プレミスト八幡駅 マスターズプレイス

[プレミスト]

プレミスト八幡駅 マスターズプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区助信町１７２―１
　　　　静岡県浜松市中区助信町１７２―２
　　　　静岡県浜松市中区助信町８３９―１
交通：遠鉄鉄道線「八幡」駅徒歩5分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩23分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩23分
間取：3LDK-4LDK
面積：73.11平米-95.88平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/h54/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名]

停電はどうだったんでしょうかね。でもこれからは元浜も地中に電線を通すし、八幡のほうも順次やるでしょう。政令都市浜松は県内他地域と違い整備は早い。更に浜松駅に近い中区は優先するからマンション買うメリットは大いにありますね。

[22: 匿名さん]

助信町に住んでる友人は停電したって言ってました。
あの日の停電はどこもかしこもひどかったですもんね。。。

今までマンションに住んだ事ないのですが、
＞日常降る強い雨なんかはほとんど聞こえません。
＞少しくらいの台風では外を見ないと台風が来てることすらわからない
このレスは興味深いです。
窓を閉めたら一切雨音がしないってことなのでしょうか。

[23: 匿名さん]

マンションに限らず、新しい住宅では省エネのため密閉性の高い窓を使っています。
密閉性が高い＝音の伝わりも減り遮音性が高まるので、通常の雨くらいでは気づきません。

窓に打ち付ける雨や、大雨のときはさすがに気づきますが。

[24: 物件比較中さん]

マンションの場合は上の階の庇(バルコニー部分、2m)があるのでよっぽどの雨(台風など)でない限り窓に打ちつけるまで雨はとどきませんよね。快適です。

[25: 匿名さん]

近年の雨は尋常ではないのでほんと環境が悪化しているなと感じます
強風と一緒だと結構被害が大きくなります
川に近いとか水はけが悪いとかがなければマンションは快適のようですね

[26: 匿名]

時間雨量100ミリ以上の豪雨が全国各地で降り今後も続くだろう。一戸建てのメリットもたくさんあるけれど、災害基準で考えるとマンションのほうが安心して暮らせる。

[27: 匿名さん]

事前案内会はじまってますね　線路沿いというわけではないですが近いので騒音とかはそんなでもないでしょうか　現地の周りを歩いてみようと思います

[28: 匿名]

すぐ横だからうるさいんじゃない？

[29: 匿名さん]

元浜さんより３００くらい高い印象。耐震等級１あげると１部屋あたりそれくらいかかるらしいから。その分。
遠鉄は車両短いからそれほどうるさくない。景色に電車とか動くものが入ると飽きない（車だけだと飽きる）。

[30: 匿名さん]

29→ 300万も高い？ 本当ならば大苦戦確実。

[31: 匿名]

短くたってうるさいと思うよ。
3階なんかちょうど真横だし

[32: 匿名さん]

線路沿いだと鉄粉が気になるとよく聞くのですがこちらはどうなのでしょう。
現地に詳しくないのですが鉄粉で洗濯物が干せないことなどはあるのでしょうか？

価格帯は元浜は2490万円～3930万円、八幡は2920万円～4140万円といった感じですね。
八幡を検討してる方は元浜も検討されてるのでしょうか。

[33: 匿名]

元浜は２ＬＤＫもあるから価格は安くなるが、八幡は高設定だな。

[34: 匿名さん]

鉄粉！マンションについては色々調べてきたけど鉄粉の影響は初めて聞いたわ。
ただ駅と駅の中央なのでブレーキかけることも少ないだろうから影響少ないと思われ。
＞３１さん　確かにうるさいとは思うが耐える時間が短くて済むとおもったの。騒音直撃の３階は、音の発生源であり地元の超優良企業でもある遠州鉄道の幹部社員にかってもらって一件落着。
鉄粉も騒音も、資産価値を高めてくれる遠州鉄道さんから発生するとは世の中うまくバランスとってるというか皮肉というか。
＞３２さん　私が聞いた時は八幡の最廉価の価格帯は元浜と同じだった。正式決定で変わったのかね。
高い要因の床暖房はいいよな。当初は無駄なバカ高設備と思っていたけど、最近はあったら嬉しいなーと思うようになった。

[35: 匿名さん]

価格がちょっと強気ですね～。元浜より価格が低いものだと思ってましたが。
眺望はヤマハやお隣のマンションがあって上層階でも大したこと無さそうだし、
遠鉄は上り下りで頻繁に通るし…。悩み処ですね。
耐震強度も１と２とではほとんど変わらないから、工夫して安くしてほしかったなぁ。

[36: 新築検討中さん]

販売価格は元浜より少し安くなると思っていました。

[37: 匿名]

場所は元浜の方が、駅にちかいもんね

[38: 匿名さん]

耐震等級・・１と２ではイメージが全然違う。実際の性能差はよくわからんが、よくわからん人こそ２を選ぶ。
設備（床暖房とセキュリティ）・・・これが瓜２つ
建築資材の高騰・・・港とかの復興が本格化し、コンクリートが高騰しとる
　事業主の立場になれば、元浜より安くはできない。

[39: 匿名]

2千万台が中心のルシェモアも耐震等級2を取得していますが？

[40: 匿名さん]

元浜と八幡は、プレミストという全国区ブランド、浜松市中心部の立地、富裕層ターゲット　という共通前提があって
耐震等級があがる等の理由で売値が高くなる　っつう話をしてんのに、
ルシェモアという静岡ローカルブランド、浜松市中心部の隅っこにある　比較的余裕のあるファミリーがターゲットのマンションを同じ土俵に乗せたら話が噛み合わなくなるで。
VW（車）のゴルフのA仕様350万円とB仕様380万円で高いの安いの話をしているのに、「国産車はゴルフB仕様と同じ性能で200万円台ですが？」といわれてもねぇ。ルシェモアさんや国産車が良くない　という訳じゃなくてよ。