プレミスト八幡駅 マスターズプレイス

[プレミスト]

プレミスト八幡駅 マスターズプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区助信町１７２―１
　　　　静岡県浜松市中区助信町１７２―２
　　　　静岡県浜松市中区助信町８３９―１
交通：遠鉄鉄道線「八幡」駅徒歩5分
　　　ＪＲ東海東海道新幹線「浜松」駅徒歩23分
　　　ＪＲ東海東海道本線「浜松」駅徒歩23分
間取：3LDK-4LDK
面積：73.11平米-95.88平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/h54/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 購入検討中さん]

浜松市中心部に近く、落ち着いた土地。遠鉄駅も近いし、スーパーも近い。
近くに八幡神社があって、日本古来の神様も見守ってくれてる（はず）。

浜松市のミドルアッパークラス対象の、正統派マンションっていう感じ。
ただ、マスターズプレイスという言葉はなんだろう。
プレミスト佐藤、浜松中央、元浜には付いていなかった。
「マスター」だから、金持ちシニアが主なターゲットなのかね。

[2: 匿名さん]

ただ単に隣のマックスバリューの横にプレミスト八幡があるから区別する為に付けただけ、マンションでは良くあることだよ。同じ名前は使えないからね。

[3: 匿名]

ミドルアッパーじゃなくて アッパーミドルでしょ？

[4: 購入検討中さん]

マスターズプレイスの件。なーるほどね。納得しました。ありがと。
大和さん　浜松市にいくつマンション建てたんだろ。

ミドルアッパーの件。指摘ありがと。アッパーミドルが正しかった。
（ちなみにアッパーミドルは年収600万円から1000万円だそうだ。自分のイメージより下側に広かった）
プレミストシリーズは、年収800万円以上ないと苦しいだろう。
浜松市でそれだけ稼げるのは、大企業、巨大企業、優良企業の管理職か、成功している自営業者くらいかな。

[5: 匿名]

こんな時代に地方で年収800万あればかなりだよね。でも夫婦共稼ぎで二人とも稼ぎが良いと 楽に1000万超えもいるよね。 プレミストは そこそこのマンションだけど 800万以上の年収はなくても 買えるでしょ。 ローンを長く組めば ワンランク以上 下の収入でも買える。800以上とかだったら タワーマンション買えるじゃん。でも高収入だからって タワーマンション買わない人もいるけどね！

[6: ビギナーさん]

そうだね。２馬力なら１０００万いくねー。でも結婚や出産後も２馬力のままいられるのは、やはりそれなりの福利厚生や規模がある大企業か公務員だけだ。それなりの競争を勝ち抜かないとその地位は難しい。

プレミストシリーズ　仮に３８００万円くらいと置く。消費税５％で３９９０万＝４０００万。
修繕一括や登記費用、ローンの補償で８０万円。
オプションで壁紙変更、エコカラット追加、カーテン　その他で１００万円。
引越し費用３０万円。新規　家電　家具で５０万円。
その他　費用５０万円。合計　４３００万円はかかるんじゃね。
自己資金　１０００万円あってローン３３００万円。
３５年で変動　0.875％が続く、元利均等で９万１千円／月が平均支払い。（ボーナス支払いなし）。
これに修繕（８千円）　管理（１２千円）　駐車場（５千円）で２万５千円。←仮
合計　１１万６千円が毎月の返済額。
たぶん　年収８００万の人だと手取りの２３％くらいが家賃となる。
生活費の２０％なら、まあなんとかやっていけるくらい。２５％で少しきつい。
だから８００万以下はきついと思うんだ。

別に反論じゃないから気にしないで。

[7: 匿名]

細かく分析してくれているけど年収800なんて決めつけると買える人が限られてしまうのさ！そもそも高年収なら自己資金1000なんてことはないよ。販売価格の半分以上は軽く出せるはずだし 預金は4000 5000位はあるよ。というか それくらいないと 無駄使いする人ってことになる。 プレミストは そこそこ良いマンション 年収800万なくても十分買えるよ。

[8: 購入検討中さん]

年収は６００～８００でも十分買えますよ。ただし預金が４０００～５０００万円はありますよね。頭金で２０００～３０００は必要です。なんて言われたら戦意喪失する人ばかりだと思います。

[9: 元営業マン]

>>7

浜松で4、5千万の預金なんて何人もいないよ…この辺りの、こ金もちは戸建て趣向でしょ。

[10: 匿名]

探せば 割と近くにいるんじゃないのですかね？

[11: 匿名さん]

＞4
＞アッパーミドルは年収600万円から1000万円だそうだ。

そんな定義があるんですか。

大企業でも契約社員も多いから、この年収は高い方なのかな。
1000万円以上だとアッパーになるのだろうか？？

[12: 匿名さん]

中区のマンション増えてますね。まだタワマンが一つ来るんでしたっけ？
戸建て趣向から一転してマンションを
買う方が増えたってことなのでしょうか。

シニア層を取りこむとすると設備仕様などはどうなるのでしょうね。
他の間取りが気になります。
プロジェクト発表会に行った方います？

[13: 匿名]

アッパーミドルに関しては評価する人によって数字が前後しますよ。こんな不況だと500位から属するという人もいます。ですが確実なストライクゾーンだと 700から1000位までですね。車ならＢＭ5 アウディ6 ベンツＥ です。アッパーミドル→中流層 中間所得層てことですね。それ以上は富裕層になります。

[14: 匿名さん]

販売価格はいつ頃わかりそうですかね？ プレミスト佐藤 八幡 中央 元浜 八幡マスターズですからね。価格設定には興味がありますよ。

[15: 匿名さん]

＞13

その金額は手取りでしょうか。
税金を引かれるとたとえ1000万円以上でももらえる金額が少ないような気がするんですが。

[16: 匿名]

手取りじゃないよ。プロスポーツ選手だって手取り年俸で公表したら かなり数字が下がってしまう。

[17: 匿名さん]

進化する、Dの遺伝子。って
すごいキャッチコピーですね…。

価格帯が気になります。
元浜と比較検討中なのですが
同一価格帯ならこちらに決めたいと思ってます。

同じような比較検討されてる方いますか？

[18: 匿名さん]

元浜も八幡も立地はまずまずだと思う。買いたいと思う人はそれなりにいると思う。だけどリーマンショック後の現在だから金銭的体力を持っている人がどれだけいるかが鍵となると思う。金銭のことは別にして 異常気象で豪雨や突風があたりまえになってきているから 今後の不安を考えるとマンションは買いだと思う。

[19: 物件比較中さん]

確かにこの前の台風で戸建てに住んでいた人はかなり揺れて怖かったみたいですね。マンションは当然揺れませんし、日常降る強い雨なんかはほとんど聞こえません。少しくらいの台風では外を見ないと台風が来てることすらわからないくらいですよ。だから安心感は断然マンションですよね。

[20: サラリーマンさん]

しかしこないだの台風ではうちの周辺一体（イオン近隣）翌日まで停電で難儀した。
この辺りはどうだったんだろう？