プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[781: 匿名さん]

全く捻ったつもりじゃなくてスーモで適当に北区の物件並べただけですよ。
そもそも検討してません。北区では。というかファミリーを。
どこかの営業も外れ。会社員じゃないし、営業ならこの時間起きてないでしょ。
いま探してるのは神宮前の中古か西新宿の小さいの。
高校生の彼女が3月に地方から出てくるので彼女用に。
すいませんね検討してないのに。でも興味あるんです、どんな人が買うマンションなのか。
価格を聞いて(見て)ビックリしまして。

[782: 匿名さん]

＞＞781
ねぇ、その興味を持った価格はどこで知ったの？
スーモにはまだ載ってないよね価格。
どこで見たり聞いたりしたの？

[783: 匿名さん]

758
749
748
から分かります

[784: 物件比較中さん]

価格が知りたいですか？
南向き角部屋85m2
7150万〜8250万
南向き角部屋101m2
10280万
南向き中部屋73m2
5890万〜6190万
西向き角部屋76m2
5750万〜6060万
東向き角部屋60m2
4580万〜5030万

[785: 匿名]

そうそう、価格からしたら別に高くはない。
王子にしては高い方だけど。

この辺で安くても良いからマンション購入したい。って必死な人はデベ気にしないかもしれないけど、やはり、大概は、大手のデベ選びますよ。
王子の駅近で大手のデベの物件ってここだけ。


それと、高めの方が、購入出来る人が限定されて尚良い。

[786: 匿名さん]

王子なのに高くてけしからん、という書き込み多いですね。
そして、同じ値段なら、もっと良いところで買えるはず、と。

契約した人は、高くても納得しているので、それでいいんじゃないでしょうか。
駅に近いし、ＪＲ駅ですし、どこに行くのもアクセスは悪くないと判断した人もいます。
億ション部屋もあって、いいじゃないですか。地域一番物件になる。

高い、別のところが買える、って言う人は、ここをのぞく必要ないですよ。
別のもっと良い場所で買えばいいです。ここは関係ないですよね。王子なんてひどい場所ですよ。ね？
高くて買えない、王子ごときで腹立たしい、って言う人は、安い物はたくさんあるわけだから、
やはり、このスレを見る必要はないですよね。板橋区に安いのがいっぱいあります。板橋区よりは北区がマシでしょうけれど。

[787: 匿名]

でも、ここは検討外な方なのに、こんなに注目してもらって嬉しいですね。

[788: 検討者さん]

この辺りで大手デベの駅近物件って本当に無いですね。（やっと出たって感じです）
みなデベは重要視しているから、三井の滝野川の物件と比較検討した人も多い様です。

三井に期待しましたが、期待はずれでした。。。
あちらはキャンセル出たり大苦戦中みたいですね。（閑散としています。）
営業さんも暇そうです・・・。
テレアポ並に電話出ますし。

[789: 匿名さん]

注 (建築基準法上は地上12階　地下2階建)
　
なにここ地下に住めっての？　　高い金払って地下はどうかと

[790: 匿名さん]

だれもあなたに地下に住んでとは頼まないですよ。安心して下さい。
納得した人が買うんです。
買う人をバカにするのであれば、どうぞ。でも、あなたに関係ないスレ、どうして気になるの？

[791: 匿名さん]

今日は営業マンが貼り付いてるねぇー
まだ建っても無い、誰も契約もしてない物件に、、、、、、さすが営業マンだね。

[792: 匿名]

検討出来ない人までしゃしゃり出てきちゃう程、注目物件ですね。

バカの一つ覚えみたいに、何かと営業マンが・・。とか言う人度々出てきますね。
営業マンは、今日は祝日だし契約前で忙しいと思いますが。

[793: 匿名さん]

営業の貼り付きなら、お仕事熱心、ご苦労さま、と思う。
ネガの貼り付き、理解できない。ポジや営業にいちいちレス。大丈夫？

[794: 匿名]

北区は幼稚園も学校も公園も揃ってますし、良いですよね。区外から幼稚園通わせている人も多いみたいですし。
幼稚園も園バスがある所が割とあるし、延長保育も可能な所もあるので嬉しいです。

少々高いけど、23区で考えれば金額的には妥当ですね。

大手デベの駅近い物件。（ＪＲとメトロが使える。バスも）
地盤も固いそうですし、（八王子でしたっけ？くらいの地盤の固さだとか。）

単純に、ここいいなと思います。

[795: 匿名さん]

住んでみたい街にも住んでよかった街にも出ない、話題に出る事も少なくネガられる事も少ない王子なのに、なぜかこのマンションのスレには変なネガが張り付いてますね。
それも最初の頃は書き込みが少なかったのに、ここ最近になって急に。
最近では珍しく抽選になりそうな物件だと知って、あわててネガがやってきた感があります。

[796: 匿名さん]

ネガが多いのはバランスが悪い証拠
　
見合ってれば誰も何も思わない　
地下部屋なのに高級マンションを掲げるあたりが攻撃される
　
建築基準法上では地下階の高級マンションって例えば他に何処かありますかね？
プラウド以外でもいいから

[797: 匿名さん]

坂道のある傾斜地に建ってる高級マンションなんていくらでもあるだろ。
正面玄関が２階とか３階にあって、間違ってエレベーターで１階のボタン押すと？？？の所に出るような物件が青山の一等地にもあったよ。

[798: 匿名さん]

>796
で、あなたがそれを攻撃する意味がわからない。
正義感のつもり？

[799: 匿名さん]

797の補足だが、建物全体から見れば地下室みたいになってるが中庭に面した部屋があり、中庭が見えない方側はそれぞれの部屋のゴルフセットやスキー用具などを入れるクローク？があったよ。
その中庭はバーベキューもできる住民専用の空間。

[800: 匿名さん]

坂道のある傾斜地に建ってても建築基準法上で地下かな？

[801: 匿名さん]

>>796

＞ネガが多いのはバランスが悪い証拠
＞見合ってれば誰も何も思わない　
＞地下部屋なのに高級マンションを掲げるあたりが攻撃される

あなたにとってバランスが悪いのでしょう。
でも、ここはまあまあ売れると思いますよ。見合っていると考える人は少なからず
いるでしょう。地味な王子駅ですが、部屋の広さが多岐にわたる物件で、駅に近く、
戸数が多すぎず少なすぎず、デベも大きいところ。

あなたには、非常に腹立たしいマンションのようですが、ほっておいてもらえませんか。

[802: 796]

俺誰も攻撃してないよ？
ネガが多い理由を解説しただけだが、、、


でも高い値段で地下扱いは嫌、

[803: 匿名さん]

検討している者です。このスレのにぎわいを良いことと解釈しています。
値段がやや高めなのは、自分にとっては悪いことではなく、少し敷居が高くなることをよしとします。また、ネガさんの煽りも人気物件だからこそとも思います。
ＪＲ駅に近く、地下鉄も使えるので、子どもの通学、自分の通勤には理想的です。長く住みたいのですが、リセールの必要が出た場合、ＪＲと地下鉄の二路線使える駅近物件は、何とか売れるのではないかと思います。

ここ二年ほどマンションを検討してきましたが、都心をちょっとはずれた庶民的な街で、駅近で、大手のそれなりの物、規模は中程度、というものを探してきて、やっと出てきた物件です。安くて駅遠物件、高くて素晴らしい物件、いくらでもありますが、「上の下」程度のレベルで安心できて、自分の求めている利便性には合っています。

（ところで、例の人、山手線駅でメトロも使えて、同じ値段で買えるんだよ、もうここには二度と書き込まない、の例の人ですが、お戻りでしょうかね。自分はここをずっと読んでますから、何となく感じるんですが。違う人かな。）

[804: 匿名さん]

ネガティブな意見を書き込むのは構わないが、人それぞれの価値観があるということ
も忘れないでもらいたい。
この立地・この仕様でこの価格は高すぎると思う人もいれば、妥当だと思う人もいるし、
大手デベだからやむを得ないと考える人もいるだろう。
野村の二文字に＋1000万の価値を求める人もいるのだから・・・。

[805: 物件比較中さん]

価格情報を後ろに持っていこうと必死だ

南向き角部屋85m2
7150万〜8250万
南向き角部屋101m2
10280万
南向き中部屋73m2
5890万〜6190万
西向き角部屋76m2
5750万〜6060万
東向き角部屋60m2
4580万〜5030万

[806: 匿名さん]

話題の建築基準法上で地下の物件も↑この価格で一律ですかね？

[807: 匿名さん]

一律ってゆーか下限の価格が「地下物件」って事か、

[808: 匿名]

ネガが張り付いても、もう契約寸前。
決めている人はもう動じないよ。
どう言おうが、ここは人気で抽選は必至。

人気度はＭＲ行けばバカでも分かる。

[809: 匿名さん]

抽選必至なのに契約寸前
矛盾しとるがな

[810: 匿名さん]

客からすると抽選なら契約できるかどうか1/2だったり1/3だったり。
野村からするといずれにしても契約にはなる。
言い方的にここに貼りついてるポジは野村関係者だね。お疲れ

[811: 匿名さん]

自分の検討しているマンションが、人気物件で、スレにネガがはりつくほどだ、というのは実は良い気分です。ネガさんのレスは不快な気持で読みましたが、でも、今出ている物件の中では、絶妙に良いものなのだと再確認できました。ネガさんにある意味感謝。

[812: 匿名さん]

別に不快にする気は無いんだ、
ただ何故ここの地下の物件が嫌いか
　
露頭って知ってます？　
音無さくら緑地にも露頭が保存されてます、
石神井川沿い、王子、滝野川は東京でも珍しい露頭が見れる貴重な場所です。
今でも地層が見れる多くの場所は水が滲み出ているよ。
関東ローム層があり高いところで不透水性なので地層途中からの湧水が多いんだよ。
この辺に昔は滝が多かった理由ですよ。

建設地は崖を崩してエントランスと地下階を作ってますね？
防水、大丈夫なんですか？　
そりゃもちろん10年20年は心配無いでしょうが、
30年40年と防水性能は維持できますかね？　
　
地下鉄の駅みたいに経年による水漏れでカビはえたりしませんかね？
30年後なんて知りませんよね、誰にもわからん。
誰もそんな事を考えて契約しないですよね。　
　
現地に行って石神井川の護岸壁から流れる湧き水を見て考えるのも勉強。

[813: 匿名]

契約させないように必死なのかな？　（抽選にならないようにとか？笑）
どうでもいいけど、もう契約寸前だし、大丈夫。
十分検討した結果だって。

でも欲しいのだから仕方ない。

[814: 匿名さん]

たしかに、注目されているって良いね。気持ちがいい。

[815: 匿名さん]

何だかさ、湾岸地域のタワマン大丈夫？って言っているのと同じだよね・・・。

[816: 匿名さん]

出たな連続投稿魔！！
　
抽選で外れて営業君に
「今なら2階（建築基準法上の地下1階）なら無抽選ですが如何ですか？」なーんて言われたら迷わずハンコ押してくれよ
がんばれ！

[817: 匿名さん]

湧水が豊富なんですよね？
ライフラインが機能しなくなった場合、断水時には水汲みに行けば生活用水の足しになるかな。

[818: 匿名さん]

ネガが多いと即日完売の法則発動しそう。
そして即日完売するとネガが一斉に居なくなると言う。

水辺の物件はリスク高いけど人気だから値段は高くなりますよね。
立地は基本的にスペシャルだと思うけど、実際は南向き中層以上じゃ無いとスペシャルな価値は薄いかなと思います。
値付けにもそれは反映されてますよね。

近隣の物件と比較されてる方がいますが、立地条件があからさまに違うからまったく意味は無いと思いますよ。
北区、王子と言うキーワードから連想するステレオタイプなイメージの物件じゃ無いですって。
それで連想する物件欲しいならアーデル行けばいいじゃないですか。
比較できないほどの違いがある事にはさすがに気付いているとは思いますが。

私は気になる物件なのでウォッチしてます。
一年前ぐらいに他物件買ったので見てるだけですが。
値段は予想通りで、現地からの報告を見ると、売れ行きは想像よりも良さそうな感じですね。
セカンドハウスで持てたらいいだろうなぁと思う物件です。

そう言えば売れ行きには自民党の安倍さんの発言が影響してる面もあるかも知れませんね。

[819: 匿名さん]

公衆便所の前だもんな
そりゃスペシャルだ

[820: 匿名さん]

だから〜
公衆便所の前は隣の清音閣だってば（笑）

[821: 匿名]

静音閣も空きが出ないくらいの人気賃貸物件ですよね。

[822: 匿名さん]

公衆便所がどうのこうの言ってるのは他デベの営業さん？

[823: 匿名さん]

あえて山手線より外側で、でも地下鉄も使えて、駅至近で、大手デベの高価格帯マンションっていうのを待っていた層がいたっていうことだよ。この辺りを狙ってたのに高くて気に入らないって言う人がネガっているようだけれど、この値段程度なら、リーズナブルと思う人たちもいるんだよ。不況といっても、格差があり、ニーズと合致すれば買う人はいる。それから、安い物は嫌いで、選べるなら一番高い物を選ぶという人たちもいる。ネガさんには「情弱」と言われそうだが、そういう消費行動は、一部の消費者層にある。その層には、特有の考え方・損得勘定がある。

[824: 匿名さん]

ホテルロンドンとゲームセンター・ストリームとゴミ置き場を横目に公衆便所の前のマンションへ
この道を歩いて、我が家へと還る。

[825: 匿名]

気になるなら、動線変えればいいだけ。
五反田もそうしてるぜ。 今や人気な高級住宅地。

[826: 匿名さん]

ホテル、ゲーセン、公衆便所、ウォーターハザード、地下等、購入希望者は承知の上ですよ。
もっと購入意欲をそぐようなネガ情報はないのですか？

[827: 匿名さん]

そのマンションのお値段なんと

南向き角部屋85m2
7150万〜8250万
南向き角部屋101m2
10280万
南向き中部屋73m2
5890万〜6190万
西向き角部屋76m2
5750万〜6060万
東向き角部屋60m2
4580万〜5030万

[828: 匿名さん]

しつこい位熱心に価格情報書いてるけど、高いの安いの？
比較検証するから他物件の情報書いてみなよ。
アーデル、ウェリス、パークタワーあたりでも。

[829: 匿名]

ちょっとの差で他のマンション買っちゃってから、あ〜こっちが良かったのに〜、と、悔やんでる人もいるのかね。

[830: 匿名さん]

値段を何度も貼る人は、高いと思っているんでしょう。買えないのかも。

でも、高くはないですよ。妥当。