イニシア志村坂上ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区小豆沢4丁目11番10号他1筆（他番）
交通： 都営三田線「志村坂上」駅 A3出口より徒歩10分
総戸数：46戸、他に管理事務室1戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.25～87.54m2
入居：平成25年3月下旬予定

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

小豆沢公園近くで緑がすきなへ人にぴったりですね。

[2: 匿名さん]

セブンタウン近いし
バスで赤羽や北赤羽利用するならいいかも
崖下みたいだけど日照はどうかな

[3: 匿名さん]

駅から遠くないし、買い物もセブンタウンで便利そうだし
そばに公園もあって良さそうですね。
環八から近いけど、騒音とかどうなんでしょうか。

[4: 匿名]

環八は大した問題にはならないでしょう。
問題は、崖下、目の前が崖なので、南向きでも日照が足りないところでしょう。
その分を加味した値段なので、納得ずくであればお買い得かと。

[5: 物件比較中さん]

小豆沢公園を抜けて現地に行けるようになってるかな？
道悪じゃないなら普段から通ればかなり時間短縮ですよね。

とかいいながらセブンタウンの傍を通る道を一番重宝しそうな私、寄り道大好きな習慣が出ちゃいそうですけど、食品調達の理由がきちんとあるわけだし帰り道に買えるのはすごく便利。

[6: 購入検討中さん]

2,900万円台～となってますが、それはわずかで
4,000万円前後が多いようですね。

周辺環境などは良さそうなので、予算と相談かなぁ。

[7: 買い換え検討中]

収納が多くて良いですが　安いのは1部屋か2部屋でした。
駅は志村坂上でも　マンションの場所は坂下で
朝、駅に向かい登りが辛いかも。慣れですが。

公園があったりセブンタウンで買い物ができるので
暮らし安いとは思うのですが
川が近くて、地震の際の液状化が心配です。

[8: 匿名さん]

広告だとセブンタウン３分を強調するけど駅からはめちゃ遠い。しかも坂だから１０分は絶対にありえない。崖下だし日照も期待薄の浸水必至地域。ただ明るい公園が近いのはいいかもね。

[9: 匿名]

崖下で日照は期待できなさそうですが、収納が多い間取りは、悪くない。駅からセブンタウンを経由して帰るのは遠回りですが、近くにスーパーがあるのは悪くはないですね。

とはいえ、崖下なので割り切りは必要。

[10: 匿名さん]

環八の騒音、排気も気になるところ。坂はめんどう、ここは赤羽までバスかな。

[11: 匿名さん]

ダイレクトに環八沿いではないので
音はそんなに気にならないんじゃないかなと思います
ここにたどり着くまでに他の建物が音を吸収しているかと
駅までは坂道なんですよね
道すがらのコンビニなんかはべんりですけれど
体を鍛えると思って頑張ろうかな...

[12: 匿名さん]

洗面所が狭いのが気になります。

[13: 購入検討中さん]

確かに、洗面所狭いですよね。
ドラム式洗濯機なんか置いたらいっぱいいっぱいで、苦労しそう。

もしくは洗面所が広い間取りもあるんですかね。

[14: 匿名さん]

坂下なのに坂上って…。

[15: 物件比較中さん]

売りはセブンタウン徒歩３分だけ。セブンタウンがなければ崖下の僻地。確かに割りきりが必要だね。

[16: 物件比較中さん]

行ってきました。
あの公園の存在感がありすぎて
南側の部屋は虫とかどうなんだろという感じ。
環八は影響ないけど坂と緑もっさりの公園がネック。
志村や小豆沢は土地の高低差がありすぎて難しいね。

[17: 匿名さん]

この辺りの地形は難しいですよね。
地図でぱっと見ただけではわからないものがあります。

公園は道はさんで反対側なので大丈夫かなと思っています。
セブンタウンが近いのは相当良いのでは？！

[18: 匿名さん]

メリットはそれだけ。

[20: 匿名さん]

そんなことはない。
まあ、でも、理解できない人は無理に来なくていいです。

[21: 匿名さん]

同じ志村坂上でも他の徒歩１０分の方が仕様も良いし、２７００万～と安い。

ここはどうなんだろね・・・。

[22: 匿名さん]

>20さん
そんなこと言っているとこの地域はドンドン廃れて行きますよ。それでも良いんですか？

[23: 匿名さん]

>19
確かに街に活気が感じられない。

[24: 匿名さん]

坂上の良さを解っていて移り住んで来る人もたくさんいるので、別に廃れない。
良い地域と思えない人に、無理に住んでもらう必要はないということ。
考え方は人それぞれだから。

[25: 匿名さん]

だから、その考えでは多数決で廃れて行きますよ。

[26: 匿名さん]

こんだけ新築マンションだ立っているくらいだから、廃れないと思います。
でも、まあ、皆が「住みにくい」と感じて廃れるなら、それはそれで仕方ないですね。
本当に廃れたら、自分も見限って引っ越します。
今は住みやすいと感じているので、そんなことは微塵も思っていませんが。

[27: 匿名さん]

>>25
あなたが街を気に入らないのにそんな人を無理に呼び込んでも仕方ないでしょ
少なくとも地震や大雨に強い台地の上なんだから
無理に呼び込まなくても人は集まる

[28: 匿名さん]

最寄り駅は志村坂上だが、立地は坂下。ここは坂上ではない。坂上はサンクレイドル。

[29: 購入検討中さん]

買い物が便利だったり、公園が近いなど
前向きに検討しているのですが
21さんや28さんが、サンクレイドルさんを挙げておられたので
他もしっかり見てみて
比較しないとと思い、ＨＰや口コミなど見てみました。

ですが、部屋も狭いし
ここと比較して、コレ！といった仕様の良さも見つけられなかったのですが
（逆に床暖房がオプションだったり、浴室乾燥が電気式だったり）
どの辺がオススメなんでしょうか。

・駅までの坂
・公園のもっさりした木々による日照
・出来ればディスポーザーが欲しかった

この辺りが妥協できれば、とてもいい物件だと思ってます。

[30: 購入検討中さん]

29さん同感です。サンクレイドルさんは価格を抑えている分、設備・仕様にお金かかっていないのかなって。そこをどう取るかですね。

こちらの物件については前向きに検討していますが、やはり日照と虫が気になります。
坂はそこまで勾配がきつくないかなって個人的には思っていますよ。
購入検討中の皆さんはその辺りどの様にお考えでいらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

サンクレイドルはオプション対応でディスポーザーや床暖房も付けられるみたいですね。
ただ、収納力は比較にならないと思います。
イニシアはセブンも近いし立地は悪くないと思います(^o^)／

[32: 匿名さん]

サンクレイドルは立地と構造が売り。

夜は明かりに虫がたかって窓も開けられないマンションはどうなんかなぁ。

[33: 匿名]

イニシアもサンクレイドルも両方見学に行きましたがひかれるモノがなかった。

[34: 購入検討中さん]

虫がホントに多いかはわかりませんが
対策としては

・窓は開けても網戸はしめる
・LEDにする(寄り付きにくいらしい)
・虫コナ○ズを大量に設置

とかかなぁ。

カブトムシやクワガタとかなら来てもいいかも！？

[35: 匿名さん]

虫以前の問題でしょう。

[36: 匿名さん]

蛾やカナブンとかの虫がバルコニーの照明に大量に群がりそう。網戸を閉めるのは当然だけど、開けられないのか心配。

[37: 匿名さん]

虫以前の問題ってなんだろう。。。
検討版なんだから、気になる書き方じゃなく
具体的な情報が欲しいです。

[38: 匿名さん]

先日近辺を歩いてみました。街灯の付近にはそこまで虫がたかっていなかったようように感じます。
購入検討してるなら実際に足を運んでみるのも良いかもしれませんね。
ま、板橋区の区有地ですから、整備はそれなりに行き届いているのでしょう。

[39: 物件比較中さん]

通勤で三田線が便利なので検討中です。
駅までの道も、坂もそれほど気にならず
歩きやすかったですよ。

収納も多く、仕様もそれなり悪くなさそう。
セブンタウンがあり、コンビニが近いのも
いいですね。

[40: 物件比較中さん]

やっぱり坂上がいい。坂下の立地が残念。

[41: 匿名]

収納がたっぷりが売りの感じで間取りも家事がしやすそうな感じですね

買い物も便利でたすかります

[42: 匿名]

緑が多くていいなって思ってたのですが、蝉の音がうるさすぎて
驚きました。電車や道路の音以上に凄いです。、
一度現地にいってみて下さい。

[43: 匿名さん]

カナブンとかもブンブン飛んでるし、これからはスズメバチとかも心配…。奥さんが虫好きなら良いかも知れないけどね。

[44: 匿名さん]

蝉の音(笑)
スズメバチ（爆笑）

[45: 匿名さん]

あのへん夏から秋は蜂の巣よく発見されてますよ。緑の多さをあなどってはいけません。子供さんなんて黒い服着せない方が良いのではと思いますもん。

[46: 物件比較中さん]

スズメバチはちゃんと区に対応してもらうとして（苦笑）

今住んでるところが駅近、交通量の多い通りに面したマンションなんだけど
やっぱり空気が悪いのか、埃とかでバルコニーがすぐ汚れちゃいます。
（通勤など本当に便利なので不満はありません）

虫が住めない環境がいいか、自然がある程度あったほうがいいのか
価値観の違いなのかなと思いました。

買い物の利便性、自然が多い公園が近い
そばにある体育館のトレーニングルームで運動ができる
仕様と価格とのバランスなどなど、総合的に見てもいい物件なのかなと思いました。

あと気になるのはアステラス製薬跡地のすみふ物件ですが
予算的に厳しいかなぁ。

[47: 購入検討中さん]

虫の多さ、環八、駅から遠い、崖下、浸水…価格次第かなぁ。

[48: 購入検討中さん]

見学に行って現地も案内してもらいました。

環八は全くと言っていいくらい気になりませんでしたよ。
虫もここで書かれてるような感じではなかったです。
ただ、蝉は確かにすごい鳴いてました。
電車や車の騒音はいやだけど、蝉の鳴き声は夏の風物詩として許せるかな。
それに昼間はいないか、暑くて冷房いれるから窓閉めてるだろうし。

200年に1度あるかの浸水をどう考えるかは結局予算次第なんでしょうね。

[49: 匿名さん]

緑の多い環境は四季を感じられて良いですね。
昼の蝉の鳴き声は全く悪い印象は無いんですが、夜にバルコニーやマンションの共用廊下を終息の地に選んで飛んできて、断末魔の鳴き声を発するのが苦手です…。翌朝そのご遺体を処理しなければならないのも…。
虫好きのお子さんがいるご家庭には良さそうですよね。

[50: 匿名さん]

坂下は浸水危険地域だし、低層階はヘビとかネズミも心配だよ。やっぱり坂上。ここ重要。

[51: 匿名さん]

ヘビ？ネズミ？？坂下にいるんだったら坂上にもいるよ。

[52: 匿名さん]

その手の生き物は川沿いや公園沿いに多い。池があればヒキガエルやウシガエルも大抵います。虫は明るい所に飛んで来ますがヘビやカエルは来ないとは思います。一階なら庭に来る可能性は高いでしょうね。

[53: 匿名さん]

緑が多いところだとどうしても夏場は虫がきますよね。
テラスやベランダにハーブを植えたり、虫コナーズなどで対策取れると思いますよ。
特に蚊はハーブを植えると結構効果あるそうです。

[54: 匿名さん]

虫は仕方ないですよね。大きな公園じゃなくても、少しの緑があるだけでも、寄ってきますから。うちも、ハーブを植えたり、虫コナーズをかけたりして対策しています。うちは、収納の多さ、買い物に便利っていうところで選びました。マイナス面に思うことは、日照関係と駅遠なことでしょうか。

[55: 匿名さん]

収納のスペースが充実しているのがいいと思いました。部屋は狭いところもありますが、各部屋にウォークインクローゼットがついているタイプは特にいいですね。

[56: 匿名さん]

モデルルームは駅徒歩１分！　現地は駅徒歩…。

[57: 匿名さん]

とにかく土地が低い
毎朝　会社に行くのに　あの坂道を登るのか・・・

陽が当たらないし　大きい川が近いし
安い部屋はごくわずか
強気なのがわからない

[58: 匿名さん]

誰が強気なの？
ＨＰやコメントにそれらしいのないけど。

[59: 匿名さん]

志村坂上駅のホームには広告がずら～り！

[60: 匿名さん]

セブンタウン徒歩３分！そこは大強調

[61: 匿名さん]

買い物が便利でとても良いですよね！

[62: 匿名さん]

結局、及第点なのはそこだけ。あとは赤点レベル。

[63: 匿名さん]

大手町や東京まで家から４０分くらい、三田線は混雑もマシみたいだし
通勤も便利ですね！

[64: 匿名さん]

60さん
家は主人も車通勤なので駅から遠いいのはあまり気になりません。年をとったら買い物する
場所や病院が近い事が魅力に感じるかと思いますが、ここは総合病院も近い、買い物する場所も
近いで便利ですね。板橋中央総合病院は来年に新館もできてきれいになる様です。
子宮筋腫を切らずになおせるという事で一時話題になっていた様です。

[65: 匿名さん]

近場でまとめて買い物を済ますことのできる環境は、実際に住んでから大きなメリットとして享受できそうですね。このポイントは生活利便性としてかなり重要だと思います。総合病院も近く、産婦人科や小児科も力を入れてるようで、子育てにも安心ですね。

[66: 匿名さん]

ですよね！は営業

[67: 匿名さん]

小豆沢公園や少し離れるけど見次公園、浮間公園など
自然がある公園が近くていいですよね！

[68: 匿名さん]

見次公園は坂を上り下りしないといけないですね！

[69: 匿名さん]

すればいいじゃん。

[70: 匿名さん]

普通、イヤでしょ。

あっ、それから、

>64や>65が年を取るころにはこの辺りはすっかり寂れていると思いますよ。

[71: 匿名さん]

何の根拠もなくそうゆうことは言うもんじゃないよ。わけわからん。

[72: 匿名さん]

たまに公園行く程度の上り下りがそんなにイヤなの？
全然気にならない私は普通じゃないのでしょうか。。。

[73: 匿名さん]

人工減が続き、コンパクトシティ化が進めば駅10分なんて不便な立地は淘汰される可能性を考慮する必要あり。

[74: 匿名さん]

人口減ね、

[75: 匿名さん]

通勤での毎日の上り下りは苦痛。やっぱ坂上かな。

[76: 申込予定さん]

私の場合は
・買い物に便利な環境で妻の負担が減る。
・公園が近くて子供と遊ぶのが楽しみ。
・板橋総合病院が近くて家族にとって安心。

などを考えれば、通勤で坂を上り下りするくらいは別に気になりませんでした。
（三田線は通勤で便利なので、それもありますが）
逆に、ちょっとした運動になるからいいと思ったくらいです。

75さん（68、70もかな）も、苦痛だとかイヤだとかばかりではなく
もっとポジティブに考えてみたらいかがですか。
家探しも、選択の幅が広がって楽しくなるんじゃないですか。

[77: 匿名さん]

通勤の帰りが下り坂ならかえって楽かもしれませんね。
ただ、この近くの公園って子供だけで遊べる環境なのでしょうか？
小さいうちは親と一緒だから楽しめると思うのですが、小学生の女子がいる家庭だと、大きな公園って不審者など出ないか心配になってしまいます。広々と開けた公園なら問題ないと思いますが、緑が多すぎたり死角があったりしないか現地を確認しようと思ってます。

[78: 匿名さん]

ポジティブねぇ…。

[79: 匿名さん]

別にネガティブに考えてる訳じゃないけど、それでもここはねぇ。

[80: 匿名さん]

坂上？がよくて、資金に余裕があるならここに書き込む必要あるの？
検討スレで批判的なことばかり言うのは性格悪いよ。
他に何か意図があるなら別ですが。

[81: 匿名さん]

80です。
気になって他の志村坂上周辺の口コミを調べたら、同じ時間くらいに
「イニシア」を対象に「坂上～、坂下～」と言ってる方がいますね。
他スレにも顔出してるみたいだけど
せっかくこの周辺を検討している人が見ているんだから
他を貶めるとかじゃなく、いい情報交換の場にしたらいいのに。

[82: 匿名さん]

連投すいません。
80、81です。
「他スレにも顔を出してる～」と書いてしまいましたが
他スレで書き込みしたかもわからないのに限定した書き方でおかしいですよね。
本当に申し訳ございませんでした。

検討するにあたり、ネットで周辺を調べてみました。
バーがあったり、焼きとんのお店など行ってみたいお店なんかもあっていいなと思いました。

[83: 匿名さん]

セブンタウンには近くても崖下ではちょっと考えます。

[84: 匿名さん]

ようするにイニシアとサンクレイドルが低レベルで貶し合いしているわけだ

[85: 匿名さん]

しつこいね、なんか崖とか坂にトラウマでもあるんかね。

近くに救急対応の病院があるのは心強いね。

[86: 匿名さん]

イニシアとサンクレイドルだったら広さと収納と買い物の便利さでイニシアかな。
駅までの登り坂は帰りが登りになるよりはマシと考える。

[87: 匿名さん]

>85
崖から転げ落ちても病院が近いってこと？

[88: 匿名さん]

貶し合いというか、サン○レイドルはアトラスやスミフとかにも
ちょっかい出しにいってるしね。勇気あるよね(苦笑

[89: 匿名さん]

あまり建物ばかりだと緑が欲しいといい、緑が多いと虫が心配だと。
丁度良いのはひとそれぞれだとは思いますが、高い買い物なのでマンション選びは大変です。
特に三田線はマンションがたくさん建っていますから、選ぶ側からしたら迷うところです。
価格、場所、間取り、仕様で考えると、まあまあかなとは思います。

[90: 匿名さん]

ここは仕様が良いと評判ですね。

[91: 匿名さん]

はたしてそうでしょうか？

[92: 匿名さん]

最後は別物件を契約しましたが、この物件は悩みました。立地から期待せずにモデルルーム覗いただけなのにしっかり最終候補に残りました。理由は皆さん感じてる通りで、閑静で緑多く、収納スペース、センスいいまあまあの内装、長谷工のしっかりしてスマートな内装、買物至便、価格のバランス良し…間もなく完売の早いもの勝ちですね。ベランダは癒されそうだし。板橋住んだことないですが、志村坂上は三田線の駅では適度な賑わい？で寂れ感なく、気取らないいい街なのかと思います。野村や大京マンションができて、至極まともなサラリーマン比率が高まっている印象もあります。坂はお父さんが頑張ればなんてことない割り切りできましょう。うちは3人ですが、あの4LDKはほんと魅力です。もうないかも…

[93: 匿名さん]

スマートな外装の誤りでした。イニシアは他MRも見たことありますが、色調明るく、利便性高く機能的でよく考えて作っているところがい好感持てますね。住民も若い世代の善人で構成されてそうな感じありますね、あくまで想像ですが…最後に土地所有者だった隣家が低層で建て替えされることもポイント高いです。

[94: 物件比較中さん]

やっぱり、坂下立地が気になり、同じ徒歩１０分ですが小豆沢のマンションに決めようとおもいました。

[95: 物件比較中さん]

確かに坂の下で良いのなら、三丁目最寄りの方が便利な気がします。
災害を気にするのなら坂上を選ぶべきなので、何か中途半端な立地と言えそう。

[96: 匿名さん]

またちょっかい出しにきたか(苦笑

三丁目がどの物件をさすのかわかりませんが
もしアトラスなら、規模とか周辺環境も違うので
比較するのは難しいのでは。

坂上、坂上としつこすぎる。
立地をわかった上で予算があるからみんなベターを
探しているんでしょうから。

[97: 匿名さん]

サンクレイドルはもうお腹いっぱい。

ホームページが先着順で販売戸数10戸になってました。
第一期、二期と順調だったようですね。
ただ、残りのは広いけど結構いい価格だからここからどれくらい売れるかですね。

[98: 匿名さん]

三丁目だと住友のザ・レジデンスですか？広さも同じくらいだし、比較対象になりますね。

[99: 匿名さん]

三丁目ならアトラスが良さそうです。

[100: 匿名さん]

わざわざ坂下選ぶ必要あるんだろうか。