プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[489: 申込予定さん]

そもそも、王子ですから、高級であるはずがありません。
価格は相場より正直高いと思いますが、駅近で公園が多く、南面に建物が建つリスクが無いのを気に入る、普通のサラリーマン向けの物件でしょう。
もっと金があれば、そもそも違うところを買います。というか、買いたい。
でも、自分には、これぐらいが分相応かな。ローンをあまり背負いたく無いし。

[490: 匿名さん]

最大の売り文句「駅からの緑の緑道」が、実はゲーセンとラブホに挟まれた道だなんて、
毎日通勤する道だからねー

[491: 物件比較中さん]

お客さんを招くときに、ちょっと気になりますね。

[492: 匿名さん]

お客さんが来る時は駅改札まで迎えに行って、川沿いの細い道を誘導してくか・・・。

[493: 物件比較中さん]

購入者にとっては、やはり重要なことです。

[494: 匿名さん]

このマンションは外観よしで敷地広く駅近なのに
静かそうなのはいいよね。

本当に残念なのはもう散々既出だが緑道までの
雰囲気。ラブホやゲーセン、ネットカフェ、小汚い飲食店
(関係者のかたには悪いけど)
マンションに高級感あっても台無し
あと特に南だけど値段高いよね笑
いくらなんでも北区だからね（笑）

[495: 匿名さん]

>いくらなんでも北区だからね

北区って言ってもピンキリで地価が高い所は高いんですが？
よくいるけど、区を一括りに発言する人って頭悪そうですね。

[496: 匿名さん]

一般論ですよ。北区に高級住宅街があっても
北区にいいイメージ持ってる人のほうが少ないです
リセールもひどいですしね。
まあ高値づかみでもいいならご勝手に（笑）
永住するなら別にあまり気にしなくてもいいですしね

[497: 匿名さん]

やれやれ、頭悪いにもほどがあるね。

[498: 土地勘無しさん]

23区のイメージ、下から数えて片手に収まるよね北区は。
そこで6000万以上出して70m2は勇気いりますな。

[499: 物件比較中さん]

北区で高級住宅地って言われてもねえ。
スズキの高級車「キザシ」みたいな感じでしょうか。

[500: 物件比較中さん]

北区でくくらなくても、王子のイメージもそんなに良いものではないのでは。
私も、6000万円は高すぎると思います。

[501: 匿名さん]

なんか定期的に北区sageを批判してるやつ
いるけど北区なんて板橋や練馬と同レベル
区で括るのは確かにナンセンスかもしれないが、
大抵の人はまず区を聞いてイメージわくよね。

あと個人的に王子は美味しい店がなさすぎる。
まあ期待するほうがおかしいけど

[502: 匿名さん]

区でくくるのは確かに馬鹿っぽい。

確かに王子自体は場末感はあるし買い物も不便だけど、
マンション周辺のごく一角だけ見れば良い場所。
不動産のプロで、この場所が駄目だって人はいないのでは？
その証拠に、隣はデザイナーズマンションだし、裏の通りには立派な家もある。

[503: 匿名さん]

契約者は、北区王子で満足しているので、それでいいのでは。
区でひとくくりはできない、それはわかるけれど、それは
高級住宅地、港区とか渋谷区で区の名前がそこだからそれでいいってわけじゃない、渋谷区でも○○は…、というときに言うことが多いですね。
頑張っても、やはり、北区なわけですが、住む人には関係ないと思います。区名に住んでいるのではないから。

＞＞23区のイメージ、下から数えて片手に収まるよね北区は。
確かにそれは認めますが、目○鼻○みたいになってしまいますが、五本の中の最低ではないと思います。板橋区よりは僅差ではありますが、上ではないかと。

[504: 匿名さん]

足立区がダントツで他は目糞鼻糞でしょう。
江戸川区、北区、板橋区、荒川区あたりは。

[505: いつか買いたいさん]

７０㎡６０００万～ぐらいならもっと都心寄りで生活利便性いいところ買えるよねって話。

[506: 匿名さん]

北区王子ではありますが、駅４分でプラウドですから、この値段かなと思うんですが。

７０ｍ２、６０００万円、特段高すぎることはないです。

ＪＲ駅近、リセールもいけるでしょうし。北区イメージも、お隣の板橋よりは。

[507: 物件比較中さん]

505さん

どの辺りが買えます？是非検討したいので教えて下さい。
手頃でなかなか良い物件見つからないので。

[508: 匿名さん]

北区王子ごときでここは高い高いと連呼している人は、つまり、欲しいけど買えないから値下げしろっていうことですか。それとも、北区をけなしているだけですか。

マンションですから、駅に近いことはとても重要で、自分は負け惜しみではなく、山手線ではないところがむしろ気に入っています。ただし、京浜東北線の雰囲気はやはり…なものがあります。知っています。

堂々と言えない住所に住むのはやめた方がいいと思います。私は、北区はギリギリでセーフです。板橋区や葛飾区は、私や家族にはアウトです。でも、板橋区で大丈夫な方々もたくさんいるし、これは、もう、個人による感覚で、あまり意味のないことです。高値づかみとも思っていません。駅に近いプラウドで、戸数もちょうどよく、かなり広い住戸もあり、ゆくゆく良いコミュニティーになると考えます。

[509: 匿名]

例え最寄りが山手線の北区物件でも周辺は家ばかりで華やかさはない。そういう北区が好きなんだが。王子もあか抜けないが住むにはいい街だと思う｡

[510: いつか買いたいさん]

>>507
ここは南の低層階で７０台６０００万からだからね。南東角住戸なんてそれこそ都心並値段（笑）
３ＬＤＫ７０台で６０００万～７０００万で買えて、もっと交通利便性、生活利便性高いとこなんて
いっぱいありますよ。もちろん仕様などピンきりですが

まああくまでも自分の価値観なんだけど坪単価３００越えで北区のマンションなんて買いたくないですね
もちろん人それぞれの価値観があり王子が好きだったり職場にアクセスがいいなどそれぞれの事情がありますがね

[511: 匿名さん]

５１０は、結局、坪300万円が出せないからネガっているのか。
実は利便性が高い本物件の契約者を妬んでいるのか。
北区で都心並の値段、つまり高額物件がおもしろくないのか。

[512: いつか買いたいさん]

自分は2ldk希望なので2ldk角部屋がないここは
検討してません。ただ3ldkをプラン変更して、
2lにでもできるから北区の中では交通利便性高い
ここにも少し注目してましたが、いくらなんでも
王子でこの値段はないわっておもっただけです。
予算は6000ぐらいはあるけどだったら2lでもっと仕様よし、
生活、交通利便いいとこ狙います。
私事ですみません

[513: 匿名さん]

ＪＲ駅が・・、ゼロの練馬区、一つだけの板橋区、９つの北区。
区の約８割のエリアは駅徒歩１０分圏内で、都心方面への直通路線オンリーなのが北区の特徴。

知恵袋とかいうサイトで「北区は交通が不便なイメージ」とか書いてる人がいたが、飛鳥山公園の所在さえ知らない地方出身者へのアピール度が足りないのは認める。

[514: いつか買いたいさん]

外観や敷地の広さはいいと思いますが、たいして仕様もよくなく、
部屋の作りもよくない、そして今時このぐらいの
規模だったら各階ダストステーションぐらい
ありますね

[515: 匿名さん]

>>505
>>７０㎡６０００万～ぐらいならもっと都心寄りで生活利便性いいところ買えるよねって話。

で、たとえば、どのマンションですか。三物件ほどでいいので、おしえてください。

[516: 匿名さん]

山手線の内側で交通も買い物も便利という所がほとんどないのが現実。
山手線の向こう側（隅田川の東）は候補にすら入ってない。

[517: 匿名さん]

>３ＬＤＫ７０台で６０００万～７０００万

さすがにこれは上層階の価格ですよね？
下層階は５０００万ちょっとくらいですか？

[518: いつか買いたいさん]

>>515 そのぐらい自分で調べて下さいいっぱいありますから。

まあ自分が買いたかった物件の中では、新宿、池袋よく使うんでグランスイートの高田馬場のやつとかですかね

もちろん規模や建物のコンセプトが違うんで一概には比べられないんですが、ここの（プラウド）南東角部屋の金額出せる
ぐらいなら高田馬場のやつも買えますよ。

>>517南側は低層階でも６０００ぐらいからです

[519: 匿名さん]

>518
なるほど、石神井川の桜が借景できる部屋は高いという事ですね。
野村はどこのプラウドでも完売させるテクニック持っているから
ここの値付けも色々織り込み済みなんでしょうか。

[520: 匿名さん]

高田馬場買えば良かったのにね。よくわからないが、まあいい。

[521: 匿名さん]

結局、ここは、実はまあまあいい物件てこと。
この利便性と都心への通勤しやすさ、普通の安心な住宅地。
値付けもうまかったってこと。

[522: いつか買いたいさん]

値付けがうまいなんてありえない笑

何度も言ってるけどここの立地、仕様、設備、部屋のつくり、共用施設とか全部含めて
考えても高すぎです

いっぱい物件探してますけど、ここの相場だったらもっといい立地、でいい仕様のマンションはいくらでもあります

まあ王子とプラウドというブランドがどうしても欲しいならいいんじゃないでしょうか笑

[523: 匿名さん]

部屋数には限りがあるのだから、買えない人は蹴散らせばいいだけの事。

[524: いつか買いたいさん]

まあブランドとかに騙されて買う人はいっぱいいるんでしょうね笑

要は自己満足の世界なので自分が満足できればいいでしょうがね

プラウドは即完売が多いですからここのマンションの売れ行きは楽しみです

[525: 匿名さん]

そんなに張り付いちゃって、どうしたの？
なんかいやなことでもあったかい？　

[526: 匿名さん]

わからない。何の恨みなのか。ここはもう関係ないなら、このスレも見なくていいのではないだろうか。
ここが高すぎるということを、啓蒙する活動なのか。
誰も王子がブランドなどと言ってない。必要性に合致しているだけだ。

[527: 匿名さん]

早く高田馬場に住めばいいのに。

[528: いつか買いたいさん]

何の恨みもありませんよ。欲しいマンションじゃないですし。

ただいかにも、それはないわ！！っていうレスを見ると反応してしまうだけです

これ以上はりつくのはやめます。野村さんとここの検討者に謝っときます

スレ荒らしてごめんなさい

[529: 匿名さん]

>524
買う気が無い割にはなんでそんなに必至なの？
本気で検討したのに悔しかったとか？
おそらく、貴殿が思うよりも世の中には様々な趣味・嗜好のある人がたくさんいるって事だよ。

[530: 匿名さん]

>>528

ばいばーい　(^_^)/~

[531: いつか買いたいさん]

>>529 そうです個人の価値観はさまざまですからね。ただこのマンションを総合して判断して価格とあわせて
　　　　考えると購入者は絶大なる王子愛好者はプラウド愛好者なのかなって思ってしまうだけです笑
　　　　自分はもっと山手線とメトロが使える都心のマンション購入予定です

[532: 匿名さん]

山手線と地下鉄が使えるって、じゃあ、王子はそもそも関係ないじゃない。
少し外へはずれるから安いと思った王子が高かったから、気に入らないってことでしょ。
王子みたいに地味なところ買う人は、むしろだまされてない人たちだと思うよ。

[533: 匿名さん]

７０平米６０００万でここより都心のマンションって、
あったとしても、どうせ幹線道路沿いで仕様も賃貸より少し良い位みたいなマンションだろ。
文京区あたりだとそういうのがよくある。
南向きメインで、南面に建物が絶対に立たないことが保証されている（←これ肝心だから）所があるなら私も知りたいけど、まず無いと思う。

[534: 匿名さん]

とりあえず文京区だけ見ても

ザ・パークハウス 文京護国寺
ザ・パークハウス 茗荷谷
シティハウス文京茗荷谷


賃貸仕様でなければ幹線道路沿いでもない
どれも南面は「ほぼ」建たない
音無川も「ほぼ」でしょ

[535: 匿名]

山手線とメトロが使えるマンションって書いてる人どこの物件？

[536: 匿名さん]

もういいって、呼び戻さなくても。ｗｗｗ

[537: 匿名]

東南角がやはり１番お値段高いんですかね…
しかし全体的に南バルコニーは東に振っていて、すぐに陰りそう。

個人的には南西向きが好きだなあ。

[538: 匿名さん]

うん、南西向きのAタイプ最強だとおもいます。
でもね…ちょっと金額的に手が出ないのです。。

[539: 匿名さん]

モデルルームはどうですか？

[540: 匿名さん]

モデルルームはどうですか？
って何が？

[541: 匿名さん]

オプションが多いねえ

[542: 物件比較中さん]

プラウドのHPは、他社と比較すると情報量が圧倒的に少ないですね。

[543: 匿名さん]

>>538
Aタイプはバルコニーが小さすぎですね。
Fタイプがベストかなと思います。

[544: 匿名さん]

＞＞538
そっか、Aタイプは確かにバルコニーが小さいね。
でも窓が多くて開放的な感じは好き。
MRはFタイプですよね。
MRに広い間取りを持ってくるとは強気だなと思いました。
内覧会で「あら？思ってたより狭い」って人が増えそうな…
逆だと「思ってたより広〜い」になるのですがね。
まぁMRが狭いと購入意欲が湧かないか。

[545: 匿名]

>535
山手線とメトロが使える駅は多々有るけど、王子の物件に出没するなら、駒込の物件の検討者では？
某庭園の近くの物件とか。

[546: 匿名さん]

「この道を歩いて還る」
「紡ぐ道　世界一の時間を」
　
公式HPで大袈裟な言葉で宣伝しすぎだよ
ラブホテルとゲーセンに挟まれてる道によくもまあこんなキャッチコピーを
　

[547: 匿名さん]

単にプラウドのCMフレーズなだけ。
大げさには違いないが、ここのことをとりわけ言ってるわけではない。

[548: 匿名さん]

大袈裟なコピーはここだけじゃないでしょ。

書いた人には悪いがたまに笑ってしまう、君ホントにここ歩いたの？って聞きたい。
そんなレベルの仕事に払ったであろう金額が、乗っかるんだ、しょうがないなー。
モノ自体が高品質ならまだいいんだけど、というのが正直な気持ち。

[549: 匿名さん]

ONE×TIMEという世界の名作住宅紹介番組で、最後にナレーターの中村トオルが必ずこう締めくくる。
「世界で１つだけの時間が流れていた」

number oneというより、only one　というニュアンスなのだろうか。

[550: 匿名さん]

検討中だし決してネガではありませんが、
どう考えても値段と設備が見合ってない。
食洗機もないし共用設備もゲストルームのみ。
マンションは立地ありき、は分かっているが、
もう少し何とかならなかったのか…

[551: 物件比較中さん]

この前モデルルーム見に行った時にココの目の前に別の物件の看板持ちが
堂々と立っていて少し驚きました。あからさまに嫌がらせしてるなって感じがして。
激戦繰り広げてるなぁ。ネガキャン書き込みが多いのもそのせいですかね。

[552: 匿名さん]

そうそう。
堂々と、でも後ろ向きでしたね。
見かけて思わず笑ってしまいましたよ。
わざわざあんな場所に立つなんて自ら格を下げている事に気付かないのかな〜

[553: 匿名さん]

ネガキャン書き込みが多いのは、本当にネガネタが多いからでしょ。
何処だって長所短所はあるもの。
南窓からも音無橋の横にあるラブホ「あすか」も見えそうだ、近隣商業地域のだからそんなもん。

[554: 匿名さん]

野村はどのスレみても社員と思われる書き込みが多いなぁ・・・
大手なんだからドンと構えてこんなスレにいちいちアンテナ張るなよ。
ココだってこの価格で売り切る自信があるんだろ。たいしたもんだ。

[555: 匿名さん]

そうだそうだ。
さすが大手の不動産屋だ、ぬかりない。
緑道に関して、JR「王子」駅と書いてある、わざわざJRに限定してる。
地下鉄を利用する人は、ラブホテルとゲーセンの間を歩く事ぐらい百も承知してるわけだ。
これなら後から文句言われても大丈夫だ。

[556: 匿名さん]

>>554
はぁ？
ネガレスは客の感想、ポジレスは野村の営業って主張の方がおかしいだろ

[557: 匿名]

私は共用設備はこれで十分だと思っています。
そもそも大型マンションではないですし、色々付けたら、管理費高くなってしまいますよ。

あっても使わないですって。
うちも今現在共用設備がそろっているマンションに住んでいますが、5年住んで子供絡みで2回パーティールーム使っただけです。　周りもそんな物。
子供が成長したら、キッズスペースも要らないですしね。
メンテも大変ですよ。
10年後くらいに一世帯につき修繕費20万とか40万とか一時金が発生するかもです。
このプラウドは30年間は一時金の発生は無かったです。

それと、食洗機もオプションで良いです。割とオプションが多いと思ってました。
付けたくない人もいると思います。
アンケートで、あっても実際使っていない家電、第一位が食洗機だったと思います。
我が家もオプションで付けましたが、物入れ状態で今年一度も使ってないと思います。。
ただ、あったらあったで便利ではあります。（お客さんが多い時など）

ゴミステーションが各フロアに無いのが少し残念ですが、管理費を考えると仕方ないですね。

[558: 匿名さん]

私は手が荒れるから標準装備で食洗機欲しいなぁ。単純に。

[559: 匿名]

だったら単純に別物件になりますね。

[560: 匿名]

間取り割と良いですよね。
私は気に入ってます。
バルコニーもそう広くなくて良いと思ってるので大変良いです。
現在、バルコニー広めのマンション住まいですが、バルコニーで何かする事は無く、洗濯物を干すだけ。
この面積がもったいない。その分部屋を広く出来たらと常々思ってますから。

バルコニー広いと掃除も大変ですし。　本当に面倒です。

[561: 匿名さん]

＞560
貴重なご意見ですね。
ごく普通の広さのバルコニーにしか住んだ事のない私は
広ければ広いほど良いと考えてました。
ありがとう。

[562: 匿名さん]

いつもと同じパターン、嘘臭い投稿で書込みを増やしてるね。。。。。。。

[563: 匿名さん]

今住んでるマンション、ルーフバルコニー使用料を強制的にとられてる。真夏のくそ暑い時や風のキツイ冬に掃除なんか…。
蝉の死んだのがいくつも転がってるし、植木鉢の底に虫が産卵してたり、越冬してたりで。全部処分した。洗濯物もアレルギーで室内干し。自分はバルコニーはちょこちょこっとあれば良いと思う。全く無いのも味気ないから。

食洗機は欲しい。長期間使わない人・たまにか使わない人は、底に溜めてある水が干上がって悪臭が出たり、カビが発生することがあるから気をつけた方が良いかも、自分は知らずにカビてびっくり。

[566: 匿名さん]

そう！セミって凄いんですよね。ゴキ以上です！
今、20階超に住んでいますが、ゴキは未だに出た事は無いですが、セミはバルコニーに飛んできます。いくつ処分したか。。。。
窓開けていた時は、特攻隊のように飛んできてビックリした事もあります。

バルコニーでビニールプールも当然ダメだと思いますし、モデルルームの様にテーブル置いて活用する人もいないと思います。　テーブルなんか汚れるし、雨なんかで傷んでしまいます。
本当に洗濯物干せるスペースがあれば問題ないです。

手摺もすぐ汚れますし、砂埃が結構溜まります。
今日の雨でまた掃除しなきゃ！

[567: 匿名さん]

セミ、嫌いなんだ。
ちなみに川沿いだから蚊柱が凄いぞ、緑道を自転車で走ると鼻と口に入ってくるよ
　
＞565
＞ネガに対してすぐに反応する低能が多いよね。
俺もそう思う、ネガ情報も貴重な判断材料だと思うんだけどね。
　
まだ建っても無い不動産に対して良くそこまで熱くなれるよなーって思う。
俺はどう考えてもラブホテルとゲーセンの間を毎日歩くのは嫌だな。

[568: 匿名さん]

何のため、誰のために、ネガるんだろうか。
ストレス解消？
購入希望者に対する注意喚起？
ネガでもポジでも、役立つコメントが欲しいですな。

[569: 匿名さん]

＞568

じゃぁ何のため、誰のためにポジるんだ？

[570: 匿名さん]

ポジティブな発言もネガティブな発言もその人が感じたことを
そのまま書きこんでいるだけでしょう。
何のためとか誰のためとかそんなことは関係ない。
みんな思ったことをそのまま書いているだけなんだから。

[571: 物件比較中さん]

４ＬＤＫが欲しいけどお値段が・・・
旦那のこづかいを減らすしかないのかしらｗ

[572: 物件比較中さん]

>>571　家族構成によっては1部屋の違いは大きいと思いますから高くても妥協できないですよねぇ。うちも今後何を削ればすんなり購入できるか思案中なんですよ。同じく4LDK狙いで部屋配置が理想的なQrが1番の候補です。次がMかなぁ。LDの面積差が大きいので迷うところなんですけどMはその分他の洋室が広いしほとんどの部屋が南面。QrはLDとルーバルが魅力大きいです。足して2で割りたい気持ちです(笑)

[573: 匿名さん]

営業さん曰く、人気集中しているタイプがわりとあり、抽選になりそうな・・・・？

[574: 匿名]

ここ、年配の方が多いのかな？と思っていましたが、MRで会う方々、30代の方が圧倒的に多いですね。

[575: 匿名さん]

4LDKを検討中の方って何人家族なのですか？
うちは四人家族ですが4LDKだとちょっと持て余しそう。

[576: 匿名さん]

いつもと同じパターン、嘘臭い投稿で書込みを増やしてるね。。。。。。。

[577: 匿名]

うちは4人家族ですが、４LDK希望です。
今、３LDKですが、（80平米弱）狭いです。子供がいるとどうしても荷物が増えてしまいます。
トランクルーム使っても、一部屋物置状態です。
兄妹なので、将来部屋も別にしたいと思ってます。

[578: 匿名]

金額と間取りと向きから人気がやはり集中気味？というのは私も聞きました。

[579: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[580: 匿名さん]

私も営業の方から、「金額と間取りと向きから人気が集中気味」というのは聞きました。

[581: 購入検討中さん]

うちがほしいと思っている辺りも人気集中しているところのようだ。
４LDを検討できる人が羨ましい。
うちなんて、何を削っても無理だよ。

それからここは、リタイヤ組がゆっくり暮らしたいと思って買う人が多い気がするな。
数年後にはサブエントランスにデイサービスの送迎車がずらっと並ぶんじゃないかな。

[582: 匿名さん]

どの間取りが人気集中なのかな？
やっぱり南向きですかね。
南側に何も建つリスクがないのはやっぱり大きいですよね〜
私も4LDKを検討できる方が羨ましいです。
うちは3LDKがやっとだな。

[583: 匿名]

私も、金額から言っても立地からも、リタイア組が多い？と勝手に思ってましたが、MRは30代のファミリーもしくはご夫婦が多かったです。　お子さんも小さい。

MR実際に行った人はお分かりかと思います。

[584: 匿名さん]

若い人は見に来ただけとか？

まあ、申込登録説明会でわかりますね。

[585: 匿名さん]

＞＞584さん
教えてちゃんで申し訳ないのですが…
申込登録説明会って何をするのですか？

[586: 匿名]

登録説明会は、申し込みするという事だと思いますが。。
その時点で住宅ローンの事前審査も行うと思います。

この間、管理説明会も行きましたが、（多分買う意志が無い人は来ない）やはり30代が多かったです。

[587: 匿名さん]

もう私はローンの事前審査は終わっています。登録の前にローン承認が必要になります。
要望書を出している部屋に対しての、競合状況や正式登録の流れを説明受けるかと。

[588: 匿名]

うちは要望書出した時点で競合状況は聞きましたが、抽選になりそうな感じ。