プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[571: 物件比較中さん]

４ＬＤＫが欲しいけどお値段が・・・
旦那のこづかいを減らすしかないのかしらｗ

[572: 物件比較中さん]

>>571　家族構成によっては1部屋の違いは大きいと思いますから高くても妥協できないですよねぇ。うちも今後何を削ればすんなり購入できるか思案中なんですよ。同じく4LDK狙いで部屋配置が理想的なQrが1番の候補です。次がMかなぁ。LDの面積差が大きいので迷うところなんですけどMはその分他の洋室が広いしほとんどの部屋が南面。QrはLDとルーバルが魅力大きいです。足して2で割りたい気持ちです(笑)

[573: 匿名さん]

営業さん曰く、人気集中しているタイプがわりとあり、抽選になりそうな・・・・？

[574: 匿名]

ここ、年配の方が多いのかな？と思っていましたが、MRで会う方々、30代の方が圧倒的に多いですね。

[575: 匿名さん]

4LDKを検討中の方って何人家族なのですか？
うちは四人家族ですが4LDKだとちょっと持て余しそう。

[576: 匿名さん]

いつもと同じパターン、嘘臭い投稿で書込みを増やしてるね。。。。。。。

[577: 匿名]

うちは4人家族ですが、４LDK希望です。
今、３LDKですが、（80平米弱）狭いです。子供がいるとどうしても荷物が増えてしまいます。
トランクルーム使っても、一部屋物置状態です。
兄妹なので、将来部屋も別にしたいと思ってます。

[578: 匿名]

金額と間取りと向きから人気がやはり集中気味？というのは私も聞きました。

[579: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[580: 匿名さん]

私も営業の方から、「金額と間取りと向きから人気が集中気味」というのは聞きました。

[581: 購入検討中さん]

うちがほしいと思っている辺りも人気集中しているところのようだ。
４LDを検討できる人が羨ましい。
うちなんて、何を削っても無理だよ。

それからここは、リタイヤ組がゆっくり暮らしたいと思って買う人が多い気がするな。
数年後にはサブエントランスにデイサービスの送迎車がずらっと並ぶんじゃないかな。

[582: 匿名さん]

どの間取りが人気集中なのかな？
やっぱり南向きですかね。
南側に何も建つリスクがないのはやっぱり大きいですよね〜
私も4LDKを検討できる方が羨ましいです。
うちは3LDKがやっとだな。

[583: 匿名]

私も、金額から言っても立地からも、リタイア組が多い？と勝手に思ってましたが、MRは30代のファミリーもしくはご夫婦が多かったです。　お子さんも小さい。

MR実際に行った人はお分かりかと思います。

[584: 匿名さん]

若い人は見に来ただけとか？

まあ、申込登録説明会でわかりますね。

[585: 匿名さん]

＞＞584さん
教えてちゃんで申し訳ないのですが…
申込登録説明会って何をするのですか？

[586: 匿名]

登録説明会は、申し込みするという事だと思いますが。。
その時点で住宅ローンの事前審査も行うと思います。

この間、管理説明会も行きましたが、（多分買う意志が無い人は来ない）やはり30代が多かったです。

[587: 匿名さん]

もう私はローンの事前審査は終わっています。登録の前にローン承認が必要になります。
要望書を出している部屋に対しての、競合状況や正式登録の流れを説明受けるかと。

[588: 匿名]

うちは要望書出した時点で競合状況は聞きましたが、抽選になりそうな感じ。

[589: 匿名]

倍率どんな感じなんですかね？
抽選の後、12月頭くらいに手付金の振込み。
用意は出来ているが、落ちたらショック大・・・・。

[590: いつか買いたいさん]

この立地、仕様、建物で８０㎡８０００万台で買う情弱には笑える

[591: 匿名]

むしろ安いと変な人が住むから良いと思います。
バカみたいには高くは無いですし。

板橋のすみふの某マンションでは、色々と大変みたいですし。
部屋のドア開けっ放しでドアに蚊取り線香ぶらさげているみたいです。　言語道断！

バルコニーでの喫煙とか、粗大ゴミ放置とか、ルール守らないと本当に困りますから。
粗大ゴミ放置されると管理費使って処分する事になりますから。

[592: 匿名さん]

中心部をはずれた場所で高い物件だと、買おうとする人を情報弱者と揶揄する人が必ずいる。

ここも、中心部からはずれているが、JR駅からすぐ、どこへ行くにも便利。
戸数ちょうどよく、間取り選べる、という物件。

欲しくても買える人は限られる。ここと似た条件で、これより安い物件はそうそうない。
買えない人は、いろいろ言うものだ。

[593: 匿名]

私も、さすがプラウドだと思いました。
戸数といい、部屋の間取り、仕様、管理費、魅力的です。

資産価値落としたくないので、管理会社も安心です。
管理があってのマンションですから。

[594: 匿名さん]

バカみたいに高いよね。
何も問題なければいいですね。
問題あったらすぐケツまくる会社ですから。
新浦安といい駒場といい古くは碑文谷といい。

[595: 匿名さん]

まあここは完売直後に隣にホームレス収容所ができることも液状化も起きないだろうけど。
安藤建設って大丈夫ですか？

[596: いつか買いたいさん]

>>593こういう情弱、見る目ゼロの馬鹿がデヴェにとっての鴨なんだろうな。
　　でも本人が満足感感じるなら幸せなんだろうけど
　　　

[597: いつか買いたいさん]

同じ相場でもっと交通利便性や生活利便性、仕様がよくて都心寄りのマンションが買えるっていうのに
王子大好きっ子なんですかね笑

ここのマンションの外観と余裕のある敷地に関してはいいと思うけどね

[598: 匿名さん]

＞５９６

ここは割高なんでしょ？
で、このスレで何の情報を求めているの？　情弱のレスは参考にならないでしょうに。
あなたは、どんなマンションを検討しているの？　どの地域で坪いくら？

[599: 匿名さん]

戻ってきたのね。
どうしてそんなに気にするの？

[600: いつか買いたいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[601: 匿名さん]

で、どうしてここを馬鹿にしているのに、気にしているのですか。

[602: いつか買いたいさん]

このスレよく上のほうにあるからつい覗いちゃうんですよね。

ただ何の目的か知らないけど明らかにありえないマンションageを見ると
ついついレスしてしまうんですよね。湾岸マンションと同じレベルのマンションage

もう未来永劫このスレには書き込みません、さようなら

[603: 匿名さん]

崖下、川沿いで車の通り抜けも不可能な利用価値のない安い土地を買い上げて、
ドカーンと崖を崩して上の高台の土地までつなげる事により大型マンションを建てる。

正直なところ大手不動産屋のその手腕に、「その手があったのか！」って感動した。
こんなに駅近なのに今まで放置されてた河原を大化けさせた。
この土地を提案した奴は商才あるよ、そのくらいの商魂がなければダメだろう。
　
　
　

土地取得は安かったんだろうから、もう少し安くすりゃいいのに。

[604: 匿名さん]

そうですか。前回も、お別れの言葉を残して一度去りましたが。
でも、正直な人ですね。
なんだか、おもしろいです。

私は、このマンションのポジ派ですが、アゲ目的はなかったです。
あなたは若くて、リセールを気にしていたのでしょうかね…。

[605: 匿名さん]

防音性はどの位なんでしょうね。

[606: 匿名さん]

ネガもポジもいいじゃない
自由に書き込み合えば。
最近また盛り上がってて楽しいです。
ところで、この場所は野村と三井、三菱が競い合ったと聞きました。
土地の値段は決して安くはなかったのではないかと思いますよ。

[607: 匿名]

王子が好きでなければそもそも検討もしないと思いますよー。
北区では赤羽とかより断然治安は良いですし。
それぞれ事情もありますし、好き好きです。

北区ではパークタワーとここが盛り上がってますが、パークタワーより断然良いです。
あそこはバカみたいに管理費高いし、仕様は良くないです。
80弱のお部屋の管理費がここの億ションのお部屋より管理費高いですから。

[608: 匿名さん]

我が家はFタイプ希望していましたが、思っていたより価格が高すぎ。
北区王子でこの価格には、正直、びっくりしました。
でも、立地や駅からの距離を考えると、悪くないかなぁと思いますが…
価格から考えて、次に検討したのがAタイプ。
でも、間取りがいまいち。
ちょっと、狭いけど、Mタイプは、間取り的には、アリなのかと思いました。
ただ、Mタイプは、お風呂が狭い点と、北側の部屋には、窓がない点が、どうなのかなぁと。
でも、引き戸の二部屋を、すべて開け放って使えば、悪くないかと。
ただ、エレベーターの近くだから、エレベーターのうるささとかは、どうなのかなぁと。
物件選びって難しいです。

[609: 匿名さん]

間違えました。Mタイプではなく、Eタイプでした。
Mタイプは、1億超でした。

[610: 匿名さん]

結局、坪単価は最高でいくらですか？

[611: 匿名さん]

北区で一番高けえマンション持って来ーい‼
って人には丁度いい価格設定ですね。

[612: 匿名]

あと、ソーラーパネルで5％程電気代安くなるというのも魅力的です。

[613: 匿名さん]

ここの中部屋は、低層階も中層階も高層階も金額に大差ないですよね。
そうなるとお得感のある高層階が人気なんでしょうか?

[614: ビギナーさん]

安藤建設は安藤組とは関係あるんですか？

[615: 匿名さん]

>612
その分、ソーラーパネルの導入費用が、部屋の販売価格に乗せられているんですよ。

この価格だと山手線内側の物件が買えてしまうからな・・
悩ましいところです。

[616: 匿名さん]

ソーラーパネルって寿命あんだよ、20年耐えるかな

[617: 匿名さん]

>>614
関係ないようです

wikiの「安藤建設」沿革の1962年の項目参照

　

[618: 匿名]

30年間の修繕費の予定表にも一時金の発生も無いですし、ソーラーパネル魅力的です。

[619: 匿名さん]

パネルに雹が降らないといいね

[620: 匿名さん]

たしかに、お高めですし、立地にこだわりがないならもっと他を探す人が大半では？
北区に住みたい、なるべく治安の良い場所でとなると大変魅力的だと思います。
正直、都心に比べたら治安は良いとは言えませんので、、高い方が購入出来る人が絞られて良いと思います。戸数も丁度良いです。
目の行き届いていない、躾のされていないお子さんがいると大変面倒ですし。

ここは、北区にこだわりがある人が住む所だと思います。