イニシア志村坂上ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区小豆沢4丁目11番10号他1筆（他番）
交通： 都営三田線「志村坂上」駅 A3出口より徒歩10分
総戸数：46戸、他に管理事務室1戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.25～87.54m2
入居：平成25年3月下旬予定

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[225: 匿名さん]

＞214
＞223
サンクレイドルは販売前から他掲示板にPRしていたから、ここのネガレスはサンクレイドルの嫌がらせだと思っていればいいですよ

[226: 匿名さん]

>216さん
ディスポーザがオプションで付けられるとできもしない話がでたのはサンクレイドルですよ

[227: 匿名さん]

サンクレイドルみたいにオプションで付けられるならまだ良いです。ここはオプションでも取付不可との事でしたよ。人気設備だけに残念です。

[228: 匿名さん]

ディスポがないと生ゴミ入れをベランダ置く家とかがあって大変。

[229: 匿名さん]

そうなんですよね。
ディスポーザーが無いと生ゴミがたまります。
虫が寄って来ないか心配です。

[230: 購入検討中さん]

虫の話題が多いですね…私はイニシアの蓮根の物件も検討しているところです。

[231: 匿名さん]

>>227
オプションじゃないという話もありましたよ。だって、水道局の条例でディスポーザーは後付や単独での設置は禁止されており、破った場合はそれなりのリスクを受けないといけないようなので。まず、オプションで着けることは難しいです。着ける人のために処理槽設置も管理費がかなりかかるため厳しいですし。

[232: 匿名さん]

>227
＞ここはオプションでも取付不可との事でしたよ。
ここの営業は誠実でどっかの営業は不誠実である表れでしょう

[233: 契約済みさん]

いいマンションか悪いマンションかはすんでみないとわからないです。ここの掲示板で書かれた内容の半分は正しいでしょうね。マンション買うのも縁かなとおもいますが

[234: 匿名さん]

確かに本当にいいマンションかは住んでみるまで解らない面がありますが、住む前から悪い印象のマンションが住んでみたらいいマンションだったということはありません。

[235: 匿名さん]

ありますよ。予算が少なく仕方なく国道横で選んだマンション、10年程度で出ようと決めてたけど、意外とすみやすく、すでに20年住んでます。買い替えはやめてその費用をリホームにあてました。住んでみて気に入ることもあれば、気にしてたのがバカらしくなるほどなんともなかったてこともあります。

[236: 匿名さん]

まぁ住めば都ってこともありますからね
永住する気なら他人の評価など気にならないけど
もし売ったり貸す可能性があるなら多少は考慮した方がいいと思う

[237: 匿名さん]

>235
それは言っている意味が違います。
悪いマンションが良くなったのではなく、あなたの価値判断の基準が変わっただけですよね。
マンションの良し悪しが変わることはありませんから。

[238: 匿名さん]

>>237
違いますよ。勝手な決めつけはやめていただけませんか？

[239: 匿名さん]

話が拗れてる〜
購入者さんが紛れてたりしませんよね？

[240: 匿名さん]

決め付けも何もない。事実を述べたまで。

長年住んでいると慣れもあるだろうし、愛着みたいな感情も抱くようにもなる。それらを全てを含めて住む前と判断の基準が一切変わっていないと言い切れる人間などいない。

[241: 匿名さん]

イニシアって評判悪いからなー

[242: 匿名さん]

同じ徒歩１０分で２５００万があるから苦戦は仕方ないんじゃないかな・・・。
向こうの完売待ちでのんびり行きましょう！

[243: 匿名さん]

あっちは販売してから半年以上、先着順の減りもないから、長引きそうだよ。あっちの完売待ってたらいつになることか。大きな買い物安けりゃいいってもんじゃないし、安いのにはそれなりの理由があるからでしょ。

[244: 匿名さん]

ここも半年以上販売してると思う。いつも駅前でティッシュ配ってる。

[245: 匿名さん]

ヤバイ。

[246: 周辺住民さん]

唯一懸念は日差しがないことだ！そのほかはなんとかなる。

[247: 匿名さん]

あと、値段じゃない？

ってか、そんなに日差しがないの？

[248: 周辺住民さん]

今は冬だから、まだ枝間で陽が多少見えますが、夏なると完璧に見えない。あの木をなくせば見えますが・・・一番上の階は何とかなりますが・・・

[249: 匿名さん]

>247
値段？
普通ってか安いじゃん。

[250: 匿名さん]

>>249
何に対して安いと思われますか？

徒歩10分という立地をみれば安いとは言えないと思います。


マンション名、志村坂上となってるけど、小豆沢ですよね。
坂上としてでなく坂下として検討してもいい位置だと思います。

[251: 匿名さん]

そうですね、安くはないですよ。

なんのかんの言っても、マンションは駅近であればこそ意味があります。つくりは至って普通なら、価格を抑えるとかしないと。あえてこの立地でマンションに住むお得感がないんですよね〜マンションなら、もっと駅に近い物件の方が検討されやすいでしょう。

[252: 購入検討中さん]

最上階４LDKが５０００万かぁ。本当に坂上だったら考えられん。

[253: 匿名さん]

坂上でも駅１０分はこんなもんじゃない。

[254: 匿名さん]

名前は坂上でも場所は…

[255: 匿名さん]

最寄駅名が坂上ってだけでしょ

[256: 購入検討中さん]

坂下値段だね。

[257: 匿名さん]

駅名が坂上でも場所的に坂上でないよね、ここ。

[258: 匿名さん]

坂下って名前をつけたら売れないからね。

[259: 匿名さん]

現地見れば坂下なんだから名前だけ坂上で売れる訳ないでしょ
そんなバカはいないでしょ

[260: 匿名さん]

坂上と坂下の違いが解るなんて地元民だけでしょ。板橋区民でも自分には解らない。

[261: 匿名さん]

高い買い物するんだから
普通、駅まで歩くでしょ
それでもわからん？

[262: 匿名さん]

マンション名は普通最寄り駅の名前がつくから最寄り駅が坂上なら坂上で良いと思う。
坂下のくせして坂上を名乗ってんのはどうなの？的な発言は理解出来ない。

[263: 匿名さん]

坂上と坂下に差なんてないよ。

[264: 匿名さん]

はたからみたら、どちらも同じ。だが、坂上まではみなさん、許容範囲みたい。坂下は浸水被害を気にされてるようです。

[265: 購入検討中さん]

坂下、浮間は浸水地域。地名ですぐわかる。

[266: 購入検討中さん]

小豆沢の崖はインパクトが大きく、歴史を感じます。

[267: 匿名さん]

サンクレイドルもイニシアも残戸数全然動きません
どっちが先に売り切るか低レベルの争いが行われているってところかな

[268: 匿名さん]

供給数が多すぎる。いくらでも建つよね。
蓮根、志村三丁目、志村坂上。選び放題。
選べるのはいいけどさ。

[269: 匿名さん]

眼中に入らない物件ばかりなので選びたくても選択肢がありません。もう少しグレードの高い物件は出ないのでしょうか？

[270: 匿名さん]

>>269

板橋区は安いマンションが供給されるところです。東上線の東武練馬、下赤塚、成増、三田線のこの地域、グレードが低いですが、値段も安く、そのようなマンションを望む層の需要を満たしています。

グレードが高く、それなりの住民層が買う物件となると、板橋区内で探すよりも、せめて北区・練馬区で探された方がよいかと思いますよ。

眼中に入らないのなら、このスレも眼中に入れない方がよいでしょう。時間の無駄になります。

[271: 匿名さん]

北区は良く知りませんが、練馬の西武線沿線では差があるようには思えません。

[272: 匿名さん]

三田線も巣鴨以北はどれも五十歩百歩に思えますが。

[273: 匿名さん]

選択肢がある、価格安い、結構サラリーマンにはありがたい沿線だよね。これからどうなるかわからないし、無理はしたくないしね。

[274: 匿名さん]

安かろう悪かろうでは困ります。