思うのですが、75平米以上で価格3000切る物件なんて駅徒歩圏内ではまず無いですよね。

[146: 匿名さん]

２９００万の部屋は日が当たらないとか、狭いとかそれなりの部屋。最低でも４０００万は出さないと。

[147: 匿名さん]

長い目で見るなら広い部屋いらないな
子供なんて大学行きゃ家出るだろうし…

[148: 匿名さん]

１３９さん
値上げではないですよ。２，９００万円台のお部屋はもともと少なく、すでに売れたそうです。

[149: 匿名さん]

サンクレイドルはまだ２７００万円がありましたよ。

[150: 匿名さん]

すべてが安い部屋の方がマンション内で格差感じなくて良いのかな。
周辺物件の目を気にしなければ。

[151: 匿名さん]

いくらこの立地だからって2000万円台はないでしょう。安かろ悪かろうの世界ですよ。

[152: 匿名さん]

…やはりそうですかね。マンション内で格差感じなくても、近隣との格差を感じてしまうのも奥さんにとっては辛いかもしれませんね。

[153: 匿名さん]

安ければ安いなりの仕様なので、ある程度金額がある方が安心して買えます。
ただやすいだけのマンションも結局売れてないのも
金額が安いだけでは手を出されないんだなと最近良く思います。
ここは程よい金額で中の間取りやデザインが良いのでいいですね。
やはり、高かろうが安かろうがどこに自分がすみたいと思うかが重要ですね。

[154: 匿名さん]

長い目で見た場合の資産価値も重要ですよ。ローンが減るよりも資産価値の目減りが早いとアウトです。

[155: 匿名さん]

地域の将来性が重要ですね。

[156: 匿名さん]

ここはいきなり１０００万円値上げですか・・・。２９００万円だったはずですけど。
２７００万円の他社さんは安い印象かなぁ（＾ｗ：ｗ＾）

[157: 板橋住民]

志村坂上駅までの坂はきついですよ。

[158: 匿名さん]

毎日、通勤通学で使うのは、、、。

[159: 匿名さん]

買い物や病院、学校も近いのでかなり惹かれています。近くの小豆沢耳鼻科クリニック へはよく
行っています。子供は結構耳鼻科にお世話になる事が多いんですよね。
建物も綺麗で先生も丁寧なので午前中などはかなり混雑します。春は小豆沢公園の桜が綺麗ですよね。
きっと自宅からみえるのではないかなと思っています。

[160: 匿名さん]

あそこの桜はいいですね

[161: 匿名さん]

南側の木々が圧倒的で真っ暗だが、日当たりは大丈夫か？