プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[812: 匿名さん]

別に不快にする気は無いんだ、
ただ何故ここの地下の物件が嫌いか
　
露頭って知ってます？　
音無さくら緑地にも露頭が保存されてます、
石神井川沿い、王子、滝野川は東京でも珍しい露頭が見れる貴重な場所です。
今でも地層が見れる多くの場所は水が滲み出ているよ。
関東ローム層があり高いところで不透水性なので地層途中からの湧水が多いんだよ。
この辺に昔は滝が多かった理由ですよ。

建設地は崖を崩してエントランスと地下階を作ってますね？
防水、大丈夫なんですか？　
そりゃもちろん10年20年は心配無いでしょうが、
30年40年と防水性能は維持できますかね？　
　
地下鉄の駅みたいに経年による水漏れでカビはえたりしませんかね？
30年後なんて知りませんよね、誰にもわからん。
誰もそんな事を考えて契約しないですよね。　
　
現地に行って石神井川の護岸壁から流れる湧き水を見て考えるのも勉強。

[813: 匿名]

契約させないように必死なのかな？　（抽選にならないようにとか？笑）
どうでもいいけど、もう契約寸前だし、大丈夫。
十分検討した結果だって。

でも欲しいのだから仕方ない。

[814: 匿名さん]

たしかに、注目されているって良いね。気持ちがいい。

[815: 匿名さん]

何だかさ、湾岸地域のタワマン大丈夫？って言っているのと同じだよね・・・。

[816: 匿名さん]

出たな連続投稿魔！！
　
抽選で外れて営業君に
「今なら2階（建築基準法上の地下1階）なら無抽選ですが如何ですか？」なーんて言われたら迷わずハンコ押してくれよ
がんばれ！

[817: 匿名さん]

湧水が豊富なんですよね？
ライフラインが機能しなくなった場合、断水時には水汲みに行けば生活用水の足しになるかな。

[818: 匿名さん]

ネガが多いと即日完売の法則発動しそう。
そして即日完売するとネガが一斉に居なくなると言う。

水辺の物件はリスク高いけど人気だから値段は高くなりますよね。
立地は基本的にスペシャルだと思うけど、実際は南向き中層以上じゃ無いとスペシャルな価値は薄いかなと思います。
値付けにもそれは反映されてますよね。

近隣の物件と比較されてる方がいますが、立地条件があからさまに違うからまったく意味は無いと思いますよ。
北区、王子と言うキーワードから連想するステレオタイプなイメージの物件じゃ無いですって。
それで連想する物件欲しいならアーデル行けばいいじゃないですか。
比較できないほどの違いがある事にはさすがに気付いているとは思いますが。

私は気になる物件なのでウォッチしてます。
一年前ぐらいに他物件買ったので見てるだけですが。
値段は予想通りで、現地からの報告を見ると、売れ行きは想像よりも良さそうな感じですね。
セカンドハウスで持てたらいいだろうなぁと思う物件です。

そう言えば売れ行きには自民党の安倍さんの発言が影響してる面もあるかも知れませんね。

[819: 匿名さん]

公衆便所の前だもんな
そりゃスペシャルだ

[820: 匿名さん]

だから〜
公衆便所の前は隣の清音閣だってば（笑）

[821: 匿名]

静音閣も空きが出ないくらいの人気賃貸物件ですよね。

[822: 匿名さん]

公衆便所がどうのこうの言ってるのは他デベの営業さん？

[823: 匿名さん]

あえて山手線より外側で、でも地下鉄も使えて、駅至近で、大手デベの高価格帯マンションっていうのを待っていた層がいたっていうことだよ。この辺りを狙ってたのに高くて気に入らないって言う人がネガっているようだけれど、この値段程度なら、リーズナブルと思う人たちもいるんだよ。不況といっても、格差があり、ニーズと合致すれば買う人はいる。それから、安い物は嫌いで、選べるなら一番高い物を選ぶという人たちもいる。ネガさんには「情弱」と言われそうだが、そういう消費行動は、一部の消費者層にある。その層には、特有の考え方・損得勘定がある。

[824: 匿名さん]

ホテルロンドンとゲームセンター・ストリームとゴミ置き場を横目に公衆便所の前のマンションへ
この道を歩いて、我が家へと還る。

[825: 匿名]

気になるなら、動線変えればいいだけ。
五反田もそうしてるぜ。 今や人気な高級住宅地。

[826: 匿名さん]

ホテル、ゲーセン、公衆便所、ウォーターハザード、地下等、購入希望者は承知の上ですよ。
もっと購入意欲をそぐようなネガ情報はないのですか？

[827: 匿名さん]

そのマンションのお値段なんと

南向き角部屋85m2
7150万〜8250万
南向き角部屋101m2
10280万
南向き中部屋73m2
5890万〜6190万
西向き角部屋76m2
5750万〜6060万
東向き角部屋60m2
4580万〜5030万

[828: 匿名さん]

しつこい位熱心に価格情報書いてるけど、高いの安いの？
比較検証するから他物件の情報書いてみなよ。
アーデル、ウェリス、パークタワーあたりでも。

[829: 匿名]

ちょっとの差で他のマンション買っちゃってから、あ〜こっちが良かったのに〜、と、悔やんでる人もいるのかね。

[830: 匿名さん]

値段を何度も貼る人は、高いと思っているんでしょう。買えないのかも。

でも、高くはないですよ。妥当。

[831: 匿名さん]

値段も納得、駅からの道筋の雰囲気も了解、それで買うんですよ。駅からの店の存在は永遠ではないけれど、ＪＲ駅と地下鉄駅は、ほぼ永遠に存在するだろうと思っているからです。
ネガ要素があるのに買う人がいるということが、そんなに気に入らないのかね…。あるいは、価格の点で手が届かないから、妬んでのネガレス連投なのか。駅遠なら一戸建て、集合住宅なら駅近じゃなきゃ意味がない、その駅も複数路線使えなきゃ、っていう要求に合うんだよね、ここは。

[832: 匿名さん]

野村の営業もヒマなんだね

[833: 匿名さん]

ここでネガる人は、どういう人なんでしょう。
競合物件の関係者？　でも、競合物件なんてないよね。
山手線で地下鉄もつかえるところが買えるのにここは高い、の人？　でも、ここにはもう書き込まないと宣言して去って行った。
思っていたより高値で買えない人？　そんな人いませんよね。ここは所詮北区王子の安いマンション、ラブホやらゲーセンがあって、わざわざ買うような価値はないんだから。

[834: 匿名さん]

他デベのMRみたいに閑古鳥が鳴いてる状態じゃないから
暇ではないでしょう。ましてや土曜日で。

[835: 匿名]

ま、来週申込みですから、放っておきましょ。
ドキドキします。
決まれば重説などこれから忙しくなりますね。

[836: 匿名さん]

で　　　　　建築基準法上で地下の物件でも抽選なの？　　　マジ？
　
　
高級マンションプラウドさんで地下って他にあるんですか？

[837: 匿名さん]

>>836
ここできかないで、野村にきけばいいですよ。
山手線駅で地下鉄も使える駅近物件、たくさんあるんでしょ。そこ早く買いなよ。ここの地下を買うことが、どうしてそんなにあなたの気にさわるのかね。ここが許せないんでしょ。だったらもうこのスレに来なければいい、それだけだよ。あるいは、ここの営業員にあなたの疑問なり怒りをぶつければいいでしょ。それほど気に入らない物件なのに、どうしていつまでも関わるのかな。登録・契約の時期になると、もっと心乱されると思うよ。もう、のぞくのやめたら。いずれ契約者専用スレが出来ても、引き続き貼り付くことになってしまうよ。そんな無駄なこと続ける意味は何なのかなあ。どういう心情なのかなあ。

[838: 匿名さん]

デベ
重説

一般人が使う言葉じゃないだろ。野村のヒマな営業さん。

[839: 匿名さん]

別に普通に使うだろ。
一般人でも宅建持ってたり、仕事で開発関係してれば。

[840: 匿名さん]

マンコミュ見始める前は使わなかった。
最初は、ＭＲとかＤＷとか、デベとか、わからなかったけど、すぐ慣れたよ。
それと、自分は今日これ以前に、書き込みしたけど、それを営業って言われた。でも、検討者です。検討者だから、もちろんポジだけどね。

[841: 匿名さん]

必死すぎだろ

南向き角部屋85m2
7150万〜8250万
南向き角部屋101m2
10280万
南向き中部屋73m2
5890万〜6190万
西向き角部屋76m2
5750万〜6060万
東向き角部屋60m2
4580万〜5030万

[842: 匿名さん]

値段表は、ネガのつもりなんだろうけれど、ネガになってない。平米１００万切ってるし。

[843: 匿名さん]

面白かったり、意味があるネガだといいんだけれど、つまらないものばかりだねー。
デベなんて言葉は仕事で良く使いますよ。不動産関連に従事していないけどね。
重説はたしかにあまり使わないね。宅建の試験の際には使ったかなー。
価格帯はたしかに王子と考えたら無駄に高いね。でも、これぐらいの価格は23区内ではリーズナブルだから、ある程度要望が入っているみたいだね。
ただし、以前のネガさんが書いていた通り、たしかに、2階はすぐには要望入らないかもね。
全体では7割ぐらい第一期から売り出し、野村お得意の即日完売となりそうだね。
第二期で完売するかが見ものだね。
当方は重説と契約書の案文とにらめっこして、今は野村への突っ込み準備中です。

[844: 匿名]

あら？
私が営業マンと間違われた(笑)

重説って私が書いたけど、ただの主婦です。。すいません。

何度かマンション買ってるんで、普通に使ってます。

たしかに初めて見る人は分からないですね。
混乱させてしまい失礼しました。

[845: 匿名]

ネガさんも、混乱してるんですよね。
今まで王子に大手のデベの駅近物件なんて無かったものだから
きっと相当期待してたのでしょうが、予想外に高かったのですよね。

手が出せず落胆してるんですね。
妬み、嫉みとしか聞こえてきません。

[846: 匿名さん]

で　　　　　建築基準法上で地下の物件でも抽選なの？　　　マジ？
　
　
高級マンションプラウドさんで地下って他にあるんですか？
　
即日完売だったら凄いね。

[847: 匿名さん]

最近、板橋区や北区で人気のマンションはないから、この地域ではひさびさの人気物件になるかも。安くて駅から遠いのはイヤだし、リセールがダメっぽいのは恐い。そうすると、ある程度の金額のを買う。ここが素晴らしく良いとは思わないけど、不人気エリアにしては、頭ひとつ抜けてる物件。ネガが異様にしつこいのも、注目度が高いからでしょうね。

[848: 匿名]

＞846
ねー、即日完売したらスゴいねー。
そっと見守っててよ。
私も楽しみ♪

[849: 匿名さん]

>>847
いや、しつこいのはポジのほうじゃない。
営業だか購入予定者だか知らんが、人気人気とやたらに煽ったり、ネガには即反応するし。本当に抽選になるくらい人気なら余裕でスルーしてればいいのに、売れ行きが不安なのがバレバレ。
文章を見てもポジはせいぜい４、５人のループだし（ネガも同じようなもんだが）、王子にしては明らかに割高な値段で買う物好きが最終的に１２２人も集まるとは到底思えない。

それから、何だかスレの雰囲気がアトラス志村三丁目に似てきちゃってますよ。売れ行きもか？？？

[850: 匿名さん]

高値掴みは自己責任
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94270/31
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/19

[851: 匿名さん]

すごいよね、もうレス数が８５０。
盛り上がってるというか、同じことで無限ループというか。

でも、山手線で地下鉄も使えて、同じ値段でもっといいところが買えるそうだから、ここは不人気物件なんだって。

[852: 匿名さん]

そうですね。不人気物件で高値掴みでも買いたい人は自己責任で買うでしょう。

[853: 匿名さん]

戸数がやや多いので、すぐ完売は難しそうだね。でも、プラウドだから、一期の戸数は要望書出たところで出して、完売させちゃうのかね。がんばってください。

[854: 匿名さん]

通勤や通学でここが便利という人はたくさんいるし、予算もそれなりにあるっていう検討者もそれなりにいるんでしょうが、こういう場所だと地場の需要だのみですから、１００戸超売り切るのは少し大変かもしれないんじゃないでしょうか。自分は、ポジでもなくネガでもなく、ここが絶対ほしいというわけではない、他物件複数とここで比較検討中の者です。
一期は様子見で、ここの論争の行く末を見てから、動こうと思ってます。売れ残って値下げという事態をひそかに期待していますが、無理でしょうかね。

[855: 住まいに詳しい人]

プラウドが高級と思い込んで踊らされてるのは情報弱者だと思う。

[856: 匿名さん]

＞855
同意。
プラウド、どこでも作っちゃうよね。北区王子、江東区南砂、アドレスだけで失笑もの。
ブランドイメージを保持しようという気が野村にないんですかね。
これでは、いたるところプラウドだらけ、グレードもピンキリ。ライ○ンズと変わらくなっちゃう。

[857: 購入検討中さん]

じゃあ結局どこ買ったらいいんだよwww
情強ならケチケチしないで教えてよ。そこ検討するから。

[858: 匿名さん]

これで不人気だったら逆にビックリですけどね。

色々検討したのでＭＲも行きましたが、ここの人気は単純に凄いと思いました。
ＭＲ見学すら予約取るの大変だったし、（全く希望通りいかなかった。）
契約説明会も予約が大変だったし、行ったら行ったで満席だったし。
抽選避けてか、必死にボードの花が付いていない部屋をメモしている人もいた。
契約説明会まで行って契約を取りやめる人が多くいるのか・・・・？

他は予約入れたらそのまま希望通りＭＲ予約出来る所が多かった。
しかも、行ったらうち一組とかの所もあった。
その後もしつこかった。

要は、検討者（ポジ）は人気を目の当たりにしているんですよね。　

[859: 匿名さん]

ここはすごいんです。北区王子が底辺から脱する歴史的転換点として、語り継がれますよ。

[860: 匿名さん]

つーかデベだけで判断してる>>855が情弱だろ(笑)
>>866は財閥系は違うとでもいうのか？
このスレいように他社の嫌がらせすげえな

[861: 匿名さん]

＞＞８６０の意見はとても良いのだが、最初の「つーか」と最後の（笑）がなければなお良かった。知性と教養と品がない人みたいに見える。北区王子のイメージを下げるのはやめてもらいたい。
「デベだけで判断してる>>855が認識不足ですね」とでも表現してごらんなさい、違うでしょ？