イニシア志村坂上ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区小豆沢4丁目11番10号他1筆（他番）
交通： 都営三田線「志村坂上」駅 A3出口より徒歩10分
総戸数：46戸、他に管理事務室1戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.25～87.54m2
入居：平成25年3月下旬予定

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[145: 匿名]

安いところはそれなりに狭いのでしょう？そんなに狭い部屋の需要多いんでしょうか？
家族持ちなら最低75平米くらいないと長い目で見てもキツいと思うのですが、75平米以上で価格3000切る物件なんて駅徒歩圏内ではまず無いですよね。

[146: 匿名さん]

２９００万の部屋は日が当たらないとか、狭いとかそれなりの部屋。最低でも４０００万は出さないと。

[147: 匿名さん]

長い目で見るなら広い部屋いらないな
子供なんて大学行きゃ家出るだろうし…

[148: 匿名さん]

１３９さん
値上げではないですよ。２，９００万円台のお部屋はもともと少なく、すでに売れたそうです。

[149: 匿名さん]

サンクレイドルはまだ２７００万円がありましたよ。

[150: 匿名さん]

すべてが安い部屋の方がマンション内で格差感じなくて良いのかな。
周辺物件の目を気にしなければ。

[151: 匿名さん]

いくらこの立地だからって2000万円台はないでしょう。安かろ悪かろうの世界ですよ。

[152: 匿名さん]

…やはりそうですかね。マンション内で格差感じなくても、近隣との格差を感じてしまうのも奥さんにとっては辛いかもしれませんね。

[153: 匿名さん]

安ければ安いなりの仕様なので、ある程度金額がある方が安心して買えます。
ただやすいだけのマンションも結局売れてないのも
金額が安いだけでは手を出されないんだなと最近良く思います。
ここは程よい金額で中の間取りやデザインが良いのでいいですね。
やはり、高かろうが安かろうがどこに自分がすみたいと思うかが重要ですね。

[154: 匿名さん]

長い目で見た場合の資産価値も重要ですよ。ローンが減るよりも資産価値の目減りが早いとアウトです。

[155: 匿名さん]

地域の将来性が重要ですね。

[156: 匿名さん]

ここはいきなり１０００万円値上げですか・・・。２９００万円だったはずですけど。
２７００万円の他社さんは安い印象かなぁ（＾ｗ：ｗ＾）

[157: 板橋住民]

志村坂上駅までの坂はきついですよ。

[158: 匿名さん]

毎日、通勤通学で使うのは、、、。

[159: 匿名さん]

買い物や病院、学校も近いのでかなり惹かれています。近くの小豆沢耳鼻科クリニック へはよく
行っています。子供は結構耳鼻科にお世話になる事が多いんですよね。
建物も綺麗で先生も丁寧なので午前中などはかなり混雑します。春は小豆沢公園の桜が綺麗ですよね。
きっと自宅からみえるのではないかなと思っています。

[160: 匿名さん]

あそこの桜はいいですね

[161: 匿名さん]

南側の木々が圧倒的で真っ暗だが、日当たりは大丈夫か？

[162: 周辺住民さん]

唯一懸念は日当たりやばいです。まったく日があたらない、太陽が見えないです

[163: 匿名さん]

懸念材料は日当たりだけじゃないですよね？
駅から遠いとか、利便性が無い

[164: 匿名]

ともかく周辺が暗いですね。気がめいっちゃいます。

[165: 匿名さん]

私もあの、森と暗さが気になります。寂しい感じしません？夜、子供の通塾とか心配です。坂上の駅周辺の環境はいいけど、ここは遠いですね〜5000万は出せないかも。。

[166: 匿名]

真夏は森もいいでしょうけど、今の季節は寒々しいですね。あと坂上の駅までは坂がきついので、志村三丁目駅まで自転車を使った方が楽だと思います。

[167: 匿名さん]

志村三丁目利用が便利ですか〜三丁目ならここじゃなくてもいいかな？別のマンションあるし。

[168: 匿名さん]

165さん
いいようにとれば落ち着いた環境の中の物件なのですがね。駅から離れているしざわつき感が
まったくないですし。家は車通勤なので駅を利用する事がないので、こういった環境の方が
魅力的です。ただこれだけ駅から離れているとそれなりに物件自体の値段も下がってもいいのですがね。
このマンションができたらみなさんが気にされている周辺の暗さもなくなるのではないかな。

[169: 匿名さん]

また、サンクレイドルの営業が広報に来てる

[170: 匿名さん]

周りの小さな工場？や、裏手の申し訳ないが寂れ感満載の戸建が、このマンションとどう考えても釣り合わない。価格も値下げしないで売り切る強気な販売方法だけど、共有施設もあえてつくらず、駐車場も負の遺産になるから少なくなんていうなら、価格を考慮して欲しい。車も電車もどっち付かずみたいなマンションだわ。

[171: 匿名さん]

裏手の寂れ感満載の戸建…まわりがそんな感じだとさびしいですね。

[172: 物件比較中さん]

マンションとセブタウンと公園、セットで考えています。
セブンタウン、無くなったりはしないですよね・・以前住んでいた家の傍のモールは途中で無くなってしばらく買い物に苦戦した経験があるものですから・・。

現状維持してもらえればここは本当にいいなと判断しています。
子育てはいずれ終わることですが公園と買い物先の近さは現時点でありがたい条件です。

[173: 匿名さん]

いずれなくなります。

[174: 匿名]

セブンタウンができるまであの辺、賃貸でも人気なかったらしいよ。

セブンタウン、そんなにいいかね？駅が近くないとマンションの意味ないよ。
これから発展しそうな要素もないような・・・

[175: 匿名さん]

通勤に三田線使わなければ徒歩で買い物済むの主婦にとってはいいんじゃない。
メインを毎日の生活に置くか、通勤か、災害かによって選ぶマンションが変わってくる。

[176: 匿名さん]

買い物先がセブンタウン1本で絞られるってのは嫌だなぁ…他にスーパー無いの？

[177: 匿名さん]

買い物も、そんなに便利かな？主婦目線で見てもあまり魅力ないケド。

[178: 匿名さん]

スーパー、ホームセンター、薬局あるからセブンタウンは普段の買い物には便利でしょ
おまけにユニクロ、無印、ツタヤ、赤ちゃん本舗まであるし
坂を登っていなげやか平地でもいなげやだってある
これで便利と思わないならよっぽどの人だと思うわ

そんなことよりも普段の生活に利用する店が多すぎて
友人や親戚が遊びに来た時に外食する店が少ないことの方が不満かな個人的には
くら寿司とか食事時に行くと数時間待ちとかなってる時あるし
もうちょっと飲食店が増えてくれるとありがたい

[179: 匿名さん]

すみません、いなげや二つ書いてしまいました…
平地で行けるのはサミットの間違いです
ちなみにトイザラスとコジマもあります

[180: 匿名さん]

小さな子がいる家庭はいいんじゃない？周りのお店もお安いし。旦那が電車を使わない、車通勤の人とか？向いていると思います。私なら、せめて板橋区役所前あたりを検討しますが。

[181: 匿名さん]

日用品の買い物には不自由はないかも知れないけど、魅力的かと言われると個人的にパスです。

[182: 匿名]

板橋区役所前って、日本一排気ガスで汚れた、大和町の交差点のある駅ですよねぇ・・・
環境を考えると、こちらのほうがよほどマシだと思います。

[183: 匿名さん]

２５００万円なら検討したいけど・・・。坂下の日あたり悪い部屋で１０００万以上高いからパスかなと、トホホ。

[184: 匿名さん]

65.88m2 3,840万円 のどっかのマンションより72.97m2　3,998万円　の方がやすいのでは

[185: 匿名さん]

イニシア物件は賃貸向け。

[186: 匿名さん]

2500万の物件よりは物が良いので高いのはしょうがない。
他より安いってのはそれなりにおとってるから。
ここは、普通に良いマンションだと思う。
でも、ここはマンション名志村坂上と付いてるのにちょっと疑問だね。
付けるならどっちかと言ったら志村坂下？小豆沢？
マンション名だけでみると坂上にある物件だと勘違いしちゃいそう。

[187: 匿名さん]

これから三井と住友が志村坂上にマンション出すから
あんまり高いと残ると思う

[188: 匿名さん]

物はそんなに良くない。
価格相応ならもっと売れるよ。

[189: 匿名さん]

ここは駅から遠いし、賃貸に出してもイマイチな物件。作りは悪くないが、もう少し価格を下げた方がいい。買い物に便利ですっと息巻いてみても、ごく普通の日常的な物だけ。都内ならどこでも大抵買える。せめて駅に近ければ坂上の環境も悪くないし、池袋とか普通にいけて便利なのだが。。

[190: 匿名さん]

周辺なんか暗くない？曇りの日に案内してもらったせいか、余計に寂しかった。セブンタウン強調されてましたが、駅から遠いし、どうかな？と。前のコメにありましたが、板橋区役所前とここでは比べられないと思います。お値段違いますから…

[191: 匿名さん]

区役所前？どの物件ですか？
シティテラス？サンクレ？

[192: 匿名さん]

ルーフテラスがある部屋ぐらいしか魅力無い。
でも、駅から徒歩10分で5000万…高すぎじゃない？
セブンタウン強調されても、正直毎日買い物にはいかないし
それよか値段の比較のできるスーパーが数件あった方が主婦的には嬉しい。
駅に行くのにも急な坂をひたすら登らないといけないし
セブンタウン以外はすべて遠いので自転車必須ですが
自転車置き場など、各家庭分はあるのでしょうか?
駐車場も総戸数に対し3割以上はありますか？
徒歩10分と言っても登り坂というのは考慮されてはないですよね。
実際はもっとかかるかも。
それにしても高すぎる。駅近物件でもないのに。

[193: ご近所さん]

今は冬だから樹木の葉がないから太陽多少さしてますが、夏になるとマンションの前の樹木の葉がすべての日差しを入らないようにします。夏なると売れないと思いますが、日当たりさえよければ、ほかの不利な条件は我慢できますが、あと、スーパもイトヨを強調してますが、商品の値段はやすくありません、坂上のいなげやや東武のほうが安いです。まあ、人それぞれですが

[194: 匿名さん]

志村坂上使う人は買わないでしょ