イニシア志村坂上ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区小豆沢4丁目11番10号他1筆（他番）
交通： 都営三田線「志村坂上」駅 A3出口より徒歩10分
総戸数：46戸、他に管理事務室1戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.25～87.54m2
入居：平成25年3月下旬予定

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[102: 購入検討中さん]

>101

ここ志村坂上からはバスで池袋まで直通もありますからねー、
周辺も便利ながらそれに輪をかけてメリットがあると思っていますよ。
実は最初電車にばかり目がいってバスで池袋に行けることに気づかず、大切なポイントを見逃すところでした。

電車は何か疲れるんですよね、池袋まで行ったほうが食材も違ったものが買えますから、
私は昼間に一人で家族の夕食を買いがてら行って来るとします。

[103: 匿名]

バスだとめちゃくちゃ時間かかりません？

[104: 匿名さん]

朝の通勤時間帯だと、それなりの覚悟が必要。

[105: 匿名さん]

バスで赤羽→埼京線で池袋が正解。

[106: 匿名]

三田線で巣鴨→山手線で池袋の方が早いのでは

[107: 購入検討中さん]

102です

バスだとそんなに時間かかりますか、実際どれぐらいでしょう??
池袋まで行けるならいつも乗っちゃおうかなーと考えてたんですけど、
でも私が乗るのはほとんどお昼の時間帯だし朝晩と違って空いててマシなのかなー。

>105
>106
それ、両方試してみます。

交通情報をまとめていくと実は車がいいのかなーとも思い始めました。

[108: 匿名さん]

車使えるんなら車でもすぐですよ。
17号まっすぐ行っても良いし、環八から川越街道に出ても良いし。

[109: 匿名さん]

池袋なら、ちょっと遠いですが徒歩か自転車で北赤羽行って
埼京線でというのもありかもしれませんね。

[110: 匿名さん]

池袋まで時間的に早いのは
巣鴨で山手線乗り換え
座れる可能性が高いのは
バスだと思います
バスでもだいたい30分～40分くらいですかね
巣鴨山手なら30分しないと思います
平日の昼間は多少違うかもしれませんが参考までに

[111: 匿名さん]

長谷工施工なのが信頼できますね

[112: 匿名さん]

１０２さん
私が池袋で食材を買うのは池袋西武の地下が多いです。普通のスーパーでは
手に入らないものが多いのでそういったものは自分へのちょっとしたごほうびや家族のお祝い事
などに買う事が多いかな。eデパ地下グルメというものがあり、５２５０円以上購入すると
届けてくれるサービスもありますよ。板橋区は配送指定の中に入っているので重いものを
購入する時は便利ですね。

[113: 匿名さん]

111さん　参考にどうぞ

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

[114: 匿名さん]

１２時ごろ現地を訪ねたのですが、崖側はすでに真っ暗。日当たりを重視しているのでこの点はどうかと…。ただセブンタウンと公園がすぐ近くにある立地は気に入っています。

[115: 匿名さん]

>>113
つかどこももめるとこあるだろ？
しかもそこ三井の物件だろ
三菱＋有名デベの赤羽や小石川であんなんやったじゃん
情報に踊らされすぎでしょ

[116: 匿名]

コスモスのマンションに住んでいましたが、お値段と品質を考えると、良心的なマンションでしたよ。

[117: 匿名さん]

セブンタウンが歩いて3分のところにあるんですね。
イトーヨーカドーの他にビバホームと無印があるのが嬉しいです。
日用品やペット用品など、ビバホームで揃えることが多いので、
大きく重たいものを購入するのに近いのは便利でいいです。

[118: 匿名さん]

さすがに毎日セブンタウンではあきてしまいそう。そうなると近いのは坂上のいなげやぐらいでしょうか。

[119: 匿名さん]

＞いなげや

ここから真っ直ぐいったところのですよね、歩いても１０分ぐらいかな、全然近いですよ。
といいつつ近さに勝るものなし、私はセブンタウンに毎日お世話になるのだと思います、笑。
地域としては若干食品系のお店が足らないなとも思いますけど、よく週末は遊びに出ますのでそこで買って帰ってくると思います。

[122: 匿名さん]

良く分かりますよ

[124: 周辺住民さん]

近くにすんでいるものです、よくもわるくもないマンションです。どっちかいうと、坂の真ん中と夜が暗いがマイナスポイントです、ちょっと値段安ければすぐ買うかなしますが、まあ、買いたい人は買うのでは思いますが。

[125: 匿名さん]

＞＞１１７さん
ビバホームの様なホームセンターって結構近くにあると便利でいいですよね。
日用品も安いですし、ビバホームのプライベートブランドのものは特に安くて
我が家では重宝しています。一か所で食材も買えて、洋服も見られて、日用品なども
買えるのは便利です。日曜日などはどこも駐車場いれるのに混雑していますからね。

[126: 匿名さん]

ショッピング環境ではセブンタウンを意識した立地だと思うので生活重視の物件であることがよくわかります。
私的にはこの近さは嬉しいですが、通勤者の方々のご意見も伺った後にこちらの物件の話を振ってみようかと考えています。
大手町や新宿などへ20分前後で行ける立地のようですが、東京都の平均通勤時間というのはどれぐらいなのでしょうか、私のところは田舎な為、まずここからの調査になります(汗)

[127: 匿名さん]

個人的な感覚では徒歩入れて1時間以内が普通くらいでは？
1時間超えると遠い、1時間以内なら普通、30分以内なら近いイメージですね

[128: 匿名さん]

トータルの通勤時間も大事だけど、駅から十分という時点で遠過ぎでしょう。

[129: 購入検討中さん]

坂上ならあり。ここは坂下。

[130: 匿名さん]

確かに毎日のことと考えるとあの坂を利用しての１５分はきつい。

[131: 匿名さん]

志村坂上使うなら買わないね。
バスか自家用車向きだな

[132: 主婦さん]

ここに住むと主人の場合は駅まで徒歩10分、電車25分ぐらい、という通勤になります。勤務地側の駅ではほとんど歩く必要がないそうですので住まい側で少し歩いたほうが体にもいいのかなあなんて。
でも近道も欲しいですよね、駅に行く時小豆沢公園は抜けられないのでしょうか?

[133: 匿名さん]

みなさんうらやましいです。
10分でここまで遠いと言えるなんて。
いいとこに住んでるんだろうなぁ。

通勤時間、子育て、買い物、周辺環境など総合して
考えればなかなかいい物件だと思ってたんですが。
あ、もちろん私の予算内ですけどね(汗

[134: 匿名さん]

>>132
抜けられますが、通勤には向かない道だと思います。

>>133
まぁ平坦10分と坂道10分とでは違いますからね…
でも17号を駅に向かって登っている人はたくさんいますよ

[135: 匿名さん]

セブンタウンが近くにあるのはいいですね
ホームセンターって近くにあると案外便利ですよね
車を持って無くてもホームセンターが利用できるのはいいと思います。

[136: 匿名さん]

こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです。

[137: 匿名さん]

おいおいｗ

[138: 匿名さん]

いや、本当に、有る意味羨ましい。

[139: 匿名さん]

ここは２９００万円からではなかったですか！？何時の間に３９００万円になったんですか？１０００万円も値上げとなるとサンクレイドルの２７００万円が非常に魅力的に感じます。いきなり値上げとは何があったのでしょうか。

[140: 匿名]

安い部屋は売れちゃっただけじゃないの？オール2900均一じゃないでしょ。

[141: 匿名さん]

迷ってるとこういうことになる可能性はありますね…

[142: 匿名さん]

安けりゃいいってもんじゃないよ。
それに、2900万からでしょ
ここは、5000万の部屋もあったはず

[143: 匿名さん]

２９００万で近隣は買えそうです。

[144: 匿名さん]

ここの立地で我慢しようとする人に5000万出す人は少ないだろうな。
それだけ出すならもっと駅近とか選べますから

[145: 匿名]

安いところはそれなりに狭いのでしょう？そんなに狭い部屋の需要多いんでしょうか？
家族持ちなら最低75平米くらいないと長い目で見てもキツいと思うのですが、75平米以上で価格3000切る物件なんて駅徒歩圏内ではまず無いですよね。

[146: 匿名さん]

２９００万の部屋は日が当たらないとか、狭いとかそれなりの部屋。最低でも４０００万は出さないと。

[147: 匿名さん]

長い目で見るなら広い部屋いらないな
子供なんて大学行きゃ家出るだろうし…

[148: 匿名さん]

１３９さん
値上げではないですよ。２，９００万円台のお部屋はもともと少なく、すでに売れたそうです。

[149: 匿名さん]

サンクレイドルはまだ２７００万円がありましたよ。

[150: 匿名さん]

すべてが安い部屋の方がマンション内で格差感じなくて良いのかな。
周辺物件の目を気にしなければ。

[151: 匿名さん]

いくらこの立地だからって2000万円台はないでしょう。安かろ悪かろうの世界ですよ。

[152: 匿名さん]

…やはりそうですかね。マンション内で格差感じなくても、近隣との格差を感じてしまうのも奥さんにとっては辛いかもしれませんね。

[153: 匿名さん]

安ければ安いなりの仕様なので、ある程度金額がある方が安心して買えます。
ただやすいだけのマンションも結局売れてないのも
金額が安いだけでは手を出されないんだなと最近良く思います。
ここは程よい金額で中の間取りやデザインが良いのでいいですね。
やはり、高かろうが安かろうがどこに自分がすみたいと思うかが重要ですね。

[154: 匿名さん]

長い目で見た場合の資産価値も重要ですよ。ローンが減るよりも資産価値の目減りが早いとアウトです。

[155: 匿名さん]

地域の将来性が重要ですね。

[156: 匿名さん]

ここはいきなり１０００万円値上げですか・・・。２９００万円だったはずですけど。
２７００万円の他社さんは安い印象かなぁ（＾ｗ：ｗ＾）

[157: 板橋住民]

志村坂上駅までの坂はきついですよ。

[158: 匿名さん]

毎日、通勤通学で使うのは、、、。

[159: 匿名さん]

買い物や病院、学校も近いのでかなり惹かれています。近くの小豆沢耳鼻科クリニック へはよく
行っています。子供は結構耳鼻科にお世話になる事が多いんですよね。
建物も綺麗で先生も丁寧なので午前中などはかなり混雑します。春は小豆沢公園の桜が綺麗ですよね。
きっと自宅からみえるのではないかなと思っています。

[160: 匿名さん]

あそこの桜はいいですね

[161: 匿名さん]

南側の木々が圧倒的で真っ暗だが、日当たりは大丈夫か？

[162: 周辺住民さん]

唯一懸念は日当たりやばいです。まったく日があたらない、太陽が見えないです

[163: 匿名さん]

懸念材料は日当たりだけじゃないですよね？
駅から遠いとか、利便性が無い

[164: 匿名]

ともかく周辺が暗いですね。気がめいっちゃいます。

[165: 匿名さん]

私もあの、森と暗さが気になります。寂しい感じしません？夜、子供の通塾とか心配です。坂上の駅周辺の環境はいいけど、ここは遠いですね〜5000万は出せないかも。。

[166: 匿名]

真夏は森もいいでしょうけど、今の季節は寒々しいですね。あと坂上の駅までは坂がきついので、志村三丁目駅まで自転車を使った方が楽だと思います。

[167: 匿名さん]

志村三丁目利用が便利ですか〜三丁目ならここじゃなくてもいいかな？別のマンションあるし。

[168: 匿名さん]

165さん
いいようにとれば落ち着いた環境の中の物件なのですがね。駅から離れているしざわつき感が
まったくないですし。家は車通勤なので駅を利用する事がないので、こういった環境の方が
魅力的です。ただこれだけ駅から離れているとそれなりに物件自体の値段も下がってもいいのですがね。
このマンションができたらみなさんが気にされている周辺の暗さもなくなるのではないかな。

[169: 匿名さん]

また、サンクレイドルの営業が広報に来てる

[170: 匿名さん]

周りの小さな工場？や、裏手の申し訳ないが寂れ感満載の戸建が、このマンションとどう考えても釣り合わない。価格も値下げしないで売り切る強気な販売方法だけど、共有施設もあえてつくらず、駐車場も負の遺産になるから少なくなんていうなら、価格を考慮して欲しい。車も電車もどっち付かずみたいなマンションだわ。

[171: 匿名さん]

裏手の寂れ感満載の戸建…まわりがそんな感じだとさびしいですね。

[172: 物件比較中さん]

マンションとセブタウンと公園、セットで考えています。
セブンタウン、無くなったりはしないですよね・・以前住んでいた家の傍のモールは途中で無くなってしばらく買い物に苦戦した経験があるものですから・・。

現状維持してもらえればここは本当にいいなと判断しています。
子育てはいずれ終わることですが公園と買い物先の近さは現時点でありがたい条件です。

[173: 匿名さん]

いずれなくなります。

[174: 匿名]

セブンタウンができるまであの辺、賃貸でも人気なかったらしいよ。

セブンタウン、そんなにいいかね？駅が近くないとマンションの意味ないよ。
これから発展しそうな要素もないような・・・

[175: 匿名さん]

通勤に三田線使わなければ徒歩で買い物済むの主婦にとってはいいんじゃない。
メインを毎日の生活に置くか、通勤か、災害かによって選ぶマンションが変わってくる。

[176: 匿名さん]

買い物先がセブンタウン1本で絞られるってのは嫌だなぁ…他にスーパー無いの？

[177: 匿名さん]

買い物も、そんなに便利かな？主婦目線で見てもあまり魅力ないケド。

[178: 匿名さん]

スーパー、ホームセンター、薬局あるからセブンタウンは普段の買い物には便利でしょ
おまけにユニクロ、無印、ツタヤ、赤ちゃん本舗まであるし
坂を登っていなげやか平地でもいなげやだってある
これで便利と思わないならよっぽどの人だと思うわ

そんなことよりも普段の生活に利用する店が多すぎて
友人や親戚が遊びに来た時に外食する店が少ないことの方が不満かな個人的には
くら寿司とか食事時に行くと数時間待ちとかなってる時あるし
もうちょっと飲食店が増えてくれるとありがたい

[179: 匿名さん]

すみません、いなげや二つ書いてしまいました…
平地で行けるのはサミットの間違いです
ちなみにトイザラスとコジマもあります

[180: 匿名さん]

小さな子がいる家庭はいいんじゃない？周りのお店もお安いし。旦那が電車を使わない、車通勤の人とか？向いていると思います。私なら、せめて板橋区役所前あたりを検討しますが。

[181: 匿名さん]

日用品の買い物には不自由はないかも知れないけど、魅力的かと言われると個人的にパスです。

[182: 匿名]

板橋区役所前って、日本一排気ガスで汚れた、大和町の交差点のある駅ですよねぇ・・・
環境を考えると、こちらのほうがよほどマシだと思います。

[183: 匿名さん]

２５００万円なら検討したいけど・・・。坂下の日あたり悪い部屋で１０００万以上高いからパスかなと、トホホ。

[184: 匿名さん]

65.88m2 3,840万円 のどっかのマンションより72.97m2　3,998万円　の方がやすいのでは

[185: 匿名さん]

イニシア物件は賃貸向け。

[186: 匿名さん]

2500万の物件よりは物が良いので高いのはしょうがない。
他より安いってのはそれなりにおとってるから。
ここは、普通に良いマンションだと思う。
でも、ここはマンション名志村坂上と付いてるのにちょっと疑問だね。
付けるならどっちかと言ったら志村坂下？小豆沢？
マンション名だけでみると坂上にある物件だと勘違いしちゃいそう。

[187: 匿名さん]

これから三井と住友が志村坂上にマンション出すから
あんまり高いと残ると思う

[188: 匿名さん]

物はそんなに良くない。
価格相応ならもっと売れるよ。

[189: 匿名さん]

ここは駅から遠いし、賃貸に出してもイマイチな物件。作りは悪くないが、もう少し価格を下げた方がいい。買い物に便利ですっと息巻いてみても、ごく普通の日常的な物だけ。都内ならどこでも大抵買える。せめて駅に近ければ坂上の環境も悪くないし、池袋とか普通にいけて便利なのだが。。

[190: 匿名さん]

周辺なんか暗くない？曇りの日に案内してもらったせいか、余計に寂しかった。セブンタウン強調されてましたが、駅から遠いし、どうかな？と。前のコメにありましたが、板橋区役所前とここでは比べられないと思います。お値段違いますから…

[191: 匿名さん]

区役所前？どの物件ですか？
シティテラス？サンクレ？

[192: 匿名さん]

ルーフテラスがある部屋ぐらいしか魅力無い。
でも、駅から徒歩10分で5000万…高すぎじゃない？
セブンタウン強調されても、正直毎日買い物にはいかないし
それよか値段の比較のできるスーパーが数件あった方が主婦的には嬉しい。
駅に行くのにも急な坂をひたすら登らないといけないし
セブンタウン以外はすべて遠いので自転車必須ですが
自転車置き場など、各家庭分はあるのでしょうか?
駐車場も総戸数に対し3割以上はありますか？
徒歩10分と言っても登り坂というのは考慮されてはないですよね。
実際はもっとかかるかも。
それにしても高すぎる。駅近物件でもないのに。

[193: ご近所さん]

今は冬だから樹木の葉がないから太陽多少さしてますが、夏になるとマンションの前の樹木の葉がすべての日差しを入らないようにします。夏なると売れないと思いますが、日当たりさえよければ、ほかの不利な条件は我慢できますが、あと、スーパもイトヨを強調してますが、商品の値段はやすくありません、坂上のいなげやや東武のほうが安いです。まあ、人それぞれですが

[194: 匿名さん]

志村坂上使う人は買わないでしょ

[195: 匿名さん]

志村三丁目駅使うにしても徒歩10分以上はかかりますよ？
どっちにしろ駅から遠いなぁ〜

[196: 匿名さん]

やっぱり見送り物件かな？

残念な要素が多い。

[197: 匿名さん]

駅使わないなら、戸建でよくない？駅から10分以上離れたら、板橋区内で安い家たくさんあるよ。

[198: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[199: 匿名さん]

>198は誤爆です、すみません。

[200: 匿名さん]

必死で色々なとこの批判を書きまくってるからこんな誤爆が出るんでしょうね。

[201: 匿名さん]

ちがいますよ、ここら辺一帯を検討してるんです。