プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[381: 匿名さん]

団塊の世代の方でしょうね
自分はすべて知っていると言いたげな書き方からして

やだやだ・・・

[382: 匿名さん]

書き込み通り高いですね。残念ですが撤退しようと思います。

[383: 匿名さん]

ここの物件ＨＰは相変わらず情報が粗いね
今は「アクセス」のページがダメダメ

それと王子を「日本のリッチモンド」って・・・（呆）
これだけ高額物件を売ろうとしてるのに、あまりにも安っぽすぎ

　

[384: 匿名さん]

値段情報が出たら途端に書き込みが減ったね
よっぽど安いと期待してたのでしょうか

北区は庶民的な下町のイメージがありますが、
ピンポイントで高級エリアが散在します
中里、西ヶ原、西が丘、そしてこの飛鳥山周辺（高台部）です

この場所から旧古河庭園までの間の本郷通り沿いに億ションが３棟あります
時代が違うとはいえ、そういう場所なのです

[385: 匿名さん]

よっぽど安いと期待してたのでしょうか→いいえ
見合わない価格設定だからコメントしないだけ

[386: 匿名さん]

>>385の言うとおり

手がでないうんぬんじゃなくて見合わない高いお金出すなら北区のマンションなんか買わないということ

[387: 匿名さん]

じゃあ北区のこの場所に見合う金額っていくらなの？

[388: 匿名さん]

北区歴４年目なので教えてほしいのですが
高級は滝野川と西ヶ原（西が丘も？）、山手線内の田端＆中里と思ってるんですけど
この認識であってるんでしょうか？

[389: 匿名さん]

>388
講談社から出ている「東京土地のグランプリ」では、北区内でのベスト３はほとんど毎回、西ヶ原、西が丘、赤羽西ですよ。
ただし優良住宅地としての評価であって、マンションとしての立地は別の話でしょう。
西が丘と赤羽西は戸建て住宅地で、分譲マンションはあまりないです。
西が丘は大きい区画の邸宅が多い所ですね。

「東京土地のグランプリ2012～2013年版」の結果をご参考に。
１西ヶ原３丁目
２赤羽西２丁目
３西が丘１丁目
４赤羽南１丁目

[390: 物件比較中さん]

価格情報出ましたか？

この物件に興味大ですので、ご存知の方教えていただけませんか？

[392: 匿名さん]

>390
興味あるならココだけ見てちゃダメ
売主に意思表示しないと価格情報はわからないよ

[393: 周辺住民賃貸さん]

王子はマイナーなとこかもしれへんけど
山手線外周区で、ＪＲとメトロ両方つかえるとこは
北千住、中野、荻窪ぐらい

北千住は地盤の問題、中野荻窪はええけどお高い
せやから王子はそこそこいいとこや思うんやけどなあ

[395: 匿名さん]

>>394
この場所で液状化？

よく調べた方がいいですよ

[396: 匿名さん]

>>394さん
私は王子は結構便利な立地だなとは思っている方です。
池袋方面へ出るのもそう時間はかかりませんし、赤羽や上野へ出るのも
一本ですしね。以前は京浜東北のみでしたが今はメトロも走る様になりましたし。
あとは使える人は路面電車もありますしね。

[397: 匿名さん]

液状化？ 　んなもんねーだろ。
　
崖崩れか、地滑りじゃね？

[398: 周辺住民さん]

液状化じゃなくて川の氾濫のことかな
荒川よりほどじゃないでしょうね

王子シネマは閉館だって…

[399: 匿名さん]

よく「荒川の氾濫が・・」なんて言う人いるけど、旧荒川（＝隅田川）の事だよね？
今の隅田川は細い上に流れが大きく蛇行していて、大雨が降ると都心エリアを浸水させた有名な川だから。
今の荒川は幅約５００メートルの人工河川で、ほとんど蛇行せずまっすぐの流れで、完成後１００年間氾濫した記録は無いよ。

[400: 匿名さん]

１００年、2００年、3００年に一度の災害が起きるのが今の気象ですから。

石神井川は、

[401: 匿名さん]

何百年に一回か知らないけど、
ここが浸水するような大雨が降ったら東京全体が壊滅しますよ

[402: 匿名さん]

なんで王子が浸水すると東京全体が壊滅するんだよ！

[403: 物件比較中さん]

これだけの金額を出すのなら、他を探します。

[404: 購入検討中さん]

皆さん、ハザードマップや、地盤を調べました？
あまりにも、論点が中途半端で、稚拙過ぎて耐えられないです。
ただし、販売価格＝単価は高いですね。この間のモデルルームでも、そう思いましたが。内装や設備はそこそこですが、さすがに、王子価格ではないですね。
坪20万ぐらい低いと、資産価値云々となるんですが…。

[405: 匿名さん]

は？　　
北区の石神井川洪水ハザードマップだと、浸水1〜2mの地域ですよ。

[406: 匿名さん]

予算5000万前後で考えてるんですが、ここは検討する価値（資格）ありますか？！

[407: 匿名さん]

＞４０５
誰も確認しないと思って虚を書くのは止めたら？
それとも地図でこの物件の場所がわからないの？

ほれ→　http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/072/atts/007269/attachment/...

この敷地は浸水想定地域外ですよ
　

[408: 405]

ちゃんと地図を拡大して見てる？　
エントランス付近は黄色と水色になってませんか？

[409: 物件比較中さん]

地盤、悪いですね。
そして洪水リスクもあります。
買った後も後悔しそうな物件です。

[410: 匿名さん]

極端な話、高層階なら浸水関係ないでしょう。掃除代かかるけど。ここの売りは、やはり緑多い環境と駅近と豪華な内装、あとプライド高い人の邸宅感。フツーのサラリーマンでは手が届かないので、余裕ある子供なしか子育て完了世帯かな。やはり北区は学校イメージが悪いような…京浜東北線は今後、常磐線の延伸で混み緩和され、都心アクセスもよさげですね。稀少立地ゆえお金あれば真剣検討したかったですが、フツーのサラリーマンでは家に5本以上出すのは、先の見えない今の御時世、さすがに躊躇しちゃいました。

[411: 匿名]

賢明な方ですね。

都内の結構な価格のマンションや戸建てが売れてますよね。
一体不景気はどこへやら？です。

[412: 匿名さん]

>408
よく見てくださいな。
薄く色がついてるのは隣の賃貸マンションの敷地ですよ。
ＰＣのモニターが悪いのか、目が悪いのか、根性が・・・（以下略）

[413: 匿名さん]

だからエントランスは黄色と水色だろ？
それとも　「浸水想定地域から10m離れてるから大丈夫！」　　　って事か？
　
どっちにしても気持ちよく大金出せるかい？　
　　
＞極端な話、高層階なら浸水関係ないでしょう。
賃貸ならそれで良しだが、分譲となると共有部分も大事だと思うよ。
浸水したらエレベーターも止まるだろうし、結局は修繕積立費から削られるんだろうしね

[414: 匿名]

震災は大抵、想定外のことが起きるから。
隣の賃貸マンションの敷地までしか浸水しないから大丈夫って考えは少々危険かも。

[415: 匿名さん]

物件サイトの「立地コンセプト」のページに川を含めた立面図が載ってるけど、
エントランス部分はたしかに低いね
サブエントランス（神社参道側）は２層分くらい高い

地下に造ることが多い電気室やエレベーター機械室がどの位置になるのか
今度行く時に質問してみるつもり

[416: 物件比較中さん]

値段が高いと、求めるものも多くなります。
それにこ応えるのが、値つけした会社の責務でしょう。
マイナス要素が多すぎます。

[417: 匿名]

王子一丁目の雰囲気はいいけど。
駅は汚いし、駅周辺の雰囲気も寂れてますね。
駅近をウリにしてもこれじゃあ全く惹かれません。

[418: 匿名さん]

１月に火事を出した線路脇の辺りを含め、以前から王子駅周辺の再開発は期待されつつも難しいようで。
経年劣化で汚れが染み付いた建造物が多いのはツライね。日常の掃除はされていても限界がある。

[419: 匿名さん]

北区に東京国際フランス学園（リセ・フランコ・ジャポネ・ド・東京）が
移ってきたそうですね。
滝野川５丁目で石神井川近くの学校跡地利用？　王子というよか板橋寄り。

フランス人は学校に近い所に住居を構える傾向が強いという話をどこかの
ホームページで見ましたが、滝野川地区に彼らをアテに気のきいた食材店や
レストラン等ができたらなぁ、素直に嬉しいですけど、、、はたして？
ファミリー層の転入が増えればお店も増えるかもなんて期待し過ぎでしょうか？
徒歩圏内・チャリ圏内なので少し気になってます。

[420: 匿名]

感じのいい店が増えたら、そして続けばね。
でもやっぱり滝野川と王子本町は近いような近くもないような、かなー。

王子駅に新幹線とか湘南ライナーとまってくれたらこのマンション値打ち上がるのにねー。
と、夢を見るのは勝手だが有り得ません、てか。（苦笑）

[421: 匿名さん]

>>419
専用バスで都内各地へ送迎
これは徹底してる

学校近くは彼らが満足できる環境ではない
目白の外国人向け高級賃貸にフランス系が増えているけど
つまり最低でも目白程度の環境と利便性が必須

[422: 419]

元々ある環境がそう簡単には変わらないですよね、、、
期待しないでいます。

[423: 匿名さん]

７０㎡で金額はいくらくらいでしょうか？

[424: 匿名さん]

今日、建設現場周辺をブラついて来ました。
旧王子神社参道をサミットの方まで行く途中に、
かなり古い都営住宅（っぽい建物）がたくさん並んでました。
茶髪の小学生も見かけました。
学区はプラウド王子本町と同じなのですかね…？
ちょっと不安になりました。
ご存知の方、教えて下さい。

[425: 匿名さん]

都営アパートは奥の方から順次建て替えしてますよ
都営であることに変わりありませんけど
学区はこのマンションと同じ王子２小です

茶髪の小学生は・・・
まあそういう子（親）はどこにでもいるでしょう
王子２小は特別優秀という話も聞きませんが悪い話もないですね

[426: 匿名さん]

あの都営住宅の学区が王子第二小だとすると、
学年ひとクラスというのは不思議ですね。
あれほどの規模の住宅なら子供の数も多そうなんですが…
住んでいるのは高齢者が多いという事？
詳しい方います？

[427: 匿名さん]

どうして、プラウドってこんなにも間取りが細いのでしょうか？

[428: 匿名さん]

このモデルルームの女性スタッフは
冷たい印象の方が多いですね。
笑顔が少なく温かみがなく残念です。

[429: 匿名さん]

>426
今時の都営住宅は高齢者の割合が圧倒的に多いですよ。
募集要項を検索してみたらいかが？

[430: 匿名さん]

茶髪の小学生でビビるなら王子は無理でしょ