プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[489: 申込予定さん]

そもそも、王子ですから、高級であるはずがありません。
価格は相場より正直高いと思いますが、駅近で公園が多く、南面に建物が建つリスクが無いのを気に入る、普通のサラリーマン向けの物件でしょう。
もっと金があれば、そもそも違うところを買います。というか、買いたい。
でも、自分には、これぐらいが分相応かな。ローンをあまり背負いたく無いし。

[490: 匿名さん]

最大の売り文句「駅からの緑の緑道」が、実はゲーセンとラブホに挟まれた道だなんて、
毎日通勤する道だからねー

[491: 物件比較中さん]

お客さんを招くときに、ちょっと気になりますね。

[492: 匿名さん]

お客さんが来る時は駅改札まで迎えに行って、川沿いの細い道を誘導してくか・・・。

[493: 物件比較中さん]

購入者にとっては、やはり重要なことです。

[494: 匿名さん]

このマンションは外観よしで敷地広く駅近なのに
静かそうなのはいいよね。

本当に残念なのはもう散々既出だが緑道までの
雰囲気。ラブホやゲーセン、ネットカフェ、小汚い飲食店
(関係者のかたには悪いけど)
マンションに高級感あっても台無し
あと特に南だけど値段高いよね笑
いくらなんでも北区だからね（笑）

[495: 匿名さん]

>いくらなんでも北区だからね

北区って言ってもピンキリで地価が高い所は高いんですが？
よくいるけど、区を一括りに発言する人って頭悪そうですね。

[496: 匿名さん]

一般論ですよ。北区に高級住宅街があっても
北区にいいイメージ持ってる人のほうが少ないです
リセールもひどいですしね。
まあ高値づかみでもいいならご勝手に（笑）
永住するなら別にあまり気にしなくてもいいですしね

[497: 匿名さん]

やれやれ、頭悪いにもほどがあるね。

[498: 土地勘無しさん]

23区のイメージ、下から数えて片手に収まるよね北区は。
そこで6000万以上出して70m2は勇気いりますな。

[499: 物件比較中さん]

北区で高級住宅地って言われてもねえ。
スズキの高級車「キザシ」みたいな感じでしょうか。

[500: 物件比較中さん]

北区でくくらなくても、王子のイメージもそんなに良いものではないのでは。
私も、6000万円は高すぎると思います。

[501: 匿名さん]

なんか定期的に北区sageを批判してるやつ
いるけど北区なんて板橋や練馬と同レベル
区で括るのは確かにナンセンスかもしれないが、
大抵の人はまず区を聞いてイメージわくよね。

あと個人的に王子は美味しい店がなさすぎる。
まあ期待するほうがおかしいけど

[502: 匿名さん]

区でくくるのは確かに馬鹿っぽい。

確かに王子自体は場末感はあるし買い物も不便だけど、
マンション周辺のごく一角だけ見れば良い場所。
不動産のプロで、この場所が駄目だって人はいないのでは？
その証拠に、隣はデザイナーズマンションだし、裏の通りには立派な家もある。

[503: 匿名さん]

契約者は、北区王子で満足しているので、それでいいのでは。
区でひとくくりはできない、それはわかるけれど、それは
高級住宅地、港区とか渋谷区で区の名前がそこだからそれでいいってわけじゃない、渋谷区でも○○は…、というときに言うことが多いですね。
頑張っても、やはり、北区なわけですが、住む人には関係ないと思います。区名に住んでいるのではないから。

＞＞23区のイメージ、下から数えて片手に収まるよね北区は。
確かにそれは認めますが、目○鼻○みたいになってしまいますが、五本の中の最低ではないと思います。板橋区よりは僅差ではありますが、上ではないかと。

[504: 匿名さん]

足立区がダントツで他は目糞鼻糞でしょう。
江戸川区、北区、板橋区、荒川区あたりは。

[505: いつか買いたいさん]

７０㎡６０００万～ぐらいならもっと都心寄りで生活利便性いいところ買えるよねって話。

[506: 匿名さん]

北区王子ではありますが、駅４分でプラウドですから、この値段かなと思うんですが。

７０ｍ２、６０００万円、特段高すぎることはないです。

ＪＲ駅近、リセールもいけるでしょうし。北区イメージも、お隣の板橋よりは。

[507: 物件比較中さん]

505さん

どの辺りが買えます？是非検討したいので教えて下さい。
手頃でなかなか良い物件見つからないので。

[508: 匿名さん]

北区王子ごときでここは高い高いと連呼している人は、つまり、欲しいけど買えないから値下げしろっていうことですか。それとも、北区をけなしているだけですか。

マンションですから、駅に近いことはとても重要で、自分は負け惜しみではなく、山手線ではないところがむしろ気に入っています。ただし、京浜東北線の雰囲気はやはり…なものがあります。知っています。

堂々と言えない住所に住むのはやめた方がいいと思います。私は、北区はギリギリでセーフです。板橋区や葛飾区は、私や家族にはアウトです。でも、板橋区で大丈夫な方々もたくさんいるし、これは、もう、個人による感覚で、あまり意味のないことです。高値づかみとも思っていません。駅に近いプラウドで、戸数もちょうどよく、かなり広い住戸もあり、ゆくゆく良いコミュニティーになると考えます。

[509: 匿名]

例え最寄りが山手線の北区物件でも周辺は家ばかりで華やかさはない。そういう北区が好きなんだが。王子もあか抜けないが住むにはいい街だと思う｡

[510: いつか買いたいさん]

>>507
ここは南の低層階で７０台６０００万からだからね。南東角住戸なんてそれこそ都心並値段（笑）
３ＬＤＫ７０台で６０００万～７０００万で買えて、もっと交通利便性、生活利便性高いとこなんて
いっぱいありますよ。もちろん仕様などピンきりですが

まああくまでも自分の価値観なんだけど坪単価３００越えで北区のマンションなんて買いたくないですね
もちろん人それぞれの価値観があり王子が好きだったり職場にアクセスがいいなどそれぞれの事情がありますがね

[511: 匿名さん]

５１０は、結局、坪300万円が出せないからネガっているのか。
実は利便性が高い本物件の契約者を妬んでいるのか。
北区で都心並の値段、つまり高額物件がおもしろくないのか。

[512: いつか買いたいさん]

自分は2ldk希望なので2ldk角部屋がないここは
検討してません。ただ3ldkをプラン変更して、
2lにでもできるから北区の中では交通利便性高い
ここにも少し注目してましたが、いくらなんでも
王子でこの値段はないわっておもっただけです。
予算は6000ぐらいはあるけどだったら2lでもっと仕様よし、
生活、交通利便いいとこ狙います。
私事ですみません

[513: 匿名さん]

ＪＲ駅が・・、ゼロの練馬区、一つだけの板橋区、９つの北区。
区の約８割のエリアは駅徒歩１０分圏内で、都心方面への直通路線オンリーなのが北区の特徴。

知恵袋とかいうサイトで「北区は交通が不便なイメージ」とか書いてる人がいたが、飛鳥山公園の所在さえ知らない地方出身者へのアピール度が足りないのは認める。

[514: いつか買いたいさん]

外観や敷地の広さはいいと思いますが、たいして仕様もよくなく、
部屋の作りもよくない、そして今時このぐらいの
規模だったら各階ダストステーションぐらい
ありますね

[515: 匿名さん]

>>505
>>７０㎡６０００万～ぐらいならもっと都心寄りで生活利便性いいところ買えるよねって話。

で、たとえば、どのマンションですか。三物件ほどでいいので、おしえてください。

[516: 匿名さん]

山手線の内側で交通も買い物も便利という所がほとんどないのが現実。
山手線の向こう側（隅田川の東）は候補にすら入ってない。

[517: 匿名さん]

>３ＬＤＫ７０台で６０００万～７０００万

さすがにこれは上層階の価格ですよね？
下層階は５０００万ちょっとくらいですか？

[518: いつか買いたいさん]

>>515 そのぐらい自分で調べて下さいいっぱいありますから。

まあ自分が買いたかった物件の中では、新宿、池袋よく使うんでグランスイートの高田馬場のやつとかですかね

もちろん規模や建物のコンセプトが違うんで一概には比べられないんですが、ここの（プラウド）南東角部屋の金額出せる
ぐらいなら高田馬場のやつも買えますよ。

>>517南側は低層階でも６０００ぐらいからです

[519: 匿名さん]

>518
なるほど、石神井川の桜が借景できる部屋は高いという事ですね。
野村はどこのプラウドでも完売させるテクニック持っているから
ここの値付けも色々織り込み済みなんでしょうか。

[520: 匿名さん]

高田馬場買えば良かったのにね。よくわからないが、まあいい。

[521: 匿名さん]

結局、ここは、実はまあまあいい物件てこと。
この利便性と都心への通勤しやすさ、普通の安心な住宅地。
値付けもうまかったってこと。

[522: いつか買いたいさん]

値付けがうまいなんてありえない笑

何度も言ってるけどここの立地、仕様、設備、部屋のつくり、共用施設とか全部含めて
考えても高すぎです

いっぱい物件探してますけど、ここの相場だったらもっといい立地、でいい仕様のマンションはいくらでもあります

まあ王子とプラウドというブランドがどうしても欲しいならいいんじゃないでしょうか笑

[523: 匿名さん]

部屋数には限りがあるのだから、買えない人は蹴散らせばいいだけの事。

[524: いつか買いたいさん]

まあブランドとかに騙されて買う人はいっぱいいるんでしょうね笑

要は自己満足の世界なので自分が満足できればいいでしょうがね

プラウドは即完売が多いですからここのマンションの売れ行きは楽しみです

[525: 匿名さん]

そんなに張り付いちゃって、どうしたの？
なんかいやなことでもあったかい？　

[526: 匿名さん]

わからない。何の恨みなのか。ここはもう関係ないなら、このスレも見なくていいのではないだろうか。
ここが高すぎるということを、啓蒙する活動なのか。
誰も王子がブランドなどと言ってない。必要性に合致しているだけだ。

[527: 匿名さん]

早く高田馬場に住めばいいのに。

[528: いつか買いたいさん]

何の恨みもありませんよ。欲しいマンションじゃないですし。

ただいかにも、それはないわ！！っていうレスを見ると反応してしまうだけです

これ以上はりつくのはやめます。野村さんとここの検討者に謝っときます

スレ荒らしてごめんなさい

[529: 匿名さん]

>524
買う気が無い割にはなんでそんなに必至なの？
本気で検討したのに悔しかったとか？
おそらく、貴殿が思うよりも世の中には様々な趣味・嗜好のある人がたくさんいるって事だよ。

[530: 匿名さん]

>>528

ばいばーい　(^_^)/~

[531: いつか買いたいさん]

>>529 そうです個人の価値観はさまざまですからね。ただこのマンションを総合して判断して価格とあわせて
　　　　考えると購入者は絶大なる王子愛好者はプラウド愛好者なのかなって思ってしまうだけです笑
　　　　自分はもっと山手線とメトロが使える都心のマンション購入予定です

[532: 匿名さん]

山手線と地下鉄が使えるって、じゃあ、王子はそもそも関係ないじゃない。
少し外へはずれるから安いと思った王子が高かったから、気に入らないってことでしょ。
王子みたいに地味なところ買う人は、むしろだまされてない人たちだと思うよ。

[533: 匿名さん]

７０平米６０００万でここより都心のマンションって、
あったとしても、どうせ幹線道路沿いで仕様も賃貸より少し良い位みたいなマンションだろ。
文京区あたりだとそういうのがよくある。
南向きメインで、南面に建物が絶対に立たないことが保証されている（←これ肝心だから）所があるなら私も知りたいけど、まず無いと思う。

[534: 匿名さん]

とりあえず文京区だけ見ても

ザ・パークハウス 文京護国寺
ザ・パークハウス 茗荷谷
シティハウス文京茗荷谷


賃貸仕様でなければ幹線道路沿いでもない
どれも南面は「ほぼ」建たない
音無川も「ほぼ」でしょ

[535: 匿名]

山手線とメトロが使えるマンションって書いてる人どこの物件？

[536: 匿名さん]

もういいって、呼び戻さなくても。ｗｗｗ

[537: 匿名]

東南角がやはり１番お値段高いんですかね…
しかし全体的に南バルコニーは東に振っていて、すぐに陰りそう。

個人的には南西向きが好きだなあ。

[538: 匿名さん]

うん、南西向きのAタイプ最強だとおもいます。
でもね…ちょっと金額的に手が出ないのです。。