プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[741: 匿名さん]

昨夜の音無もみじ緑地は迫力満点

[742: 匿名さん]

734へ

現地見ましたか？用途地域もしっかりと確認しましたか？MR行きましたか？容積率や建蔽率から近商の割合逆算しましたか？

パチンコ屋やホテルなどを建てても、とてもとても客が来ないですよ。
そもそも北側は役所、東側は役所と賃貸マンション、西側は第一種中高層ですから。
近隣もドンキ建てても、あまりにも馴染まないというか、客来ないですよ。
駅の東側なら、可能性としてあるかもね。

[743: 匿名さん]

>742
相手にしないほうがいいですよ
スルーでいきましょう

[744: 匿名さん]

まぁ、よくも悪くも、

地方都市的な街の雰囲気。

城南城西に比べると、おしゃれ感は全くないが、

プラウドだし、地元民には人気でそう。

[745: 匿名]

おしゃれな街じゃないけど、利便性は良いし、住み心地はいい、
物価は安いしね。
生活する場は、こういう庶民的な所が良い。

おしゃれな都心に住んできたけど、やはり皆がセレブ。
刺激されるけど、正直疲れた。
都心で人気な場所だと、年収1000万ちょいでは下っ端。

ここなら、生活費を押さえて、旅行などに回せる。
本当に物価は安い。

[746: 匿名さん]

南向き以外は無理して買う価値は無いな

[747: 匿名さん]

金は無くとも牛尾となるなかれ

[748: 賃貸住まいさん]

アクセスの良さや、間取り、周辺環境が割りと気に入り、購入しようかと迷っている者ですが、購入した場合、10年程度住んだのち、地元に戻るために売却する予定です。

その際の値下がりが気になっているのですが、みなさん10年後、いくらぐらいでこの物件は売れると思いますか？

購入を検討しているのは南向きの6000万前後の3LDKです。

個人的には6000万で買って10年後に5000万ぐらいで売れると嬉しいなと思っているのですが…

[749: 匿名さん]

10年後の不動産市況なんて誰にも予測できません。

過去から推測するしかありません。
今年の王子駅周辺の取引事例としては
徒歩7分築11年のエンゼルパークサイド飛鳥山
6月に4480万円90.32m2(坪164万円)
10月に3500万円70.75m2(坪163万円)
が成約しています。

南向き6000万円というと
22坪くらいの部屋ですから、37〜3800万円になるのでは？

[750: 匿名さん]

3200万で俺が買う、売ってくれ。

[751: 匿名さん]

以前、不動産屋さんから聞いた話では、新築マンションは買ったとたんに売れば約３割は値下がりですよ、と。
広告宣伝費、ショールーム設置運営費、人件費、がそれなんだと。
昨今はどうであるかは知りませんが、ご参考までに。
であれば、・・・6000万円×0.7＝4200万円・・・と。
10年後は？　さっぱり読めませんね。　室内も汚れているでしょうし、水回りも、ね。
王子駅周辺が綺麗になっていたら値崩れは多少抑えられるか？　逆にライバルマンションが増えて不利になるか。

[752: 匿名さん]

未入居ですぐに売る場合は1割くらいの下げで売れるのでは？
お買い得と思って買う人もいるでしょう。
ただ、あくまで相場の価格で購入した場合ですが。

[753: 匿名さん]

たしかに10年後は分かりませんね。
だけど、この辺で大手デベの駅近大型物件って無いですし、需要はあると思いますよ。
この今の人気が物語ってますよね。（抽選必至な気がしてます。）

野村は管理会社でも4年連続満足度NO.1みたいですし、これは強みだと思います。

[754: 匿名さん]

753さん
そうですね。ここの一番のメリットは駅から近い事でしょうね。近くの東武ストアは夜の２時まで
営業しているので便利ですよね。救急指定の王子病院や滝野川病院が近いのも安心だなと思います。
今は子供が夜急に熱を出したりしてかかる事もあるだろうし、年をとったら自分もかかる事も
多いでしょうからね。年をとっても住みやすい環境だなと思っています。

[755: 匿名さん]

この物件は悪くないと思うよ。

ただ同じぐらいの値段でもっといい立地で仕様のいいマンション買えるのにねって話。それだけ

このマンション見かけだけで仕様も部屋のつくりも良くないし

　

[756: ご近所さん]

子供の夜間の熱だったら、帝京病院か都立大塚病院がいいですよ。車で１５分くらいだから。
子供の鼻水だったら滝野川病院の耳鼻科でいいと思いますけど。

[757: 匿名]

そうですね、この金額出したらもっと良い場所に買えるでしょう。
部屋の仕様もまあまあで悪くは無いが、そこまで良くもない。（滝野川のよりかは全然良いけど）
だけど、良い場所の物件は、それだけ生活費、交際費、教育費、かかりますからね。

共用設備もあまり無いのが気に入ってます。
ラウンジは少し小さめですが、まぁ、広いと子連れ軍団が占拠したり（うるさいし、飲食したりして汚れる）面倒なのでこれくらいが良いかな。ディーラーとのやり取りとか、保険屋さんとか、家には入れたく無い時にはラウンジ便利ですよね。





　

[758: 匿名さん]

755

で、どこがお薦め？
この物件程度の平均坪単価@270万強で、
お薦め物件教えてくれれば、今週末にモデルルームに行ってみるから。
なかなか無いから困っているんだよね。

[759: 匿名さん]

>755
ひょっとして、また戻ってきた？
「山手線プラス地下鉄利用可でもっといいところ6000万円」の人？
買うところ決まった？

[760: 匿名さん]

＞未入居ですぐに売る場合は1割くらいの下げで売れるのでは？
　
　
それって売れ残りの値引き販売じゃないですかw

[761: 匿名さん]

ここオール電化で無いのが、良かった。（しかもソーラーパネル付いてるし）
今、オール電化マンションで、使い勝手は良いのですが、何しろ電気代が凄いです・・・。
エアコン使う時期は、40000円超いきますからね。。　床暖入れるともっともっと。

[762: 匿名さん]

未入居ですぐ売るにしても、しばらく住んでから売るにしても、新築時の購入者は修繕積立金の初期費用として高い支払が発生するんじゃ？
中古で買う人はそれを引き継ぐから、その分も実質的には値が下がるってわけだよね。
新築で買うなら、ずっと住まないと損だなぁ。

[763: 匿名さん]

オール電化で40000円の電気代かかる人が
ガス併用住宅で光熱費40000以下になるわけないですよね？
むしろ上がるはずですが。
エアコン使う時期が、ってガスのエアコンではないでしょうし。

[764: 匿名さん]

ガスエアコン知らんのか
　

[765: 匿名さん]

オール電化よりガス併用の方が光熱費かかるの？
たとえば風呂場の温風乾燥や床暖房は電気よりガスの方が早く温まるし安いって聞いたことあるけど？
こりゃ認識不足か～。

まぁ仮に、オール電化が安いとしても、停電時に困るだろうから併用が良いわ。
電気代値上げもあるんだろうし。
歳とってガスが不安になったら電化するかもしれんけど。

[766: 匿名]

ガスの方が安いでしょ。
併用の時はガス代なんて安かった。
オール電化だと、深夜が安い設定に大体の人がすると思うけど（エコキュートだから）、日中家にいる専業主婦で小さい子持ちなんかいると電気代は半端無い。　よく言われるが、床暖なんか使うと大変。　こういう家族形態の場合、オール電化で電気代3万～4万なんて普通。

ただ、災害時、ガスより電気の方が復旧は早い。

ま、併用の方が安心。
オール電化だとガスコンロなど、一切使用禁止だし。

ここはソーラーパネルで5%程度電気代安く済みそうだしね。

[767: 匿名さん]

＞ここはソーラーパネルで5%程度電気代安く済みそうだしね。

ソーラーパネル付いてても供給先は共用部じゃないの？

[768: 匿名さん]

763です。ガスエアコンは知ってますが、一般的じゃないでしょ？
764さんちのエアコンはガスですか？
うちは電気のエアコン以外使ったことありません。
私が北陸で持っているアパートのエアコンはガスですが、多分施工費が安かったからでしょう。
壊れる度に電気に替えています。

[769: 匿名さん]

で、本題の光熱費ですがオール電化のほうが安いはずですよ。
心情的に東京電力頼りになりたくない、というのはありますが。
バス乾や床暖がガスのほうが効率的なのは本当ですが、給湯は電気が安いですよね。
エアコンが理由で電気代が上がる人が、併用住宅でエアコンは電気のままなのに光熱費が下がるわけないじゃないですか。

[770: 匿名]

変わらないんですねー。
オール電化からガスと電気併用のマンションに引っ越した人が安くなったって言ってたけど。
この人が特別だったんですね。

エコキュートとエコジョーズ差は無いんですね。

でも、併用は安心です。

[771: 匿名]

割と頻繁に使う物で電気代かかるのは、浴室乾燥機だと思ってます。
冬場だと晴れていてもつい使ってしまいます。（ぱりっと乾くので）
主婦仲間では、よく話題に出る。

エアコン、床暖、浴室乾燥機が最悪です。
床暖と浴室乾燥機がガスなら安くなるのでは？

[772: 匿名さん]

そもそもこんな相場ズレしたクソ高いマンション検討していながら光熱費を気にする所が笑える。
ポルシェの燃費を気にしてるみたい。

[773: 匿名さん]

だからクソ高いマンションは買えるけど、生活費は抑えたい人がこういう庶民的な場所を選ぶの。
生活費もおしみなく使える人は都心に買ってる。

考えたら分かるでしょ。

[774: 匿名さん]

別に都心も庶民的なスーパーや店なんて普通にあるんだが。（一部の本当の富裕層向けの土地は除く）
都心が高いのなんて土地代だけ（駐車場とか）

王子は美味しい店もない、かといってファミレスもガストだけ、しょぼいチェーン店とファストフードぐらい

[775: 匿名さん]

いい場所は本当に物価高いですよ。
王子と偉い違いに気付く。（店側も安い物置いても売れないから、高品質、輸入物など高い物を置くという。）
子供なんかいて、横のつながり持つと特に大変です。（やはり合わせる部分がある）
身なりも王子とは別世界です。
小学受験もほぼ当たり前の世界です。
海外も年に何回行ってるのか？（話を聞いているとやはり行ってしまう。）

今もそうですが、外食って車で美味しいお店まで行きませんか？
全く重要視してません。


我が家の年収では、80平米弱で1億近くする物件で生活費もかかるなら、王子に暮らす方が断然いいと考えます。

お金持ちなら、都心で探せば良いと思いますよ。

[776: 匿名さん]

無理して長いローンで買うほどの物件じゃないよね。
金が余ってるから試しに住んでみるかー..ぐらいの人向けだね。

[777: 匿名さん]

そうそう、小金持ちが住むところだって。
低所得、興味ない人は無理して買うことないよ。

[778: 匿名さん]

775は野村の方ですか？
庶民の生活がしたいならもっと庶民的な価格のマンションいくらでもあるのに。
あえて王子で6000万円70m2を買う理由がよくわからない。
例えばパームス西ヶ原。4730万円72m2
例えばシティハウス田端。4480万円70m2
例えばアーデル王子本町。恐らく2割は安い

住宅一点豪華主義ですかね。光熱費の話からしても。
ボロアパートに大宮ナンバーのフェラーリ、と逆バージョンみたいな。
いや興味あるんですよ、この物件。不思議な価格なので。

[779: 匿名さん]

あはは。
逆に778はその三つのデベのどれかの営業だったりして（笑）ありえる。
みんなそれぞれの価値観で選ぶんだからさ、もうほっときゃいいじゃん他人の事は。

[780: 匿名さん]

778.へ

金無いなら、そもそも検討しないほうが良いよ。
そもそも価格はたいした水準じゃないよね。王子にしては無駄に高いことは、間違いないけど。

パームスやらアーデルやらは、デベとして比較検討外でしょ。
シティハウス田端も駅から遠いうえに、立地も良くないよ。

比較するなら、もうちょい考えて書こうよ。もう一捻りあると面白いけど、残念ながら、つまらないなー。

[781: 匿名さん]

全く捻ったつもりじゃなくてスーモで適当に北区の物件並べただけですよ。
そもそも検討してません。北区では。というかファミリーを。
どこかの営業も外れ。会社員じゃないし、営業ならこの時間起きてないでしょ。
いま探してるのは神宮前の中古か西新宿の小さいの。
高校生の彼女が3月に地方から出てくるので彼女用に。
すいませんね検討してないのに。でも興味あるんです、どんな人が買うマンションなのか。
価格を聞いて(見て)ビックリしまして。

[782: 匿名さん]

＞＞781
ねぇ、その興味を持った価格はどこで知ったの？
スーモにはまだ載ってないよね価格。
どこで見たり聞いたりしたの？

[783: 匿名さん]

758
749
748
から分かります

[784: 物件比較中さん]

価格が知りたいですか？
南向き角部屋85m2
7150万〜8250万
南向き角部屋101m2
10280万
南向き中部屋73m2
5890万〜6190万
西向き角部屋76m2
5750万〜6060万
東向き角部屋60m2
4580万〜5030万

[785: 匿名]

そうそう、価格からしたら別に高くはない。
王子にしては高い方だけど。

この辺で安くても良いからマンション購入したい。って必死な人はデベ気にしないかもしれないけど、やはり、大概は、大手のデベ選びますよ。
王子の駅近で大手のデベの物件ってここだけ。


それと、高めの方が、購入出来る人が限定されて尚良い。

[786: 匿名さん]

王子なのに高くてけしからん、という書き込み多いですね。
そして、同じ値段なら、もっと良いところで買えるはず、と。

契約した人は、高くても納得しているので、それでいいんじゃないでしょうか。
駅に近いし、ＪＲ駅ですし、どこに行くのもアクセスは悪くないと判断した人もいます。
億ション部屋もあって、いいじゃないですか。地域一番物件になる。

高い、別のところが買える、って言う人は、ここをのぞく必要ないですよ。
別のもっと良い場所で買えばいいです。ここは関係ないですよね。王子なんてひどい場所ですよ。ね？
高くて買えない、王子ごときで腹立たしい、って言う人は、安い物はたくさんあるわけだから、
やはり、このスレを見る必要はないですよね。板橋区に安いのがいっぱいあります。板橋区よりは北区がマシでしょうけれど。

[787: 匿名]

でも、ここは検討外な方なのに、こんなに注目してもらって嬉しいですね。

[788: 検討者さん]

この辺りで大手デベの駅近物件って本当に無いですね。（やっと出たって感じです）
みなデベは重要視しているから、三井の滝野川の物件と比較検討した人も多い様です。

三井に期待しましたが、期待はずれでした。。。
あちらはキャンセル出たり大苦戦中みたいですね。（閑散としています。）
営業さんも暇そうです・・・。
テレアポ並に電話出ますし。

[789: 匿名さん]

注 (建築基準法上は地上12階　地下2階建)
　
なにここ地下に住めっての？　　高い金払って地下はどうかと

[790: 匿名さん]

だれもあなたに地下に住んでとは頼まないですよ。安心して下さい。
納得した人が買うんです。
買う人をバカにするのであれば、どうぞ。でも、あなたに関係ないスレ、どうして気になるの？