プレミスト八幡駅 マスターズプレイス

[プレミスト]

プレミスト八幡駅 マスターズプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区助信町１７２―１
　　　　静岡県浜松市中区助信町１７２―２
　　　　静岡県浜松市中区助信町８３９―１
交通：遠鉄鉄道線「八幡」駅徒歩5分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩23分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩23分
間取：3LDK-4LDK
面積：73.11平米-95.88平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/h54/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 購入検討中さん]

浜松市中心部に近く、落ち着いた土地。遠鉄駅も近いし、スーパーも近い。
近くに八幡神社があって、日本古来の神様も見守ってくれてる（はず）。

浜松市のミドルアッパークラス対象の、正統派マンションっていう感じ。
ただ、マスターズプレイスという言葉はなんだろう。
プレミスト佐藤、浜松中央、元浜には付いていなかった。
「マスター」だから、金持ちシニアが主なターゲットなのかね。

[2: 匿名さん]

ただ単に隣のマックスバリューの横にプレミスト八幡があるから区別する為に付けただけ、マンションでは良くあることだよ。同じ名前は使えないからね。

[3: 匿名]

ミドルアッパーじゃなくて アッパーミドルでしょ？

[4: 購入検討中さん]

マスターズプレイスの件。なーるほどね。納得しました。ありがと。
大和さん　浜松市にいくつマンション建てたんだろ。

ミドルアッパーの件。指摘ありがと。アッパーミドルが正しかった。
（ちなみにアッパーミドルは年収600万円から1000万円だそうだ。自分のイメージより下側に広かった）
プレミストシリーズは、年収800万円以上ないと苦しいだろう。
浜松市でそれだけ稼げるのは、大企業、巨大企業、優良企業の管理職か、成功している自営業者くらいかな。

[5: 匿名]

こんな時代に地方で年収800万あればかなりだよね。でも夫婦共稼ぎで二人とも稼ぎが良いと 楽に1000万超えもいるよね。 プレミストは そこそこのマンションだけど 800万以上の年収はなくても 買えるでしょ。 ローンを長く組めば ワンランク以上 下の収入でも買える。800以上とかだったら タワーマンション買えるじゃん。でも高収入だからって タワーマンション買わない人もいるけどね！

[6: ビギナーさん]

そうだね。２馬力なら１０００万いくねー。でも結婚や出産後も２馬力のままいられるのは、やはりそれなりの福利厚生や規模がある大企業か公務員だけだ。それなりの競争を勝ち抜かないとその地位は難しい。

プレミストシリーズ　仮に３８００万円くらいと置く。消費税５％で３９９０万＝４０００万。
修繕一括や登記費用、ローンの補償で８０万円。
オプションで壁紙変更、エコカラット追加、カーテン　その他で１００万円。
引越し費用３０万円。新規　家電　家具で５０万円。
その他　費用５０万円。合計　４３００万円はかかるんじゃね。
自己資金　１０００万円あってローン３３００万円。
３５年で変動　0.875％が続く、元利均等で９万１千円／月が平均支払い。（ボーナス支払いなし）。
これに修繕（８千円）　管理（１２千円）　駐車場（５千円）で２万５千円。←仮
合計　１１万６千円が毎月の返済額。
たぶん　年収８００万の人だと手取りの２３％くらいが家賃となる。
生活費の２０％なら、まあなんとかやっていけるくらい。２５％で少しきつい。
だから８００万以下はきついと思うんだ。

別に反論じゃないから気にしないで。

[7: 匿名]

細かく分析してくれているけど年収800なんて決めつけると買える人が限られてしまうのさ！そもそも高年収なら自己資金1000なんてことはないよ。販売価格の半分以上は軽く出せるはずだし 預金は4000 5000位はあるよ。というか それくらいないと 無駄使いする人ってことになる。 プレミストは そこそこ良いマンション 年収800万なくても十分買えるよ。

[8: 購入検討中さん]

年収は６００～８００でも十分買えますよ。ただし預金が４０００～５０００万円はありますよね。頭金で２０００～３０００は必要です。なんて言われたら戦意喪失する人ばかりだと思います。

[9: 元営業マン]

>>7

浜松で4、5千万の預金なんて何人もいないよ…この辺りの、こ金もちは戸建て趣向でしょ。

[10: 匿名]

探せば 割と近くにいるんじゃないのですかね？

[11: 匿名さん]

＞4
＞アッパーミドルは年収600万円から1000万円だそうだ。

そんな定義があるんですか。

大企業でも契約社員も多いから、この年収は高い方なのかな。
1000万円以上だとアッパーになるのだろうか？？

[12: 匿名さん]

中区のマンション増えてますね。まだタワマンが一つ来るんでしたっけ？
戸建て趣向から一転してマンションを
買う方が増えたってことなのでしょうか。

シニア層を取りこむとすると設備仕様などはどうなるのでしょうね。
他の間取りが気になります。
プロジェクト発表会に行った方います？

[13: 匿名]

アッパーミドルに関しては評価する人によって数字が前後しますよ。こんな不況だと500位から属するという人もいます。ですが確実なストライクゾーンだと 700から1000位までですね。車ならＢＭ5 アウディ6 ベンツＥ です。アッパーミドル→中流層 中間所得層てことですね。それ以上は富裕層になります。

[14: 匿名さん]

販売価格はいつ頃わかりそうですかね？ プレミスト佐藤 八幡 中央 元浜 八幡マスターズですからね。価格設定には興味がありますよ。

[15: 匿名さん]

＞13

その金額は手取りでしょうか。
税金を引かれるとたとえ1000万円以上でももらえる金額が少ないような気がするんですが。

[16: 匿名]

手取りじゃないよ。プロスポーツ選手だって手取り年俸で公表したら かなり数字が下がってしまう。

[17: 匿名さん]

進化する、Dの遺伝子。って
すごいキャッチコピーですね…。

価格帯が気になります。
元浜と比較検討中なのですが
同一価格帯ならこちらに決めたいと思ってます。

同じような比較検討されてる方いますか？

[18: 匿名さん]

元浜も八幡も立地はまずまずだと思う。買いたいと思う人はそれなりにいると思う。だけどリーマンショック後の現在だから金銭的体力を持っている人がどれだけいるかが鍵となると思う。金銭のことは別にして 異常気象で豪雨や突風があたりまえになってきているから 今後の不安を考えるとマンションは買いだと思う。

[19: 物件比較中さん]

確かにこの前の台風で戸建てに住んでいた人はかなり揺れて怖かったみたいですね。マンションは当然揺れませんし、日常降る強い雨なんかはほとんど聞こえません。少しくらいの台風では外を見ないと台風が来てることすらわからないくらいですよ。だから安心感は断然マンションですよね。

[20: サラリーマンさん]

しかしこないだの台風ではうちの周辺一体（イオン近隣）翌日まで停電で難儀した。
この辺りはどうだったんだろう？

[21: 匿名]

停電はどうだったんでしょうかね。でもこれからは元浜も地中に電線を通すし、八幡のほうも順次やるでしょう。政令都市浜松は県内他地域と違い整備は早い。更に浜松駅に近い中区は優先するからマンション買うメリットは大いにありますね。

[22: 匿名さん]

助信町に住んでる友人は停電したって言ってました。
あの日の停電はどこもかしこもひどかったですもんね。。。

今までマンションに住んだ事ないのですが、
＞日常降る強い雨なんかはほとんど聞こえません。
＞少しくらいの台風では外を見ないと台風が来てることすらわからない
このレスは興味深いです。
窓を閉めたら一切雨音がしないってことなのでしょうか。

[23: 匿名さん]

マンションに限らず、新しい住宅では省エネのため密閉性の高い窓を使っています。
密閉性が高い＝音の伝わりも減り遮音性が高まるので、通常の雨くらいでは気づきません。

窓に打ち付ける雨や、大雨のときはさすがに気づきますが。

[24: 物件比較中さん]

マンションの場合は上の階の庇(バルコニー部分、2m)があるのでよっぽどの雨(台風など)でない限り窓に打ちつけるまで雨はとどきませんよね。快適です。

[25: 匿名さん]

近年の雨は尋常ではないのでほんと環境が悪化しているなと感じます
強風と一緒だと結構被害が大きくなります
川に近いとか水はけが悪いとかがなければマンションは快適のようですね

[26: 匿名]

時間雨量100ミリ以上の豪雨が全国各地で降り今後も続くだろう。一戸建てのメリットもたくさんあるけれど、災害基準で考えるとマンションのほうが安心して暮らせる。

[27: 匿名さん]

事前案内会はじまってますね　線路沿いというわけではないですが近いので騒音とかはそんなでもないでしょうか　現地の周りを歩いてみようと思います

[28: 匿名]

すぐ横だからうるさいんじゃない？

[29: 匿名さん]

元浜さんより３００くらい高い印象。耐震等級１あげると１部屋あたりそれくらいかかるらしいから。その分。
遠鉄は車両短いからそれほどうるさくない。景色に電車とか動くものが入ると飽きない（車だけだと飽きる）。

[30: 匿名さん]

29→ 300万も高い？ 本当ならば大苦戦確実。

[31: 匿名]

短くたってうるさいと思うよ。
3階なんかちょうど真横だし

[32: 匿名さん]

線路沿いだと鉄粉が気になるとよく聞くのですがこちらはどうなのでしょう。
現地に詳しくないのですが鉄粉で洗濯物が干せないことなどはあるのでしょうか？

価格帯は元浜は2490万円～3930万円、八幡は2920万円～4140万円といった感じですね。
八幡を検討してる方は元浜も検討されてるのでしょうか。

[33: 匿名]

元浜は２ＬＤＫもあるから価格は安くなるが、八幡は高設定だな。

[34: 匿名さん]

鉄粉！マンションについては色々調べてきたけど鉄粉の影響は初めて聞いたわ。
ただ駅と駅の中央なのでブレーキかけることも少ないだろうから影響少ないと思われ。
＞３１さん　確かにうるさいとは思うが耐える時間が短くて済むとおもったの。騒音直撃の３階は、音の発生源であり地元の超優良企業でもある遠州鉄道の幹部社員にかってもらって一件落着。
鉄粉も騒音も、資産価値を高めてくれる遠州鉄道さんから発生するとは世の中うまくバランスとってるというか皮肉というか。
＞３２さん　私が聞いた時は八幡の最廉価の価格帯は元浜と同じだった。正式決定で変わったのかね。
高い要因の床暖房はいいよな。当初は無駄なバカ高設備と思っていたけど、最近はあったら嬉しいなーと思うようになった。

[35: 匿名さん]

価格がちょっと強気ですね～。元浜より価格が低いものだと思ってましたが。
眺望はヤマハやお隣のマンションがあって上層階でも大したこと無さそうだし、
遠鉄は上り下りで頻繁に通るし…。悩み処ですね。
耐震強度も１と２とではほとんど変わらないから、工夫して安くしてほしかったなぁ。

[36: 新築検討中さん]

販売価格は元浜より少し安くなると思っていました。

[37: 匿名]

場所は元浜の方が、駅にちかいもんね

[38: 匿名さん]

耐震等級・・１と２ではイメージが全然違う。実際の性能差はよくわからんが、よくわからん人こそ２を選ぶ。
設備（床暖房とセキュリティ）・・・これが瓜２つ
建築資材の高騰・・・港とかの復興が本格化し、コンクリートが高騰しとる
　事業主の立場になれば、元浜より安くはできない。

[39: 匿名]

2千万台が中心のルシェモアも耐震等級2を取得していますが？

[40: 匿名さん]

元浜と八幡は、プレミストという全国区ブランド、浜松市中心部の立地、富裕層ターゲット　という共通前提があって
耐震等級があがる等の理由で売値が高くなる　っつう話をしてんのに、
ルシェモアという静岡ローカルブランド、浜松市中心部の隅っこにある　比較的余裕のあるファミリーがターゲットのマンションを同じ土俵に乗せたら話が噛み合わなくなるで。
VW（車）のゴルフのA仕様350万円とB仕様380万円で高いの安いの話をしているのに、「国産車はゴルフB仕様と同じ性能で200万円台ですが？」といわれてもねぇ。ルシェモアさんや国産車が良くない　という訳じゃなくてよ。

[41: 匿名さん]

スレ違いを承知で伊場マンションが耐震2なのに安い理由を列挙。
ひとーつ　土地を比較的安く入手できた。
ふたーつ　事業主がマンション事業を強化するため戦略的（廉価ってこと）な価格設定をしている。
みいーつ　全国ブランドではないがために、比較的自由な価格設定ができる。

マンション作っているのは同じプレミスト八幡と同じ名古屋の浅沼組だから、建物の品質は同じだ。

[42: 検討中さん]

プレミストは中流層狙いじゃ？中流層狙いでも十分なのに富裕層までステップなんですか？

[43: 匿名]

でも佐藤、元浜と結局売れ残って安売りするんだから、あまり大きな事いわないほうがいいと思うよ。
プレミストさん

[44: 匿名さん]

ブランド力を全面に出すのはいいことだけれど、今の時代にお客がついてくるか。今は購入者も価格等かなり目が肥えているから。

[45: 匿名]

まぁ、ここを買うくらいなら、元浜ですかね。
いや、バンベールかな。

[46: 匿名]

必要な土地面積はせいぜい２反以内でしょ。５反６反も要らないよね。土地代はたいしてかからないね。もっと安価で提示できるはずだよね。

[47: 匿名]

元浜で値引きするぶんをここで回収するのかな？

[48: 匿名]

もし回収するつもりで高い設定にしたなら立地と価格がつりあわなくて、もっと困難になるだけ。

[49: 匿名さん]

大和ハウスは、自己資本比率（安全性）と純資産経常利益率（収益性）がbest5以内で、安全なデべ。
逆にいうと高い値段を設定し、上手に売りさばいていると言える。
浜松市は、三菱　三井　住友の御三家がほとんどなく、大京　野村も進出していない（と思う）。
うまいことやってる感じだわ。
　値引きは佐藤は派手にやったね、中央はやってないんじゃないの、元浜はやるか不明。
未確認の値引きの話は明らかな営業妨害だし、他の新築マンションだってやってると思われるからやめな。
どうしてもやるとしても元浜スレでやって、これから販売っていうこのマンションで値引きの話はやめな。

[50: 匿名さん]

プレミスト佐藤の値引きは完成後かなり経ってからだったと思う。一年後とか。
何故かダイワは値引きが凄いとか出てくるけど、どこも同じでしょ。
完成後、ずっと売れ残ってたらマンションの価値下がってくるから値引きは当たり前だし。
お隣のプレミスト八幡はあまり値引き無かったと思いましたが。完成後、半年もたたないうちに完売したはず。