プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[41: 匿名さん]

コンクリート打ちぱなしの高級そうなマンションて「清音閣」の事でしょうか？
あそこはオーナーさんが住んでいる賃貸マンションなんですよね。

[42: 物件比較中さん]

北区はあまり土地勘がありませんが、
王子の便利さに惹かれています。

気になるのは、南側の音無川です。
河川氾濫のおそれや、地盤については心配なさそうなのでしょうか。

[43: 匿名さん]

＞４２
音無川は通称で、正式には石神井川です

石神井川の本流は飛鳥山の下をくぐるように改修されていて、
音無川親水公園を流れている水は石神井川本流からポンプで汲み上げたものです

近年の災害ですが、
一昨年の夏に時間当たり１００ミリ以上のゲリラ豪雨があって京浜東北線の東側で一部浸水しました、
その時もこちらの水は変化がなく、普通に歩くことができました

[44: 匿名さん]

>42
石神井川＝滝野川＝音無川で、場所によって呼び名が違うらしいですね。
現地に行ってみて、上流からずっと続く川のお堀の深さをご覧になってみてください。
またプラウド建築現場の付近だけは堤防が高いおかげで、歩いてても桜並木が見えません。
現在の川は飛鳥山公園の下を通って京浜東北線の向こう側に出てきます。
以前石神井川が氾濫した場所は隅田川に流れ込むもっと下流の所です。
首都高速のため川の流れを変える工事が氾濫原因だったようですね。

[45: 物件比較中さん]

販売が９月下旬予定とするとモデルルーム公開はいつ頃になると思われますか？
公開時期の情報をお持ちの方いたらお願い致します。

[46: ご近所さん]

No.41　コンクリート打ちぱなしの高級そうなマンションて「清音閣」の事でしょうか？ →そうですね。
あそこはオーナーさんが住んでいる賃貸マンションなんですよね。→知りませんでした。

外人さんが出てくるのをたまに見ます。
駐車場から出てくる車も高そうです。

コンクリートとベランダ？に植えられた植物の緑が対照的で、面白いマンションですね。

[47: 匿名さん]

>>45

普通に考えたら旧盆の休み明けあたりでしょうね

　

[48: 匿名さん]

駅出てすぐのあたりの雰囲気が本当に残念。現地はいいだけに。
工事の様子からすると建物は区役所側に建ってるように見えました。建ぺい率の関係とかで、かなり空地を確保する設計なんでしょうか。

[49: 匿名さん]

親水公園通り道のラブホなくなってくれないかな

[50: 匿名さん]

>48
区役所の建物は古いしあちこちに分散してるし数年後には解体されるだろうから、区役所側に造っておいた方がいいのかも。

[51: 匿名さん]

48です。返信ありがとうございます。川側はどうなるんですかね。庭みたいな感じなのかな。

[52: 匿名さん]

ホテルロンドンってまだあるんですか？

[53: 買い換え検討中]

この辺りの公立の小学校、中学校の雰囲気はどうなんでしょう？最近のいじめのニュースとか聞くと、気になります。ご近所の方で、ご存知の方おられましたら、教えて下さい。

[54: 匿名さん]

>52
49さんが言ってるのがそれでは？

[55: 匿名さん]

ロンドンありますよ

[56: 匿名さん]

学区は小学校→王子第二小、
中学校→さくら中、ですかね？
私もどんな雰囲気か知りたいです。
さくら中は確か新しい学校じゃなかったかと。
ご存知の方、教えて下さい。

[57: 周辺住民さん]

現地のかなり近くに住んでいる者です。マンション自体のことはよくわかりませんが、周辺環境について。

（王子駅→マンションまで）
・音無親水公園を通るが、石畳の道はラブホ・居酒屋があったりとあまり柄は良くない。夏は下水の匂いが気になる。終電までは夜道が暗くて危険ということはないけど、酔っぱらいとか謎にたむろってる人がたまにいる。
桜の季節は景色がとてもきれいだけど宴会で騒ぐ人多し。

・最短経路を行くと帰りにスーパーやコンビニなどの店は一切なし（ちょっとだけ迂回すればサンクスあり）。買い物は駅の反対側の東武ストアか少し先のサミットに行く必要がある。あとはネットスーパー使うとか。東武ストアははいってすぐおばさんの下着売り場が広がるなど、昭和の雰囲気がただよい少し残念。。このマンションができてスーパーとかテナントで入ってくれたらかなり嬉しいのですが。

（マンション立地）
・川沿いから徒歩で入る入口が駅からの最短。建設地が斜面？みたいになってるので、上の区役所側からも入り口ができるんじゃないかと。その場合たぶん３階とかにエントランスが位置するはず。
・もともとはコインパーキング＋ただの斜面があった場所です。更にその前はわかりません。いま一生懸命斜面を削っているところ。

もともと地元民ではないので学校とかはくわしくないですが、商業施設の多さや利便性を考えると王子より赤羽の方がはるかに便利かと思います。住んでる場所を聞かれた時の印象はなぜか王子の方が良いようですが。

[58: 物件比較中さん]

施工主の安藤建設・・・聞いたことありませんが、どうなのでしょうか？？？

[59: 購入検討中さん]

保育園が近くにほとんどないのが残念。

[60: 匿名さん]

現地案内図に載ってる「ぽけっとランド王子」は東京都認証保育園ですよ。
http://pocket-land.jp/

[61: 匿名さん]

>58
安藤建設は上場企業です。スーパーゼネコンや準大手の足元には及びませんが、中堅ゼネコンのカテゴリーに括られますね。


この周辺では、最近、豊島区駒込4丁目のタカラレーベンのディプティエレメンツproject駒込の施工をしている実績のあるゼネコンです。

[62: 匿名さん]

蓮根のマンションの方が高級感あります！。即日完売してるし。

[63: 匿名さん]

安藤建設は、来年4月にハザマと合併ですって。
ググって読みましょう。

[64: 匿名さん]

へぇ。合併ですか。

[65: 買い換え検討中]

ポケットランド王子保育園は、二歳児クラスまでしかないですよね。そうすると、近くの保育園となると、王子本町保育園になりますが、駅と反対側で、坂道きついので、片道十分といっても、毎日の送迎が大変そうですね。

[66: 匿名さん]

＞６５
坂ありますか？
北側（王子神社参道側）エントランスを使えば平坦では？

王子駅と十条駅の中間だから、通勤先によっては埼京線利用でもいいのでは？

[67: 匿名さん]

王子稲荷神社の敷地内に「いなり幼稚園」がありますよ。

[68: 買い換え検討中]

66さん
北側から行くとしても、ゆるやかな登りだったように思いますが。また、紅葉橋の交差点から先は、登りの傾斜がきついですよね。子ども連れて歩くのは時間かかりそうです。十条駅は、保育園から徒歩15分位？こちらも、ちょっとありますね。電動アシスト自転車が必要かも？
67さん
いなり幼稚園は、延長もやっているので、いいかもしれません。駅の先になりますが。

[69: 通りすがりの北区民]

近くに住む者ですが
確かにこちら側（区役所側）はスーパー等の商業施設面では東口に比べるとかなり不利です。
サミットが一番近く、コープ、はなまさは歩きだと厳しいかと思います。
駅反対側の東武ストアへ行く方が早いと思います。
私個人は自転車で十条まで行ってしまうので今の所不便は無いですが
薬局、本屋、ファミレスは圧倒的に不足しています。なんとかツタヤがある位…
その代りと言ってはなんですが、図書館や公園は充実しています。


駅からマンションまでの道のりは
公園の中を歩くか、音無橋に出て区役所沿いに歩くかですが
夜間は区役所沿いの方が明るく安心かと感じます。
ねこ多数出没。
公園のベンチに浮浪者が常時ではないですが居ます。
宴会シーズンは飛鳥山に行かない方々が深夜まで大騒ぎしゴミはそのまま状態


川の氾濫についてですが
現状石神井川は臭いもありますし、小さい虫（網戸の目をすり抜ける様な）が季節により発生します。
特に大雨の日の翌日はドブ臭い臭いが遊歩道に漂いますが、毎日臭っている訳ではないです。
氾濫に関しては荒川氾濫ハザードマップでも浸水が0.5m未満と記載されていました。

交通の便利さ
人にもよりますので一概に不便だ、便利だ言えませんが
池袋へはバスで15分程度（バスは頻繁にきます）
浅草雷門、新田、西新井等の豊富な路線
福島。郡山行きの長距離バス発着
南北線での通勤にはかなり便利かと（むちゃくちゃ混みますが）
後は都電です。
上記を並べても赤羽には勝てないと思いますが…

便利さや見栄、歓楽街の多さや賑やかさでお求めでしたら
この物件はダメだと思います。
ですが上の方も書かれていましたが、静けさや赤羽の様にガヤガヤしていない
ちょっと昭和の残る街というスタンスでしたら満足できるかなと思います。

私も近くに住んでいますが
スーパー等ちょっと不便でも、ガヤガヤうるさく車の音が絶えず聞こえている様な
環境は嫌だったので今の王子の西側には大概満足しています。

[70: 匿名さん]

転勤族なので、賃貸に回す、もしくは売却するということも視野に入れて考えなければならないのですが、王子の賃貸事情や中古マンションマーケットについて情報あればお願いいたします。
素人考えてすが、駅までの近さや二路線使える便利さなど賃貸、中古ともそこそこ悪くないんじゃないかと思ってますがいかがでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>69様
池袋へのバスは王子駅から乗りますか？
それとも飛鳥山のほうが便利ですか？

[72: 匿名さん]

>69
赤羽の西側も王子の西側と同様にガヤガヤしてなくて閑静ですよ。
坂と緑道と桜並木ばかりですから。

[73: ご近所さん]

王子本町保育園は、隣の敷地で大規模な建替えをやっている都営団地の1階に
移転が決まっています。
現在は建物も古く延長保育も行っていない小規模な公立保育園ですが、平成26年4月から
指定管理者が入り、定員も増え延長保育（～20:15）も導入される予定だそうです。
場所も、坂の上から下の方になるので、このマンションからは若干距離も近くなり
楽になるかと・・・。施設も新しくなり中央公園のすぐ隣という保育園の条件は、
子供にとってはいいかもしれないですね。ただ、王子駅に向かう反対側であるのは
変わりないので、それをどう考えるか？だと思います。

[74: 通りすがりの北区民69]

69です。

>>71
バスは特に変わりないと思います。
私は歩かないと！と思っているので滝野川三丁目から乗りますが
王子から乗る場合はロータリー内からの発着は無く、ボーリング場側から
の発着になりますので、めんどくさいと思われるかもしれません。

>>72
すいません
赤羽＝ガヤガヤという偏見がありました
ヨーカードー裏辺りに行くと確かに静かな街に入れますね。

[75: 匿名さん]

>70
転勤族でまだ転勤の可能性があるなら、マンションを買わない方がよいと思う。

王子の物件に資産価値を求めるべきでない。
王子は既に成熟した街で、今後の発展はあまり期待できない。
新線が通るような計画も無く、交通利便性の劇的な向上も期待できない。
実際に王子駅徒歩5分以内の物件の中古騰落率を見ても分譲時からの下落が目立つ。

賃貸に出すと割り切るのもオススメできない。特にファミリータイプの場合、需要が少ない。
王子駅近3LDLであると賃料月15万円前後が限界だが、その水準の賃料が無理なく払える層は少ないし、
地域柄、そういった層が王子に住むことも少ない。
月15万円前後だと賃貸ではなく買ってしまった方が得と思えてしまうので、尚更需要が少なくなる。
そもそも賃貸に出すと住宅ローンが継続できるのかという問題がある。
仮に継続できたとしても、ローン減税は受けられないので負担も増える。
単身赴任をするとしても住宅ローンと二重生活費の負担はかなり重い。

なので永住を前提に考えないと結構損する可能性があると思う。
転勤がもう無いと思ってから探し始めてもよいのでは。

[76: 匿名さん]

北区民の私が王子を通るたびにいつも思っている事は・・
・サンスクエアのオーナーである日本製紙グループが三井不動産と提携してララポートのようなショッピングモールを造り、東武ストアと他のスーパーを入れて競合させる。
石神井川向こうのテニスコートを駐車場にして、テニスコートやゴルフ練習場を屋内にすればシネコン付きの大きいモールが建設可能。
・国立印刷局を北区に払下げして北区役所を移転させ、区役所跡地に保育園とスーパー併設の分譲マンションを誘致する。
・半分が焼失した「さくら新道」を区が買い取り、江戸情緒を感じる和テイストの観光施設を造る。

複数のスーパーが価格競争し、人口が増えて税収もアップし、王子の地価高騰間違いなし。

[77: 匿名さん]

＞７６

想像はご自由ですが無駄な投資ばかりですね


　　

[78: 買い換え検討中]

73さん
王子本町保育園の建物が新しくなり、定員も増え、延長保育もあり、というのは、朗報ですね。駅と反対側ですが、十分だと思います。貴重な情報、ありがとうございました。

[79: 匿名さん]

王子駅周辺に足りないもの

ファミレス　中型以上の本屋　品揃い豊富のスーパー

これさえそろってくれれば言うことはない

[80: 匿名さん]

>75
同感。王子の物件に資産価値を期待するのは間違っている。
東京に永住できると思った時に永住目的で買うのがよい。
新築価格は割高だし、この地域は中古になると値下がりも早い。

[81: 匿名さん]

中古の野村や財閥と比べるなら分かるけど
ただのイメージ比較はナンセンスですね

[82: 匿名さん]

＞東京に永住できると思った時に永住目的で買うのがよい

まさに。
王子ってそういう街ですね。

[83: 匿名さん]

駅とマンションは緑道を通るとなっていますが、夜は暗くないでしょうか。
安心して通れる雰囲気ならいいのですが。

[84: 匿名さん]

＞８３

誰が何時頃通るかによるでしょう
検討なさるなら実際に通ってみることをお勧めします

[85: 匿名さん]

学区は王子桜中と王子第二小ですかね？
どんな学校でしょうか。
ご存知の方がいたらぜひ教えて下さい。

[86: 匿名さん]

>>83

緑道の街灯環境によりますよねえ。たくさん配置されてれば問題ないと思いますし、あの道時間に関係なく多くの人が使うんじゃないでしょうか。

うちも現地訪問を計画していますが83さんもし先に行かれるようであればこちらで感想を頂けると助かります。うちが先なら報告しますね。

[87: 匿名さん]

このへん土地勘あるものですが緑道は明るくはないですねー、深夜は女性だと怖いかも
夜遅かったら明治通り沿いの坂道を登ってたほうがいいかも
緑道へのアクセスもラブホがあったり雰囲気はいいとはいえない

まあなんにしても百聞は一見にしかずなので現地行ってみるのがベスト

王子駅再開発とかしてくれんかなー。坂あがっての役所近くってほんと何もない

[88: 匿名さん]

北区役所の移転計画はあるようですが、具体的な話はまだ出てきてないんでしょうか？

[89: ご近所さん]

王子第二小学校は、区立の小学校にしては珍しく制服がある小学校です。
1クラス20人以下の学年が多く、ちょっと寂しいかもしれませんが、
これと言って問題があるという噂は聞いたことはありません。
この近辺の小学校は、王子第二小学校に限らず、どこも1学年1クラスに
なっており、これから5年前後かけて統廃合が進む計画があります。
新しいマンションや都営住宅が建ち、統廃合も進めば、1学年2～3クラス
くらいになるかもしれませんね。

[90: 購入検討中さん]

単学級かぁ。
今の時代仕方ないのでしょうが出来れば二クラスは欲しいところですね。
統廃合が進んで一つの学校に子供の数が増えるのはいいけれど、
万が一通学に時間が掛ってしまうようだと困りますね。
う～ん、難しい選択だな。