イニシア志村坂上ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区小豆沢4丁目11番10号他1筆（他番）
交通： 都営三田線「志村坂上」駅 A3出口より徒歩10分
総戸数：46戸、他に管理事務室1戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.25～87.54m2
入居：平成25年3月下旬予定

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[201: 匿名さん]

ちがいますよ、ここら辺一帯を検討してるんです。

[202: 契約済みさん]

久しぶりに見てみたら批判的なコメントばっかりで残念な気持ちになりました。

私の場合は
・三田線が通勤に便利
　現在駅から徒歩５分の場所に住んでるけど“私が”１０分歩くのは全然平気。
　坂も歩いてみたらそれほど気にならなかったし、道は歩きやすかった。
・スーパー、コンビニが近くて買い物が“家族にとって”便利
　（セブンＨＤ派、いなげやもいいけど、東武は微妙。但し完全に個人的意見です。）
・大きな病院が近くにあっていい
・公園（小豆沢、見次、浮間）が近くていい（スポーツ施設なんかも魅力的）
・小豆沢公園の樹木は確かにすごかったです。
　ただ、初夏くらいに行った時は木漏れ日が入ってきていたのでそこまで暗いとは感じませんでした。
　「自然のグリーンカーテン」とか言ってみる。（さすがに言い過ぎかな（汗　）

総合的に考えて、「私にとっては」魅力的だと感じたので契約しました。
なので、検討する気も全くないのに批判的な意見ばかり書かれているのは
ちょっと悲しくなります。
戸建てがどうとかここに書き込む意味ありますか？
デメリットを情報として書き込まれるのは大事だと思いますが
こんな気持ちになる人もいるということを少しだけ考えてもらえるとうれしいです。

[203: 周辺住民さん]

そこまでひといかな、しかし、いいところ、わるいところある。一度足を運んで判断しましょう。

[204: 匿名さん]

暗いかもしれませんが、逆に夏は涼しくていいんじゃないですかね。
個人的に日差しが苦手なので。ただ、虫とか蚊ですよね、心配なところは。
あと、冬時期。
あの、ルーフテラス付きの部屋はまだ残ってますか？
値段はかなり割増ですが、あの広さと間取り、ルーフテラスの広さは魅力は感じます。
もう少し安ければ検討しやすいんですが…。

[205: 匿名]

パークホームズが同価格帯になるのであれば苦しいでしょう。
早く売り切らないと!!

[206: 匿名さん]

賛否両論ですが、若干高いとおもいます。私もルーフテラス付きが希望でしたが、即決できませんでした。

[207: ライオンズ]

うちのライオンズ志村坂上並みの値段ですね

[208: 匿名さん]

新プラウドの場所はどこですか?

[209: ライオンズ]

坂上にプラウドか二つありますが、今年出来た13階のプラウドなら東武のちかくにありますが、もう完売したと思います。値段はここと200万～500万高いかな、

[210: 匿名さん]

今度また新しくできるみたいですよ
三井はもうホームページできてますし
住友も建設計画ありますし
野村も計画あるようです

[211: 検討中の奥さま]

ちなみにこのルーフテラス付き部屋いくらですか

[212: 匿名さん]

5000万です。間取りは申し分ないけど、この場所ではどうかな？って価格。

[213: 匿名さん]

202さん、悲しんでも仕方ないです。ここに書かれてる事はみなさん一度は頭をよぎる事ばかり。買う気がないから悪口書いてるのでなく、本当に買う意味があるのか検討している版なんです。冷静に読んでみてください。戸建云々も、あながちずれた意見ではないですね。

[214: 契約済みさん]

202です。
213さん、わざわざありがとうございます。

マンションの購入を検討し、モデルルームを見に行き始めた頃に
ベストはない、ベターの中でいかに自分にとって合うかですよみたいなことを
営業の方（別の物件ですが）に言われました。

確かにこの物件のデメリットとして
・公園が近いのはメリットでもあるけど、虫とかどうなんだろう
・坂を下ってる途中の場所だけど浸水とか大丈夫かな
・価格は安いにこしたことはない
・ヨーカ堂もうれしいけど、不況だしザプライスとかオーケーストアとかも近くにあればいいのに
・ディスポーザーがあればうれしいんだけど
・その他たくさん

なんて思いながらも、自分、そして家族にとって総合的に見て、他と比較してどうか
と考えてベターの中から選択をしました。

なので、この検討版を見て他の物件と比較するためにメリットやデメリットを書くのは
とても重要だと思います。検討した結果、価格と合わない、それもわかります。
ですが、デメリットを必要以上に誇張して「ダメだ」とか（なら書かなくてもいいじゃん）とか
「イニシアは賃貸向けだ」＞何を根拠に？本当に検討していてこんな言い方するの？
「戸建て～」＞マンションを検討しているから検討版を見るのでは？この物件とも関係ないし、板違いでは？
（213さんの「あながちずれた意見ではない」というのはちょっと私には理解できませんでした）
とか思ってしまい、匿名の中で色々な人が様々な理由で書き込みされているのは重々承知しながら
少し感情的になってしまったのかもしれません。

忘年会から帰ってきて酔っているのもあり、乱文で大変読みづらいかと思います。
また、このような長文で大変申し訳ございません。
検討をされた結果、私と同じようにこのマンションに住みたいなと思われた方が
いらっしゃればいいなと思いながら、今後は書き込まず失礼させていただきたいと思います。
ありがとうございました。

[215: 匿名さん]

オーケーストアは前野町のビバホームの近くにあります。
まだ新しいので売場も狭くなくいいですよ。比較的空いてます。

[216: 匿名さん]

オッケーは確かに前野町にあるけど、
ここからじゃ、遠いと思う。車があれば別だけど。
我が家も車で毎週末買いだめにいくよ。安い上に物も良く、品数も豊富。
でも、夕方、週末は激混みです。ひどい時には駐車場待ちの車の列ができる。

ここが駅から遠いのに高い理由ってなんなんだろう？
他ののマンションにはない優ってるところがあるなら高くとも分かるのですが。
どうなんでしょう？
仕様が他より高級なものばかり使われてるとか、素材がいいものばかりだとか。
高いなりの優ってるところがあるなら高くとも検討の価値があると思ってます。
気になる物件の一つです。

ディスポーザーついてます？

[217: 契約済みさん]

214さん

私も既に契約した者です。
214さんと同様、メリットもデメリットも総合的に勘案して選びました。
価値観は人それぞれに違うものです。私たちはその価値観が近しいのかもしれませんね。
だから、不愉快な書き込みがあっても気にしないことです。
同じ価値観の人たちが集まってコミュニティができていけば良いことですね。
214さんの様な方がいらっしゃって安心しました。

あと３ヶ月。楽しみです。

[218: 契約済みさん]

買うひとも買わないひとも、みんな正解です。人はそれぞれ、全員が満足できるマンションはありません。志村坂上辺りはいいところだとわたしが思います。お互いに配慮できる環境が一番です。世界一つだけのイニシア志村坂上。入居者は是非いい街づくりにしましょう。

[219: 購入検討中さん]

布団干しを楽しみにしている人にはどうなのでしょうか。

[220: 匿名さん]

布団が干せないぐらい暗いんですか？

[221: 匿名さん]

やっぱりこの不安要素が払拭できないんだな。
サンクレイドの売れ行きがいいのも解るかな。
２５００万で２割安いなら即決する人も多いと思う。

セブンタウンに近いのはいいけど坂下の立地がダメかな。

[222: 匿名さん]

２１４さん
ありがとうございます。我が家も物件を検討している際に、モデルルームを見に行ったあと、営業
の人の話などを思いだしてよくデメリット、メリットを書き出しますよ。
公園近くの虫の件は、おそらく夏などは多少蚊が多くなるかもしれませんね。ただ今は結構いい虫よけ
製品など出ているしそんなに気にしなくてもいいのかなと。公園が近い事は我が家ではメリットの方に
入っていますよ。

[223: 匿名さん]

>>221
サンクレイドルですか…また、他スレにまで…
売れ行きがいい？総戸数28戸しかないのに売れ行きがいいならとっくに完売してると思うけど？
開示情報見ても先着順減ってないし、人気物件が半年以上も売り続けますかねぇ…

[224: ご近所さん]

マンションに陽がさんさんと降り注ぐようなイメージではないですね。

[225: 匿名さん]

＞214
＞223
サンクレイドルは販売前から他掲示板にPRしていたから、ここのネガレスはサンクレイドルの嫌がらせだと思っていればいいですよ

[226: 匿名さん]

>216さん
ディスポーザがオプションで付けられるとできもしない話がでたのはサンクレイドルですよ

[227: 匿名さん]

サンクレイドルみたいにオプションで付けられるならまだ良いです。ここはオプションでも取付不可との事でしたよ。人気設備だけに残念です。

[228: 匿名さん]

ディスポがないと生ゴミ入れをベランダ置く家とかがあって大変。

[229: 匿名さん]

そうなんですよね。
ディスポーザーが無いと生ゴミがたまります。
虫が寄って来ないか心配です。

[230: 購入検討中さん]

虫の話題が多いですね…私はイニシアの蓮根の物件も検討しているところです。

[231: 匿名さん]

>>227
オプションじゃないという話もありましたよ。だって、水道局の条例でディスポーザーは後付や単独での設置は禁止されており、破った場合はそれなりのリスクを受けないといけないようなので。まず、オプションで着けることは難しいです。着ける人のために処理槽設置も管理費がかなりかかるため厳しいですし。

[232: 匿名さん]

>227
＞ここはオプションでも取付不可との事でしたよ。
ここの営業は誠実でどっかの営業は不誠実である表れでしょう

[233: 契約済みさん]

いいマンションか悪いマンションかはすんでみないとわからないです。ここの掲示板で書かれた内容の半分は正しいでしょうね。マンション買うのも縁かなとおもいますが

[234: 匿名さん]

確かに本当にいいマンションかは住んでみるまで解らない面がありますが、住む前から悪い印象のマンションが住んでみたらいいマンションだったということはありません。

[235: 匿名さん]

ありますよ。予算が少なく仕方なく国道横で選んだマンション、10年程度で出ようと決めてたけど、意外とすみやすく、すでに20年住んでます。買い替えはやめてその費用をリホームにあてました。住んでみて気に入ることもあれば、気にしてたのがバカらしくなるほどなんともなかったてこともあります。

[236: 匿名さん]

まぁ住めば都ってこともありますからね
永住する気なら他人の評価など気にならないけど
もし売ったり貸す可能性があるなら多少は考慮した方がいいと思う

[237: 匿名さん]

>235
それは言っている意味が違います。
悪いマンションが良くなったのではなく、あなたの価値判断の基準が変わっただけですよね。
マンションの良し悪しが変わることはありませんから。

[238: 匿名さん]

>>237
違いますよ。勝手な決めつけはやめていただけませんか？

[239: 匿名さん]

話が拗れてる〜
購入者さんが紛れてたりしませんよね？

[240: 匿名さん]

決め付けも何もない。事実を述べたまで。

長年住んでいると慣れもあるだろうし、愛着みたいな感情も抱くようにもなる。それらを全てを含めて住む前と判断の基準が一切変わっていないと言い切れる人間などいない。

[241: 匿名さん]

イニシアって評判悪いからなー

[242: 匿名さん]

同じ徒歩１０分で２５００万があるから苦戦は仕方ないんじゃないかな・・・。
向こうの完売待ちでのんびり行きましょう！

[243: 匿名さん]

あっちは販売してから半年以上、先着順の減りもないから、長引きそうだよ。あっちの完売待ってたらいつになることか。大きな買い物安けりゃいいってもんじゃないし、安いのにはそれなりの理由があるからでしょ。

[244: 匿名さん]

ここも半年以上販売してると思う。いつも駅前でティッシュ配ってる。

[245: 匿名さん]

ヤバイ。

[246: 周辺住民さん]

唯一懸念は日差しがないことだ！そのほかはなんとかなる。

[247: 匿名さん]

あと、値段じゃない？

ってか、そんなに日差しがないの？

[248: 周辺住民さん]

今は冬だから、まだ枝間で陽が多少見えますが、夏なると完璧に見えない。あの木をなくせば見えますが・・・一番上の階は何とかなりますが・・・

[249: 匿名さん]

>247
値段？
普通ってか安いじゃん。

[250: 匿名さん]

>>249
何に対して安いと思われますか？

徒歩10分という立地をみれば安いとは言えないと思います。


マンション名、志村坂上となってるけど、小豆沢ですよね。
坂上としてでなく坂下として検討してもいい位置だと思います。

[251: 匿名さん]

そうですね、安くはないですよ。

なんのかんの言っても、マンションは駅近であればこそ意味があります。つくりは至って普通なら、価格を抑えるとかしないと。あえてこの立地でマンションに住むお得感がないんですよね〜マンションなら、もっと駅に近い物件の方が検討されやすいでしょう。

[252: 購入検討中さん]

最上階４LDKが５０００万かぁ。本当に坂上だったら考えられん。

[253: 匿名さん]

坂上でも駅１０分はこんなもんじゃない。

[254: 匿名さん]

名前は坂上でも場所は…

[255: 匿名さん]

最寄駅名が坂上ってだけでしょ

[256: 購入検討中さん]

坂下値段だね。

[257: 匿名さん]

駅名が坂上でも場所的に坂上でないよね、ここ。

[258: 匿名さん]

坂下って名前をつけたら売れないからね。

[259: 匿名さん]

現地見れば坂下なんだから名前だけ坂上で売れる訳ないでしょ
そんなバカはいないでしょ

[260: 匿名さん]

坂上と坂下の違いが解るなんて地元民だけでしょ。板橋区民でも自分には解らない。

[261: 匿名さん]

高い買い物するんだから
普通、駅まで歩くでしょ
それでもわからん？

[262: 匿名さん]

マンション名は普通最寄り駅の名前がつくから最寄り駅が坂上なら坂上で良いと思う。
坂下のくせして坂上を名乗ってんのはどうなの？的な発言は理解出来ない。

[263: 匿名さん]

坂上と坂下に差なんてないよ。

[264: 匿名さん]

はたからみたら、どちらも同じ。だが、坂上まではみなさん、許容範囲みたい。坂下は浸水被害を気にされてるようです。

[265: 購入検討中さん]

坂下、浮間は浸水地域。地名ですぐわかる。

[266: 購入検討中さん]

小豆沢の崖はインパクトが大きく、歴史を感じます。

[267: 匿名さん]

サンクレイドルもイニシアも残戸数全然動きません
どっちが先に売り切るか低レベルの争いが行われているってところかな

[268: 匿名さん]

供給数が多すぎる。いくらでも建つよね。
蓮根、志村三丁目、志村坂上。選び放題。
選べるのはいいけどさ。

[269: 匿名さん]

眼中に入らない物件ばかりなので選びたくても選択肢がありません。もう少しグレードの高い物件は出ないのでしょうか？

[270: 匿名さん]

>>269

板橋区は安いマンションが供給されるところです。東上線の東武練馬、下赤塚、成増、三田線のこの地域、グレードが低いですが、値段も安く、そのようなマンションを望む層の需要を満たしています。

グレードが高く、それなりの住民層が買う物件となると、板橋区内で探すよりも、せめて北区・練馬区で探された方がよいかと思いますよ。

眼中に入らないのなら、このスレも眼中に入れない方がよいでしょう。時間の無駄になります。

[271: 匿名さん]

北区は良く知りませんが、練馬の西武線沿線では差があるようには思えません。

[272: 匿名さん]

三田線も巣鴨以北はどれも五十歩百歩に思えますが。

[273: 匿名さん]

選択肢がある、価格安い、結構サラリーマンにはありがたい沿線だよね。これからどうなるかわからないし、無理はしたくないしね。

[274: 匿名さん]

安かろう悪かろうでは困ります。

[275: 匿名さん]

値段相応だよ。
安いのが嫌なら高級マンションみたら？

[276: 匿名さん]

やはり安いなりの仕様ということ。設定した売値にあわせて決めるのだから仕方ない。

[277: 契約済みさん]

買いたい人は買いなさい。話題がずれ過ぎますね。

[278: 匿名さん]

練馬区、西武線沿線、駅徒歩10分程度のマンションは、こんな値段じゃ買えないよ〜なかなか物件も出ないし。

[279: 匿名さん]

身の丈にあった物件を買おうよ。

ちなみに年収1000万でも、6000万円のマンションは身の丈に合わないとFPに言われたぞ。ま、親が頭金しこたまくれるなら別だが。

[280: 匿名さん]

２９９８万買えば？
買えないなら２５００万も近くにあるし。

[281: 入居予定さん]

たしかに、日当たりが気になる、その以外はまあどこでもおなじ。

[282: 匿名さん]

ファミリーなら、80m2前後は欲しいだろ？ここなら5000万円程度のやつだが。狭くて安い部屋は検討外。

[283: 匿名さん]

やっぱ、場所的に坂下でありながら徒歩10分は高過ぎますね。値下げ待つのが無難かな。

[284: 匿名さん]

そうですね。

[285: 匿名さん]

>279
身の丈にあった金融資産を持っているかだな。
3000万くらいはあるんだろ？ないの？

[286: 匿名さん]

普通は持ってない

[287: 匿名さん]

纏まった資金もなしに家を買おうってなのが間違い。

[288: 匿名さん]

てかさ、今は年収1000万でも、20代からずっとじゃないだろ？家族いて、教育費なんかもかかりつつ、家に頭金3000万出せるやついるか？いいとこ2000万じゃね？親の支援があるやつが羨ましい。

[289: 匿名さん]

海外赴任組はいいよなぁ〜数年行ったら、数千万の貯金できるから。うちの周りの帰国組は、みんなすぐ6000万円以上する家買ってるよ。

[290: 匿名さん]

うちは年収800万、頭金2500万で5000万のマンションを買いました。

[291: 匿名さん]

ローンの審査では返済能力も大事だけど、物件の資産評価も同じくらい大事です。
分譲価格と金融機関の評価額に大きな差があると、返済能力が十分でも審査は通りません。

[292: 匿名さん]

290さん、今は買えても、継続して生活して行くことが大事。あまり無理すると、周りとの生活レベルの違いで苦しむよ。年収800なら、4000万代じゃない？

[293: 匿名さん]

物件と関係ない話ばっかり。
検討するための情報が見づらいです。

[294: 匿名さん]

>292
4000万だと年収600万クラス。
6000万だと年収1000万クラス。

[295: 匿名さん]

設定高くない？

[296: 入居予定さん]

年収レスやめなさい。サンクト？？マンションは床暖房もないし、トイレ施設も安いプラスチックだぜ、まあ、ロケはこっちよりいいが、仕様は安いものだ。ここは日差しがデメリット、あと坂がある

[297: 匿名さん]

年収の話も大事だよ。
参考になるし。

[298: 匿名さん]

確かに…291の話とか知っておくべき内容だと思う。

参考になるかわからないけど
うちは、年収950程度。
親とかの援助一切なしで頭金300で山手線駅近マンション5500万を購入。
マンションはこれで2件目。中古→新築。
毎月駐車場、管理費、ローンの支払い20万ちょい。
それで、毎月20万は貯金、食費と雑費だけで10万ぐらいかけてるし、
子どもも一人いるがちゃんと塾にも通わせてる。
やはり、マンション購入しても貯金は必要だし、固定資産税などかかるし
マンションを買っても普段の生活にもゆとりが残るぐらいの金額を買うのが一番だと思う。
ここの、間取りも良くルーフテラスの広さも良い部屋をスーモで見てきてやってきたんだけど
その部屋も年収一千万前後ぐらいじゃないと買えない。それぐらいの収入の人ってたくさんいるけど
ここら辺を選択するかどうかだよね。
でも、スーモに載ってる部屋は本当に良い。

[299: 匿名さん]

大事かとかじゃなく他でやって。

[300: 匿名さん]

知りたくないの？
いい意見出てるよ。大きな買い物だし、学習しなきゃ失敗するよ。普通は有難いけどね。

[301: 匿名さん]

イニシアって賃貸クォリティかと思ってたけど違うの？

[302: 周辺住民さん]

マンション購入希望の三十代、四十代中１０００万前後の年収はどれだけいると思うの？東京の平均が４００万くらいだよ。1000万前後なら、もっと高級マンションでレスしなさいよ。ここを買いたいなら静かに買いなさい。

[303: 匿名さん]

>>302
288だけど

東京でいえば平均400万だろうけど
新築マンション検討する人の平均年収だったらもっと高いと思うよ。
ちなみに、家は30代半ば。単身名義。
家は若くして結婚したから、最初は中古買って30前半で新築って感じ。
最近じゃ奥さんも働いてる人が多いから、共同名義ってのが多いと思う。
そうなると2人の年収合わせて1000万はざらにいるんじゃないかな。
年収1000万程度じゃ高級マンションなんてまず住めないよ？

[304: 匿名さん]

ここは年収１０００万でやっと買えるレベルですね。

[305: 匿名さん]

確かにツインカムで1000万なら腐るほどいるね。

[306: 匿名さん]

>>304
5000万の部屋ならね。ここって5000万の部屋って何軒あるの？ここら辺でいうと平均3500〜4300万だよね。それぐらいなら年収500〜800ぐらいでローン通るんじゃないのかな。後は、291の言うとおりでマンションの資産価値での判断次第かな。
スーモによると最終期らしいけど、売れ行き気になる。だって早くしないと、蓮根に駅から6〜8分で環境的にも落ち着いてて、日当たりも良い場所にイニシアまた出来るからね。

[307: 匿名さん]

ローン通っても年収500万で払っていくのはきつそう。

[308: 匿名さん]

3000万前半の部屋なら大丈夫でしょ。

[309: 匿名さん]

いや〜キツイでしょ？

それから301さん、賃貸住んだ事ある？うちは都内21万円の賃貸マンション住まいだけど、作りはイニシアの方が上だよ。MRみてごらん。

[310: 匿名さん]

>>309
賃貸に住んでるから知らないようだけど

MRと比べちゃいけないよ。
MRはオプションで着飾ってるから良く見えて当たり前。
そんで持ってプロのコーディネートでインテリアでも着飾ってる。
実際出来上がるものは標準装備だけ。
MRで頭いっぱいになってると、出来上がり見たら余りにも殺風景な部屋でビックリするよ。
こことは限らないけど、どこのMRでもこれいいなって思って聞くとそれはオプションですって言われる。
この天然石のキッチン板気に入ったと思ってもオプション…オプションで塗り固めてるようなものなんだよ。
大体だけど一つのMRで平均500〜1000万前後のオプションとインテリアで着飾ってるようなもんなんだよ。
早くいえば出来上がった部屋をリホームしてるようなもの。
どのオプションも一つ数十万クラス。だからほとんどの人はオプションつけないよ。
付けても一つか二つ程度。
MR見てご覧って言われても、比べる対象にはできないよ。

[311: 匿名さん]

ゴメン、オプションの話じゃないよ。建物の構造とか、詳しい話きけるじゃん？

ただ見るだけでも作りや収納、扉一つにも賃貸以上のものがある。個人的にはオプションでMRを飾るのはやめて欲しい。狭いのにゴテゴテで趣味が悪かった。他のMRや実際に竣工した後の棟内もみた経験から、賃貸で作ったものと分譲は違うよ。

[312: 匿名さん]

>309
いや、大手のデベロッパーと比較して品質は低いってことでしょうよ。

[313: 匿名さん]

ちなみに、分譲賃貸にも何度か住んだ経験あります。

[314: 匿名さん]

値段相応でしょ？
高級物件と比較しても仕方ない。

[315: 匿名さん]

とあるブログに賃貸向けのマンションだと書いてあったな

[316: 匿名さん]

価格と品質、利便性などの見合いで購入を検討するわけだから、仕方ないってことはないよ。予算の範囲内での話だけどね。

[317: 匿名さん]

ここと同じような価格の物件なら、どこが分譲としてふさわしいの？教えて。参考にしたいです。

[318: 匿名さん]

>>317
いろんな仕様、デザインの物件はあるよ。
作りてと売主と次第だけど
それぞれ物件によって違うよさがあるから、一概にどこが分譲にふさわしいかなんてないよ。
イニシアは他もここも変わらない作り。
分譲で出してるからこそここも分譲にふさわしくつくりあげられてると思うよ。
だけど、人それぞれ望むもの、価値観違うからいろんな意見がおるんだと思う。
ブログを書くような人は、それなりにたくさん見て歩いてる上での言葉だろうし
一般人には十分だと思えたりもするし。
自分的にはここももちろん分譲にふさわしいマンションだと思います。
後は、個人で求めるものがどれだけ一致するかでしょ。

個人的には駅から遠いのに高いなとは思う。
この値段でディスポーザーが付いてないのが残念。
小規模だから管理費の高騰を避けるためだろうけど。

>>314誰も高級物件と比較してないと思うけど？

[319: 匿名さん]

>301

賃貸クオリティーって、このマンション自体の価格が安いから作りが悪いってこと？それとも、価格の割に作りが悪いってこと？それとも、他の高い物件と比べて？

[320: 匿名さん]

>312

大手のデベロッパーと聞くと、高級マンションが思い浮かぶが、同じような価格帯のマンション同士の比較で、ですか？

[321: 匿名さん]

価格的には坂下のアトラスと同じくらいじゃない？

[322: 匿名さん]

価格的で言えばだけど、規模が違いすぎるよ。

しいて比較するなら、エコヴィレッジ蓮根かシティハウス志村三丁目だよ。

[323: 匿名さん]

価格帯って言っても、

4000万台を中心に検討している人は、3000万後半の物件も見るだろうし、5000万前半の物件も見るだろう。

そこまでいかなくても＋－10％くらいは幅を持って考えるのが普通じゃないの？

多少仕様を落としても支払を楽にしたいとか、逆に多少無理をしても仕様で妥協したくないポイントがあるとか。

そんなに狭い価格帯で検討しているの？

[324: 匿名さん]

同じ１０分で２５００万円もありますから・・・。１０００万円以上違うのは厳しいかと・・・。

[325: 匿名さん]

つまり、ここは高いってことですか？

[326: ご近所さん]

たしかに、しかもサンク？？は坂上だし。しかし、仕様はこっちより悪いが、1000万なら検討かな

[327: 匿名さん]

仕様が全然違うからなぁ、比較対象でも無いような…

[328: 匿名さん]

仕様も大事かもしれないけど、立地が一番だよね。

[329: 匿名さん]

うん、仕様は変えられるけど立地は変えられませんからね。

[330: 匿名さん]

ここもディスポーザーはオプション対応でしょうか？いくら位ですか？

[331: 匿名さん]

ディスポーザーがオプションなんて通常あり得ませんよ。ディスポーザーは水道局の条例で処理槽の設置が義務づけられてるため単独の設置はできないはずです。全部屋つけるかつけないかしかないかと…

[332: 匿名さん]

ディスポーザーは全部屋つける必要ないですよ。
使わない部屋にはつけなくて良いです。

[333: 匿名さん]

処理漕は必須だけど、全戸に付ける必要はないですね。

[334: 匿名さん]

そんなそことができるマンションなんて聞いた事ないけど。付ける部屋が少なかったら、付けてる部屋だけ管理費がすごく高くなりますよね。 処理槽って、毎月点検が必要だったりと維持費がかかるもの。その負担を少数で割ると高くなるから、ディスポーザーは小規模にはむかず、設置してないマンションばかりですよね。大規模向きの仕様と聞いてましたけど？

[335: 匿名さん]

うちも一応ディスポーザー付いてるけど、ほとんど使わないから使いたいってところだけ付けるのが良いと思います。

[336: 匿名さん]

それが普通はできないんじゃないのかな？

[337: 入居予定さん]

できないよ。

[338: 匿名さん]

>334
処理漕の維持管理はディスポを付ける付けないに関わらず全戸負担ですよ。

[339: 匿名さん]

付けれる付けないと選べるマンションなんて聞いたことがありません。因みにどこですか？

処理槽の維持費って結構高いから数十戸ぐらいじゃきついと思う。
あと、ディスポーザーを着ける場合は、ディスポーザーを付けるだけでなく、建築段階で排水管なども処理層につなげないといけない。そうなると、建築後の購入者はつけれないのに強制的に維持費を払わされるの？
いろんな意味で、つけるつけない選べることは難しいと思うんだけど？
例えば、総戸数２０のマンションで、1戸だけ付けたとしても全戸負担？
そんな物件があるならぜひ教えて欲しい。

[340: 匿名さん]

数十戸でもディスポーザーあるとこありますよ。
たいした負担じゃないんでは。

[341: 匿名]

>340どこですか？

全戸億ションならまだしも、一般的なマンションでそんなところはどこのマンションか教えてください。

[342: 匿名さん]

自分が検討していた駒込4丁目の物件は43戸でディスポーザーついてた。
億ションじゃなくても探せばもっとあるんじゃない？

[343: 匿名さん]

マンション名を

[344: 匿名さん]

>>342

駒込4丁目で43戸といったら完売済みのタカラ〜のディプティ〜〜〜proj〜駒込だよね？
そこは確かに43戸でディスポーザーは標準装備だけど、管理費結構高かったよ。
あの会社は標準装備をフルに設置し物も良いけど基本高い。
話がズレてるけど今、どこかと聞かれてるのは、付ける付けないと選べるところはどこか？でしょ。

それにしても、ここのイニシアは間取りがいいね。
それに、暗いけど静かな環境は良いと思う。
最終期らしいけど46戸中どれぐらい売れてるんだろう？
蓮根にできるイニシアも気になるけど、時期が合わない。

[345: 匿名さん]

売れ具合、知りたいですよね。
ルーフテラス付きは売れたのかな？気になる間取りだったので。

[346: 入居予定さん]

ルーフはもうないんじゃない。

[347: 匿名さん]

そうなんですか？5000万代の価格だったので、まだ残ってるかとばかり。。

[348: 匿名さん]

売れてる部屋をスーモで宣伝したりしないよ。もし宣伝用と使ったとしても、写真にある部屋は販売済みですと記載があるが、無いよ。

[349: 匿名さん]

近所のサンクレイドルはディスポーザーがオプションみたいだね。

ここは違うのかな？

[350: 匿名さん]

>>349
それ一時期、サンなんたらのスレで騒がれてたけど、結局、違うって書き込まれてた。

そもそも、付ける付けないないで下水管自体部屋によって変えること自体出来ると思う？
もし、全部屋処理槽につなげてしまっだとしても、ディスポーザー付けてないお宅も流しちゃうとかトラブルになるし。
よくよく考えても無理じゃない？

[351: 匿名さん]

ディスポーザーなんて無くても困るものじゃないからどうでもよくない？

[352: 匿名さん]

>>350
ディスポーザー付けてないお宅がどうやって流せるの？？
細かく刻んで流すとでも？

[353: 匿名さん]

>>352 そう言った疑問が出てくるよね。
だから、つけるつけないとオプションでってのが無理なんだよ。
以前、ディスポーザーを設置してるマンションのMRに行った時
選択制はできないと言ってた。付けるなら全部屋付けるか、
つけないなら全部屋つけないかのどっちかしかないって。
そもそも水道局のディスポーザーについて書かれてるところみればわかると思うよ。
単独での設置は禁止されてるって書いてあります。

[354: 匿名さん]

ディスポーザーそんなに欲しいかな？イニシアのいいとこは、無駄な共有施設や余計な設備を省いて維持コストを抑えるとこだろ？だから外観も代わり映えないんだし。

[355: 匿名さん]

それっていいところって言えるんだろうか…逆にマンションであることのメリットが感じられない。それで、この金額は割に合わないと余計思えてきてしまう。この値段なら、人気ナンバー1のディスポーザーぐらいついてて欲しかったけど、それがない上に、魅力的な施設も無く、354のいう外観も代わり映えしないならば、それならなぜこんなに高めの値段なの？と、素朴な疑問が出てきてしまう。戸建にはないマンションの良さはここでいうと何？

[356: 匿名さん]

まあね。確かに。

[357: 匿名さん]

ここの良さは公園、セブンタウンに近く、嫌悪施設が近くに無い事かな。

[358: 匿名さん]

すみません、マンション自体の良さを聞いてるんです。それだと戸建でも同じことですよね。

[359: 匿名さん]

357さんが書いた事がメリットになっている不思議なマンション。普通は立地でも駅に近いからが一番のメリットになるはずなんだよね。マンションなんだから。駅から遠いに駐車場少ないし。。

[360: 匿名さん]

全然メリットになってないよ（笑）

[361: 匿名さん]

そう。それが答えです。

[362: 匿名さん]

３クレよりも内装は良いね。
若干広いのも良い。

[363: 購入検討中さん]

崖下は思いっきりマイナス

[364: 入居予定さん]

たしかに微妙な場所

[365: 匿名さん]

お値段次第だね。

[366: 匿名さん]

結局やはりディスポーザー付ける付けないと選択はできないようですね。

このマンション自体の魅力って何処でしょうか？
これほどの値段になるにはそれなりのものがあると思うんですが…
売れ行きもみて判断したいんですがどんな感じでしょうか？
最終期に入ってるようなのでなおさら気になります。

[367: 匿名さん]

MR行くといいよ。昨年行ったけど説明も丁寧だし、しつこくすすめたりしない。その時ルーフ付きの部屋が良いと勧められたけど…価格が高く感じてね。まだ残ってるから即決しなくてよかったかも。絶対値引きしないと言ってたけど、どうかな？

[368: 匿名さん]

>366
ここは、ね。

[369: 匿名さん]

>>368
じゃ、できるところはどこ？

[370: 匿名さん]

後付けは出来ないと結論でたよね？

[371: 物件比較中さん]

安めの最下階が最初からいいと思ってたんですけどバルコニー手摺がこの階だけコンクリなんですよね、まさかこの仕様が変更できるわけもなく悩んでます。斜め上からの日差しがダイレクトに入ってくれるような日照良好なら問題ないとは思っているんですけど、この立地は最下階でも明るそうですか？

[372: 匿名さん]

ディスポーザーの有無ってそんなに重要かな？

[373: 匿名さん]

というよりオプションでつけれると豪語してた人がいたからと思われます

[374: 匿名さん]

>>372
ないよりあった方がいいよ。とっても便利だからね。
生ゴミの処理って意外と嫌じゃん。手入れもぬめりとかきたないし、匂いが出るから毎日捨てに行かないとだし。
ディスポーザーがあるとそれが全て無くなるから主婦にはありがたい仕様だよ。

>>373
そうだね。
結局できるってところ出せてないし。

[375: 匿名さん]

>374
うちは共働きで家で料理することが殆どないから有り難みをかんじことないな。
スマホからホームセキュリティーや、玄関の施錠、エアコン、風呂のお湯張りを操作出来るのは非常に便利だけど。

[376: 匿名さん]

うちも家で料理することが殆どないから有り難みを感じたことがありません。
流せないものも結構ありますしね。

[377: 匿名さん]

ディスポーザーに流せないものは、生ごみでいうなら、貝ぐらいだよ。

共働きってそんなにご飯作らない人多いの？

うちは共働きだけど、どんなに忙しくても作るよ。
なのでディスポとっても楽です。
なので、ディスポーザー付きでさがしてるけど、ここついてないんだ。
広い間取りが好ましかったんだけど残念でした。

>>375
その、スマホで操作できるのはいいね！
ここも、そうなの？

[378: 匿名さん]

ここはスマホで操作出来ないよ。

[379: 匿名さん]

うん、何にも選べない。

[380: 周辺住民さん]

はやく買ってね

[381: 主婦さん]

買わない

[382: 購入検討中さん]

崖下はパス

[383: 匿名さん]

対応は丁寧ですが、第三期の2998は抽選だと言われました。収納は多く、広いです。日当たりはやはり期待できなく、結局5階なると3800~4500ですね！

[384: 匿名さん]

それでも安いです。

[385: 匿名さん]

庶民マンションだから高めの部屋が売れ残ってますね

[386: 匿名さん]

377さん
今住んでいるマンションにディスポーザーはついていますが、貝はＯＫですよ。だめなものとしては
線維物かな。バナナの皮などをかけても筋が残ってしまったりもしていますね。あとは、玉ねぎの皮、
枝豆の皮などはだめですね。各メーカーによって違うみたいですね。３７７さんの様に友人の家のディスポーザーは
貝殻はだめだと説明書に書いてある様です。ディスポーザーはあるとあるで便利だけど、浄化槽の定期点検費、
ディスポーザ用の共用排水管の清掃・維持費、本体の点検・修理費 など結構お金がかかる様なのでそれを
考えるとなくてもいいのかななんて考えてしまいますね。

[387: 匿名さん]

うちのディスポーザーも繊維が入ってる物は流せないです。

[388: 匿名さん]

そういうのは管理費で賄うので、大規模だと対した割りふる世帯が多いから負担は最小限にすむ。だけど、ここのように小規模だとその負担が重くのしかかるからつけたくてもつけれないってのが現状らしいよ。だから、オプションでってのがあり得ない話なんだよね。386さんのコメント読めば分かるように。

スーモで、あのルーフテラス付きで間取りの良い部屋が使われなくなってきたけど、売れたのかな？一般的な間取りの方はちょっと狭そうだね。でも、いろんな間取りがあると持ち込みインテリアが多いうちとしたら選びがいがあるってもんだ。
セブンタウンってよりTSUTAYAに近いってのがいいね。

[389: 匿名さん]

もうディスポーザーの話はいいでしょ。そもそもこの物件には関係ないんですし。

[390: 匿名さん]

今日、実際駅から歩いて見ました。坂上の駅周辺は綺麗。公園、体育館、環境は悪くないです。マンションも大分できてました。しかし、あの坂、きつすぎます。女性の足で徒歩13分かかりました。時間以上に坂が問題ですよ。間取りや価格帯は悪くないので残念です。ライオンズマンションがホント、羨ましかった〜

[391: 匿名さん]

歩いて13分なら自転車で志村三丁目に向かった方が早いかも…

[392: 匿名さん]

駅までの徒歩時間ってマニアル上で算出したもので、実際アップダウンや障害、信号は反映されてないから、検討してる場合は、地元人でない限り歩いて確かめることが必須ですよね。あの、上り坂は自転車でも乗ったまま上がれないです。まあ、いい運動になるけど、これが毎日となるときついですよね。

[393: 匿名さん]

そろそろ完売でしょうか。順調ですね。

[394: 匿名さん]

そうですか？高めな部屋、残ってますよ。

[395: 匿名さん]

ここから志村三丁目に行くとかなりストレスたまります。
一度行って見てください。

[396: 匿名]

エントランスの出来るあたりは、鬱蒼とした木々が迫り、湿っぽい。
崖という印象。

駅からの所要時間も、仕事帰りの疲れた足取りを想定して15分強。

志村三丁目にも出にくいので、志村坂上に毎日この距離を歩くのかと思うと、自分にはめげる距離。

セブンタウンへの道も、セブンタウンが見えるまで暗い。
公園と築年数古そうな三井の中規模マンションとの間は、自分が女性なら、夜怖いだろうなと感じた。

[397: 周辺住民さん]

このマンションできて、明るくなるといいですが、夜は確かに崖路上が暗いです。あとは崖の樹木で日差しが完璧にないことですね、最上階はいいだろう、

[398: 匿名さん]

街灯。増やせませんかね？
エントランスへ向かう細い道が怖いですよ。

[399: 周辺住民さん]

特に雨な日は薄暗くておばけでそうですね

[400: 匿名さん]

おばけって…