プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[81: 匿名さん]

中古の野村や財閥と比べるなら分かるけど
ただのイメージ比較はナンセンスですね

[82: 匿名さん]

＞東京に永住できると思った時に永住目的で買うのがよい

まさに。
王子ってそういう街ですね。

[83: 匿名さん]

駅とマンションは緑道を通るとなっていますが、夜は暗くないでしょうか。
安心して通れる雰囲気ならいいのですが。

[84: 匿名さん]

＞８３

誰が何時頃通るかによるでしょう
検討なさるなら実際に通ってみることをお勧めします

[85: 匿名さん]

学区は王子桜中と王子第二小ですかね？
どんな学校でしょうか。
ご存知の方がいたらぜひ教えて下さい。

[86: 匿名さん]

>>83

緑道の街灯環境によりますよねえ。たくさん配置されてれば問題ないと思いますし、あの道時間に関係なく多くの人が使うんじゃないでしょうか。

うちも現地訪問を計画していますが83さんもし先に行かれるようであればこちらで感想を頂けると助かります。うちが先なら報告しますね。

[87: 匿名さん]

このへん土地勘あるものですが緑道は明るくはないですねー、深夜は女性だと怖いかも
夜遅かったら明治通り沿いの坂道を登ってたほうがいいかも
緑道へのアクセスもラブホがあったり雰囲気はいいとはいえない

まあなんにしても百聞は一見にしかずなので現地行ってみるのがベスト

王子駅再開発とかしてくれんかなー。坂あがっての役所近くってほんと何もない

[88: 匿名さん]

北区役所の移転計画はあるようですが、具体的な話はまだ出てきてないんでしょうか？

[89: ご近所さん]

王子第二小学校は、区立の小学校にしては珍しく制服がある小学校です。
1クラス20人以下の学年が多く、ちょっと寂しいかもしれませんが、
これと言って問題があるという噂は聞いたことはありません。
この近辺の小学校は、王子第二小学校に限らず、どこも1学年1クラスに
なっており、これから5年前後かけて統廃合が進む計画があります。
新しいマンションや都営住宅が建ち、統廃合も進めば、1学年2～3クラス
くらいになるかもしれませんね。

[90: 購入検討中さん]

単学級かぁ。
今の時代仕方ないのでしょうが出来れば二クラスは欲しいところですね。
統廃合が進んで一つの学校に子供の数が増えるのはいいけれど、
万が一通学に時間が掛ってしまうようだと困りますね。
う～ん、難しい選択だな。

[91: 近所のおばさん]

>>83

夜の緑道は、もちろん駅前よりは暗いですが、普通に安心して歩けますよ。
私は時々、夜10時半過ぎて帰宅しますが、怖い思いは経験ありません。
あくまでも、夜11時前までで、サミットまでの道の状況です、念のため…。

だいたい夜10時頃でも、男女関係なく、ほぼ常に？数名の人が歩いてます。
それより早い時間帯は、もっと人が通ってます。

終電の時間帯もパラパラと人は歩いてますが、さすがに緑道を行くのは
男性ばかりかな…？
私は真夜中の時は、車道沿いの道に迂回して歩きます。
当然そっちの方が明るいし、まだ若干、人目がありますので。

照明は、普通の街灯もありますが、親水公園エリアは黄色っぽい
アンドンみたいな形のものも設置されてますので、やや暗く感じられる
かも知れません。
が、歩いてみたら、意外にもどうってことないです。
（感じ方は人それぞれですので、そこのところ、ご了承ください）

公園の緑道沿いには、大小の石が設置されていて、それをベンチ代りに
（今の時期なら缶ビール片手に）タバコふかしながら？ゆっくり
座っている人はよく見かけます。
遅～くに帰る勤め人や、友人同士？など、ごく普通の感じの人達です。

その近く、小さな「あずま屋」がある場所には、缶ビールとコップ酒で
たむろってる感じの人（中高年のおじさん、おばさん？）も時々、居る。
彼らは彼らで固まっていて、仲間内で話し込んだり、野良猫に餌をやって
話しかけていたり…で、通りすがりの人には関わり合う事はないみたい。
私は、不安を感じたこともありません。
毎日ではないし、「あ、また居てるのね～」程度の感じです。

現地と駅の間にあるこの緑道の途中、立体交差している音無橋の下を
くぐるのですが、道の両脇がミニ・駐輪場になっていて、夜は蛍光灯
がしっかりついており、明るいです。
これは正直、ホッとします。
現地とは目と鼻の先の位置ですよ。

実際に歩く距離「感」ですが、ご参考までに…
先日、試しに数えながら歩いてみました。（笑）（私は身長150cm。）
「現地敷地と緑道の境界線あたり」～「JR王子駅の改札」の間は330歩ちょい。

以上、文章が下手で長くなり、失礼いたしました。（ごめんなさい）

[92: ご近所さん]

この近辺は都営住宅が多く、昔は子供が多かったのか狭い範囲内に小学校が
何校もあります。高齢化で子供は減っても小学校はそのまま残っているので
必然的に1学年1クラスになってしまったのでしょうね。
統廃合が進んでも、そもそも狭い範囲内のことなので、すごく遠くの小学校に
通う羽目にはならないと思いますが、具体的な統廃合計画が発表されていない
ので何とも言えないです。
区役所に問い合わせてみてはどうでしょう？

[93: 購入検討中さん]

92>さん
ありがとうございます。
確かに、王子第二小と同じ位の距離を西側に行くと紅葉小もありますね。
検討する中でどうしても気になったら区役所に問い合わせてみようと思います。

ところで
資料請求到着後に、より詳しい資料を希望された方いますか？
うちはハガキで請求したのですがまだ届きません。
まだ作成中なのですかね？

[94: ご近所さん]

スーパーについては東側の駅から数分のところにイトーヨーカドーが来年出来るので便利になると思います
今のご時世本屋は厳しいと思います。王子の本屋もつぶれてからもう２０年近いかな（ホテルロンドンの前のゲームセンターが昔は本屋でした）

王子本町は住むには良いところです
夜は静かで、同じ北区でも駅の東側（豊島）や、赤羽と比べてると治安はかなり良いです
駅から親水公園沿いを通ると位のですが、それでも変な人とかはいません

また、交通の便が良い分買い物には不便はしません
ただ、駅前に色々あって何でも完結する地方都市のような生活を希望されるなら王子は向かないと思います

王子駅（京浜東北、南北線）、都電の利用は当然ですが、十条駅、西巣鴨駅も利用可能圏内です
雨が降られなければ運動がてら池袋まで自転車でぷらっといけたりもします

[95: 匿名さん]

何でもある街って外からも人がワッと集まってくるから自分としてはここの環境が落ち着く範囲で嬉しいかな、不便なことはないですしね。

駒込から都内三方向にサクッと行けるのもいいと思います、ここが最高に便利でなくともアクセス条件がいいから困らない。空港も行きやすいし意外と忙しい人のいる家庭向けなんですかね。いい場所の物件。

[96: 匿名さん]

ご近所の方、詳しい情報をありがとうございます！！
実際に生活してみないとわからないことばかり書かれてらっしゃって
とても参考になります。
ヨーカドーが新たにできるのですか！
買物の選択肢が増えるのがいいですね。

[97: 匿名さん]

外観や間取りがアップされましたが、
やはりいいですね

赤羽や池袋本町（板橋駅前）より永住指向の方が好みそうです

[98: 匿名さん]

昨日近辺を散策してきましたが、ちょうど王子神社のお祭りでおみこしがでたり
かなりにぎわっていましたね。
東武ストアは２時まで営業している様なので、仕事で遅くなってしまうことが多い
我が家はかなり重宝しそうですね。品揃えもまずまずといった感じでした。

[99: 元ご近所さん]

ここ数年の記憶では敷地は駐車場でしたね。
作りは北側の道路をメインエントランスとしつつ南側にも出入り口を、って感じでしょうか。
現地案内図だと緑道から入るようになってますね

隣の清音閣が10年近く前にできたとき羨ましいなと思ってたので、
王子近辺を知っていて北区をチョイスに入れられるならば、
あの立地でプラウドならなかなかいいと思う人が少なくないのでは？
近辺で100平米まであるのはなかなか少ないですから。

王子に住んでいた時は確かに普段の買い物が…というのはありました。
駅前の東武やほりぶんはあることはあるけどたまに徒歩で、
駅東西のサミットや赤羽のダイエー、ヨーカドーへ車で買い出しに行くって感じでした。
休日に都心に車で出ても本郷通りが大方すいてるので30分ちょっとで帰れるのも楽でした。

ヨーカドー食品館ができるという話もありますが、溝田橋に近いほうにできるそうなのでちょっと遠いですよね。
王子という街自体に期待をするのは難しいですが池袋や都心にも車・公共交通機関ともに出やすい場所なので、
利便性はやはり悪くない以上、野村不動産は結構強めでくるのでしょうね…

ちなみにすぐ近くにロワンモンターニュってパン屋やランギャールって洋菓子屋があるので
そういうのが好きな人には近場にあるとやっぱりうれしいかも。

[100: 匿名さん]

99さん
ロワンモンターニュ、お気にいりのお店でよく行きます！世界自然遺産の白神こだま酵母を
使用したパンでどれもすごくおいしいです。粗挽き全粒粉の何も入らない食パン、
何も入らない食パンはかなりの人気でお店に並ぶと本当すぐに売り切れてしまうほどです。
パン屋さんにしては店内がとても広いのでベビーカーを押しながらでもお買い物ができるので
魅力です。

[101: 匿名さん]

ロワンモンターニュ！
できれば出して欲しくなかった
知る人ぞ知るパンの名店ですね
私は電車を乗り継いで買いに行っています

今日も１週間分買って、コーヒーを飲みながらイートインして帰ってきたところです

[102: 匿名さん]

駅近とはいっても所詮北区。赤羽のほうが交通の便はいいし王子は商業施設が充実してない
、平均坪２５０を超えるようじゃ自分の中ではないな。

[103: 匿名さん]

でも２ＬＤＫの６０平米台が極端に安かったり
逆に一番広い４ＬＤＫが手頃なら赤羽至近のマンションという見方で安くて便利という気もします。。

少なくとも少しでも都心に近いのはココ王子のほうなのでこの微妙な場所の違いで王子選ぶというのは自然かなと。

商業施設はたしかに乏しいんですよね、、
これからどこかもモール計画みたいに近くにドカンと登場しないかなと期待したりして。

[104: 購入検討中さん]

より詳しい資料届きました。
我が家は75へーべーもあれば充分だと考えているのですが、
プランを見ると70台の角部屋は少ないのかな？という感じですね。
逆に広い部屋は窓もたくさんでよさげ。

ただファミリーでも四人世帯が平均のご時世に
80や90へーべー超えの部屋にそんなに需要があるかな？
万が一売却や賃貸に出す事を考えた際も広すぎると逆に難しそう。
まぁ全ては価格次第ですが。

[105: 匿名さん]

>>104
だからここは永住志向の物件なんですよ

子ども２人いてゆったりと暮らすなら最低でも80㎡は必要
野村は立地にふさわしいコンセプトで企画したと思います

7000万〜9000万中心で一部億ションもある高級物件になりそう


わが家は他を探します・・・

[106: 購入検討中さん]

ファミリー世帯で初めから売却、賃貸を考えて買う人なんて一握り。
立地や環境が気に入って買うからには子供を転校させたくないし
当然永住する気持ちで買うと思います。
でも人生って思う通りにいかない時もあるでしょ。
万が一を考えるのは至極あたりまえの事。

高級物件ねぇ。
王子で億ション…
まさか、とは思うけど広い部屋の値付け、気になりますね。

[107: 匿名さん]

北区でも西ヶ原や王子高台は別格ですよ。

南北線西ヶ原駅周辺には中規模〜大規模億ションが少なくとも３物件あります

[108: 匿名さん]

王子という立地でそんな高額にしたら買い手が付くんでしょうか
ここに地縁血縁がある人は別にして、そうでないなら、その値段出すなら文京区とかの方に目が向きそうに思えてしまいますが

[109: 購入検討中さん]

確かに。
教育環境、土地の価値、その他諸々考えると、
北区で億ション買うなら文京区で探しますよね。
都心から北区まで範囲を広げた価格メリットがなければ
購入はなかなか…

[110: 匿名さん]

勤め先が飯田橋なので、地下鉄南北線一本で行ける、出張が多いのでJR東京駅に行き易い、
また途中で乗り換えれば空港にも行き易い、駅近くで経路が安全ならば…という点で、
最初は駒込周辺に興味を持つも、予算の都合で断念。

王子なら駒込よりは安いかも、と想像。
それに同じ場所に、JRと地下鉄の両方の駅があるのは駒込同様で、安心できる。
どっちかが運転見合わせていたら、簡単にルート変更可能で。

赤羽も悪くは無いのだろうが、少しでも早く電車から解放されたいのと、駅から住宅街の
距離が短い王子が良いなぁと。
（もし赤羽を利用する必要があれば、王子からチョイと赤羽経由にするくらい大した
時間ロスにはならない、新宿から乗るよりは座れそう。）

「警視庁 犯罪情報マップ」をネット検索してみたら、北区だったら王子の西側エリア
が比較的安心かも。
（実際住んでみたら大差は無いのかも知れないが、参考までに。）

気になるお値段…。
ローンの金額と、近隣の高級賃貸マンションの家賃と比較してみるのも判断材料に
なるかも。

永住のつもりだけど、万一の時は売り易い物件だと安心できるから、例えどこの駅
だろうと、とにかく駅徒歩５分以内は非常に嬉しい条件です。

[111: 匿名さん]

王子と王子本町は
白金と白金台くらい違います


わかる方にしかわからない例えですみません

[112: 匿名さん]

住所で言うと
王子（低地）＞王子本町（高台）

[113: 匿名さん]

間違えた（笑）

王子（低地）＜王子本町（高台）

[114: 物件比較中さん]

さすがに7000～9000万が中心価格帯にはならないのでは。最近でている赤羽の物件達と同水準ぐらいじゃないですかねー。
他の方がおっしゃる通り、それならば山手線内か、東京の西側を皆さん買うのではないでしょうか。というか、少なくとも私はそうします。
まあ、台地ですし、設備もディスポーザーが付いたりと、一定の水準にありそうなので、そこそこの価格はする気がしますが。
90平米超がどれくらいなのかで、検討したいと思います。
後はせこい話ですが、引き渡しが2014年になるので、ローン減税を受けられないのは、寂しいですね。

[115: 匿名さん]

＞＞１１４さん
セコくなんてないですよ。
大きな違いだと思います。

ローン減税も残念ですが、
増税前の駆け込み需要で値付けが割高になる可能性もあります。
需要が膨らんでいる時は売主も強気になりますからね。
ここは冷静に判断しましょう。

[116: 匿名さん]

駆け込み需要の後は、需要が無くなるっていわれていますね。
売主が強気のときに買っていいのか？それが問題。

[117: 匿名さん]

ローン減税は延長・拡充の方向で検討されています。
2013年引渡しは最大200万円ですが、延長・拡充されるとすれば、
初年度にあたる2014年は2013年よりも好条件になる可能性があるので、
かえって2014年引渡しでよいのかもしれません。

もっとも、ローン減税分も資金計画のアテにしなければならないくらいの
ギリギリの計画であれば、あとで本当に生活に困る可能性があるので、
購入額の予算を下げる等は検討した方がよいと思います。

[118: 匿名さん]

同感。ローン減税は延長・拡充の方向で検討されているのは間違いないし、
これは自民党も反対しないだろうから、
ローン減税で煽るような営業姿勢はどうかなと思います。
ただ、減税分も含めた資金計画ではイベントリスクに対応できないので、
余裕のある資金計画にされることをおすすめします。

[119: 匿名さん]

4LDKタイプが豊富にありますね。各部屋が狭くなるのは仕方ないことですが、うまくスペースを確保している間取りだと思います。

[120: 匿名さん]

>>119

戸数的にはＣやＤの70㎡台３ＬＤＫがメインになりそうですけどね
　
　

[121: 匿名さん]

ホームページをみて、目一杯期待しながら現地に行きました。
正面を見て、高台でいいなと思ったところ、裏側に回ったらなんと低地。
斜面にというか、崖に建っているのですね。
家内と二人でびっくりして帰ってきました。

[122: 匿名さん]

>>121
正面から見て高台で、
裏から見て崖地？？？
どっちが正面でどっちが裏側ですか？

敷地配置図を見ないで行ったんですね
あの酷暑の中を・・・

[123: 匿名さん]

このスレを読んでると、いい高台であるように思ってしまいますよね。

[124: 匿名さん]

１２３さん
ほんと、ほんと。

１２２さん
どっちが、表でも裏でも関係ないのでは。確かに斜面ですね

[125: 匿名さん]

今のとこ3ldkでいい間取りがないのが残念。東南角部屋のは９０で大きすぎるし

[126: 匿名さん]

１２１、１２３、１２４さん

>>113
じゃあ、これはまだ間違ってたってことですね。

王子本町（高台）＞王子（低地）＞プラウド王子本町（低地・川沿い・崖っぷち斜面）
こっちが正解？

[127: ご近所さん]

崖っぷち？
ボーリングしてるんですよ。2フロアー分プラスアルファほど。
深く掘って基礎工事しておかないと。その上に、ドンと建つわけで。

上の土地と、下の土地の間には、以前は階段通路が。多少の坂はあったかな。
北側の道の高さと、川沿いの低い道の高低差は、２フロアーほど？
だから高いほうの土地を随分と深く掘りこんでるんでいる。
それが「崖っぷち」に見えたんでしょうね。
そりゃあ、ビックリされたことでしょう。

２軒隣りの茶っぽいタイル張りのマンションも、同じように、高いほうの土地と
低いほうの土地にまたがって建っていて、２フロアー分の高低差みたいですよ。
あそこも建てている時は、すんごいボーリングしていました。
上から見たら、ゲッ！谷底？…怖ッ！という感じで。

でも掘り込みが浅かったら、それこそ危なっかしくて住めませんって。

[128: ご近所さん]

追伸：続投失礼します。

あの土地、北側の高いほうの土地には、以前、古家が何軒もあって、
空家になった順に更地になり、全部が立ち退き終わって、駐車場になって
ました。
（借地として貸していた広い土地を、地主さんがマルっとまとめて不動産屋
に売った、全部空家になるまで時間が掛った、という話。）

一方、川沿いの遊歩道側の土地（低い部分）は、アパートと駐車場でした。

ところでJR京浜東北線を境に、王子駅の東と西では浸水する・しない、
の違いがありました。（数年前の事）

王子本町（高台）＞プラウド王子本町（中間）＞王子（低地）
って感じだろうと、私は思っているのですが。

[129: 匿名さん]

↑は野村の関係者の方ですか？

[130: ご近所さん]

１２９さん、いいえ、違いますよ。

将来、高齢の母を呼び寄せるかもしれないので、特に近隣のマンションは
中古や賃貸も含めて見に行ったり、地元の人から昔のお話聞いたり、
ハザードマップも見るし、浸水など過去のニュースを探したり、情報集めてます。
建てかけのマンションを見学に行くこともありますよ。
？な事があったら、友人の建築家や構造の専門家についてってもらって
（たまに親戚のふりして・笑）いろいろと確認したり。

高い買い物ですからね。