サーパス東静岡柚木

[サーパス]

サーパス東静岡柚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県静岡市葵区東静岡駅周辺土地区画整理事業１３街区４
交通：静鉄静岡清水線「柚木」駅徒歩3分
　　　ＪＲ東海東海道本線「東静岡」駅徒歩7分
間取：3LDK-4LDK
面積：70.24平米-89.83平米
売主：株式会社穴吹工務店

公式URL：http://www.384.co.jp/yunoki/
施行会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[1: 匿名さん]

先週末にモデルルームがオープンしていたんですね。行かれた方はいらっしゃいますか？

価格もそんなに高くなくていいですね。

[2: 匿名さん]

マルチオーダーってスペースオーダー以外は無料なんですね。
カラーや仕様をセレクトできるといっても
数種類しかないところもあるけれどここはパターンが多くて良いなと思います。

東静岡駅はまだ再開発が続くのでしょうか？
来年四月開業予定のショッピングモールはイオン系なのでしょうか？

[3: 匿名さん]

いよいよモデルルームオープンしました。
場所の割には狭いかな？
来週行ってきます。

[4: 匿名さん]

場所がいまいちなんだよな～

[5: 匿名さん]

＞４

東静岡という駅のこと？？

[6: 匿名さん]

東静岡は新築マンションラッシュになってますね
色々選べるしまだまだ続きそうな予感もしますし買い時が難しいです
ここの立地だとショッピングモール渋滞にいつも巻き込まれそうだと思ってしまいます
あと急病センターの救急車の音なども気になりそう
このあたりは実際できてみなきゃ分からないので悩んでしまいます

[7: 匿名さん]

東静岡駅周辺は、
マンション団地になりつつありますね。

小学校、中学校のハード面はどうなるのでしょうか。

[8: 匿名さん]

数年後には一気に膨れ上がるのでしょうし対応がどうなるかは気になるところです
ここは西豊田小、豊田中ですが今現在でもどちらも生徒数の多い学校ですね
元々駿河区はマンモス小・中多いですけどね
生徒数の増加に伴って校舎の増築などがあれば安心しますがこればかりは今は分からないことですからねぇ。。

[9: 匿名]

セレクトができるのがいいです。
色を変えるだけでも全然雰囲気変わります。
標準装備もなかなかだし、ただまだ子供が小学生だから学区のこととか気になります。

[10: 匿名さん]

あまり書き込みがないようですが販売のほうは順調なんでしょうか？

[11: 匿名さん]

マルチオーダーができるのがいいなと。キッチンやカラーだけでなくお風呂も無料なんですね。結構標準だったりオプションだったりがおおいのでうれしいです。
毎日ゆったり入りたいので家族と相談して決めたいです。

[12: 匿名さん]

たまにチラシが入ってきます。第二期販売中みたいですね。
高層階売り出し中とのことですが眺望が良さそうなのでちょっと惹かれました。

マルチオーダーのところを見ましたが思ったよりカラーやタイプが選べるようでした。
バスルームセレクトは珍しいですね。
施工例で挙げられてるタイプも右と左じゃ随分イメージ変わるんだなあと感心しました。

[13: 匿名さん]

ホームページをみると第３期販売中に変わってました。
販売も順調なんでしょうか。

[14: 匿名さん]

順調っぽいですね。
BタイプはWEB限定間取りのようですがMENU2の方は使いやすそうです。
広さが同じでもいろいろ選べるのは面白いです。
開発が著しい東静岡ですが柚木のあたりだと住みやすいのでしょうか。
大型ショッピングセンターのオープンに合わせてまた活気づくのでしょうね。

[15: ご近所さん]

正直なところ、国道1号線とＪＲ線に挟まれているので窓を開けて生活するのは辛い。
ただ、交通の便はいいと思います。
静鉄の柚木駅から乗れば新静岡へのアクセスが良く、ちょっと距離があるけど春日町駅前にある下横田バス停なら美和大谷線のバスが多く走っているし。ＪＲ静岡駅へ行くのも便利です。東静岡駅を利用するのは、あまりイメージが沸かない。
酔っ払って帰ってくるときの歩道橋は辛いなぁ（笑）

[16: 購入検討中さん]

東静岡の再開発もようやく本腰入れて施工し始めてきました。

マンション建設までには大型ショッピングモールや救急センター（３時間しかやってませんが。。。）でもこれだけ近ければ何かあった際に便利ですね。

やはり他と違う点は様々な部分で自分セレクト出来る点かな（風呂セレクトは珍しい）

最上階一つしたの１３回角部屋が急な変更で空きが出たそうなので今週末・仮契約してこよう(^O^)／

[17: 匿名さん]

＞No.16さん
急に空きが出た角部屋はＥタイプのお部屋ですか？
Ｅタイプはほとんど契約済みだったと記憶していましたが・・・

[18: 匿名さん]

浴槽を替えられるのって珍しいのか。
自分は色くらいしか気にならないけど
女性はそういうのが選べる方がうれしいのかね。
我が家の子供はすでに大きいので一緒に入る機会はないが
小さいお子さんがいるならワイド浴槽の方が良いんだろうね。
大型ショッピングセンターもだいぶ出来てた。
完成したらかなり賑わうことだろうね。

[19: 匿名さん]

サイズを変えるのは難しいです。
お風呂の浴槽のサイズを変えると、風呂場全体の面積を変えなくてはいけなくなるので。

通常サイズが無難です。
水の量ももったいなくなるので、そこまで広い風呂場じゃなくてもいいと思います。

[20: 匿名]

お風呂はワイドがいいななんて思います。ゆったり入りたいし。
今は子供と入るときつきつです。
知り合いの家で入ってこれだって思いましたから。
まあ子供と入れるのは数年だからやっぱり大切にしたい時間でしょうね。

[21: 匿名]

他のサーパスのマンションに住んでます。
お風呂のワイドはおすすめできないです。モデルルームで元々ワイドタイプになっていて、変更できませんでした。
他のコメにもあるように、お湯は300Lは入れないと体が温まりません（普通は220位）。毎日お風呂が寒くて、ストレスです。それにフタが重いですよ（参考までに）。

[22: 匿名]

サーパスはコスパに力入れ過ぎ

コスパもいいけど、作りが雑！内覧会じゃ分からないから、住んでがっかり

[23: 匿名]

標準的な設備は一通りあるようですね。複層ガラスだし廊下も広々、防災も意識されていますし。二重天井・床はどうかなとおもっています。音は毎日のことですから。

[24: 匿名]

近くのサーパスに住んでますが、遮音性は低いです。足音、イスを引く音…よく聞こえます

感じ方の違いもありますし、どこまで許容できるかですね

[25: ご近所さん]

意外とネガティブな声があるので驚きました。私は、JR線より南側のサーパスに住んでますが、遮音性、保温性、利便性、本当に素晴らしく、とても満足しております。周りのおうちの音など聞こえたこともありません。お風呂もワイドですが、ゆったりのんびり入れて、快適そのものです。見逃されがちですが、サーパスの良いところは駐車場が格安なところでしょう。完全舗装の平面駐車場で一律3000円は、未だに土地の値が上がり続けている曲金地区では有り得ない安さですね。ただ、サーパスの柚木の辺りは国道１号線もありますし、巨大ショッピングモールもできますし、渋滞必至。車生活は余り適さないような気がしますが。小学校への道もきつそうですし(JR下のトンネルをくぐって西豊田小学校に向かわすのは、私は子供にはさせたくないです)。子供のいない、静鉄をフル活用されるご家庭には良いところだと思います。値段が安いのは、その辺の利便性が限定されるところも含まれているのでしょう。建物が悪いわけではないと思いますよ。

[26: 匿名]

駅南にもいろいろありますけど…遮音性のいいサーパスってどこですか？サーパスは床スラブ厚２0mm、遮音性に優れているのは50mmです。

絶賛する書き込みはかえって怪しい。マイナス面もきちんと確認して、それで問題ない、許容できれば購入すればいいんです。

サーパスの騒音問題で検索すれば、いろいろありますよ

[28: 匿名]

遮音は気になるところです。サーパスさんでお住まいの方状況聞かせてもらいたいですね
賃貸ですが上の階の音が気になるところに住んでいるので。
2階で1階から子供の件で言われたみたいでまだ赤ちゃんだからそんなにどたどたしないだろうけど、声かな？引っ越しされました。

[29: 他サーパス居住者]

遮音性は悪いです。気になる方には、購入はおすすめしません

子どもの走り回る音、イスを引く音、物を落とす音…毎日毎日よーく聞こえます

[30: 匿名]

あまりの安普請にため息。素人でも器用な人なら、内装などもっとキレイにできるはず。

日本の住宅なんてみんなこんなもの？外見は立派だけど、中身は空っぽ

[31: 他サーパス居住者]

柚木に最も近いJR南側サーパスの階も位置も真ん中のところに住んでますが、遮音性に問題を感じたことはないですけどねぇ。神経質ではない方ですが、そう鈍感な方でもないと信じております。上の階も下の階も小さい子どもさんがいますが、足音など聞こえたことがないのですが・・・。うちは造りが良かったんでしょうか？まあ、結局、人次第、環境次第、何と比較するかなどで決まりますから、こういう意見って余り参考にはならないですよね (^ ^;)

[32: 購入検討中さん]

ここは

マンションのローン以外に毎月支払う

管理費　修繕積み立て費　駐車場代　が３万以内に納まるので

完売してないみたいだから

迷うな～＾＾￥


音って　ほんと住んでみないとわからない部分もありますよね

でもここの物件も

ペットも飼えるみたいだし

あまり、音に敏感な方は無理かもですね

[33: 匿名]

参考にならないって何？嫌がらせで書いてるとでも？確かに音でも何でも、感じ方に個人差はあるよね。それならこんなとこ見てないで、自分の感覚で買えばいいじゃない？

うちは実際上の階がうるさいの。でも育ち盛りの子どもはこんなもんだからって、別に気にしてない。ただ人によっては文句言いにいくレベル。

柚木に近いサーパスね…擁護してるのって、ほとんどそこの人だよね。

[34: 匿名さん]

本日現地モデルを見ましたが、国道側の部屋でも外の音が殆ど聞こえなかったので正直驚きました。
上下階の音はわかりませんが、外界からの防音性は高いと思います。
複層ガラスの効果も高いんでしょうね。

[35: 検討中の奥さま]

ここは海からの距離　４．４キロ　　海抜１２ｍ　と書いてあったのですが
地震&津浪が来た場合の事は購入の際
特に考えなくて良い場所なんでしょうか？
地盤はどうなんでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいますか？

[36: 匿名]

地盤は悪いでしょう。基礎杭が地下深くに打ち込んであるよね。とは言っても地震が来ても倒壊するような事はないけど。

[37: 買い換え検討中]

ここの間取りでは　どのタイプが１番使い勝手が良いですか？

[38: 匿名さん]

バルコニー側の土地には将来何か建築される可能性はありますかね？

[39: 匿名]

AやＥは角住戸でL字のバルコニーが開放的でいいです。
流動的にいろいろ動けるし、家事の導線もいいと思います。

[40: 入居予定さん]

＞No.38さん
担当者の話だとバルコニー側の土地は市の所有地で救急センターの駐車場になるとのことでした。

[41: 買い換え検討中]

まだ現地に見にいけてないので
もう行かれた方にお聞きしたいのですが
このAタイプは国１側で、EタイプがJR線路側になるんですか？
あと、部屋からって富士山は見えるんですか？

[42: 入居予定さん]

Ａタイプが国道１号線側、Ｅタイプが線路側です。
部屋からは富士山は見えませんね。富士山はリビングから反対側になります。

[43: 匿名]

国道1号線に近いので騒音や排気ガスとか気になりますね
それほど東静岡駅に近くはないのですね
これからこの辺りもどんどんにぎやかになりそう

[44: 買い換え検討中]

ここの物件も
小さい子供が居るファミリー層がメインなんですかね？

[45: 買い換え検討中]

９月入居ですよね？
どの位　埋まってきたんでしょうか？
そろそろ完売ですか？

[46: 匿名さん]

１月ぐらいに聞いたときは７割方埋まってるって言ってましたね。
それからもう２ヶ月過ぎましたので８割以上は埋まってるのではないのでしょうか。
すでに第四期受付になってますし。

[47: 匿名さん]

マークイズがあと1か月くらいでオープンしますね。
すごく楽しみです！！
ZARAやいろいろとアパレル系も充実しているみたいですし
フードコートも楽しみですね。

[48: 購入検討中さん]

どのくらい売れたのでしょうか？

[49: 匿名さん]

４期販売まで進んでますね。
ＨＰのとおりなら残り10戸なんでしょうか。

[50: 買い換え検討中]

契約された方にお聞きしたいです。

１階の店舗って何が入るのですか？
ここのマンションはファミリー層の方が多いですか？