プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[601: 匿名さん]

で、どうしてここを馬鹿にしているのに、気にしているのですか。

[602: いつか買いたいさん]

このスレよく上のほうにあるからつい覗いちゃうんですよね。

ただ何の目的か知らないけど明らかにありえないマンションageを見ると
ついついレスしてしまうんですよね。湾岸マンションと同じレベルのマンションage

もう未来永劫このスレには書き込みません、さようなら

[603: 匿名さん]

崖下、川沿いで車の通り抜けも不可能な利用価値のない安い土地を買い上げて、
ドカーンと崖を崩して上の高台の土地までつなげる事により大型マンションを建てる。

正直なところ大手不動産屋のその手腕に、「その手があったのか！」って感動した。
こんなに駅近なのに今まで放置されてた河原を大化けさせた。
この土地を提案した奴は商才あるよ、そのくらいの商魂がなければダメだろう。
　
　
　

土地取得は安かったんだろうから、もう少し安くすりゃいいのに。

[604: 匿名さん]

そうですか。前回も、お別れの言葉を残して一度去りましたが。
でも、正直な人ですね。
なんだか、おもしろいです。

私は、このマンションのポジ派ですが、アゲ目的はなかったです。
あなたは若くて、リセールを気にしていたのでしょうかね…。

[605: 匿名さん]

防音性はどの位なんでしょうね。

[606: 匿名さん]

ネガもポジもいいじゃない
自由に書き込み合えば。
最近また盛り上がってて楽しいです。
ところで、この場所は野村と三井、三菱が競い合ったと聞きました。
土地の値段は決して安くはなかったのではないかと思いますよ。

[607: 匿名]

王子が好きでなければそもそも検討もしないと思いますよー。
北区では赤羽とかより断然治安は良いですし。
それぞれ事情もありますし、好き好きです。

北区ではパークタワーとここが盛り上がってますが、パークタワーより断然良いです。
あそこはバカみたいに管理費高いし、仕様は良くないです。
80弱のお部屋の管理費がここの億ションのお部屋より管理費高いですから。

[608: 匿名さん]

我が家はFタイプ希望していましたが、思っていたより価格が高すぎ。
北区王子でこの価格には、正直、びっくりしました。
でも、立地や駅からの距離を考えると、悪くないかなぁと思いますが…
価格から考えて、次に検討したのがAタイプ。
でも、間取りがいまいち。
ちょっと、狭いけど、Mタイプは、間取り的には、アリなのかと思いました。
ただ、Mタイプは、お風呂が狭い点と、北側の部屋には、窓がない点が、どうなのかなぁと。
でも、引き戸の二部屋を、すべて開け放って使えば、悪くないかと。
ただ、エレベーターの近くだから、エレベーターのうるささとかは、どうなのかなぁと。
物件選びって難しいです。

[609: 匿名さん]

間違えました。Mタイプではなく、Eタイプでした。
Mタイプは、1億超でした。

[610: 匿名さん]

結局、坪単価は最高でいくらですか？

[611: 匿名さん]

北区で一番高けえマンション持って来ーい‼
って人には丁度いい価格設定ですね。

[612: 匿名]

あと、ソーラーパネルで5％程電気代安くなるというのも魅力的です。

[613: 匿名さん]

ここの中部屋は、低層階も中層階も高層階も金額に大差ないですよね。
そうなるとお得感のある高層階が人気なんでしょうか?

[614: ビギナーさん]

安藤建設は安藤組とは関係あるんですか？

[615: 匿名さん]

>612
その分、ソーラーパネルの導入費用が、部屋の販売価格に乗せられているんですよ。

この価格だと山手線内側の物件が買えてしまうからな・・
悩ましいところです。

[616: 匿名さん]

ソーラーパネルって寿命あんだよ、20年耐えるかな

[617: 匿名さん]

>>614
関係ないようです

wikiの「安藤建設」沿革の1962年の項目参照

　

[618: 匿名]

30年間の修繕費の予定表にも一時金の発生も無いですし、ソーラーパネル魅力的です。

[619: 匿名さん]

パネルに雹が降らないといいね

[620: 匿名さん]

たしかに、お高めですし、立地にこだわりがないならもっと他を探す人が大半では？
北区に住みたい、なるべく治安の良い場所でとなると大変魅力的だと思います。
正直、都心に比べたら治安は良いとは言えませんので、、高い方が購入出来る人が絞られて良いと思います。戸数も丁度良いです。
目の行き届いていない、躾のされていないお子さんがいると大変面倒ですし。

ここは、北区にこだわりがある人が住む所だと思います。

[621: 匿名さん]

パネルに雹が降らないといいね

[622: 匿名さん]

本当にパネルに雹が降らないといいですね。
ま、大丈夫でしょ。　その時はその時。

[623: 匿名さん]

そうかなー。
北区には全く興味が無いが、物件自体に興味があるので申込予定。
同じ価格帯で山手線の内側でも買えると言っている人がいるが、買えないよ。
いくつかMRを回ったが、ここよりもっと高いです。
本当にそう思っているんかねー。
そんな物件があるんであれば、普通そっちを買うよね。

[624: 匿名さん]

いろんな意味で奇特な人が買うマンションですね。

ひたすら高く売っておいて契約者にはひたすら冷たい会社。
そこのマンションを有難がって買う人々。

プラウド駒場
プラウド新浦安パームコート
碑文谷ヒルズ　サレジオ通り

の入居者がどれだけ後悔しているか。
ちょっとググればすぐ分かる。

[625: 匿名さん]

>ここは、北区にこだわりがある人が住む所だと思います。

「区」にこだわって住まい探す人なんて少数派だろうに、馬鹿っぽい持論で満足できていいですね。
普通は通勤・通学の路線、ローン払える金額などで選んだらその辺りになったという人がほとんどでしょうに。

[626: 匿名さん]

確かに620さんの文章は頭悪そうに見える。

[627: 匿名さん]

ここのマンション希望する人はタワマン嫌いが多いのでしょうか？
この金額だったら交通の便も良い都心のマンション買えますよね。

ま、タワマンは人間関係が大変だとは聞きますが・・・。

[628: 匿名さん]

都心のタワマンって、例えば○洲とかの海沿い埋め立て地の事？

[629: 匿名さん]

たしかに、この間取りで山手線内だともっと高いですね。
タワーマンションも、品川、港区でやや駅遠め物件なら買えますかね。　あとは埋立地？

[630: 匿名さん]

坪３３０　だったら全然都心のマンション買えますよ。

いくら東南角であろうと王子で坪３３０以上は笑える値段ですな（プレミアム住戸は除く）

それに仕様も高級マンションのそれじゃないし、各階のダストステーションすらないし、部屋のつくりもよくない

[631: 匿名さん]

資産価値って言うなら、中古でプラウド駒込を買った方がいいですよ。
今は新築プレミアムがあるけど、売る時は中古だからね。
もともと王子に住んでる人なら買う価値はあるけど、他所から引っ越してきた人が中古で売る時は、
ガビーンってなるんだろうな。

[632: 匿名さん]

2030~2050年の人口推移、高齢率を考えれば資産価値なんか期待できんだろ。
今でさえ住宅は余り気味なのに、売却したくても買い手がいない世の中になる。
　
まぁプラウドさんなら需要はあるかもね。

[633: 匿名さん]

坪330なら、文京区あたりで買えるのでは・・・。
まぁ、ここは、地元の人向けなのかな。

[634: 匿名さん]

坪330万円は、白山駅近のブランズがそのくらいでしたよね。
本郷や東大前のメジャー7物件でもそのくらいあれば買えるかな。

[635: 匿名さん]

検討中の者です。
北区役所が分散した建物である事に不安を持ち、色々調べてたら区役所発行のこんな記事を見つけました。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/442/atts/044253/attachment/...

北区役所は耐震基準を満たしていない為、将来的に移転の計画があるようです。
北区役所がまとめて別の土地に移転した場合、残った建物には何が建つのでしょう。
第二、第三庁舎と隣接している東側西側は面積でみるとどれくらいの高さの建物建設が可能か、
分かる方教えて下さい。

[636: 匿名さん]

ゴミ焼却施設、汚水処理施設、ホームレス収容施設、　　　
　
まぁ嘘だけど何が建つかなんて誰にもわからんよ。
北区役所は世界遺産になるまで保存するんじゃねーのか、
北区って貧乏だもん、区役所のトイレはレトロ過ぎで職員も可哀想だよ。
　
豊島区役所は上手に耐震化したね、

[637: 匿名さん]

北区役所が古いから貧乏って（笑）
区役所以外の公共施設のここ最近の充実ぶりは割と評判いいのにね。
まぁ、王子よりも北側エリアの方が充実してるから知らないんだろうけど。

[638: 匿名さん]

十条台のパノラマプール、志茂の元気ぷらざ（清掃工場）のウォータースライダー・ジャグジー付きの温水プールはいいね。図書館はどれも結構蔵書が多くて、特に赤レンガ図書館は素晴らしくて他の自治体からの見学者が多い。
西ヶ原みんなの公園や赤羽スポーツの森公園競技場も素晴らしいと絶賛されてるし、もうすぐ豪華な（仮称）赤羽体育館が隅田川沿いに建つ予定。

豪華すぎる区役所建てて非難された文京区役所よりも、区民の生活に直結している施設を造ってくれる方が有り難いかも。

[639: 匿名さん]

私も知りたいです。
第二庁舎、第三庁舎が移転した場合、敷地の広さ的に新しくどの程度の高さの建物が建てられるのか？
マンションの東側と西側検討者には重要事項ですね。

[640: 匿名さん]

ここは地元の人か、この辺で地域絞って検討している人が好むマンションですよね。
王子じゃなくて良いなら他探すと思います。

北区役所移転説は聞いた事ありますが、これは実際どうなるか分かりませんよね。
一応、考慮してうちは最初から南しか検討してませんが。

[641: 匿名さん]

＞＞640さん
南側うらやましいです。
我が家は予算オーバーのため東西しか候補に上がっていません。
完成予想図を見ると庁舎と敷地の間に余裕があるようなので日当たり等さほど心配していませんが、
庁舎移転、となるとその後どうなるのか…

[642: 匿名]

そもそも、本当に庁舎移転するんですかね？
どこに移転？って話ですし。
現実問題、移転は難しそう。

[643: 匿名さん]

＞＞635さんの貼り付けている記事「北区役所庁舎のあり方に関する取組概要」を読むと、
H22年から概ね8〜10年かけて新たな敷地に新庁舎を建設する予定、と取れます。
私が読み間違ってなければですが。。
よかったら皆さん読んで頂いて、詳しい方はどうかフォローをお願いします。
情報を共有しましょう。

[644: 匿名さん]

第四庁舎と別館は建替えのためH25年度内に滝野川紅葉中学校に移転すると区役所の方に聞いたよ。
確か滝野川紅葉中学校は統合か何かで移転するからそれを待って、って話でした。
そのままそこに留まるか、今の場所に建替えるかはまだ決定してないってさ。
散らばった他の庁舎も順次移転するのかね〜

[645: 匿名]

建て替えの為の一時移転なのですか？

[646: 匿名さん]

そこがハッキリしなくてさ。
滝野川紅葉中にそのままなのか
そこはあくまでも仮で今の場所に庁舎を建て直すのか、
担当の方はそれはまだどちらになるか分からないって言ってたよ。

[647: 匿名さん]

紅葉中の場所は仮庁舎でしょう
どんな部署にせよアクセスが悪すぎるから

今の本庁舎の場所に周囲の分庁舎の容積率を移転して高層ビルにするのでは？
そうなると今の分庁舎敷地は駐車場や公園程度の利用になるから日陰の危険はなくなります

あとはウルトラＣで北とぴあに移転して、
今の庁舎敷地は全部売却とか
そうなると高級マンション街になるかも・・・
　

[648: 匿名]

たしかに、庁舎として紅葉中に移転は立地が悪いですよね。
庁舎は駅近でないと。　高齢者が多い北区ですし。　福祉の北区でもありますから。

建替えかな。

でも、今バラバラの庁舎、いずれは同じ建物にしないとまずいですよね。
そうなると移転か？？

とにかく、南面以外は不安ですね。

[649: 匿名さん]

南だって安心できない
河川の上を高速道路が走る可能性も、、、、、、、
　
　
　
　
無い

[650: 匿名さん]

引っ越してきた後、周辺がこの先どう変わっていくかが気になりますね。

年金生活者が多いから税収入が少なくて、何をするにも資金が潤沢には・・・、と区役所の知人から聞いたことが。
民間業者さんがファミリー向けの優良マンションを建てて、ちょっとでも収入の良い人が北区に引っ越してきてくれたら、なんて言ってましたけど。
とにかくお金が無いと、庁舎の引っ越しも建て替えも、って。
街並みが綺麗じゃないと、それなりの人は入って来ないでしょ、卵が先か、鶏が先かって気もします。

[651: 匿名さん]

悪循環は続くでしょう。
収入不足 -> 街の整備簿、開発遅れ -> 収入のよい人は敬遠 -> ....

周囲の環境には期待はできないかな。
ある程度、割り切るしかないと思う。

JRの駅のそばだから、便利な街までもアクセスは良い。

[652: 匿名]

王子のマンションを今、検討していて、今以上街の整備を・・。とか、きれいな街並みを・・・。
などそれほど期待してるかな？　

北区は子育て環境良いですし、ヒブワクチンの助成なんかも早かったですし、公園、学校も幼稚園もたくさんありますし、近隣の区から通っている子も多いですよね。

以前、お金持ちの区に住んでいましたが、子供の人口が少ないので、幼稚園、学校、習い事などあまり整ってなくて結構不便でした。　スイミングスクールも3年待ちとか・・・。
みな自家用車で遠くの習い事まで送迎していました。
物価も高かったです。

北区民の人から話を聞いていると、物価の安さ、幼稚園、学校、習い事にも悩んでいない点など大変羨ましいと思ってます。　

MRの近くの果物屋さん、驚くほど安くないですか？？　目が点になりました。　

[653: 匿名さん]

バナナが垂れ下がってるお店ね。
子供が興味津々で立ち止まって見てました。
時間に余裕がなくて通り過ぎちゃったけど今度ゆっくり見てみようかな。

この間、駅からMRまで歩いた時に件の果物屋さんを始め、パン屋、野菜屋、米屋、お肉屋、などなど「あら、ひと通り揃ってるのね」と嬉しくなりました。
スーパーまで行けない日も近場で済ませられそうですし、子供のおつかいにもちょうどよい距離だと思います。

[654: 匿名さん]

某専門学校の帰宅時間は、あの道の喫煙所でタバコ吸いまくり
40人くらいの集団で道の半分を占拠しとる

[655: 匿名さん]

田中〇栄の母校だった専門学校の事かな？
喫煙所で吸ってるのならまだマシですよ。

[656: 物件比較中さん]

喫煙所でっていうんだったら、マナーがあるのかなって思います。
周辺で往来する人のマナーも購入のポイントになるんですね。

緑道のほうはどうでしょうか？
歩きやすい場所ですか。

[657: 匿名さん]

ラブホテルの前でしょ
マナーがあっても雰囲気は場外馬券売り場そのものだよ
　
ラブホもシティホテル風にすればいいのに、昭和のラブホだかんね

[658: 匿名]

タバコ…
決まった場所でオトナシク喫煙するだけマシ。

緑道を堂々と、歩きタバコや自転車タバコ（これはコワイ）やってるオッサンやニイチャンを、チョイチョイ見かけるけど、コワクて『やめて下さい』なんて言えやしない。
それでも随分マシになった、以前はもっと吸い殻落ちてた。

場所は少し違うが、王子交差点で女の人がさりげなく注意したら『わかってンだよッ！』て開き直るペラペラのスーツ来たオッチャン見かけた。
ちょうどその足元には禁煙マーク。ww

[659: 匿名]

あそこのラブホ昔からありますが、何か不思議な事に静かな感じでいやらしさがないんですよね。
コンビニが近くにあるので、普通に夜でも人通りありますし、私もよくコンビニ昔利用していました。
ま、決まった人との目的があって使う場所ですからね。
通りすがりの者には関係ないって感じでした。

パチンコとかだと変な人の出入りがあり逆に怖い。

[660: 匿名さん]

おいおい　！！！！
　
ラブホの左にはパチンコ屋があるぞ　！！！！！！

[661: 匿名さん]

地元の人はJRのほか南北線もあって都心へのアクセスが近いから王子駅で検討するというのが当然にあると思いますが、駅近の大手の物件の供給が少なすぎると思います。アーデルの物件（王子本町、旧古河庭園）に踏み込んでいいか悩ましいです。野村は王子本町にもうひとつ仕込んでいますが小規模です。ブリリアが王子四丁目につくるらしいです、それは王子神谷駅の世界のようで購入層が違うかもしれません。

[662: 匿名さん]

王子～西ヶ原にペアシティが３棟ありますけど、
時代が違いますかね？
　

[663: 匿名さん]

＞＞661さん
＞＞野村は王子本町にもうひとつ仕込んでいますが小規模です。
本当ですか？
王子本町何丁目に？
ネットで検索しても王子にはこの物件しか出ませんが…
小規模というとディアージュ的な？

[664: 匿名]

小規模でしょ？
駅近ではなさそう・・・・。
しかも、物件はここよりは安めかもしれないけど、小規模だと、修繕積立金、管理費が大変と聞く。
野村の管理の説明会でも、同社の物件で比較してましたね。
小規模だとグングン修繕積立金上がっていきました。　そして一時金もドカンと発生。

[665: 匿名さん]

エレベーターは何処の会社のが付くのかな？　　　まさかあれは無いよね？

[666: 匿名さん]

>>663さん
建築計画の看板情報で、まだ広告は出てないのですが、仮称）王子本町二丁目計画というのがあって、建築主が野村不動産株式会社住宅カンパニーになっていました。自分は高層が希望で、プラウド王子本町と比べると小規模かなと思いましたが、地上7階で延床面積4245.74ということです。ここのスレのテーマからはずれてしまっていたらごめんなさい。by661
　

[667: 匿名さん]

小規模だと、修繕積立金、管理費が大変と聞く。

正にバカの一つ覚え。自らが住まいに対して何も学んでいない証拠だね。
もう少し勉強しなよ。笑われるぜ。

[668: 匿名さん]

小規模だと管理費修繕費積み立ては大きいよ、一般的に。
小規模物件で不人気な所を買った人は、否定したいだろうが。

[669: 匿名さん]

不動産営業マンの常套句
売る物件によりメリット、デメリットを使い分けるのは常識
　
　
　
　
　
　
667はあれだろ、鰻とご飯にお茶かけて混ぜるんだっけ

[670: 匿名さん]

管理費修繕積立金は、管理会社によってまちまちだよ。内容次第ってのもあるし、必ずしもマンションの規模でどうのこうの、というわけでも。
確かに小規模なら高くなるのは一般的かもしれんけど。
ここは戸数があるから安心じゃないの？
入居してから高過ぎると思ったら、管理組合でしっかり団結、勉強して、後々値段交渉すればいいと思うが。

[671: 匿名さん]

>>666
その場所、少し奥まっていて閑静そうですね
ただ、道路が狭いと思うのですが
南側の道路にも面するのでしょうか
でないと７階は建てられないですよね・・・

[672: 匿名]

王子本町二丁目の物件に関心あるんなら直接、関係企業に電話して聞けば？
確実じゃないかな。

[674: 匿名]

＞670さん
誤解されていますね。
修繕積立金の話題に上がっているのは新しい王子本町二丁目のプロジェクトです。
ここのスレのマンションの話題ではありません。

ここのマンションの管理費、修繕積立金は高くなかったです。妥当です。
30年間の間に修繕積立金の一時金も発生しません。
野村は管理の野村と言われているくらいなので、やはり、小規模だと高くなる傾向では？
同社での説明会でも、プラウドの豊島区か文京区の小規模物件どちらか忘れましたが、小規模のマンションだと5年目くらいで一時金が20万だか発生していました。その後も10年後くらいに40万円発生していました。月々の上がり幅も大きかったです。
小規模だと高いのは仕方が無いという説明でした。
なので、王子本町2丁目の物件は管理費、修繕積立金は高そうです。

築70年だかそれくらい経ったマンションも今もきれいなままで資産価値もそう落ちていない。
管理が行き届いているからと宣伝していましたから。　（管理費は相当高そうですがね。。。）

ま、管理費高くても住みたい人はいるでしょうし、好き好きですね。

[675: 匿名さん]

>築70年だかそれくらい経ったマンションも今もきれいなままで資産価値もそう落ちていない。
>築70年だかそれくらい経ったマンションも今もきれいなままで資産価値もそう落ちていない。
>築70年だかそれくらい経ったマンションも今もきれいなままで資産価値もそう落ちていない。

アホか？　戦前だろ。　　なに資産価値って？　　　

[676: 匿名]

だから、営業マンが説明会で宣伝してたんだって。

[677: 匿名さん]

本格的な高級マンションができたのは、１９６４年頃、東京オリンピックの頃でしょう。
築７０年ってのは、どこのマンションなのか。

というか、そもそも野村がマンション事業始めたのはいつなのか。

[678: 匿名]

ここって、隣が中央工学校ですよね。
移転した場合、マンションが建つ可能性もあるんですかね？

[679: 匿名さん]

多分1970年代の間違いかとｗ

[680: 匿名さん]

あ、なるほど。築７０年じゃなくて、７０年代に築、という意味だった、ならわかる。

[681: 匿名]

中央工学校？校舎は橋の反対側ですよ。
隣はよその会社のビルだから、事務室の一部を間借りでもしてるだけじゃ？
いずれは立て替える時が来るんだろうし、どうなるかは分からないよね…

[682: 匿名さん]

70年前ったらマンションが数百万の時代。同潤会あたりの。
そこから資産価値が下がってない、ってよっぽどひどい管理だね。
普通は数十倍の価値があるはずだけど。

[683: 匿名さん]

またか　鰻とご飯にお茶かけて混ぜちゃうか

[684: 匿名]

中央工学校の物では無いのですね。　
南西方面希望だと不安要素ですね。

[685: 匿名]

そう、両隣のほうが出っ張る感じで建っていて、ただでさえ、日照時間が気になる（上階は別）…のに、いずれ建替えられる時に、どんなふうに変わるか。
西側のビルは土地の面積、接道から察するに、あまり背の高いのは建たないのでは？

[686: 匿名さん]

私も営業さんに聞きました。
道路が狭いので、西のビルが建て替えなどしても、高い物は建てられないと思うと・・・・。

どうなんですかね。

[687: 匿名さん]

実はちょっぴり気になっておりまして…役所の第３庁舎と
一緒につぶして更地にされたら…
「たら」「れば」などと、心配し過ぎても疲れるだけだし、
無駄と笑われるかもしれませんが。

[688: 匿名さん]

プラウドの建つ敷地だって下と合体させて高層が建つんだから、
他のメーカーがプラウドに追従しても不思議は無いでしょ？
可能性は高いのでは？

[689: 匿名さん]

もしも建つにしても、あの面積では高層とまではいかないのでは？
土地の横幅そんなになさそうですよ。

[690: 匿名さん]

恐怖の近隣商業地域だからどうでしょ？

[691: 匿名さん]

小さめなビルですし、高い物は私もここには無理かなと思ってます。

[692: 匿名さん]

6階くらいの中層か

[693: 物件比較中さん]

スレも少しは参考にしながら、ここは撤退します。

[694: 匿名さん]

隣にどれくらいの規模の建築物が建つ可能性があるのか、
用途地域や日陰規制を調べたほうがいいよ

とくに道路挟んだ北側は日影規制のない近隣商業地域
（だからこそこのマンションも建てられたんだけど）

西向き東向きの低層部を検討する人はよくよく計算して
必要なら建築のプロに見てもらうくらいの用心が必要
販売員は現時点の建築予定以外は説明する義務がないんだから鵜呑みにしちゃダメ

[695: 購入検討中さん]

駅近のとてもいい立地ですね。
小さな子供がいるので、
駅から横断歩道を渡らずに公園の小道を通えるのはとてもいいです。
値段はそれなりにするとは思いますが。。。
購入予定者はどのような層の方が多いのでしょうか？

[696: 物件比較中さん]

エントランスアプローチが素敵ですよね～、これだけで決めるわけじゃないですけど拘ってくれた感じには好感大きいです。

しかも道中は音無親水公園を通って帰るというこの和み。

エントランスの時点でその和みを失わせない続きを演出してくれているようで環境との整合性も感じます。

道中まで素敵って、私の中ではあんまり見たことない条件ですよ。

[697: いつか買いたいさん]

ラブホやゲーセンや汚い店がなければなおさらよかったよね。
せっかくエントランスまでのアプローチいいのに

[698: 匿名さん]

ラブホ、ゲーセン無ければそれは良かったですが、赤羽よりは全然良いですよね。（性質の悪い酔っ払いも多い）
これは、動線変えるしかないです。

五反田は今はかなり人気ですが、ここも酷いですよね。
住人は皆、意識して動線変えているようです。

[699: 匿名さん]

ラブホ、ゲーセン、立ち飲み酒場、パチンコ、雀荘、　　　
またネガって言われるかもしれないけど王子駅が汚すぎ

[700: 匿名さん]

JR王子駅そんな汚いと思いません。他に汚くてEVも無い駅たくさんあります。
立ち飲み屋等も割と駅前にあるものですよ。

[701: 匿名さん]

>>鰻とご飯にお茶かけて混ぜちゃう

これってどういう意味？

[702: 匿名]

いよいよ、明日、登録説明会始まりますね。
今のマンションも抽選だったけど、ここも抽選になるかな・・・？

抽選の場合、来週あたり抽選会ですかね。

[703: 匿名さん]

プラウド駒場
プラウド新浦安パームコート
碑文谷ヒルズ　サレジオ通り

のことを調べたうえで皆さん登録しましょうね

[704: 匿名]

はーい！

[705: 物件比較中さん]

ここのガラスはペアガラスみたいですね。でも最近はLow-Eガラスを導入する新築マンションが増えてきてるのだけど、単にコストの問題かな？

[706: 匿名]

今、住んでいる分譲マンションはペアガラスですが、全く問題なく不満ないです。（築4年）
問題無いと思います。

[707: 物件比較中さん]

朝、物件近くを散策してきました。駅から近いのに、JRの電車の
音はほとんど聞こえず、鳥のさえずりの方がよく聞こえてきました。王子神社の木々でうまく音が吸収されているような立地ですね。かなり好ポイントです。

[708: 匿名さん]

天気予報では朝から雨なのに散歩ですか

ラブホ＆ゲーセンがこんなに近くても立地が好ポイントなんですね。

[709: 匿名さん]

>>708
予報より現実を見ましょうよ
雨が降り始めたのは11時頃でしたよ

ラブホ＆ゲーセン、パチンコ屋もありますけど
そんなの都内のＪＲ駅近なら無いほうが少数派
しかも王子のこちら側は小さいのが１軒ずつで繁華街でも風俗街でもなし

たまには部屋を出て現地をご覧になったらいかがですか？

[710: 周辺住民賃貸さん]

一般人が暇つぶしにネガり、
営業担当が必死に反論

まあどのマンコミのスレも似たようなもんだから、
いいけどさ

ｂｙ滝野川住民

[711: 匿名]

午前中の登録説明会は、満席でしたね。
予想以上の人気らしく、販売戸数増えましたね。
やはり、30代夫婦が多い印象でした。
今日、MR見に来てた人も同じようでした。

[712: 匿名さん]

そうそう、ラブホ＆ゲーセン、パチンコ屋、そんなの都内のＪＲ駅近なら無いほうが少数派
でもさ
ラブホ、ゲーセンが駅近くにある事と、駅までの通勤道に隣接してるって事は問題の本質が違うよ。
単純にラブホテルの裏口を毎朝毎晩見たく無いんだよ。
しかもその道がセールスポイントの緑道に続くから何だかなぁー、、、、なんだよ

[713: 匿名]

まぁ、みなさん諸々考えた上での決断ですからね。
それでも、人気なんですよね。毎回MRも盛況てす。
他のMRとは違います。

検討を見送るなら良いですが、ほぼ、希望者で埋まってました。
抽選はなるべく避けたいので、見送り歓迎。

[714: 物件比較中さん]

ここは戸数は100戸程度で比較的大きいマンションだと思いますが、完売は早いのでしょうか？ よく大規模物件で見られる第○期第○次みたいな小刻みな売り方をしてくるのでしょうか？盛況ぶりからは、年内完売もあるような…

[715: 匿名さん]

711,713
不自然な煽りはかえって逆効果ですよ。
営業？　それとも人気無さそうなので不安になってる検討者さん？

[716: 匿名さん]

煽りでも関係者でもないですが、ラブホあってもゲーセンあっても、ＪＲ駅に近いのは魅力です。ラブホやゲーセンは永久ではないけれど、ＪＲ駅はこれから長く存在すると思います。その手の店はやだけれど、それを理由にここを選択肢から除外はしなかったです。
王子もダメっていう人も少なからずいるけれど、北区王子アドレス、自分には許容範囲です。北区はしょぼい住宅地くらいのイメージで、人に言うと製紙会社の街？って言われます。
ちょっと安めの場所で、駅に近くて、便利で、中規模以上で、デベはそれなりの物件で、悪くなはいと思います。

[717: 匿名]

ここは、購入希望者が第一期で殺到した為、予定より戸数を増やし、たしか85戸売るようです。
検討しているなら急いだ方が良いですよ。
既にいいお部屋は埋まってましたが。
再来週からいよいよ申し込み開始です。

＞715さん
不自然な煽り？
ご自身は全く検討していない方ですよね。（MRさえ行ってないのでは？）
MR行ったり、説明会に参加した人はそんな事決して思わないはずですよ。
見たままです。

[718: 匿名さん]

西側と東側は建物に隣接しているので、眺望や採光の面では南側に劣ると思いますが、価格帯は安めですね。最後まで売れ残るとしたら、西側か東側でしょうか？駅から近い点はどこも一緒だから、変わらないかな？

[719: 匿名]

MR行って見てくれば？
お花ついているか？

今日、結構付いてたけど。。。

[720: 匿名さん]

やっとやっとやっと円安になりそうで、嬉しい！個人的な仕事上のことだけどさ。
で、マンション買う気になったよ。

[721: 匿名さん]

この独りで下げレスしてる人なんなの(笑)
>>712=>720でしょ
倍率下げようとしてただけ？(笑)

[722: 匿名さん]

↑また営業か、、、
今日の勤務は終わったのですか？
　
増水してますね、
飛鳥山の暗渠へ轟音とともに流れ込んでますね。
洪水の歴史との戦いの地ですものね

[723: 匿名]

そうそう、712＝720＝722　ですね。
買う気も無いのに、お暇なこと。（買えないか？）

[724: 匿名さん]

>北区はしょぼい住宅地くらいのイメージで、人に言うと製紙会社の街？って言われます。

未だに、北区には王子製紙や十条製紙の「工場」があると思っている人がいますよね。
工場のニオイや公害による喘息の心配されるそうです。
東十条駅近くの「北王子駅」 がある所は日本製紙（旧十条製紙）の工場でしたが、４０数年前に流通倉庫になっている事もあまり知られてないとか。
日本製紙の研究開発本部はまだ隅田川沿いにありますから、人の思い込みやイメージを変えるのはなかなか難しいです。

ちなみに豆知識ですが、王子駅前のサンスクエアは今でも日本製紙の本籍地で、ビルの持ち主でもあります。
明治時代にできた王子製紙の正当な跡取りは日本製紙（旧十条製紙）で、現在の王子製紙は別ルートでのし上がってきた親戚みたいなものですね。
その辺のややこしい関係も誤解している人が多いですから、住民になって聞かれたらはっきりと答えましょう。

北区住民ならば、税収のためにも王子製紙ではなく、日本製紙の物を買うのが筋だと私は思っています。

[725: 匿名さん]

ここの学区域、旧王子中の校歌は「煤煙匂う工業地〜」って歌ってるからポジティブだよ

[726: 匿名さん]

城北地区のプラウドスレって、どうして荒れるんでしょう。
板橋駅前も、赤羽も賑やかでしたよね。
どちらも瞬間蒸発的に完売しちゃいましたが。
ここは上記２物件に比べると静かなので、竣工時完売ってところでしょうかね。
　

[727: 匿名]

712＝720＝722＝725　ですね。
鬱陶しい。

[728: 匿名さん]

静かに竣工一年前に完売ですかね？今のMRは、そのまま、王子本町二丁目計画のMRに衣替えになるのでしょうか？

[729: 匿名]

営業さんもおかげさまで好評でして。と言ってました。
既に、希望者たくさん出てましたからね。　（今日見ました。）

私達は、契約説明会に行きましたが、MRもたくさん来てましたから、今年中に完売かも？ですね。

[730: 物件比較中さん]

最初は人が多いものです。
ボードの花も希望ベースでたくさん付いています。
ここは、デメリットもたくさんありますから、どうですかね。

[731: 匿名さん]

下げると全て同一人物か
　
　
　　
　
鰻か

[732: 匿名さん]

730さんへ
デメリットを教えてもらえますか？都心部と比べてしまうと不便な点は確かにありますが、このエリアでは、欠点は少ないと思いますが。

[733: 匿名]

最初はどこもたくさん人が多いって言うけど、三井の滝野川は、MR閑散としていますよ。
かなり重症だと思いました。
同時期竣工物件です。

[734: 匿名さん]

近隣商業地域だと
マンション隣にパチンコ店、ホテル、自動車修理工場、危険物の貯蔵施設など都市計画法上は建てられます。
ドンキホーテが建つ可能性だってある。
それに近隣商業地域の日影規制はどうだっけ？　
ここ「近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域」２つの用途地域が書いてあるけどこのパターンはどうなるんだろ？

プラウド浦和＝第一種住居地域
プラウド高輪＝第一種中高層住居専用地域
プラウド練馬春日町＝第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
プラウド学芸大＝第一種住居地域
プラウド中野本町＝第一種中高層住居専用地域
プラウドC堀船＝近隣商業地域・第一種住居地域

[735: 匿名さん]

まだボードの花とか、抽選もまだなのにありませんよね？ 倍率は平均どのくらいになるのでしょうか？野村さんは公平な抽選をしてくれるのでしょうか？

[736: 匿名]

＞735　まだボードの花とか、抽選もまだなのにありませんよね？ 倍率は平均どのくらいになるのでしょうか？野村さんは公平な抽選をしてくれるのでしょうか？　

意味がよく分からない。　

花はあるよー。　既に登録説明会まで来てるし、みな本気だろ。
ま、事前審査落ちたらお仕舞いだけど。

だから、申し込み登録は12月1日。
それ過ぎないと倍率なんか知るものか。
心配なら抽選会に出席すれば？

[737: 匿名さん]

とてもいい立地ですね。昔から王子に住んでいますが、東側に比べて、大規模なマンションが少なかったですから。
でも、昔この辺りは、バラック小屋が建っていたり、少し怖いエリアでした。親水公園が整備されて以降はそんなことはなくなりましたが。

[738: 購入検討中さん]

私は来週行くのですが、説明会に参加された方、どんな感じでしたでしょうか？初めてのことなので、半分不安な点もあります。

[739: 匿名]

私も独身までずっと王子でした。
利便性良かったです。どこ行くのも便利。
地下鉄とJR使えますからね。
でも、東と西ではやはり相当雰囲気が違います。　（どこの地区でもそういう所多いと思いますが）
西は静かですね。

結婚後、都心に住んで来ましたが、実家に帰って来る度に、王子ってやはり良いなと実感。
治安も悪くはないと思います。（怖い目に遭った事も、私の周りでは聞いた事も無かったです。）
物価も都心と比べると安すぎる。

王子近辺に住んでいる人がやはり購入を検討している人が多いと聞いた気が？
それこそ、住み心地が良い証拠ですね。

他社の営業さんに聞きました。地元の人の申し込みが少ないマンションはやはり難ありだと。

[740: 匿名さん]

登録説明会って事？

説明会はこれからの流れなどを説明されるだけです。
12月1日申し込み開始、12月8日〆切り（抽選）　12月9日重説、12月11日手付金振込み　とか。
1時間弱で終わり。
で、その後、営業さんとちょっと打ち合わせ。

事前審査は通ったの？　
この時にやるなら提出して終わり。

だけだよ。
事前審査も結果は一週間後くらいでしょ。

ま、この日に申し込みが被ってないかは分かりますが。
不安になる事は無いですよ。

[741: 匿名さん]

昨夜の音無もみじ緑地は迫力満点

[742: 匿名さん]

734へ

現地見ましたか？用途地域もしっかりと確認しましたか？MR行きましたか？容積率や建蔽率から近商の割合逆算しましたか？

パチンコ屋やホテルなどを建てても、とてもとても客が来ないですよ。
そもそも北側は役所、東側は役所と賃貸マンション、西側は第一種中高層ですから。
近隣もドンキ建てても、あまりにも馴染まないというか、客来ないですよ。
駅の東側なら、可能性としてあるかもね。

[743: 匿名さん]

>742
相手にしないほうがいいですよ
スルーでいきましょう

[744: 匿名さん]

まぁ、よくも悪くも、

地方都市的な街の雰囲気。

城南城西に比べると、おしゃれ感は全くないが、

プラウドだし、地元民には人気でそう。

[745: 匿名]

おしゃれな街じゃないけど、利便性は良いし、住み心地はいい、
物価は安いしね。
生活する場は、こういう庶民的な所が良い。

おしゃれな都心に住んできたけど、やはり皆がセレブ。
刺激されるけど、正直疲れた。
都心で人気な場所だと、年収1000万ちょいでは下っ端。

ここなら、生活費を押さえて、旅行などに回せる。
本当に物価は安い。

[746: 匿名さん]

南向き以外は無理して買う価値は無いな

[747: 匿名さん]

金は無くとも牛尾となるなかれ

[748: 賃貸住まいさん]

アクセスの良さや、間取り、周辺環境が割りと気に入り、購入しようかと迷っている者ですが、購入した場合、10年程度住んだのち、地元に戻るために売却する予定です。

その際の値下がりが気になっているのですが、みなさん10年後、いくらぐらいでこの物件は売れると思いますか？

購入を検討しているのは南向きの6000万前後の3LDKです。

個人的には6000万で買って10年後に5000万ぐらいで売れると嬉しいなと思っているのですが…

[749: 匿名さん]

10年後の不動産市況なんて誰にも予測できません。

過去から推測するしかありません。
今年の王子駅周辺の取引事例としては
徒歩7分築11年のエンゼルパークサイド飛鳥山
6月に4480万円90.32m2(坪164万円)
10月に3500万円70.75m2(坪163万円)
が成約しています。

南向き6000万円というと
22坪くらいの部屋ですから、37〜3800万円になるのでは？

[750: 匿名さん]

3200万で俺が買う、売ってくれ。

[751: 匿名さん]

以前、不動産屋さんから聞いた話では、新築マンションは買ったとたんに売れば約３割は値下がりですよ、と。
広告宣伝費、ショールーム設置運営費、人件費、がそれなんだと。
昨今はどうであるかは知りませんが、ご参考までに。
であれば、・・・6000万円×0.7＝4200万円・・・と。
10年後は？　さっぱり読めませんね。　室内も汚れているでしょうし、水回りも、ね。
王子駅周辺が綺麗になっていたら値崩れは多少抑えられるか？　逆にライバルマンションが増えて不利になるか。

[752: 匿名さん]

未入居ですぐに売る場合は1割くらいの下げで売れるのでは？
お買い得と思って買う人もいるでしょう。
ただ、あくまで相場の価格で購入した場合ですが。

[753: 匿名さん]

たしかに10年後は分かりませんね。
だけど、この辺で大手デベの駅近大型物件って無いですし、需要はあると思いますよ。
この今の人気が物語ってますよね。（抽選必至な気がしてます。）

野村は管理会社でも4年連続満足度NO.1みたいですし、これは強みだと思います。

[754: 匿名さん]

753さん
そうですね。ここの一番のメリットは駅から近い事でしょうね。近くの東武ストアは夜の２時まで
営業しているので便利ですよね。救急指定の王子病院や滝野川病院が近いのも安心だなと思います。
今は子供が夜急に熱を出したりしてかかる事もあるだろうし、年をとったら自分もかかる事も
多いでしょうからね。年をとっても住みやすい環境だなと思っています。

[755: 匿名さん]

この物件は悪くないと思うよ。

ただ同じぐらいの値段でもっといい立地で仕様のいいマンション買えるのにねって話。それだけ

このマンション見かけだけで仕様も部屋のつくりも良くないし

　

[756: ご近所さん]

子供の夜間の熱だったら、帝京病院か都立大塚病院がいいですよ。車で１５分くらいだから。
子供の鼻水だったら滝野川病院の耳鼻科でいいと思いますけど。

[757: 匿名]

そうですね、この金額出したらもっと良い場所に買えるでしょう。
部屋の仕様もまあまあで悪くは無いが、そこまで良くもない。（滝野川のよりかは全然良いけど）
だけど、良い場所の物件は、それだけ生活費、交際費、教育費、かかりますからね。

共用設備もあまり無いのが気に入ってます。
ラウンジは少し小さめですが、まぁ、広いと子連れ軍団が占拠したり（うるさいし、飲食したりして汚れる）面倒なのでこれくらいが良いかな。ディーラーとのやり取りとか、保険屋さんとか、家には入れたく無い時にはラウンジ便利ですよね。





　

[758: 匿名さん]

755

で、どこがお薦め？
この物件程度の平均坪単価@270万強で、
お薦め物件教えてくれれば、今週末にモデルルームに行ってみるから。
なかなか無いから困っているんだよね。

[759: 匿名さん]

>755
ひょっとして、また戻ってきた？
「山手線プラス地下鉄利用可でもっといいところ6000万円」の人？
買うところ決まった？

[760: 匿名さん]

＞未入居ですぐに売る場合は1割くらいの下げで売れるのでは？
　
　
それって売れ残りの値引き販売じゃないですかw

[761: 匿名さん]

ここオール電化で無いのが、良かった。（しかもソーラーパネル付いてるし）
今、オール電化マンションで、使い勝手は良いのですが、何しろ電気代が凄いです・・・。
エアコン使う時期は、40000円超いきますからね。。　床暖入れるともっともっと。

[762: 匿名さん]

未入居ですぐ売るにしても、しばらく住んでから売るにしても、新築時の購入者は修繕積立金の初期費用として高い支払が発生するんじゃ？
中古で買う人はそれを引き継ぐから、その分も実質的には値が下がるってわけだよね。
新築で買うなら、ずっと住まないと損だなぁ。

[763: 匿名さん]

オール電化で40000円の電気代かかる人が
ガス併用住宅で光熱費40000以下になるわけないですよね？
むしろ上がるはずですが。
エアコン使う時期が、ってガスのエアコンではないでしょうし。

[764: 匿名さん]

ガスエアコン知らんのか
　

[765: 匿名さん]

オール電化よりガス併用の方が光熱費かかるの？
たとえば風呂場の温風乾燥や床暖房は電気よりガスの方が早く温まるし安いって聞いたことあるけど？
こりゃ認識不足か～。

まぁ仮に、オール電化が安いとしても、停電時に困るだろうから併用が良いわ。
電気代値上げもあるんだろうし。
歳とってガスが不安になったら電化するかもしれんけど。

[766: 匿名]

ガスの方が安いでしょ。
併用の時はガス代なんて安かった。
オール電化だと、深夜が安い設定に大体の人がすると思うけど（エコキュートだから）、日中家にいる専業主婦で小さい子持ちなんかいると電気代は半端無い。　よく言われるが、床暖なんか使うと大変。　こういう家族形態の場合、オール電化で電気代3万～4万なんて普通。

ただ、災害時、ガスより電気の方が復旧は早い。

ま、併用の方が安心。
オール電化だとガスコンロなど、一切使用禁止だし。

ここはソーラーパネルで5%程度電気代安く済みそうだしね。

[767: 匿名さん]

＞ここはソーラーパネルで5%程度電気代安く済みそうだしね。

ソーラーパネル付いてても供給先は共用部じゃないの？

[768: 匿名さん]

763です。ガスエアコンは知ってますが、一般的じゃないでしょ？
764さんちのエアコンはガスですか？
うちは電気のエアコン以外使ったことありません。
私が北陸で持っているアパートのエアコンはガスですが、多分施工費が安かったからでしょう。
壊れる度に電気に替えています。

[769: 匿名さん]

で、本題の光熱費ですがオール電化のほうが安いはずですよ。
心情的に東京電力頼りになりたくない、というのはありますが。
バス乾や床暖がガスのほうが効率的なのは本当ですが、給湯は電気が安いですよね。
エアコンが理由で電気代が上がる人が、併用住宅でエアコンは電気のままなのに光熱費が下がるわけないじゃないですか。

[770: 匿名]

変わらないんですねー。
オール電化からガスと電気併用のマンションに引っ越した人が安くなったって言ってたけど。
この人が特別だったんですね。

エコキュートとエコジョーズ差は無いんですね。

でも、併用は安心です。

[771: 匿名]

割と頻繁に使う物で電気代かかるのは、浴室乾燥機だと思ってます。
冬場だと晴れていてもつい使ってしまいます。（ぱりっと乾くので）
主婦仲間では、よく話題に出る。

エアコン、床暖、浴室乾燥機が最悪です。
床暖と浴室乾燥機がガスなら安くなるのでは？

[772: 匿名さん]

そもそもこんな相場ズレしたクソ高いマンション検討していながら光熱費を気にする所が笑える。
ポルシェの燃費を気にしてるみたい。

[773: 匿名さん]

だからクソ高いマンションは買えるけど、生活費は抑えたい人がこういう庶民的な場所を選ぶの。
生活費もおしみなく使える人は都心に買ってる。

考えたら分かるでしょ。

[774: 匿名さん]

別に都心も庶民的なスーパーや店なんて普通にあるんだが。（一部の本当の富裕層向けの土地は除く）
都心が高いのなんて土地代だけ（駐車場とか）

王子は美味しい店もない、かといってファミレスもガストだけ、しょぼいチェーン店とファストフードぐらい

[775: 匿名さん]

いい場所は本当に物価高いですよ。
王子と偉い違いに気付く。（店側も安い物置いても売れないから、高品質、輸入物など高い物を置くという。）
子供なんかいて、横のつながり持つと特に大変です。（やはり合わせる部分がある）
身なりも王子とは別世界です。
小学受験もほぼ当たり前の世界です。
海外も年に何回行ってるのか？（話を聞いているとやはり行ってしまう。）

今もそうですが、外食って車で美味しいお店まで行きませんか？
全く重要視してません。


我が家の年収では、80平米弱で1億近くする物件で生活費もかかるなら、王子に暮らす方が断然いいと考えます。

お金持ちなら、都心で探せば良いと思いますよ。

[776: 匿名さん]

無理して長いローンで買うほどの物件じゃないよね。
金が余ってるから試しに住んでみるかー..ぐらいの人向けだね。

[777: 匿名さん]

そうそう、小金持ちが住むところだって。
低所得、興味ない人は無理して買うことないよ。

[778: 匿名さん]

775は野村の方ですか？
庶民の生活がしたいならもっと庶民的な価格のマンションいくらでもあるのに。
あえて王子で6000万円70m2を買う理由がよくわからない。
例えばパームス西ヶ原。4730万円72m2
例えばシティハウス田端。4480万円70m2
例えばアーデル王子本町。恐らく2割は安い

住宅一点豪華主義ですかね。光熱費の話からしても。
ボロアパートに大宮ナンバーのフェラーリ、と逆バージョンみたいな。
いや興味あるんですよ、この物件。不思議な価格なので。

[779: 匿名さん]

あはは。
逆に778はその三つのデベのどれかの営業だったりして（笑）ありえる。
みんなそれぞれの価値観で選ぶんだからさ、もうほっときゃいいじゃん他人の事は。

[780: 匿名さん]

778.へ

金無いなら、そもそも検討しないほうが良いよ。
そもそも価格はたいした水準じゃないよね。王子にしては無駄に高いことは、間違いないけど。

パームスやらアーデルやらは、デベとして比較検討外でしょ。
シティハウス田端も駅から遠いうえに、立地も良くないよ。

比較するなら、もうちょい考えて書こうよ。もう一捻りあると面白いけど、残念ながら、つまらないなー。

[781: 匿名さん]

全く捻ったつもりじゃなくてスーモで適当に北区の物件並べただけですよ。
そもそも検討してません。北区では。というかファミリーを。
どこかの営業も外れ。会社員じゃないし、営業ならこの時間起きてないでしょ。
いま探してるのは神宮前の中古か西新宿の小さいの。
高校生の彼女が3月に地方から出てくるので彼女用に。
すいませんね検討してないのに。でも興味あるんです、どんな人が買うマンションなのか。
価格を聞いて(見て)ビックリしまして。

[782: 匿名さん]

＞＞781
ねぇ、その興味を持った価格はどこで知ったの？
スーモにはまだ載ってないよね価格。
どこで見たり聞いたりしたの？

[783: 匿名さん]

758
749
748
から分かります

[784: 物件比較中さん]

価格が知りたいですか？
南向き角部屋85m2
7150万〜8250万
南向き角部屋101m2
10280万
南向き中部屋73m2
5890万〜6190万
西向き角部屋76m2
5750万〜6060万
東向き角部屋60m2
4580万〜5030万

[785: 匿名]

そうそう、価格からしたら別に高くはない。
王子にしては高い方だけど。

この辺で安くても良いからマンション購入したい。って必死な人はデベ気にしないかもしれないけど、やはり、大概は、大手のデベ選びますよ。
王子の駅近で大手のデベの物件ってここだけ。


それと、高めの方が、購入出来る人が限定されて尚良い。

[786: 匿名さん]

王子なのに高くてけしからん、という書き込み多いですね。
そして、同じ値段なら、もっと良いところで買えるはず、と。

契約した人は、高くても納得しているので、それでいいんじゃないでしょうか。
駅に近いし、ＪＲ駅ですし、どこに行くのもアクセスは悪くないと判断した人もいます。
億ション部屋もあって、いいじゃないですか。地域一番物件になる。

高い、別のところが買える、って言う人は、ここをのぞく必要ないですよ。
別のもっと良い場所で買えばいいです。ここは関係ないですよね。王子なんてひどい場所ですよ。ね？
高くて買えない、王子ごときで腹立たしい、って言う人は、安い物はたくさんあるわけだから、
やはり、このスレを見る必要はないですよね。板橋区に安いのがいっぱいあります。板橋区よりは北区がマシでしょうけれど。

[787: 匿名]

でも、ここは検討外な方なのに、こんなに注目してもらって嬉しいですね。

[788: 検討者さん]

この辺りで大手デベの駅近物件って本当に無いですね。（やっと出たって感じです）
みなデベは重要視しているから、三井の滝野川の物件と比較検討した人も多い様です。

三井に期待しましたが、期待はずれでした。。。
あちらはキャンセル出たり大苦戦中みたいですね。（閑散としています。）
営業さんも暇そうです・・・。
テレアポ並に電話出ますし。

[789: 匿名さん]

注 (建築基準法上は地上12階　地下2階建)
　
なにここ地下に住めっての？　　高い金払って地下はどうかと

[790: 匿名さん]

だれもあなたに地下に住んでとは頼まないですよ。安心して下さい。
納得した人が買うんです。
買う人をバカにするのであれば、どうぞ。でも、あなたに関係ないスレ、どうして気になるの？

[791: 匿名さん]

今日は営業マンが貼り付いてるねぇー
まだ建っても無い、誰も契約もしてない物件に、、、、、、さすが営業マンだね。

[792: 匿名]

検討出来ない人までしゃしゃり出てきちゃう程、注目物件ですね。

バカの一つ覚えみたいに、何かと営業マンが・・。とか言う人度々出てきますね。
営業マンは、今日は祝日だし契約前で忙しいと思いますが。

[793: 匿名さん]

営業の貼り付きなら、お仕事熱心、ご苦労さま、と思う。
ネガの貼り付き、理解できない。ポジや営業にいちいちレス。大丈夫？

[794: 匿名]

北区は幼稚園も学校も公園も揃ってますし、良いですよね。区外から幼稚園通わせている人も多いみたいですし。
幼稚園も園バスがある所が割とあるし、延長保育も可能な所もあるので嬉しいです。

少々高いけど、23区で考えれば金額的には妥当ですね。

大手デベの駅近い物件。（ＪＲとメトロが使える。バスも）
地盤も固いそうですし、（八王子でしたっけ？くらいの地盤の固さだとか。）

単純に、ここいいなと思います。

[795: 匿名さん]

住んでみたい街にも住んでよかった街にも出ない、話題に出る事も少なくネガられる事も少ない王子なのに、なぜかこのマンションのスレには変なネガが張り付いてますね。
それも最初の頃は書き込みが少なかったのに、ここ最近になって急に。
最近では珍しく抽選になりそうな物件だと知って、あわててネガがやってきた感があります。

[796: 匿名さん]

ネガが多いのはバランスが悪い証拠
　
見合ってれば誰も何も思わない　
地下部屋なのに高級マンションを掲げるあたりが攻撃される
　
建築基準法上では地下階の高級マンションって例えば他に何処かありますかね？
プラウド以外でもいいから

[797: 匿名さん]

坂道のある傾斜地に建ってる高級マンションなんていくらでもあるだろ。
正面玄関が２階とか３階にあって、間違ってエレベーターで１階のボタン押すと？？？の所に出るような物件が青山の一等地にもあったよ。

[798: 匿名さん]

>796
で、あなたがそれを攻撃する意味がわからない。
正義感のつもり？

[799: 匿名さん]

797の補足だが、建物全体から見れば地下室みたいになってるが中庭に面した部屋があり、中庭が見えない方側はそれぞれの部屋のゴルフセットやスキー用具などを入れるクローク？があったよ。
その中庭はバーベキューもできる住民専用の空間。

[800: 匿名さん]

坂道のある傾斜地に建ってても建築基準法上で地下かな？