プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[671: 匿名さん]

>>666
その場所、少し奥まっていて閑静そうですね
ただ、道路が狭いと思うのですが
南側の道路にも面するのでしょうか
でないと７階は建てられないですよね・・・

[672: 匿名]

王子本町二丁目の物件に関心あるんなら直接、関係企業に電話して聞けば？
確実じゃないかな。

[674: 匿名]

＞670さん
誤解されていますね。
修繕積立金の話題に上がっているのは新しい王子本町二丁目のプロジェクトです。
ここのスレのマンションの話題ではありません。

ここのマンションの管理費、修繕積立金は高くなかったです。妥当です。
30年間の間に修繕積立金の一時金も発生しません。
野村は管理の野村と言われているくらいなので、やはり、小規模だと高くなる傾向では？
同社での説明会でも、プラウドの豊島区か文京区の小規模物件どちらか忘れましたが、小規模のマンションだと5年目くらいで一時金が20万だか発生していました。その後も10年後くらいに40万円発生していました。月々の上がり幅も大きかったです。
小規模だと高いのは仕方が無いという説明でした。
なので、王子本町2丁目の物件は管理費、修繕積立金は高そうです。

築70年だかそれくらい経ったマンションも今もきれいなままで資産価値もそう落ちていない。
管理が行き届いているからと宣伝していましたから。　（管理費は相当高そうですがね。。。）

ま、管理費高くても住みたい人はいるでしょうし、好き好きですね。

[675: 匿名さん]

>築70年だかそれくらい経ったマンションも今もきれいなままで資産価値もそう落ちていない。
>築70年だかそれくらい経ったマンションも今もきれいなままで資産価値もそう落ちていない。
>築70年だかそれくらい経ったマンションも今もきれいなままで資産価値もそう落ちていない。

アホか？　戦前だろ。　　なに資産価値って？　　　

[676: 匿名]

だから、営業マンが説明会で宣伝してたんだって。

[677: 匿名さん]

本格的な高級マンションができたのは、１９６４年頃、東京オリンピックの頃でしょう。
築７０年ってのは、どこのマンションなのか。

というか、そもそも野村がマンション事業始めたのはいつなのか。

[678: 匿名]

ここって、隣が中央工学校ですよね。
移転した場合、マンションが建つ可能性もあるんですかね？

[679: 匿名さん]

多分1970年代の間違いかとｗ

[680: 匿名さん]

あ、なるほど。築７０年じゃなくて、７０年代に築、という意味だった、ならわかる。

[681: 匿名]

中央工学校？校舎は橋の反対側ですよ。
隣はよその会社のビルだから、事務室の一部を間借りでもしてるだけじゃ？
いずれは立て替える時が来るんだろうし、どうなるかは分からないよね…

[682: 匿名さん]

70年前ったらマンションが数百万の時代。同潤会あたりの。
そこから資産価値が下がってない、ってよっぽどひどい管理だね。
普通は数十倍の価値があるはずだけど。

[683: 匿名さん]

またか　鰻とご飯にお茶かけて混ぜちゃうか

[684: 匿名]

中央工学校の物では無いのですね。　
南西方面希望だと不安要素ですね。

[685: 匿名]

そう、両隣のほうが出っ張る感じで建っていて、ただでさえ、日照時間が気になる（上階は別）…のに、いずれ建替えられる時に、どんなふうに変わるか。
西側のビルは土地の面積、接道から察するに、あまり背の高いのは建たないのでは？

[686: 匿名さん]

私も営業さんに聞きました。
道路が狭いので、西のビルが建て替えなどしても、高い物は建てられないと思うと・・・・。

どうなんですかね。

[687: 匿名さん]

実はちょっぴり気になっておりまして…役所の第３庁舎と
一緒につぶして更地にされたら…
「たら」「れば」などと、心配し過ぎても疲れるだけだし、
無駄と笑われるかもしれませんが。

[688: 匿名さん]

プラウドの建つ敷地だって下と合体させて高層が建つんだから、
他のメーカーがプラウドに追従しても不思議は無いでしょ？
可能性は高いのでは？

[689: 匿名さん]

もしも建つにしても、あの面積では高層とまではいかないのでは？
土地の横幅そんなになさそうですよ。

[690: 匿名さん]

恐怖の近隣商業地域だからどうでしょ？

[691: 匿名さん]

小さめなビルですし、高い物は私もここには無理かなと思ってます。

[692: 匿名さん]

6階くらいの中層か

[693: 物件比較中さん]

スレも少しは参考にしながら、ここは撤退します。

[694: 匿名さん]

隣にどれくらいの規模の建築物が建つ可能性があるのか、
用途地域や日陰規制を調べたほうがいいよ

とくに道路挟んだ北側は日影規制のない近隣商業地域
（だからこそこのマンションも建てられたんだけど）

西向き東向きの低層部を検討する人はよくよく計算して
必要なら建築のプロに見てもらうくらいの用心が必要
販売員は現時点の建築予定以外は説明する義務がないんだから鵜呑みにしちゃダメ

[695: 購入検討中さん]

駅近のとてもいい立地ですね。
小さな子供がいるので、
駅から横断歩道を渡らずに公園の小道を通えるのはとてもいいです。
値段はそれなりにするとは思いますが。。。
購入予定者はどのような層の方が多いのでしょうか？

[696: 物件比較中さん]

エントランスアプローチが素敵ですよね～、これだけで決めるわけじゃないですけど拘ってくれた感じには好感大きいです。

しかも道中は音無親水公園を通って帰るというこの和み。

エントランスの時点でその和みを失わせない続きを演出してくれているようで環境との整合性も感じます。

道中まで素敵って、私の中ではあんまり見たことない条件ですよ。

[697: いつか買いたいさん]

ラブホやゲーセンや汚い店がなければなおさらよかったよね。
せっかくエントランスまでのアプローチいいのに

[698: 匿名さん]

ラブホ、ゲーセン無ければそれは良かったですが、赤羽よりは全然良いですよね。（性質の悪い酔っ払いも多い）
これは、動線変えるしかないです。

五反田は今はかなり人気ですが、ここも酷いですよね。
住人は皆、意識して動線変えているようです。

[699: 匿名さん]

ラブホ、ゲーセン、立ち飲み酒場、パチンコ、雀荘、　　　
またネガって言われるかもしれないけど王子駅が汚すぎ

[700: 匿名さん]

JR王子駅そんな汚いと思いません。他に汚くてEVも無い駅たくさんあります。
立ち飲み屋等も割と駅前にあるものですよ。

[701: 匿名さん]

>>鰻とご飯にお茶かけて混ぜちゃう

これってどういう意味？

[702: 匿名]

いよいよ、明日、登録説明会始まりますね。
今のマンションも抽選だったけど、ここも抽選になるかな・・・？

抽選の場合、来週あたり抽選会ですかね。

[703: 匿名さん]

プラウド駒場
プラウド新浦安パームコート
碑文谷ヒルズ　サレジオ通り

のことを調べたうえで皆さん登録しましょうね

[704: 匿名]

はーい！

[705: 物件比較中さん]

ここのガラスはペアガラスみたいですね。でも最近はLow-Eガラスを導入する新築マンションが増えてきてるのだけど、単にコストの問題かな？

[706: 匿名]

今、住んでいる分譲マンションはペアガラスですが、全く問題なく不満ないです。（築4年）
問題無いと思います。

[707: 物件比較中さん]

朝、物件近くを散策してきました。駅から近いのに、JRの電車の
音はほとんど聞こえず、鳥のさえずりの方がよく聞こえてきました。王子神社の木々でうまく音が吸収されているような立地ですね。かなり好ポイントです。

[708: 匿名さん]

天気予報では朝から雨なのに散歩ですか

ラブホ＆ゲーセンがこんなに近くても立地が好ポイントなんですね。

[709: 匿名さん]

>>708
予報より現実を見ましょうよ
雨が降り始めたのは11時頃でしたよ

ラブホ＆ゲーセン、パチンコ屋もありますけど
そんなの都内のＪＲ駅近なら無いほうが少数派
しかも王子のこちら側は小さいのが１軒ずつで繁華街でも風俗街でもなし

たまには部屋を出て現地をご覧になったらいかがですか？

[710: 周辺住民賃貸さん]

一般人が暇つぶしにネガり、
営業担当が必死に反論

まあどのマンコミのスレも似たようなもんだから、
いいけどさ

ｂｙ滝野川住民

[711: 匿名]

午前中の登録説明会は、満席でしたね。
予想以上の人気らしく、販売戸数増えましたね。
やはり、30代夫婦が多い印象でした。
今日、MR見に来てた人も同じようでした。

[712: 匿名さん]

そうそう、ラブホ＆ゲーセン、パチンコ屋、そんなの都内のＪＲ駅近なら無いほうが少数派
でもさ
ラブホ、ゲーセンが駅近くにある事と、駅までの通勤道に隣接してるって事は問題の本質が違うよ。
単純にラブホテルの裏口を毎朝毎晩見たく無いんだよ。
しかもその道がセールスポイントの緑道に続くから何だかなぁー、、、、なんだよ

[713: 匿名]

まぁ、みなさん諸々考えた上での決断ですからね。
それでも、人気なんですよね。毎回MRも盛況てす。
他のMRとは違います。

検討を見送るなら良いですが、ほぼ、希望者で埋まってました。
抽選はなるべく避けたいので、見送り歓迎。

[714: 物件比較中さん]

ここは戸数は100戸程度で比較的大きいマンションだと思いますが、完売は早いのでしょうか？ よく大規模物件で見られる第○期第○次みたいな小刻みな売り方をしてくるのでしょうか？盛況ぶりからは、年内完売もあるような…

[715: 匿名さん]

711,713
不自然な煽りはかえって逆効果ですよ。
営業？　それとも人気無さそうなので不安になってる検討者さん？

[716: 匿名さん]

煽りでも関係者でもないですが、ラブホあってもゲーセンあっても、ＪＲ駅に近いのは魅力です。ラブホやゲーセンは永久ではないけれど、ＪＲ駅はこれから長く存在すると思います。その手の店はやだけれど、それを理由にここを選択肢から除外はしなかったです。
王子もダメっていう人も少なからずいるけれど、北区王子アドレス、自分には許容範囲です。北区はしょぼい住宅地くらいのイメージで、人に言うと製紙会社の街？って言われます。
ちょっと安めの場所で、駅に近くて、便利で、中規模以上で、デベはそれなりの物件で、悪くなはいと思います。

[717: 匿名]

ここは、購入希望者が第一期で殺到した為、予定より戸数を増やし、たしか85戸売るようです。
検討しているなら急いだ方が良いですよ。
既にいいお部屋は埋まってましたが。
再来週からいよいよ申し込み開始です。

＞715さん
不自然な煽り？
ご自身は全く検討していない方ですよね。（MRさえ行ってないのでは？）
MR行ったり、説明会に参加した人はそんな事決して思わないはずですよ。
見たままです。

[718: 匿名さん]

西側と東側は建物に隣接しているので、眺望や採光の面では南側に劣ると思いますが、価格帯は安めですね。最後まで売れ残るとしたら、西側か東側でしょうか？駅から近い点はどこも一緒だから、変わらないかな？

[719: 匿名]

MR行って見てくれば？
お花ついているか？

今日、結構付いてたけど。。。

[720: 匿名さん]

やっとやっとやっと円安になりそうで、嬉しい！個人的な仕事上のことだけどさ。
で、マンション買う気になったよ。