プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[549: 匿名さん]

ONE×TIMEという世界の名作住宅紹介番組で、最後にナレーターの中村トオルが必ずこう締めくくる。
「世界で１つだけの時間が流れていた」

number oneというより、only one　というニュアンスなのだろうか。

[550: 匿名さん]

検討中だし決してネガではありませんが、
どう考えても値段と設備が見合ってない。
食洗機もないし共用設備もゲストルームのみ。
マンションは立地ありき、は分かっているが、
もう少し何とかならなかったのか…

[551: 物件比較中さん]

この前モデルルーム見に行った時にココの目の前に別の物件の看板持ちが
堂々と立っていて少し驚きました。あからさまに嫌がらせしてるなって感じがして。
激戦繰り広げてるなぁ。ネガキャン書き込みが多いのもそのせいですかね。

[552: 匿名さん]

そうそう。
堂々と、でも後ろ向きでしたね。
見かけて思わず笑ってしまいましたよ。
わざわざあんな場所に立つなんて自ら格を下げている事に気付かないのかな〜

[553: 匿名さん]

ネガキャン書き込みが多いのは、本当にネガネタが多いからでしょ。
何処だって長所短所はあるもの。
南窓からも音無橋の横にあるラブホ「あすか」も見えそうだ、近隣商業地域のだからそんなもん。

[554: 匿名さん]

野村はどのスレみても社員と思われる書き込みが多いなぁ・・・
大手なんだからドンと構えてこんなスレにいちいちアンテナ張るなよ。
ココだってこの価格で売り切る自信があるんだろ。たいしたもんだ。

[555: 匿名さん]

そうだそうだ。
さすが大手の不動産屋だ、ぬかりない。
緑道に関して、JR「王子」駅と書いてある、わざわざJRに限定してる。
地下鉄を利用する人は、ラブホテルとゲーセンの間を歩く事ぐらい百も承知してるわけだ。
これなら後から文句言われても大丈夫だ。

[556: 匿名さん]

>>554
はぁ？
ネガレスは客の感想、ポジレスは野村の営業って主張の方がおかしいだろ

[557: 匿名]

私は共用設備はこれで十分だと思っています。
そもそも大型マンションではないですし、色々付けたら、管理費高くなってしまいますよ。

あっても使わないですって。
うちも今現在共用設備がそろっているマンションに住んでいますが、5年住んで子供絡みで2回パーティールーム使っただけです。　周りもそんな物。
子供が成長したら、キッズスペースも要らないですしね。
メンテも大変ですよ。
10年後くらいに一世帯につき修繕費20万とか40万とか一時金が発生するかもです。
このプラウドは30年間は一時金の発生は無かったです。

それと、食洗機もオプションで良いです。割とオプションが多いと思ってました。
付けたくない人もいると思います。
アンケートで、あっても実際使っていない家電、第一位が食洗機だったと思います。
我が家もオプションで付けましたが、物入れ状態で今年一度も使ってないと思います。。
ただ、あったらあったで便利ではあります。（お客さんが多い時など）

ゴミステーションが各フロアに無いのが少し残念ですが、管理費を考えると仕方ないですね。

[558: 匿名さん]

私は手が荒れるから標準装備で食洗機欲しいなぁ。単純に。

[559: 匿名]

だったら単純に別物件になりますね。

[560: 匿名]

間取り割と良いですよね。
私は気に入ってます。
バルコニーもそう広くなくて良いと思ってるので大変良いです。
現在、バルコニー広めのマンション住まいですが、バルコニーで何かする事は無く、洗濯物を干すだけ。
この面積がもったいない。その分部屋を広く出来たらと常々思ってますから。

バルコニー広いと掃除も大変ですし。　本当に面倒です。

[561: 匿名さん]

＞560
貴重なご意見ですね。
ごく普通の広さのバルコニーにしか住んだ事のない私は
広ければ広いほど良いと考えてました。
ありがとう。

[562: 匿名さん]

いつもと同じパターン、嘘臭い投稿で書込みを増やしてるね。。。。。。。

[563: 匿名さん]

今住んでるマンション、ルーフバルコニー使用料を強制的にとられてる。真夏のくそ暑い時や風のキツイ冬に掃除なんか…。
蝉の死んだのがいくつも転がってるし、植木鉢の底に虫が産卵してたり、越冬してたりで。全部処分した。洗濯物もアレルギーで室内干し。自分はバルコニーはちょこちょこっとあれば良いと思う。全く無いのも味気ないから。

食洗機は欲しい。長期間使わない人・たまにか使わない人は、底に溜めてある水が干上がって悪臭が出たり、カビが発生することがあるから気をつけた方が良いかも、自分は知らずにカビてびっくり。

[566: 匿名さん]

そう！セミって凄いんですよね。ゴキ以上です！
今、20階超に住んでいますが、ゴキは未だに出た事は無いですが、セミはバルコニーに飛んできます。いくつ処分したか。。。。
窓開けていた時は、特攻隊のように飛んできてビックリした事もあります。

バルコニーでビニールプールも当然ダメだと思いますし、モデルルームの様にテーブル置いて活用する人もいないと思います。　テーブルなんか汚れるし、雨なんかで傷んでしまいます。
本当に洗濯物干せるスペースがあれば問題ないです。

手摺もすぐ汚れますし、砂埃が結構溜まります。
今日の雨でまた掃除しなきゃ！

[567: 匿名さん]

セミ、嫌いなんだ。
ちなみに川沿いだから蚊柱が凄いぞ、緑道を自転車で走ると鼻と口に入ってくるよ
　
＞565
＞ネガに対してすぐに反応する低能が多いよね。
俺もそう思う、ネガ情報も貴重な判断材料だと思うんだけどね。
　
まだ建っても無い不動産に対して良くそこまで熱くなれるよなーって思う。
俺はどう考えてもラブホテルとゲーセンの間を毎日歩くのは嫌だな。

[568: 匿名さん]

何のため、誰のために、ネガるんだろうか。
ストレス解消？
購入希望者に対する注意喚起？
ネガでもポジでも、役立つコメントが欲しいですな。

[569: 匿名さん]

＞568

じゃぁ何のため、誰のためにポジるんだ？

[570: 匿名さん]

ポジティブな発言もネガティブな発言もその人が感じたことを
そのまま書きこんでいるだけでしょう。
何のためとか誰のためとかそんなことは関係ない。
みんな思ったことをそのまま書いているだけなんだから。

[571: 物件比較中さん]

４ＬＤＫが欲しいけどお値段が・・・
旦那のこづかいを減らすしかないのかしらｗ

[572: 物件比較中さん]

>>571　家族構成によっては1部屋の違いは大きいと思いますから高くても妥協できないですよねぇ。うちも今後何を削ればすんなり購入できるか思案中なんですよ。同じく4LDK狙いで部屋配置が理想的なQrが1番の候補です。次がMかなぁ。LDの面積差が大きいので迷うところなんですけどMはその分他の洋室が広いしほとんどの部屋が南面。QrはLDとルーバルが魅力大きいです。足して2で割りたい気持ちです(笑)

[573: 匿名さん]

営業さん曰く、人気集中しているタイプがわりとあり、抽選になりそうな・・・・？

[574: 匿名]

ここ、年配の方が多いのかな？と思っていましたが、MRで会う方々、30代の方が圧倒的に多いですね。

[575: 匿名さん]

4LDKを検討中の方って何人家族なのですか？
うちは四人家族ですが4LDKだとちょっと持て余しそう。

[576: 匿名さん]

いつもと同じパターン、嘘臭い投稿で書込みを増やしてるね。。。。。。。

[577: 匿名]

うちは4人家族ですが、４LDK希望です。
今、３LDKですが、（80平米弱）狭いです。子供がいるとどうしても荷物が増えてしまいます。
トランクルーム使っても、一部屋物置状態です。
兄妹なので、将来部屋も別にしたいと思ってます。

[578: 匿名]

金額と間取りと向きから人気がやはり集中気味？というのは私も聞きました。

[579: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[580: 匿名さん]

私も営業の方から、「金額と間取りと向きから人気が集中気味」というのは聞きました。

[581: 購入検討中さん]

うちがほしいと思っている辺りも人気集中しているところのようだ。
４LDを検討できる人が羨ましい。
うちなんて、何を削っても無理だよ。

それからここは、リタイヤ組がゆっくり暮らしたいと思って買う人が多い気がするな。
数年後にはサブエントランスにデイサービスの送迎車がずらっと並ぶんじゃないかな。

[582: 匿名さん]

どの間取りが人気集中なのかな？
やっぱり南向きですかね。
南側に何も建つリスクがないのはやっぱり大きいですよね〜
私も4LDKを検討できる方が羨ましいです。
うちは3LDKがやっとだな。

[583: 匿名]

私も、金額から言っても立地からも、リタイア組が多い？と勝手に思ってましたが、MRは30代のファミリーもしくはご夫婦が多かったです。　お子さんも小さい。

MR実際に行った人はお分かりかと思います。

[584: 匿名さん]

若い人は見に来ただけとか？

まあ、申込登録説明会でわかりますね。

[585: 匿名さん]

＞＞584さん
教えてちゃんで申し訳ないのですが…
申込登録説明会って何をするのですか？

[586: 匿名]

登録説明会は、申し込みするという事だと思いますが。。
その時点で住宅ローンの事前審査も行うと思います。

この間、管理説明会も行きましたが、（多分買う意志が無い人は来ない）やはり30代が多かったです。

[587: 匿名さん]

もう私はローンの事前審査は終わっています。登録の前にローン承認が必要になります。
要望書を出している部屋に対しての、競合状況や正式登録の流れを説明受けるかと。

[588: 匿名]

うちは要望書出した時点で競合状況は聞きましたが、抽選になりそうな感じ。

[589: 匿名]

倍率どんな感じなんですかね？
抽選の後、12月頭くらいに手付金の振込み。
用意は出来ているが、落ちたらショック大・・・・。

[590: いつか買いたいさん]

この立地、仕様、建物で８０㎡８０００万台で買う情弱には笑える

[591: 匿名]

むしろ安いと変な人が住むから良いと思います。
バカみたいには高くは無いですし。

板橋のすみふの某マンションでは、色々と大変みたいですし。
部屋のドア開けっ放しでドアに蚊取り線香ぶらさげているみたいです。　言語道断！

バルコニーでの喫煙とか、粗大ゴミ放置とか、ルール守らないと本当に困りますから。
粗大ゴミ放置されると管理費使って処分する事になりますから。

[592: 匿名さん]

中心部をはずれた場所で高い物件だと、買おうとする人を情報弱者と揶揄する人が必ずいる。

ここも、中心部からはずれているが、JR駅からすぐ、どこへ行くにも便利。
戸数ちょうどよく、間取り選べる、という物件。

欲しくても買える人は限られる。ここと似た条件で、これより安い物件はそうそうない。
買えない人は、いろいろ言うものだ。

[593: 匿名]

私も、さすがプラウドだと思いました。
戸数といい、部屋の間取り、仕様、管理費、魅力的です。

資産価値落としたくないので、管理会社も安心です。
管理があってのマンションですから。

[594: 匿名さん]

バカみたいに高いよね。
何も問題なければいいですね。
問題あったらすぐケツまくる会社ですから。
新浦安といい駒場といい古くは碑文谷といい。

[595: 匿名さん]

まあここは完売直後に隣にホームレス収容所ができることも液状化も起きないだろうけど。
安藤建設って大丈夫ですか？

[596: いつか買いたいさん]

>>593こういう情弱、見る目ゼロの馬鹿がデヴェにとっての鴨なんだろうな。
　　でも本人が満足感感じるなら幸せなんだろうけど
　　　

[597: いつか買いたいさん]

同じ相場でもっと交通利便性や生活利便性、仕様がよくて都心寄りのマンションが買えるっていうのに
王子大好きっ子なんですかね笑

ここのマンションの外観と余裕のある敷地に関してはいいと思うけどね

[598: 匿名さん]

＞５９６

ここは割高なんでしょ？
で、このスレで何の情報を求めているの？　情弱のレスは参考にならないでしょうに。
あなたは、どんなマンションを検討しているの？　どの地域で坪いくら？

[599: 匿名さん]

戻ってきたのね。
どうしてそんなに気にするの？

[600: いつか買いたいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[601: 匿名さん]

で、どうしてここを馬鹿にしているのに、気にしているのですか。

[602: いつか買いたいさん]

このスレよく上のほうにあるからつい覗いちゃうんですよね。

ただ何の目的か知らないけど明らかにありえないマンションageを見ると
ついついレスしてしまうんですよね。湾岸マンションと同じレベルのマンションage

もう未来永劫このスレには書き込みません、さようなら

[603: 匿名さん]

崖下、川沿いで車の通り抜けも不可能な利用価値のない安い土地を買い上げて、
ドカーンと崖を崩して上の高台の土地までつなげる事により大型マンションを建てる。

正直なところ大手不動産屋のその手腕に、「その手があったのか！」って感動した。
こんなに駅近なのに今まで放置されてた河原を大化けさせた。
この土地を提案した奴は商才あるよ、そのくらいの商魂がなければダメだろう。
　
　
　

土地取得は安かったんだろうから、もう少し安くすりゃいいのに。

[604: 匿名さん]

そうですか。前回も、お別れの言葉を残して一度去りましたが。
でも、正直な人ですね。
なんだか、おもしろいです。

私は、このマンションのポジ派ですが、アゲ目的はなかったです。
あなたは若くて、リセールを気にしていたのでしょうかね…。

[605: 匿名さん]

防音性はどの位なんでしょうね。

[606: 匿名さん]

ネガもポジもいいじゃない
自由に書き込み合えば。
最近また盛り上がってて楽しいです。
ところで、この場所は野村と三井、三菱が競い合ったと聞きました。
土地の値段は決して安くはなかったのではないかと思いますよ。

[607: 匿名]

王子が好きでなければそもそも検討もしないと思いますよー。
北区では赤羽とかより断然治安は良いですし。
それぞれ事情もありますし、好き好きです。

北区ではパークタワーとここが盛り上がってますが、パークタワーより断然良いです。
あそこはバカみたいに管理費高いし、仕様は良くないです。
80弱のお部屋の管理費がここの億ションのお部屋より管理費高いですから。

[608: 匿名さん]

我が家はFタイプ希望していましたが、思っていたより価格が高すぎ。
北区王子でこの価格には、正直、びっくりしました。
でも、立地や駅からの距離を考えると、悪くないかなぁと思いますが…
価格から考えて、次に検討したのがAタイプ。
でも、間取りがいまいち。
ちょっと、狭いけど、Mタイプは、間取り的には、アリなのかと思いました。
ただ、Mタイプは、お風呂が狭い点と、北側の部屋には、窓がない点が、どうなのかなぁと。
でも、引き戸の二部屋を、すべて開け放って使えば、悪くないかと。
ただ、エレベーターの近くだから、エレベーターのうるささとかは、どうなのかなぁと。
物件選びって難しいです。

[609: 匿名さん]

間違えました。Mタイプではなく、Eタイプでした。
Mタイプは、1億超でした。

[610: 匿名さん]

結局、坪単価は最高でいくらですか？

[611: 匿名さん]

北区で一番高けえマンション持って来ーい‼
って人には丁度いい価格設定ですね。

[612: 匿名]

あと、ソーラーパネルで5％程電気代安くなるというのも魅力的です。

[613: 匿名さん]

ここの中部屋は、低層階も中層階も高層階も金額に大差ないですよね。
そうなるとお得感のある高層階が人気なんでしょうか?

[614: ビギナーさん]

安藤建設は安藤組とは関係あるんですか？

[615: 匿名さん]

>612
その分、ソーラーパネルの導入費用が、部屋の販売価格に乗せられているんですよ。

この価格だと山手線内側の物件が買えてしまうからな・・
悩ましいところです。

[616: 匿名さん]

ソーラーパネルって寿命あんだよ、20年耐えるかな

[617: 匿名さん]

>>614
関係ないようです

wikiの「安藤建設」沿革の1962年の項目参照

　

[618: 匿名]

30年間の修繕費の予定表にも一時金の発生も無いですし、ソーラーパネル魅力的です。

[619: 匿名さん]

パネルに雹が降らないといいね

[620: 匿名さん]

たしかに、お高めですし、立地にこだわりがないならもっと他を探す人が大半では？
北区に住みたい、なるべく治安の良い場所でとなると大変魅力的だと思います。
正直、都心に比べたら治安は良いとは言えませんので、、高い方が購入出来る人が絞られて良いと思います。戸数も丁度良いです。
目の行き届いていない、躾のされていないお子さんがいると大変面倒ですし。

ここは、北区にこだわりがある人が住む所だと思います。

[621: 匿名さん]

パネルに雹が降らないといいね

[622: 匿名さん]

本当にパネルに雹が降らないといいですね。
ま、大丈夫でしょ。　その時はその時。

[623: 匿名さん]

そうかなー。
北区には全く興味が無いが、物件自体に興味があるので申込予定。
同じ価格帯で山手線の内側でも買えると言っている人がいるが、買えないよ。
いくつかMRを回ったが、ここよりもっと高いです。
本当にそう思っているんかねー。
そんな物件があるんであれば、普通そっちを買うよね。

[624: 匿名さん]

いろんな意味で奇特な人が買うマンションですね。

ひたすら高く売っておいて契約者にはひたすら冷たい会社。
そこのマンションを有難がって買う人々。

プラウド駒場
プラウド新浦安パームコート
碑文谷ヒルズ　サレジオ通り

の入居者がどれだけ後悔しているか。
ちょっとググればすぐ分かる。

[625: 匿名さん]

>ここは、北区にこだわりがある人が住む所だと思います。

「区」にこだわって住まい探す人なんて少数派だろうに、馬鹿っぽい持論で満足できていいですね。
普通は通勤・通学の路線、ローン払える金額などで選んだらその辺りになったという人がほとんどでしょうに。

[626: 匿名さん]

確かに620さんの文章は頭悪そうに見える。

[627: 匿名さん]

ここのマンション希望する人はタワマン嫌いが多いのでしょうか？
この金額だったら交通の便も良い都心のマンション買えますよね。

ま、タワマンは人間関係が大変だとは聞きますが・・・。

[628: 匿名さん]

都心のタワマンって、例えば○洲とかの海沿い埋め立て地の事？

[629: 匿名さん]

たしかに、この間取りで山手線内だともっと高いですね。
タワーマンションも、品川、港区でやや駅遠め物件なら買えますかね。　あとは埋立地？

[630: 匿名さん]

坪３３０　だったら全然都心のマンション買えますよ。

いくら東南角であろうと王子で坪３３０以上は笑える値段ですな（プレミアム住戸は除く）

それに仕様も高級マンションのそれじゃないし、各階のダストステーションすらないし、部屋のつくりもよくない

[631: 匿名さん]

資産価値って言うなら、中古でプラウド駒込を買った方がいいですよ。
今は新築プレミアムがあるけど、売る時は中古だからね。
もともと王子に住んでる人なら買う価値はあるけど、他所から引っ越してきた人が中古で売る時は、
ガビーンってなるんだろうな。

[632: 匿名さん]

2030~2050年の人口推移、高齢率を考えれば資産価値なんか期待できんだろ。
今でさえ住宅は余り気味なのに、売却したくても買い手がいない世の中になる。
　
まぁプラウドさんなら需要はあるかもね。

[633: 匿名さん]

坪330なら、文京区あたりで買えるのでは・・・。
まぁ、ここは、地元の人向けなのかな。

[634: 匿名さん]

坪330万円は、白山駅近のブランズがそのくらいでしたよね。
本郷や東大前のメジャー7物件でもそのくらいあれば買えるかな。

[635: 匿名さん]

検討中の者です。
北区役所が分散した建物である事に不安を持ち、色々調べてたら区役所発行のこんな記事を見つけました。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/442/atts/044253/attachment/...

北区役所は耐震基準を満たしていない為、将来的に移転の計画があるようです。
北区役所がまとめて別の土地に移転した場合、残った建物には何が建つのでしょう。
第二、第三庁舎と隣接している東側西側は面積でみるとどれくらいの高さの建物建設が可能か、
分かる方教えて下さい。

[636: 匿名さん]

ゴミ焼却施設、汚水処理施設、ホームレス収容施設、　　　
　
まぁ嘘だけど何が建つかなんて誰にもわからんよ。
北区役所は世界遺産になるまで保存するんじゃねーのか、
北区って貧乏だもん、区役所のトイレはレトロ過ぎで職員も可哀想だよ。
　
豊島区役所は上手に耐震化したね、

[637: 匿名さん]

北区役所が古いから貧乏って（笑）
区役所以外の公共施設のここ最近の充実ぶりは割と評判いいのにね。
まぁ、王子よりも北側エリアの方が充実してるから知らないんだろうけど。

[638: 匿名さん]

十条台のパノラマプール、志茂の元気ぷらざ（清掃工場）のウォータースライダー・ジャグジー付きの温水プールはいいね。図書館はどれも結構蔵書が多くて、特に赤レンガ図書館は素晴らしくて他の自治体からの見学者が多い。
西ヶ原みんなの公園や赤羽スポーツの森公園競技場も素晴らしいと絶賛されてるし、もうすぐ豪華な（仮称）赤羽体育館が隅田川沿いに建つ予定。

豪華すぎる区役所建てて非難された文京区役所よりも、区民の生活に直結している施設を造ってくれる方が有り難いかも。

[639: 匿名さん]

私も知りたいです。
第二庁舎、第三庁舎が移転した場合、敷地の広さ的に新しくどの程度の高さの建物が建てられるのか？
マンションの東側と西側検討者には重要事項ですね。

[640: 匿名さん]

ここは地元の人か、この辺で地域絞って検討している人が好むマンションですよね。
王子じゃなくて良いなら他探すと思います。

北区役所移転説は聞いた事ありますが、これは実際どうなるか分かりませんよね。
一応、考慮してうちは最初から南しか検討してませんが。

[641: 匿名さん]

＞＞640さん
南側うらやましいです。
我が家は予算オーバーのため東西しか候補に上がっていません。
完成予想図を見ると庁舎と敷地の間に余裕があるようなので日当たり等さほど心配していませんが、
庁舎移転、となるとその後どうなるのか…

[642: 匿名]

そもそも、本当に庁舎移転するんですかね？
どこに移転？って話ですし。
現実問題、移転は難しそう。

[643: 匿名さん]

＞＞635さんの貼り付けている記事「北区役所庁舎のあり方に関する取組概要」を読むと、
H22年から概ね8〜10年かけて新たな敷地に新庁舎を建設する予定、と取れます。
私が読み間違ってなければですが。。
よかったら皆さん読んで頂いて、詳しい方はどうかフォローをお願いします。
情報を共有しましょう。

[644: 匿名さん]

第四庁舎と別館は建替えのためH25年度内に滝野川紅葉中学校に移転すると区役所の方に聞いたよ。
確か滝野川紅葉中学校は統合か何かで移転するからそれを待って、って話でした。
そのままそこに留まるか、今の場所に建替えるかはまだ決定してないってさ。
散らばった他の庁舎も順次移転するのかね〜

[645: 匿名]

建て替えの為の一時移転なのですか？

[646: 匿名さん]

そこがハッキリしなくてさ。
滝野川紅葉中にそのままなのか
そこはあくまでも仮で今の場所に庁舎を建て直すのか、
担当の方はそれはまだどちらになるか分からないって言ってたよ。

[647: 匿名さん]

紅葉中の場所は仮庁舎でしょう
どんな部署にせよアクセスが悪すぎるから

今の本庁舎の場所に周囲の分庁舎の容積率を移転して高層ビルにするのでは？
そうなると今の分庁舎敷地は駐車場や公園程度の利用になるから日陰の危険はなくなります

あとはウルトラＣで北とぴあに移転して、
今の庁舎敷地は全部売却とか
そうなると高級マンション街になるかも・・・
　

[648: 匿名]

たしかに、庁舎として紅葉中に移転は立地が悪いですよね。
庁舎は駅近でないと。　高齢者が多い北区ですし。　福祉の北区でもありますから。

建替えかな。

でも、今バラバラの庁舎、いずれは同じ建物にしないとまずいですよね。
そうなると移転か？？

とにかく、南面以外は不安ですね。