プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[712: 匿名さん]

そうそう、ラブホ＆ゲーセン、パチンコ屋、そんなの都内のＪＲ駅近なら無いほうが少数派
でもさ
ラブホ、ゲーセンが駅近くにある事と、駅までの通勤道に隣接してるって事は問題の本質が違うよ。
単純にラブホテルの裏口を毎朝毎晩見たく無いんだよ。
しかもその道がセールスポイントの緑道に続くから何だかなぁー、、、、なんだよ

[713: 匿名]

まぁ、みなさん諸々考えた上での決断ですからね。
それでも、人気なんですよね。毎回MRも盛況てす。
他のMRとは違います。

検討を見送るなら良いですが、ほぼ、希望者で埋まってました。
抽選はなるべく避けたいので、見送り歓迎。

[714: 物件比較中さん]

ここは戸数は100戸程度で比較的大きいマンションだと思いますが、完売は早いのでしょうか？ よく大規模物件で見られる第○期第○次みたいな小刻みな売り方をしてくるのでしょうか？盛況ぶりからは、年内完売もあるような…

[715: 匿名さん]

711,713
不自然な煽りはかえって逆効果ですよ。
営業？　それとも人気無さそうなので不安になってる検討者さん？

[716: 匿名さん]

煽りでも関係者でもないですが、ラブホあってもゲーセンあっても、ＪＲ駅に近いのは魅力です。ラブホやゲーセンは永久ではないけれど、ＪＲ駅はこれから長く存在すると思います。その手の店はやだけれど、それを理由にここを選択肢から除外はしなかったです。
王子もダメっていう人も少なからずいるけれど、北区王子アドレス、自分には許容範囲です。北区はしょぼい住宅地くらいのイメージで、人に言うと製紙会社の街？って言われます。
ちょっと安めの場所で、駅に近くて、便利で、中規模以上で、デベはそれなりの物件で、悪くなはいと思います。

[717: 匿名]

ここは、購入希望者が第一期で殺到した為、予定より戸数を増やし、たしか85戸売るようです。
検討しているなら急いだ方が良いですよ。
既にいいお部屋は埋まってましたが。
再来週からいよいよ申し込み開始です。

＞715さん
不自然な煽り？
ご自身は全く検討していない方ですよね。（MRさえ行ってないのでは？）
MR行ったり、説明会に参加した人はそんな事決して思わないはずですよ。
見たままです。

[718: 匿名さん]

西側と東側は建物に隣接しているので、眺望や採光の面では南側に劣ると思いますが、価格帯は安めですね。最後まで売れ残るとしたら、西側か東側でしょうか？駅から近い点はどこも一緒だから、変わらないかな？

[719: 匿名]

MR行って見てくれば？
お花ついているか？

今日、結構付いてたけど。。。

[720: 匿名さん]

やっとやっとやっと円安になりそうで、嬉しい！個人的な仕事上のことだけどさ。
で、マンション買う気になったよ。

[721: 匿名さん]

この独りで下げレスしてる人なんなの(笑)
>>712=>720でしょ
倍率下げようとしてただけ？(笑)

[722: 匿名さん]

↑また営業か、、、
今日の勤務は終わったのですか？
　
増水してますね、
飛鳥山の暗渠へ轟音とともに流れ込んでますね。
洪水の歴史との戦いの地ですものね

[723: 匿名]

そうそう、712＝720＝722　ですね。
買う気も無いのに、お暇なこと。（買えないか？）

[724: 匿名さん]

>北区はしょぼい住宅地くらいのイメージで、人に言うと製紙会社の街？って言われます。

未だに、北区には王子製紙や十条製紙の「工場」があると思っている人がいますよね。
工場のニオイや公害による喘息の心配されるそうです。
東十条駅近くの「北王子駅」 がある所は日本製紙（旧十条製紙）の工場でしたが、４０数年前に流通倉庫になっている事もあまり知られてないとか。
日本製紙の研究開発本部はまだ隅田川沿いにありますから、人の思い込みやイメージを変えるのはなかなか難しいです。

ちなみに豆知識ですが、王子駅前のサンスクエアは今でも日本製紙の本籍地で、ビルの持ち主でもあります。
明治時代にできた王子製紙の正当な跡取りは日本製紙（旧十条製紙）で、現在の王子製紙は別ルートでのし上がってきた親戚みたいなものですね。
その辺のややこしい関係も誤解している人が多いですから、住民になって聞かれたらはっきりと答えましょう。

北区住民ならば、税収のためにも王子製紙ではなく、日本製紙の物を買うのが筋だと私は思っています。

[725: 匿名さん]

ここの学区域、旧王子中の校歌は「煤煙匂う工業地〜」って歌ってるからポジティブだよ

[726: 匿名さん]

城北地区のプラウドスレって、どうして荒れるんでしょう。
板橋駅前も、赤羽も賑やかでしたよね。
どちらも瞬間蒸発的に完売しちゃいましたが。
ここは上記２物件に比べると静かなので、竣工時完売ってところでしょうかね。
　

[727: 匿名]

712＝720＝722＝725　ですね。
鬱陶しい。

[728: 匿名さん]

静かに竣工一年前に完売ですかね？今のMRは、そのまま、王子本町二丁目計画のMRに衣替えになるのでしょうか？

[729: 匿名]

営業さんもおかげさまで好評でして。と言ってました。
既に、希望者たくさん出てましたからね。　（今日見ました。）

私達は、契約説明会に行きましたが、MRもたくさん来てましたから、今年中に完売かも？ですね。

[730: 物件比較中さん]

最初は人が多いものです。
ボードの花も希望ベースでたくさん付いています。
ここは、デメリットもたくさんありますから、どうですかね。

[731: 匿名さん]

下げると全て同一人物か
　
　
　　
　
鰻か

[732: 匿名さん]

730さんへ
デメリットを教えてもらえますか？都心部と比べてしまうと不便な点は確かにありますが、このエリアでは、欠点は少ないと思いますが。

[733: 匿名]

最初はどこもたくさん人が多いって言うけど、三井の滝野川は、MR閑散としていますよ。
かなり重症だと思いました。
同時期竣工物件です。

[734: 匿名さん]

近隣商業地域だと
マンション隣にパチンコ店、ホテル、自動車修理工場、危険物の貯蔵施設など都市計画法上は建てられます。
ドンキホーテが建つ可能性だってある。
それに近隣商業地域の日影規制はどうだっけ？　
ここ「近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域」２つの用途地域が書いてあるけどこのパターンはどうなるんだろ？

プラウド浦和＝第一種住居地域
プラウド高輪＝第一種中高層住居専用地域
プラウド練馬春日町＝第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
プラウド学芸大＝第一種住居地域
プラウド中野本町＝第一種中高層住居専用地域
プラウドC堀船＝近隣商業地域・第一種住居地域

[735: 匿名さん]

まだボードの花とか、抽選もまだなのにありませんよね？ 倍率は平均どのくらいになるのでしょうか？野村さんは公平な抽選をしてくれるのでしょうか？

[736: 匿名]

＞735　まだボードの花とか、抽選もまだなのにありませんよね？ 倍率は平均どのくらいになるのでしょうか？野村さんは公平な抽選をしてくれるのでしょうか？　

意味がよく分からない。　

花はあるよー。　既に登録説明会まで来てるし、みな本気だろ。
ま、事前審査落ちたらお仕舞いだけど。

だから、申し込み登録は12月1日。
それ過ぎないと倍率なんか知るものか。
心配なら抽選会に出席すれば？

[737: 匿名さん]

とてもいい立地ですね。昔から王子に住んでいますが、東側に比べて、大規模なマンションが少なかったですから。
でも、昔この辺りは、バラック小屋が建っていたり、少し怖いエリアでした。親水公園が整備されて以降はそんなことはなくなりましたが。

[738: 購入検討中さん]

私は来週行くのですが、説明会に参加された方、どんな感じでしたでしょうか？初めてのことなので、半分不安な点もあります。

[739: 匿名]

私も独身までずっと王子でした。
利便性良かったです。どこ行くのも便利。
地下鉄とJR使えますからね。
でも、東と西ではやはり相当雰囲気が違います。　（どこの地区でもそういう所多いと思いますが）
西は静かですね。

結婚後、都心に住んで来ましたが、実家に帰って来る度に、王子ってやはり良いなと実感。
治安も悪くはないと思います。（怖い目に遭った事も、私の周りでは聞いた事も無かったです。）
物価も都心と比べると安すぎる。

王子近辺に住んでいる人がやはり購入を検討している人が多いと聞いた気が？
それこそ、住み心地が良い証拠ですね。

他社の営業さんに聞きました。地元の人の申し込みが少ないマンションはやはり難ありだと。

[740: 匿名さん]

登録説明会って事？

説明会はこれからの流れなどを説明されるだけです。
12月1日申し込み開始、12月8日〆切り（抽選）　12月9日重説、12月11日手付金振込み　とか。
1時間弱で終わり。
で、その後、営業さんとちょっと打ち合わせ。

事前審査は通ったの？　
この時にやるなら提出して終わり。

だけだよ。
事前審査も結果は一週間後くらいでしょ。

ま、この日に申し込みが被ってないかは分かりますが。
不安になる事は無いですよ。

[741: 匿名さん]

昨夜の音無もみじ緑地は迫力満点

[742: 匿名さん]

734へ

現地見ましたか？用途地域もしっかりと確認しましたか？MR行きましたか？容積率や建蔽率から近商の割合逆算しましたか？

パチンコ屋やホテルなどを建てても、とてもとても客が来ないですよ。
そもそも北側は役所、東側は役所と賃貸マンション、西側は第一種中高層ですから。
近隣もドンキ建てても、あまりにも馴染まないというか、客来ないですよ。
駅の東側なら、可能性としてあるかもね。

[743: 匿名さん]

>742
相手にしないほうがいいですよ
スルーでいきましょう

[744: 匿名さん]

まぁ、よくも悪くも、

地方都市的な街の雰囲気。

城南城西に比べると、おしゃれ感は全くないが、

プラウドだし、地元民には人気でそう。

[745: 匿名]

おしゃれな街じゃないけど、利便性は良いし、住み心地はいい、
物価は安いしね。
生活する場は、こういう庶民的な所が良い。

おしゃれな都心に住んできたけど、やはり皆がセレブ。
刺激されるけど、正直疲れた。
都心で人気な場所だと、年収1000万ちょいでは下っ端。

ここなら、生活費を押さえて、旅行などに回せる。
本当に物価は安い。

[746: 匿名さん]

南向き以外は無理して買う価値は無いな

[747: 匿名さん]

金は無くとも牛尾となるなかれ

[748: 賃貸住まいさん]

アクセスの良さや、間取り、周辺環境が割りと気に入り、購入しようかと迷っている者ですが、購入した場合、10年程度住んだのち、地元に戻るために売却する予定です。

その際の値下がりが気になっているのですが、みなさん10年後、いくらぐらいでこの物件は売れると思いますか？

購入を検討しているのは南向きの6000万前後の3LDKです。

個人的には6000万で買って10年後に5000万ぐらいで売れると嬉しいなと思っているのですが…

[749: 匿名さん]

10年後の不動産市況なんて誰にも予測できません。

過去から推測するしかありません。
今年の王子駅周辺の取引事例としては
徒歩7分築11年のエンゼルパークサイド飛鳥山
6月に4480万円90.32m2(坪164万円)
10月に3500万円70.75m2(坪163万円)
が成約しています。

南向き6000万円というと
22坪くらいの部屋ですから、37〜3800万円になるのでは？

[750: 匿名さん]

3200万で俺が買う、売ってくれ。

[751: 匿名さん]

以前、不動産屋さんから聞いた話では、新築マンションは買ったとたんに売れば約３割は値下がりですよ、と。
広告宣伝費、ショールーム設置運営費、人件費、がそれなんだと。
昨今はどうであるかは知りませんが、ご参考までに。
であれば、・・・6000万円×0.7＝4200万円・・・と。
10年後は？　さっぱり読めませんね。　室内も汚れているでしょうし、水回りも、ね。
王子駅周辺が綺麗になっていたら値崩れは多少抑えられるか？　逆にライバルマンションが増えて不利になるか。

[752: 匿名さん]

未入居ですぐに売る場合は1割くらいの下げで売れるのでは？
お買い得と思って買う人もいるでしょう。
ただ、あくまで相場の価格で購入した場合ですが。

[753: 匿名さん]

たしかに10年後は分かりませんね。
だけど、この辺で大手デベの駅近大型物件って無いですし、需要はあると思いますよ。
この今の人気が物語ってますよね。（抽選必至な気がしてます。）

野村は管理会社でも4年連続満足度NO.1みたいですし、これは強みだと思います。

[754: 匿名さん]

753さん
そうですね。ここの一番のメリットは駅から近い事でしょうね。近くの東武ストアは夜の２時まで
営業しているので便利ですよね。救急指定の王子病院や滝野川病院が近いのも安心だなと思います。
今は子供が夜急に熱を出したりしてかかる事もあるだろうし、年をとったら自分もかかる事も
多いでしょうからね。年をとっても住みやすい環境だなと思っています。

[755: 匿名さん]

この物件は悪くないと思うよ。

ただ同じぐらいの値段でもっといい立地で仕様のいいマンション買えるのにねって話。それだけ

このマンション見かけだけで仕様も部屋のつくりも良くないし

　

[756: ご近所さん]

子供の夜間の熱だったら、帝京病院か都立大塚病院がいいですよ。車で１５分くらいだから。
子供の鼻水だったら滝野川病院の耳鼻科でいいと思いますけど。

[757: 匿名]

そうですね、この金額出したらもっと良い場所に買えるでしょう。
部屋の仕様もまあまあで悪くは無いが、そこまで良くもない。（滝野川のよりかは全然良いけど）
だけど、良い場所の物件は、それだけ生活費、交際費、教育費、かかりますからね。

共用設備もあまり無いのが気に入ってます。
ラウンジは少し小さめですが、まぁ、広いと子連れ軍団が占拠したり（うるさいし、飲食したりして汚れる）面倒なのでこれくらいが良いかな。ディーラーとのやり取りとか、保険屋さんとか、家には入れたく無い時にはラウンジ便利ですよね。





　

[758: 匿名さん]

755

で、どこがお薦め？
この物件程度の平均坪単価@270万強で、
お薦め物件教えてくれれば、今週末にモデルルームに行ってみるから。
なかなか無いから困っているんだよね。

[759: 匿名さん]

>755
ひょっとして、また戻ってきた？
「山手線プラス地下鉄利用可でもっといいところ6000万円」の人？
買うところ決まった？

[760: 匿名さん]

＞未入居ですぐに売る場合は1割くらいの下げで売れるのでは？
　
　
それって売れ残りの値引き販売じゃないですかw

[761: 匿名さん]

ここオール電化で無いのが、良かった。（しかもソーラーパネル付いてるし）
今、オール電化マンションで、使い勝手は良いのですが、何しろ電気代が凄いです・・・。
エアコン使う時期は、40000円超いきますからね。。　床暖入れるともっともっと。