イニシア志村坂上ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区小豆沢4丁目11番10号他1筆（他番）
交通： 都営三田線「志村坂上」駅 A3出口より徒歩10分
総戸数：46戸、他に管理事務室1戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.25～87.54m2
入居：平成25年3月下旬予定

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[151: 匿名さん]

いくらこの立地だからって2000万円台はないでしょう。安かろ悪かろうの世界ですよ。

[152: 匿名さん]

…やはりそうですかね。マンション内で格差感じなくても、近隣との格差を感じてしまうのも奥さんにとっては辛いかもしれませんね。

[153: 匿名さん]

安ければ安いなりの仕様なので、ある程度金額がある方が安心して買えます。
ただやすいだけのマンションも結局売れてないのも
金額が安いだけでは手を出されないんだなと最近良く思います。
ここは程よい金額で中の間取りやデザインが良いのでいいですね。
やはり、高かろうが安かろうがどこに自分がすみたいと思うかが重要ですね。

[154: 匿名さん]

長い目で見た場合の資産価値も重要ですよ。ローンが減るよりも資産価値の目減りが早いとアウトです。

[155: 匿名さん]

地域の将来性が重要ですね。

[156: 匿名さん]

ここはいきなり１０００万円値上げですか・・・。２９００万円だったはずですけど。
２７００万円の他社さんは安い印象かなぁ（＾ｗ：ｗ＾）

[157: 板橋住民]

志村坂上駅までの坂はきついですよ。

[158: 匿名さん]

毎日、通勤通学で使うのは、、、。

[159: 匿名さん]

買い物や病院、学校も近いのでかなり惹かれています。近くの小豆沢耳鼻科クリニック へはよく
行っています。子供は結構耳鼻科にお世話になる事が多いんですよね。
建物も綺麗で先生も丁寧なので午前中などはかなり混雑します。春は小豆沢公園の桜が綺麗ですよね。
きっと自宅からみえるのではないかなと思っています。

[160: 匿名さん]

あそこの桜はいいですね

[161: 匿名さん]

南側の木々が圧倒的で真っ暗だが、日当たりは大丈夫か？

[162: 周辺住民さん]

唯一懸念は日当たりやばいです。まったく日があたらない、太陽が見えないです

[163: 匿名さん]

懸念材料は日当たりだけじゃないですよね？
駅から遠いとか、利便性が無い

[164: 匿名]

ともかく周辺が暗いですね。気がめいっちゃいます。

[165: 匿名さん]

私もあの、森と暗さが気になります。寂しい感じしません？夜、子供の通塾とか心配です。坂上の駅周辺の環境はいいけど、ここは遠いですね〜5000万は出せないかも。。

[166: 匿名]

真夏は森もいいでしょうけど、今の季節は寒々しいですね。あと坂上の駅までは坂がきついので、志村三丁目駅まで自転車を使った方が楽だと思います。

[167: 匿名さん]

志村三丁目利用が便利ですか〜三丁目ならここじゃなくてもいいかな？別のマンションあるし。

[168: 匿名さん]

165さん
いいようにとれば落ち着いた環境の中の物件なのですがね。駅から離れているしざわつき感が
まったくないですし。家は車通勤なので駅を利用する事がないので、こういった環境の方が
魅力的です。ただこれだけ駅から離れているとそれなりに物件自体の値段も下がってもいいのですがね。
このマンションができたらみなさんが気にされている周辺の暗さもなくなるのではないかな。

[169: 匿名さん]

また、サンクレイドルの営業が広報に来てる

[170: 匿名さん]

周りの小さな工場？や、裏手の申し訳ないが寂れ感満載の戸建が、このマンションとどう考えても釣り合わない。価格も値下げしないで売り切る強気な販売方法だけど、共有施設もあえてつくらず、駐車場も負の遺産になるから少なくなんていうなら、価格を考慮して欲しい。車も電車もどっち付かずみたいなマンションだわ。

[171: 匿名さん]

裏手の寂れ感満載の戸建…まわりがそんな感じだとさびしいですね。

[172: 物件比較中さん]

マンションとセブタウンと公園、セットで考えています。
セブンタウン、無くなったりはしないですよね・・以前住んでいた家の傍のモールは途中で無くなってしばらく買い物に苦戦した経験があるものですから・・。

現状維持してもらえればここは本当にいいなと判断しています。
子育てはいずれ終わることですが公園と買い物先の近さは現時点でありがたい条件です。

[173: 匿名さん]

いずれなくなります。

[174: 匿名]

セブンタウンができるまであの辺、賃貸でも人気なかったらしいよ。

セブンタウン、そんなにいいかね？駅が近くないとマンションの意味ないよ。
これから発展しそうな要素もないような・・・

[175: 匿名さん]

通勤に三田線使わなければ徒歩で買い物済むの主婦にとってはいいんじゃない。
メインを毎日の生活に置くか、通勤か、災害かによって選ぶマンションが変わってくる。

[176: 匿名さん]

買い物先がセブンタウン1本で絞られるってのは嫌だなぁ…他にスーパー無いの？

[177: 匿名さん]

買い物も、そんなに便利かな？主婦目線で見てもあまり魅力ないケド。

[178: 匿名さん]

スーパー、ホームセンター、薬局あるからセブンタウンは普段の買い物には便利でしょ
おまけにユニクロ、無印、ツタヤ、赤ちゃん本舗まであるし
坂を登っていなげやか平地でもいなげやだってある
これで便利と思わないならよっぽどの人だと思うわ

そんなことよりも普段の生活に利用する店が多すぎて
友人や親戚が遊びに来た時に外食する店が少ないことの方が不満かな個人的には
くら寿司とか食事時に行くと数時間待ちとかなってる時あるし
もうちょっと飲食店が増えてくれるとありがたい

[179: 匿名さん]

すみません、いなげや二つ書いてしまいました…
平地で行けるのはサミットの間違いです
ちなみにトイザラスとコジマもあります

[180: 匿名さん]

小さな子がいる家庭はいいんじゃない？周りのお店もお安いし。旦那が電車を使わない、車通勤の人とか？向いていると思います。私なら、せめて板橋区役所前あたりを検討しますが。

[181: 匿名さん]

日用品の買い物には不自由はないかも知れないけど、魅力的かと言われると個人的にパスです。

[182: 匿名]

板橋区役所前って、日本一排気ガスで汚れた、大和町の交差点のある駅ですよねぇ・・・
環境を考えると、こちらのほうがよほどマシだと思います。

[183: 匿名さん]

２５００万円なら検討したいけど・・・。坂下の日あたり悪い部屋で１０００万以上高いからパスかなと、トホホ。

[184: 匿名さん]

65.88m2 3,840万円 のどっかのマンションより72.97m2　3,998万円　の方がやすいのでは

[185: 匿名さん]

イニシア物件は賃貸向け。

[186: 匿名さん]

2500万の物件よりは物が良いので高いのはしょうがない。
他より安いってのはそれなりにおとってるから。
ここは、普通に良いマンションだと思う。
でも、ここはマンション名志村坂上と付いてるのにちょっと疑問だね。
付けるならどっちかと言ったら志村坂下？小豆沢？
マンション名だけでみると坂上にある物件だと勘違いしちゃいそう。

[187: 匿名さん]

これから三井と住友が志村坂上にマンション出すから
あんまり高いと残ると思う

[188: 匿名さん]

物はそんなに良くない。
価格相応ならもっと売れるよ。

[189: 匿名さん]

ここは駅から遠いし、賃貸に出してもイマイチな物件。作りは悪くないが、もう少し価格を下げた方がいい。買い物に便利ですっと息巻いてみても、ごく普通の日常的な物だけ。都内ならどこでも大抵買える。せめて駅に近ければ坂上の環境も悪くないし、池袋とか普通にいけて便利なのだが。。

[190: 匿名さん]

周辺なんか暗くない？曇りの日に案内してもらったせいか、余計に寂しかった。セブンタウン強調されてましたが、駅から遠いし、どうかな？と。前のコメにありましたが、板橋区役所前とここでは比べられないと思います。お値段違いますから…

[191: 匿名さん]

区役所前？どの物件ですか？
シティテラス？サンクレ？

[192: 匿名さん]

ルーフテラスがある部屋ぐらいしか魅力無い。
でも、駅から徒歩10分で5000万…高すぎじゃない？
セブンタウン強調されても、正直毎日買い物にはいかないし
それよか値段の比較のできるスーパーが数件あった方が主婦的には嬉しい。
駅に行くのにも急な坂をひたすら登らないといけないし
セブンタウン以外はすべて遠いので自転車必須ですが
自転車置き場など、各家庭分はあるのでしょうか?
駐車場も総戸数に対し3割以上はありますか？
徒歩10分と言っても登り坂というのは考慮されてはないですよね。
実際はもっとかかるかも。
それにしても高すぎる。駅近物件でもないのに。

[193: ご近所さん]

今は冬だから樹木の葉がないから太陽多少さしてますが、夏になるとマンションの前の樹木の葉がすべての日差しを入らないようにします。夏なると売れないと思いますが、日当たりさえよければ、ほかの不利な条件は我慢できますが、あと、スーパもイトヨを強調してますが、商品の値段はやすくありません、坂上のいなげやや東武のほうが安いです。まあ、人それぞれですが

[194: 匿名さん]

志村坂上使う人は買わないでしょ

[195: 匿名さん]

志村三丁目駅使うにしても徒歩10分以上はかかりますよ？
どっちにしろ駅から遠いなぁ〜

[196: 匿名さん]

やっぱり見送り物件かな？

残念な要素が多い。

[197: 匿名さん]

駅使わないなら、戸建でよくない？駅から10分以上離れたら、板橋区内で安い家たくさんあるよ。

[198: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[199: 匿名さん]

>198は誤爆です、すみません。

[200: 匿名さん]

必死で色々なとこの批判を書きまくってるからこんな誤爆が出るんでしょうね。

[201: 匿名さん]

ちがいますよ、ここら辺一帯を検討してるんです。

[202: 契約済みさん]

久しぶりに見てみたら批判的なコメントばっかりで残念な気持ちになりました。

私の場合は
・三田線が通勤に便利
　現在駅から徒歩５分の場所に住んでるけど“私が”１０分歩くのは全然平気。
　坂も歩いてみたらそれほど気にならなかったし、道は歩きやすかった。
・スーパー、コンビニが近くて買い物が“家族にとって”便利
　（セブンＨＤ派、いなげやもいいけど、東武は微妙。但し完全に個人的意見です。）
・大きな病院が近くにあっていい
・公園（小豆沢、見次、浮間）が近くていい（スポーツ施設なんかも魅力的）
・小豆沢公園の樹木は確かにすごかったです。
　ただ、初夏くらいに行った時は木漏れ日が入ってきていたのでそこまで暗いとは感じませんでした。
　「自然のグリーンカーテン」とか言ってみる。（さすがに言い過ぎかな（汗　）

総合的に考えて、「私にとっては」魅力的だと感じたので契約しました。
なので、検討する気も全くないのに批判的な意見ばかり書かれているのは
ちょっと悲しくなります。
戸建てがどうとかここに書き込む意味ありますか？
デメリットを情報として書き込まれるのは大事だと思いますが
こんな気持ちになる人もいるということを少しだけ考えてもらえるとうれしいです。

[203: 周辺住民さん]

そこまでひといかな、しかし、いいところ、わるいところある。一度足を運んで判断しましょう。

[204: 匿名さん]

暗いかもしれませんが、逆に夏は涼しくていいんじゃないですかね。
個人的に日差しが苦手なので。ただ、虫とか蚊ですよね、心配なところは。
あと、冬時期。
あの、ルーフテラス付きの部屋はまだ残ってますか？
値段はかなり割増ですが、あの広さと間取り、ルーフテラスの広さは魅力は感じます。
もう少し安ければ検討しやすいんですが…。

[205: 匿名]

パークホームズが同価格帯になるのであれば苦しいでしょう。
早く売り切らないと!!

[206: 匿名さん]

賛否両論ですが、若干高いとおもいます。私もルーフテラス付きが希望でしたが、即決できませんでした。

[207: ライオンズ]

うちのライオンズ志村坂上並みの値段ですね

[208: 匿名さん]

新プラウドの場所はどこですか?

[209: ライオンズ]

坂上にプラウドか二つありますが、今年出来た13階のプラウドなら東武のちかくにありますが、もう完売したと思います。値段はここと200万～500万高いかな、

[210: 匿名さん]

今度また新しくできるみたいですよ
三井はもうホームページできてますし
住友も建設計画ありますし
野村も計画あるようです

[211: 検討中の奥さま]

ちなみにこのルーフテラス付き部屋いくらですか

[212: 匿名さん]

5000万です。間取りは申し分ないけど、この場所ではどうかな？って価格。

[213: 匿名さん]

202さん、悲しんでも仕方ないです。ここに書かれてる事はみなさん一度は頭をよぎる事ばかり。買う気がないから悪口書いてるのでなく、本当に買う意味があるのか検討している版なんです。冷静に読んでみてください。戸建云々も、あながちずれた意見ではないですね。

[214: 契約済みさん]

202です。
213さん、わざわざありがとうございます。

マンションの購入を検討し、モデルルームを見に行き始めた頃に
ベストはない、ベターの中でいかに自分にとって合うかですよみたいなことを
営業の方（別の物件ですが）に言われました。

確かにこの物件のデメリットとして
・公園が近いのはメリットでもあるけど、虫とかどうなんだろう
・坂を下ってる途中の場所だけど浸水とか大丈夫かな
・価格は安いにこしたことはない
・ヨーカ堂もうれしいけど、不況だしザプライスとかオーケーストアとかも近くにあればいいのに
・ディスポーザーがあればうれしいんだけど
・その他たくさん

なんて思いながらも、自分、そして家族にとって総合的に見て、他と比較してどうか
と考えてベターの中から選択をしました。

なので、この検討版を見て他の物件と比較するためにメリットやデメリットを書くのは
とても重要だと思います。検討した結果、価格と合わない、それもわかります。
ですが、デメリットを必要以上に誇張して「ダメだ」とか（なら書かなくてもいいじゃん）とか
「イニシアは賃貸向けだ」＞何を根拠に？本当に検討していてこんな言い方するの？
「戸建て～」＞マンションを検討しているから検討版を見るのでは？この物件とも関係ないし、板違いでは？
（213さんの「あながちずれた意見ではない」というのはちょっと私には理解できませんでした）
とか思ってしまい、匿名の中で色々な人が様々な理由で書き込みされているのは重々承知しながら
少し感情的になってしまったのかもしれません。

忘年会から帰ってきて酔っているのもあり、乱文で大変読みづらいかと思います。
また、このような長文で大変申し訳ございません。
検討をされた結果、私と同じようにこのマンションに住みたいなと思われた方が
いらっしゃればいいなと思いながら、今後は書き込まず失礼させていただきたいと思います。
ありがとうございました。

[215: 匿名さん]

オーケーストアは前野町のビバホームの近くにあります。
まだ新しいので売場も狭くなくいいですよ。比較的空いてます。

[216: 匿名さん]

オッケーは確かに前野町にあるけど、
ここからじゃ、遠いと思う。車があれば別だけど。
我が家も車で毎週末買いだめにいくよ。安い上に物も良く、品数も豊富。
でも、夕方、週末は激混みです。ひどい時には駐車場待ちの車の列ができる。

ここが駅から遠いのに高い理由ってなんなんだろう？
他ののマンションにはない優ってるところがあるなら高くとも分かるのですが。
どうなんでしょう？
仕様が他より高級なものばかり使われてるとか、素材がいいものばかりだとか。
高いなりの優ってるところがあるなら高くとも検討の価値があると思ってます。
気になる物件の一つです。

ディスポーザーついてます？

[217: 契約済みさん]

214さん

私も既に契約した者です。
214さんと同様、メリットもデメリットも総合的に勘案して選びました。
価値観は人それぞれに違うものです。私たちはその価値観が近しいのかもしれませんね。
だから、不愉快な書き込みがあっても気にしないことです。
同じ価値観の人たちが集まってコミュニティができていけば良いことですね。
214さんの様な方がいらっしゃって安心しました。

あと３ヶ月。楽しみです。

[218: 契約済みさん]

買うひとも買わないひとも、みんな正解です。人はそれぞれ、全員が満足できるマンションはありません。志村坂上辺りはいいところだとわたしが思います。お互いに配慮できる環境が一番です。世界一つだけのイニシア志村坂上。入居者は是非いい街づくりにしましょう。

[219: 購入検討中さん]

布団干しを楽しみにしている人にはどうなのでしょうか。

[220: 匿名さん]

布団が干せないぐらい暗いんですか？

[221: 匿名さん]

やっぱりこの不安要素が払拭できないんだな。
サンクレイドの売れ行きがいいのも解るかな。
２５００万で２割安いなら即決する人も多いと思う。

セブンタウンに近いのはいいけど坂下の立地がダメかな。

[222: 匿名さん]

２１４さん
ありがとうございます。我が家も物件を検討している際に、モデルルームを見に行ったあと、営業
の人の話などを思いだしてよくデメリット、メリットを書き出しますよ。
公園近くの虫の件は、おそらく夏などは多少蚊が多くなるかもしれませんね。ただ今は結構いい虫よけ
製品など出ているしそんなに気にしなくてもいいのかなと。公園が近い事は我が家ではメリットの方に
入っていますよ。

[223: 匿名さん]

>>221
サンクレイドルですか…また、他スレにまで…
売れ行きがいい？総戸数28戸しかないのに売れ行きがいいならとっくに完売してると思うけど？
開示情報見ても先着順減ってないし、人気物件が半年以上も売り続けますかねぇ…

[224: ご近所さん]

マンションに陽がさんさんと降り注ぐようなイメージではないですね。

[225: 匿名さん]

＞214
＞223
サンクレイドルは販売前から他掲示板にPRしていたから、ここのネガレスはサンクレイドルの嫌がらせだと思っていればいいですよ

[226: 匿名さん]

>216さん
ディスポーザがオプションで付けられるとできもしない話がでたのはサンクレイドルですよ

[227: 匿名さん]

サンクレイドルみたいにオプションで付けられるならまだ良いです。ここはオプションでも取付不可との事でしたよ。人気設備だけに残念です。

[228: 匿名さん]

ディスポがないと生ゴミ入れをベランダ置く家とかがあって大変。

[229: 匿名さん]

そうなんですよね。
ディスポーザーが無いと生ゴミがたまります。
虫が寄って来ないか心配です。

[230: 購入検討中さん]

虫の話題が多いですね…私はイニシアの蓮根の物件も検討しているところです。

[231: 匿名さん]

>>227
オプションじゃないという話もありましたよ。だって、水道局の条例でディスポーザーは後付や単独での設置は禁止されており、破った場合はそれなりのリスクを受けないといけないようなので。まず、オプションで着けることは難しいです。着ける人のために処理槽設置も管理費がかなりかかるため厳しいですし。

[232: 匿名さん]

>227
＞ここはオプションでも取付不可との事でしたよ。
ここの営業は誠実でどっかの営業は不誠実である表れでしょう

[233: 契約済みさん]

いいマンションか悪いマンションかはすんでみないとわからないです。ここの掲示板で書かれた内容の半分は正しいでしょうね。マンション買うのも縁かなとおもいますが

[234: 匿名さん]

確かに本当にいいマンションかは住んでみるまで解らない面がありますが、住む前から悪い印象のマンションが住んでみたらいいマンションだったということはありません。

[235: 匿名さん]

ありますよ。予算が少なく仕方なく国道横で選んだマンション、10年程度で出ようと決めてたけど、意外とすみやすく、すでに20年住んでます。買い替えはやめてその費用をリホームにあてました。住んでみて気に入ることもあれば、気にしてたのがバカらしくなるほどなんともなかったてこともあります。

[236: 匿名さん]

まぁ住めば都ってこともありますからね
永住する気なら他人の評価など気にならないけど
もし売ったり貸す可能性があるなら多少は考慮した方がいいと思う

[237: 匿名さん]

>235
それは言っている意味が違います。
悪いマンションが良くなったのではなく、あなたの価値判断の基準が変わっただけですよね。
マンションの良し悪しが変わることはありませんから。

[238: 匿名さん]

>>237
違いますよ。勝手な決めつけはやめていただけませんか？

[239: 匿名さん]

話が拗れてる〜
購入者さんが紛れてたりしませんよね？

[240: 匿名さん]

決め付けも何もない。事実を述べたまで。

長年住んでいると慣れもあるだろうし、愛着みたいな感情も抱くようにもなる。それらを全てを含めて住む前と判断の基準が一切変わっていないと言い切れる人間などいない。

[241: 匿名さん]

イニシアって評判悪いからなー

[242: 匿名さん]

同じ徒歩１０分で２５００万があるから苦戦は仕方ないんじゃないかな・・・。
向こうの完売待ちでのんびり行きましょう！

[243: 匿名さん]

あっちは販売してから半年以上、先着順の減りもないから、長引きそうだよ。あっちの完売待ってたらいつになることか。大きな買い物安けりゃいいってもんじゃないし、安いのにはそれなりの理由があるからでしょ。

[244: 匿名さん]

ここも半年以上販売してると思う。いつも駅前でティッシュ配ってる。

[245: 匿名さん]

ヤバイ。

[246: 周辺住民さん]

唯一懸念は日差しがないことだ！そのほかはなんとかなる。

[247: 匿名さん]

あと、値段じゃない？

ってか、そんなに日差しがないの？

[248: 周辺住民さん]

今は冬だから、まだ枝間で陽が多少見えますが、夏なると完璧に見えない。あの木をなくせば見えますが・・・一番上の階は何とかなりますが・・・

[249: 匿名さん]

>247
値段？
普通ってか安いじゃん。

[250: 匿名さん]

>>249
何に対して安いと思われますか？

徒歩10分という立地をみれば安いとは言えないと思います。


マンション名、志村坂上となってるけど、小豆沢ですよね。
坂上としてでなく坂下として検討してもいい位置だと思います。