プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[832: 匿名さん]

野村の営業もヒマなんだね

[833: 匿名さん]

ここでネガる人は、どういう人なんでしょう。
競合物件の関係者？　でも、競合物件なんてないよね。
山手線で地下鉄もつかえるところが買えるのにここは高い、の人？　でも、ここにはもう書き込まないと宣言して去って行った。
思っていたより高値で買えない人？　そんな人いませんよね。ここは所詮北区王子の安いマンション、ラブホやらゲーセンがあって、わざわざ買うような価値はないんだから。

[834: 匿名さん]

他デベのMRみたいに閑古鳥が鳴いてる状態じゃないから
暇ではないでしょう。ましてや土曜日で。

[835: 匿名]

ま、来週申込みですから、放っておきましょ。
ドキドキします。
決まれば重説などこれから忙しくなりますね。

[836: 匿名さん]

で　　　　　建築基準法上で地下の物件でも抽選なの？　　　マジ？
　
　
高級マンションプラウドさんで地下って他にあるんですか？

[837: 匿名さん]

>>836
ここできかないで、野村にきけばいいですよ。
山手線駅で地下鉄も使える駅近物件、たくさんあるんでしょ。そこ早く買いなよ。ここの地下を買うことが、どうしてそんなにあなたの気にさわるのかね。ここが許せないんでしょ。だったらもうこのスレに来なければいい、それだけだよ。あるいは、ここの営業員にあなたの疑問なり怒りをぶつければいいでしょ。それほど気に入らない物件なのに、どうしていつまでも関わるのかな。登録・契約の時期になると、もっと心乱されると思うよ。もう、のぞくのやめたら。いずれ契約者専用スレが出来ても、引き続き貼り付くことになってしまうよ。そんな無駄なこと続ける意味は何なのかなあ。どういう心情なのかなあ。

[838: 匿名さん]

デベ
重説

一般人が使う言葉じゃないだろ。野村のヒマな営業さん。

[839: 匿名さん]

別に普通に使うだろ。
一般人でも宅建持ってたり、仕事で開発関係してれば。

[840: 匿名さん]

マンコミュ見始める前は使わなかった。
最初は、ＭＲとかＤＷとか、デベとか、わからなかったけど、すぐ慣れたよ。
それと、自分は今日これ以前に、書き込みしたけど、それを営業って言われた。でも、検討者です。検討者だから、もちろんポジだけどね。

[841: 匿名さん]

必死すぎだろ

南向き角部屋85m2
7150万〜8250万
南向き角部屋101m2
10280万
南向き中部屋73m2
5890万〜6190万
西向き角部屋76m2
5750万〜6060万
東向き角部屋60m2
4580万〜5030万

[842: 匿名さん]

値段表は、ネガのつもりなんだろうけれど、ネガになってない。平米１００万切ってるし。

[843: 匿名さん]

面白かったり、意味があるネガだといいんだけれど、つまらないものばかりだねー。
デベなんて言葉は仕事で良く使いますよ。不動産関連に従事していないけどね。
重説はたしかにあまり使わないね。宅建の試験の際には使ったかなー。
価格帯はたしかに王子と考えたら無駄に高いね。でも、これぐらいの価格は23区内ではリーズナブルだから、ある程度要望が入っているみたいだね。
ただし、以前のネガさんが書いていた通り、たしかに、2階はすぐには要望入らないかもね。
全体では7割ぐらい第一期から売り出し、野村お得意の即日完売となりそうだね。
第二期で完売するかが見ものだね。
当方は重説と契約書の案文とにらめっこして、今は野村への突っ込み準備中です。

[844: 匿名]

あら？
私が営業マンと間違われた(笑)

重説って私が書いたけど、ただの主婦です。。すいません。

何度かマンション買ってるんで、普通に使ってます。

たしかに初めて見る人は分からないですね。
混乱させてしまい失礼しました。

[845: 匿名]

ネガさんも、混乱してるんですよね。
今まで王子に大手のデベの駅近物件なんて無かったものだから
きっと相当期待してたのでしょうが、予想外に高かったのですよね。

手が出せず落胆してるんですね。
妬み、嫉みとしか聞こえてきません。

[846: 匿名さん]

で　　　　　建築基準法上で地下の物件でも抽選なの？　　　マジ？
　
　
高級マンションプラウドさんで地下って他にあるんですか？
　
即日完売だったら凄いね。

[847: 匿名さん]

最近、板橋区や北区で人気のマンションはないから、この地域ではひさびさの人気物件になるかも。安くて駅から遠いのはイヤだし、リセールがダメっぽいのは恐い。そうすると、ある程度の金額のを買う。ここが素晴らしく良いとは思わないけど、不人気エリアにしては、頭ひとつ抜けてる物件。ネガが異様にしつこいのも、注目度が高いからでしょうね。

[848: 匿名]

＞846
ねー、即日完売したらスゴいねー。
そっと見守っててよ。
私も楽しみ♪

[849: 匿名さん]

>>847
いや、しつこいのはポジのほうじゃない。
営業だか購入予定者だか知らんが、人気人気とやたらに煽ったり、ネガには即反応するし。本当に抽選になるくらい人気なら余裕でスルーしてればいいのに、売れ行きが不安なのがバレバレ。
文章を見てもポジはせいぜい４、５人のループだし（ネガも同じようなもんだが）、王子にしては明らかに割高な値段で買う物好きが最終的に１２２人も集まるとは到底思えない。

それから、何だかスレの雰囲気がアトラス志村三丁目に似てきちゃってますよ。売れ行きもか？？？

[850: 匿名さん]

高値掴みは自己責任
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94270/31
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/19

[851: 匿名さん]

すごいよね、もうレス数が８５０。
盛り上がってるというか、同じことで無限ループというか。

でも、山手線で地下鉄も使えて、同じ値段でもっといいところが買えるそうだから、ここは不人気物件なんだって。

[852: 匿名さん]

そうですね。不人気物件で高値掴みでも買いたい人は自己責任で買うでしょう。

[853: 匿名さん]

戸数がやや多いので、すぐ完売は難しそうだね。でも、プラウドだから、一期の戸数は要望書出たところで出して、完売させちゃうのかね。がんばってください。

[854: 匿名さん]

通勤や通学でここが便利という人はたくさんいるし、予算もそれなりにあるっていう検討者もそれなりにいるんでしょうが、こういう場所だと地場の需要だのみですから、１００戸超売り切るのは少し大変かもしれないんじゃないでしょうか。自分は、ポジでもなくネガでもなく、ここが絶対ほしいというわけではない、他物件複数とここで比較検討中の者です。
一期は様子見で、ここの論争の行く末を見てから、動こうと思ってます。売れ残って値下げという事態をひそかに期待していますが、無理でしょうかね。

[855: 住まいに詳しい人]

プラウドが高級と思い込んで踊らされてるのは情報弱者だと思う。

[856: 匿名さん]

＞855
同意。
プラウド、どこでも作っちゃうよね。北区王子、江東区南砂、アドレスだけで失笑もの。
ブランドイメージを保持しようという気が野村にないんですかね。
これでは、いたるところプラウドだらけ、グレードもピンキリ。ライ○ンズと変わらくなっちゃう。

[857: 購入検討中さん]

じゃあ結局どこ買ったらいいんだよwww
情強ならケチケチしないで教えてよ。そこ検討するから。

[858: 匿名さん]

これで不人気だったら逆にビックリですけどね。

色々検討したのでＭＲも行きましたが、ここの人気は単純に凄いと思いました。
ＭＲ見学すら予約取るの大変だったし、（全く希望通りいかなかった。）
契約説明会も予約が大変だったし、行ったら行ったで満席だったし。
抽選避けてか、必死にボードの花が付いていない部屋をメモしている人もいた。
契約説明会まで行って契約を取りやめる人が多くいるのか・・・・？

他は予約入れたらそのまま希望通りＭＲ予約出来る所が多かった。
しかも、行ったらうち一組とかの所もあった。
その後もしつこかった。

要は、検討者（ポジ）は人気を目の当たりにしているんですよね。　

[859: 匿名さん]

ここはすごいんです。北区王子が底辺から脱する歴史的転換点として、語り継がれますよ。

[860: 匿名さん]

つーかデベだけで判断してる>>855が情弱だろ(笑)
>>866は財閥系は違うとでもいうのか？
このスレいように他社の嫌がらせすげえな

[861: 匿名さん]

＞＞８６０の意見はとても良いのだが、最初の「つーか」と最後の（笑）がなければなお良かった。知性と教養と品がない人みたいに見える。北区王子のイメージを下げるのはやめてもらいたい。
「デベだけで判断してる>>855が認識不足ですね」とでも表現してごらんなさい、違うでしょ？

[862: 匿名さん]

中古色々見てきたけれど、駅に近い大手デベの物件はやっぱり高値で取引されてるよ。腐っても鯛、古くても一流デベ。賃貸でもすぐ埋まる。
北区のこのあたりはイメージ低いけれど、板橋区や足立区みたいに負のイメージが決定的に着いてしまっているところとは違う。これから少しずつ良くなっていくでしょ。京浜東北だけどいちおうＪＲだし、地下鉄もあるし、そしてこのマンションができるというのはそれ自体地域に大きいプラス。ポジ必死と言われそうですが、これからの可能性のあるところで予算的に可能なものを自分としては見つけたつもりなんです。
高いという連呼もありますが、自分は情弱なので、安い買い物は上手にできたためしがありません。買いたい広さの買いたい階の部屋をデベ言い値で買う、これも情弱の自己責任。自分で納得してます。それだけの資金がある自分の状況には感謝しています。それほどのお金持ちはここに来ないでしょうし、庶民でちょっと資金に余裕がある人が買う物件でしょう。

[863: 匿名さん]

＞862さんの様に考えて購入に至るケースが大半じゃないかしら。
うちも数回マンション購入してますが、大手デベの駅近物件はやはり強いです。（売却時もスムーズ）

23区で考えてもここはこのお値段でこの広さの部屋に住めてこの利便性。しかも大手デベ
そう考えると高くもない。
ランニングコストもここだと抑えられて、尚良い。

都心物件と比べたって通勤時間せいぜい20分くらいの差？　
銀座、新宿だって30分で行ける。　

その上、学校関係も充実している。

[864: 購入検討中さん]

モデルルームの裏手にある赤レンガ図書館あたりを散策してきました。この辺り一角は何だか雰囲気いいですね。
古い都営住宅もありますが建て直ししているみたいですし、まだまだよくなりそうな感じだなと思いました。

綺麗なマンションも２～３棟あり、知り合いに聞いたところその中の１つは億ションらしいです。確かに見た目はいい感じでした。駅からは離れなすがここなら十条駅も徒歩圏内だし、この近辺でマンションの購入を考えている我が家としては、中古を狙うものいいなと思ったりして。

[865: 匿名さん]

いやいや、さすがに中古で億ションは無いでしょう。
騙されてないですか？老婆心ながら、心配です。
そもそも、モデルルームとこの物件は、結構離れてますよ。比較することが間違えてないですか。

[866: 購入検討中さん]

あ、そういう意味ではなくて、販売時に億ションでも中古なら下がるかなと思ったので。それに億ションの部屋そのものでなくても、そういういう物件ならそれなりなのかなと思いまして。億ション以外の部屋がどれくらいの広さかわからないので何とも言えまえんが。

[867: 匿名さん]

便所もラブホも納得のうえ、というのは理解しました。
物好きなんだなと。
で、何かあったら逃げる無責任な会社というのも折り込み済みなんですか？検討者さん達は。
大手大手、って財閥系は一緒にされたら迷惑だと思いますよ。

こんな感じで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94270/31
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/19

[868: 匿名さん]

予算は限られている。でも、希望のレベルはなかなか下げられない。王子アドレスさえ我慢すれば、あとは、理想に近い。予算内に収まる。うちの場合、それでここ。板橋区には絶対行きたくなかったよ。

[869: 匿名さん]

＞864、866さん意味が分からないです。誤字も多いし。

本当にMRとこの物件は結構離れているし、この物件では無くて十条台辺りの中古をお探し？？
何故、書き込んだのか不明。。

[870: 匿名さん]

＞867さん
三井の滝野川の方にも張ったでしょ？
http://31haseko.blog106.fc2.com/　三井の手抜き工事

[871: 匿名さん]

>867
あなたはここの検討者じゃないですよね。野村を信用していないし、この物件の立地も気に入らない。ここでの啓蒙運動はどういう意図ですか。情弱が勝手に買って、痛い目に遭う、あなたからすればそれだけのことです。ほっておけばいいのでは？検討者スレにこれほど粘着する理由に興味があります。教えて下さい。

[872: 匿名さん]

本当は買いたいけど手が出ないから、妬み嫉み僻みじゃないかしら？
何も興味が無かったら、書き込まないでしょうね。

そして、毎度ネタがなくなるとこれを張りに来る。

[873: 匿名さん]

「山手線＋地下鉄が使える駅近でもっと良いところがあるよ、ここは割高、損、買うのは情弱」と連呼する人が一時期粘着していました。その人はここをやめたのに、ずっと粘着してました。
ここは粘着されやすい要素があるのかもしれません。
地味だし、地味な割に値段は安くはない、それで、もっと安い値段を予想していた人にはおもしろくないんでしょうか。
販売結果が出れば、静かになるのか、あるいは、さらなるネガとポジの論争が続くのか。
注目物件であることは、良いことです。

[874: 匿名さん]

質問には答えずに質問で返されてもねえ…
事実から目を背けたいのは分かりますが。

買いたくもなければ買えないわけでもありません、ちなみに。

[875: 匿名さん]

＞867、874
でも、ここ気になっちゃうんだ？　
それでも実際人気なんだから仕方ない。
放っておけばいいのに。

買いたいのに買えない人なんだなぁ。と誤解してました。

[876: 匿名さん]

ええ、気になりますね。
でも嫌がらせではなく忠告です。
この会社の物件買って不幸になっている人が大勢いますが、いいんですか？と。
どこの物件とは言えませんが私も元契約者です。

[877: 匿名さん]

>>874さん
おもしろすぎるので、ずっと貼り付いていてください。
ボランティアで啓蒙活動ですよね。ここが盛り上がっているのもあなたのおかげですよ。

プラウド駒場の件は、深刻ですね。スレが上がっている頃、読んでいました。売り出し前に知っていたはずと思いますよ。悪質ですね。でも、売り出し前にどのデベなら正直に言うでしょうかね。デベのモラルなんて、期待できない。
浦安は、どこのデベでも「予測不能」で通すかな。３１１の規模であれば、司法判断も多分ね。
野村がいいとは思ってないし、他業種から参入してきた野村はうさんくさいところあると思います。でも、財閥系が信頼できるかというとそうも思わないです。デベと施工会社の合作ですから、個人で判断するしかない。日本のマンションの売り方は変ですよ。変ですけれど、自分は妥協して買います。液状化しようが、隣に驚くような施設ができようが、自己責任です。妥協しない、賢い人は、マンションなんか買わないね。戸建てあるいは賃貸。新幹線通勤の友人もいます。色々な判断があります。お金余ってるから現金で買っておくって人も中にはいますよ。

マンションは自分は立地を買う物と思っています。戸建てはもうあるので、セカンドハウスです。情弱なものですから、今後も色々教えて下さい。

[878: 匿名さん]

＞＞８７６
＞＞この会社の物件買って不幸になっている人が大勢いますが、いいんですか？と。

ご苦労様です。
プラウドのスレは他にもたくさんありますが、すべて巡回警備されているのでしょうね。
プラウドも、ここはまあまあかなと思いますが、他物件で、長谷工プラウドなんかもありますし。
まさかここだけ貼り付いているわけではないですよね、そういう動機であれば。

[879: 匿名さん]

元契約者なんだ。
そういう事！　最初から言えば良いのに。
じゃ、全ての野村の物件にこうして張り付いてるのね。　お疲れ様です。

どこのデベでも色々あるでしょう。
大手じゃなければもっとある。
そんなの気にしていたらマンションなんて買えませんよ。

[880: 購入検討中さん]

ほとんど病気ですね！

[881: 匿名さん]

ポジもネガも必死過ぎ。

[882: 匿名さん]

億ションの例として上がっている十条駅徒歩圏の某物件は典型的なプチバブル物件ですよ。
本来なら億ションの実力はありません。
確か標準でディスポーザーも床暖房も無いんじゃ無かったかな。
南が自衛隊で抜けてるから立地はそれなりに良いとは思いますが。

中古で出てました。この値段ならお買い得では？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[883: 匿名さん]

まっ所詮北区だから、値段もこんなもんだろ。
北区の割には多少高くして、購入者のプライドをくすぐる。
値付けもうまいもんだね。

浦安の物件は、３．１１の日に引き渡しをしてたみたいだね。
ハンコ押しちゃった人と押さなかった人で、明暗がわかれたみたいだけど。
購入者の事は考えていないとは思うよ。

[884: 匿名さん]

また話をくりかえしてポジには悪いんだけどさ
「建築基準法上の地下1階」に住んだ場合は例えばバルコニーの日当りについての
日照権？　日影規制？　とかの扱いはどうなるのだろか？
地下でも法で守られるんですかね？
護岸が補強工事とかで高くなるとかの苦情を言うとき不利になりませんか？

好き好んで地盤より下に作られた地下住居に住むのだから自己責任ですか

[885: 匿名さん]

友人が購入予定だったのプラウドの浦安だったのかな。。
地震後、液状化で心配になったから、手付金放棄して都心に買い直してた。
ま、正解だったね。

[886: 匿名さん]

＞884
直接問い合わせれば？

[887: 匿名さん]

>>884　営業に聞きなさい。なぜ、ここで聞くのですか。
ここの地下住居、そんなに関心があるのだったら、ネットで不確かなことを聞いても埒が明かないから、マンションギャラリーに行くべきでしょう。
大丈夫ですか。何があったんですか。ここを考えている人は、あなたが心配するほど判断力が鈍っているわけではありません。ここに限らず、どの物件でも、軽く決めてしまう人も慎重に考え抜く人もどちらもいます。そんなに地下住居が懸念されるなら、マンションギャラリー前で注意喚起のチラシを配るとか、それ専用のサイトを作るとか、どうぞ積極的な運動を展開して下さい。
あなたは、野村の物件の元契約者で、手付けは戻ったのか放棄したのかわからないけれど、ひどい目に遭ったのであれば、もう関わらない方が精神衛生上よろしいのでは。

[888: 匿名さん]

＞あなたが心配するほど判断力が鈍っているわけではありません。
　
なんだ、そのくらいの事はみんな考えてるのか、
で、
「建築基準法上の地下1階」に住んだ場合は例えばバルコニーの日当りについての
日照権？　日影規制？　とかの扱いはどうなるの？
地下でも法で守られるの？
護岸が補強工事とかで高くなるとかの苦情を言うとき不利になりませんか？

好き好んで地盤より下に作られた地下住居に住むのだから自己責任ですか？

[889: 匿名さん]

>>888　
地下でも法で守られますよ。住宅に関しては、既得権は手厚く守られます。

って、適当にレスしたら、それで満足なの？こういうことに答えるのも営業の仕事です。マンションギャラリーに行って、よく話をお聞きください。地下がある物件では、地下についての説明は、私の経験では、丁寧にしてくれますよ。嘘はつけない、ということがありますからね。わからないことは、調べて後日回答してくれました。

ただ、あなたは、嘘をつかれた、というご経験がおありなのかもしれませんね。

[890: 匿名さん]

プラウド王子の検討スレというよりも、心療内科みたいになってきたね。それはそれで面白いけど。

[891: 匿名さん]

ここで法律に詳しい人が正解を書いたら拍手だねぇ


誰か地下について丁寧に説明された？

[892: 購入検討中]

本当に心療内科スレの様相。
自称プラウド元契約者、地下住居について粘着。放置したほうがよくない？
地下安いから買いたいのかなあ。←あ、反応しないでね。

[893: 匿名さん]

「建築基準法上の地下1階」の日照権、日影規制については今日はじめて投稿してみたのだが、
それでも粘着呼ばわりかぁー、
　
ひょっとして、、、もの凄く痛い所を突いちゃったのかな。

[894: 匿名さん]

どうやら本物の○○○○らしい。怖い。

[895: 匿名さん]

>893

営業に確認するのがよい、と皆さんアドバイスしてくれてるのに、同じ質問を繰り返すから粘着って言われてるだけでしょ。
粘着以外のなにものでもないと思うけどね。

[896: 匿名さん]

この人そもそも検討していないのだから、関係ない。
地下物件買う人は確認した上だろうし、どうでも良いと思う。

もう申し込み一週間切ったしね。
楽しみですね。

[897: 匿名さん]

なんなの？このスレ。
粘着ネガもどうかと思うが、スルーできない狂信ポジもどうかなぁ。
自分たちが気に入ったモノにケチつけられて面白くないんだろうけど、
大人げないし必死過ぎて逆に憐れ。
ネガは無視して新しい生活を夢見る楽しいスレにしようと思わないの？

[898: 匿名さん]

>>897
この人がまずスルーできていない。
スルーとは、粘着地下氏にまったく触れず、この物件の情報交換の話題を新たに出すことでしょ。

[899: 匿名]

やっと申し込み楽しみだけれど、不安でもあります。
この近辺でずっと探してきて、とうとう納得できる物件が出てきたので、ぜひとも希望の部屋がほしい。
階や間取りで妥協はできないので、希望通りにならないと、また遠のいてしまいます。
今週は心静かに過ごします。

[900: 匿名さん]

我が家も、もし抽選になり落選したらまた振り出しです・・・。

申し込みは早い時間に行きましょうね。

[901: 匿名さん]

無理して話題を出してみる
　
　
　
古い話だけど「タモリ倶楽部」がこの辺り歩いてましたね。

[902: 匿名さん]

王子は住みやすいですね。
私も色々住んできたけど、王子にまた住みたいと思いますから。
でも、意外に王子って知られてないんですよねー。
周りでは、外語大出身（旧校舎）の人達は凄く賛同してくれますが・・・。

北区の住環境のスレでも、
＞お上りさんは気付かないだろうけど、東京を分かってる「名より実を取る」人向けの地域だね。
とありました。

[903: 匿名]

お上りさんです。
知りませんでしたよ、東京都に北区があるなんて。
引越先を探して不動産屋に、言われるまで。

便利で静かな王子本町、しかも一丁目だけ特別なんだ、と。
何が特別かはわかりませんが、帰宅遅くてもタクシー要らないのは有り難い。

[904: 匿名さん]

>>902
「名より実を取る」というのが成り立つのは、あくまで「王子価格」であった場合の話。王子にしては割高なこの物件を選択しても、実を取ったとは言えないでしょ。
住みやすさもごく普通。交通の便がいいのは認めるが、駅に近い割に買い物とかは微妙。オシャレな店はほとんど無いし、スーパーもいまいち、庶民的な商店街があるわけでもない。（徒歩２０分以上の十条商店街は残念ながら圏外）

ここは間取りのバリエーションが豊富なのは評価できる。狭くて同じ間取りばかりのスミフの団地マンションと比べると大違いだね。
ただ、人気がありそうのは上階や角部屋など一部で、その他はポジが言ってるほど人気はないでしょう。
また、粘着ネガではありませんが、特に地下部屋はダメなんじゃない。普通のマンションでも１階とかは湿気や結露がひどい所が多いと聞くが、ここは何か特別な換気対策でもしてるかな？

[905: 匿名]

たしかにごく普通の生活。
それが良いんだけどね。 で、この金額でこの広さの部屋に住めちゃう。
近所におしゃれな店もいらないと思ってる。
食料品、日用品以外は出掛けて買いに行くものだと思ってるし。
外食も出掛けて行きつけの店に行くし。

ちょっと行けば、十条商店街もあって便利。
大手のドラッグストアなのにここは安い。

[906: 匿名さん]

特別な換気対策というより防水だよね
地下からの湧き水ではなく斜面から湧いてるからねぇ
武蔵野台地の端にあたる「王子七滝」

[907: 匿名さん]

地下と言っても建築基準法の話しであって、プランを見る限り南側は前面が抜けていて、
西側はドライエリアがあるので、住戸の壁が直接土に面している訳では無いですよね。
上階に比べれば、湿気はあるかも知れませんが・・・
地下２階（販売上は１階）で懸念される事と言ったら、セキュリティーとか、集中豪雨時の浸水被害、虫が多そう、あとは眺望かな。
目の前は外構で植栽するでしょうけど、石神井川の護岸？擁壁って言うのかな気になるかも。
しかし、眺望は悪いかも知れませんが、日当たりは十分に確保されると思いますよ。
上の階と下の階で余り価格の差が無かった気がしたので南側は抽選になりそうですね。

[908: 匿名さん]

確かに浸水被害のリスクは無視できませんね。
先日の雨でも300メートル上流では護岸の警戒水位まであと3m、
溝田橋ではあと1mまで迫ってましたよ。
あと3mを余裕とポジティブに考えるかどうかは自己判断で。
台風でもゲリラ豪雨でもない普通の大雨だったけどね

[909: 匿名さん]

300メートル上流てどのへん？
紅葉橋のあたり？

[910: 匿名さん]

http://www.kawanosuii2-kitaku-tokyo.jp/
　
だいたいさ、ライブカメラ付き水位計4台、音無緑地と名付けた広大な遊水地。
建設地の前後にこれだけあって普通ならこの土地は怪しいなーって思うんだけど、
惚れた人には何も見えなくなるから怖い

[911: 匿名さん]

便利、ライブカメラですか、自宅から見れるんだ。わざわざあちこち見て来なくて良いのですね。
物件とは反対側の上流にワンドがあったり、緑地に水が沢山流れてる事、蛇行する川の凸は砂が堆積した
地盤で、凹は削られていくほう、物件土地はどうなんだ？とか、少し気にかけました。
でも隣のマンションや、駅近のビルが崩壊せずにあるってことで、まぁ、心配し過ぎも良くないなと。
どこに住もうが、自然を甘く見ず、備えておけばいいのでは？　避難経路も確認したりね。

[912: 匿名]

災害に強い地盤かどうかが問題なわけかな？
どっちみち関東ローム層なんだろ？関東は。

地下水しみでてるのが見える場所が近辺の
どこそこにって、水の出口があって良かったな。

昔はあちこち井戸掘っていた、水出て当たり前。
王子じゃないけど温泉だってあるんしょ？

防水きちんとやってれば良いんじゃないか？
でも川の水位が上がってあと何センチって
なったらさすがにコワイけどね〜。

[913: 匿名さん]

王子駅は改札まで冠水した歴史があるからのー

[914: 匿名さん]

横河工事㈱のホームページですが地域情報が記載されてますね。
http://www.yokogawa-kouji.co.jp/wsugamo/006/002.html

「６．王子の飛鳥山公園あれこれ」というところ。昔の地図と今の地図も並んでる。
駅改札が冠水したのは1958年、つまり川の流れを変えて飛鳥山の下を通す工事をする
以前の事…自分はまだ生まれてない。（苦笑）
他の情報も出てるから面白いですよ。

ゲリラ豪雨に備えて地下に貯水スペースをたくさん作っている昨今、昔ほどの危険は
無く安心と言えど、土地の歴史を知っておくのは大事ですね。
知るきっかけを作ってくれて有難う。安心と油断は別モノだから。

[915: 匿名さん]

で、50年前は想定外だったゲリラ豪雨で一昨年浸水したと。
http://blog.livedoor.jp/kuroiamakitune/lite/archives/51608301.html
温暖化で日本が亜熱帯化している中、楽観し過ぎでは？
「ゲリラ豪雨に備えた」貯水スペースって王子周辺だとどこにあります？

[916: 匿名さん]

音無緑地は王子駅から東側の低地における浸水被害対策なんじゃないかなー。
直近の浸水も、東側の話だよね。

[917: 匿名さん]

ゲリラ豪雨の対策なんだから2010年以降に対策されたものでなければ同様の被害が起きる可能性は高いですよね。
ちなみに豪雨時には石神井川は下水も流れ込むので東口で浸水したら衛生的によろしくないでしょう？

[918: 匿名さん]

現地を確認したほうがいいですよ。

紹介記事にも書いてありますよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00079762/?sc_out=mikl...

浸水があったとは違う、飛鳥山公園と同じ　高台です。
http://maps.google.com/maps?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%...,139.735579&spn=0.003579,0.00471&sll=35.720216,139.747318&sspn=0.228006,0.301437&hnear=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%8C%BA%E7%8E%8B%E5%AD%90%E6%9C%AC%E7%94%BA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%93&t=m&z=18

浸水があった溝田橋のある低地の川は、東京湾の影響で水位が変化します。

しかし高台の川の水位は、上流地域の本当の雨量による水位変化だけだと思われます。

低地に在る溝田橋付近も、高速道路の出入り口の工事+溝田橋架け替え工事+石神井川付け替え工事が終われば、浸水の原因の川の中の工作物もなくなり・川のカーブも単純な緩いカーブになり、浸水の危険も無くなるかと・・・。平成２６年に完成かと・・・。

そしてこの高台の音無川沿いは、春の桜が綺麗です。

隣にある清音閣というマンションは、なんか不思議なサイコロを積み上げたような素敵な建物です。
http://maps.google.com/maps?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%...,139.735735&spn=0.001789,0.002355&sll=35.720216,139.747318&sspn=0.228006,0.301437&hnear=%E6%97%A5%E6%9C%AC,+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8C%97%E5%8C%BA%E7%8E%8B%E5%AD%90%E6%9C%AC%E7%94%BA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%93&t=m&z=19&layer=c&cbll=35.752483,139.735735&panoid=ejLx5MawTC1nGFVaIMs88w&cbp=12,275.05,,0,-5.84

[919: 匿名さん]

↑本当に惚れて何も見えなくなっちゃってるのかな？　　上流の話だよ！
　
昨年、「警戒水位を越えて溢れる恐れあり」の情報が出されたのは300m上流です。
水防団も組織されたよ。
　
おっしゃるとおり溝田橋で洪水被害でましたけど、建設地付近も警戒水位を越えの警報だったんだよ。
護岸壁の警戒水位の高さと、プラウドの最下階のバルコニーの高さ関係はどうなんだろね。
　
ちなみに警戒水位を越えると緑道は通行止めになるよ

[921: 匿名さん]

緑道が通行止め？　知らないなぁ。

[922: 匿名さん]

いちいち突っ込んでる人は山の上にでも住んだら？
完全に安全とは言えないみたいな事言い出したらどこも一緒でしょう。

[924: 匿名さん]

立地や設備、間取りと価格のバランスが非道い高値掴みの代表物件。
モノが中途半端だから買う人間も中途半端なんだろうなぁ。
見栄っ張りの勘違い物件やね。

[926: 匿名さん]

いいんじゃないの。
一期で90戸を悪名高い野村が売り出すのだから、ネガもポジも見物じゃない。
少なくとも、盲目なのかは分からないが、122戸中90戸には要望が入っているんだろうから、不人気では無いね。

[927: 匿名さん]

一期で90戸販売になったの？
85戸とか聞いた気がしたが、また増えたんだ？

明日から始まるねー。

[928: 匿名]

この利便性でこの広さでこの価格。
決して高過ぎではないです。
そしてこの庶民的な場所がまた良い。
色々住んできてやはりこういう所に住むのが楽だと知った。

[929: 匿名さん]

あー、北区のあそこの物件が不人気だからここにちょっかいしつこく出す人がいるのか…
納得

[930: 匿名さん]

ふつうに考えてバルコニー直下で黒い濁流はイヤでしょ
　
とんだ好立地だよ

[931: 匿名さん]

好き嫌いは人それぞれ、買うからには相応の考えあってのこと、自己責任。
毎日黒い濁流じゃないことも確認済み。
バルコニー直下でないことも。
良いことばかりじゃないのも承知の上。（どこに住んでも言えること。）