プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[321: 匿名さん]

海抜地図
http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7

[323: ３１７]

>>320
あの穴にホームレスさんが住みつくんですよ。
ホームレスにも事情はあるかとおもいますが、橋の穴に住まれると雰囲気は悪くなります。
そのための侵入防止柵なんですよ。

[324: 匿名さん]

>321
ここの予定地は海抜１３メートル前後だね。
誰かが書いてたけど、赤羽東口（低地側）のプラウドシティ赤羽とほぼ同じくらいの高さ。
地図見て書いてるんだからネガじゃなくて事実だよ。

[326: 匿名さん]

＞322

確かに。
これで完売できたら世の中余裕のある人が多いのか、物が良いのか、恐るべきブランド力か・・・・？

[327: 匿名さん]

なんか、だいぶ消されてますね

322とかは問題ある内容じゃなかった記憶なのですが

[328: 匿名さん]

行った人なら分るが、322は近いものではあっても微妙に大げさな表現であったかも知れない。

[329: 物件比較中さん]

322さんとは別人です。
案内会でたしかに、一番高い部屋は1億超えと言っていましたよ。
他の部屋も含めて、間違いなく王子価格ではないですね。正直高いと思います。
当たり前ではありますが、この物件は駅に近いにもかかわらず、広さを確保できているという点を気に入った人が買う物件でしょう。

[330: 匿名さん]

強気の価格設定だと思いましたが、まあでもこれでもきっと売れてしまうのでしょう。地縁価格ってやつなのかな。
個人的には王子の物件に6千万とか払う気には全くもってなれないので、撤退することにしました。
他を探そっと。

[331: 匿名さん]

一番高い部屋（実際には部屋を特定せず一つのラインとして）は8,000万～9,000万で更にプラス1,000万の可能性があるという説明はしていたが、1億という言葉は使っていなかったと思う。但し、もし1億という言葉を使ったのが事実であれば説明会の日時によって違う説明をしたことになり由々しきことと考えられる。まあ
何れにしてもこの3連休はあくまでも事前説明会という位置づけなので、価格自体も曖昧にしているのでろうが、それでも手をあげる人の手応えにによって価格はいくらでも変動すかも知れません。

[332: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[333: 匿名さん]

３ＬＤＫ７０㎡の角部屋はあくまで予定価格でどのくらいでしたか？よかったら７０㎡代の部屋の相場を知りたいです・・・

[334: 匿名さん]

川を挟んで向かい側、「ルフォン飛鳥山」がモリモトの「ディアナコート飛鳥山」だった時の値段に近いね
（ちょうどモリモトの経営が傾いた時期でサンケイビルが事業継承＆大幅値下げした）

あっちに比べれば南が大きく開けてるし規模も違うから、
この値段も理屈に合うと言えば合う
売れるかどうかは別として

詳しくはマンションウィキのルフォン飛鳥山を参照
　

[335: 匿名さん]

やっぱりそんなに高いのですね。さすがプラウド。この物件出る少し前に近くの物件契約してしまって。プラウドの方が広くて駅近で…もう少し待てばよかったかな。と後悔してたのですが、その値段ではサラリーマンにはとても手がでませんわ。

[336: 匿名さん]

我が家も色々検討した結果、予想を超えた（実際は予想されていた）価格なので、撤退することにしました。色々言いたいこともあるが、買えない者の僻み妬みと言われたくないので、何も言わず去ります。もちろんこのスレからも撤退です。

[337: 購入検討中さん]

2年前に近隣の新築マンションを購入した者です。
現在の間取りが子供の誕生により狭くなったので、プラウドの70平米台を購入検討しています。
それほど、このエリアが気に入ってます。

感じ方は各々それぞれかと思いますが、ざっとまとめます。

・駅からの道
まずは駅を出ると左右にラブホとゲーセンと飲み屋。
ただし、人が戯れてるわけでもなく、あまり気にならない。それを抜けると緑道(音無親水公園)があり、200mくらいでエントランスアプローチへ。
親水公園は個人的には雰囲気が良く、気に入ってます。

この親水公園以外にも公園たくさんあります。

・周辺買い物環境
食料品、日用品：サミット紅葉橋店、駅前の東武ストア、北本通りのほりぶん、来年オープンのイトーヨーカドー食料館
薬局：駅前の一本堂(ベビー用品は少し離れた一本堂)
飲食店：マック、KFC、モス、ミスド、大戸屋、王将、牛角、すき家、松屋、吉野家、スタバ、ドトール、プロントなど、有名どこは結構ある

ちなみに、ほとんどの買い物をカバー出来る池袋までは、このエリアだとバスを利用する方が多いのかと。

王子駅前か飛鳥山近くに停留所があり、3分に1本の割合くらいで来ますし、池袋東口までは15分程度です。

赤羽と比較するレスが多いですが、繁華街なら赤羽、静かな街であれば王子といった感じじゃないですか？

[338: 物件比較中さん]

王子のこの立地で、この値段は、高いです。
8千万出すのなら、西側でもそこそこの物件を買えます。

[339: 匿名さん]

坪単価どのくらいですか？北区で坪単価３００超えは普通ありえないけど
個人的には２００後半でも高いと思う

[340: 匿名さん]

>北区で坪単価３００超えは普通ありえないけど

西ヶ原、赤羽、赤羽南、赤羽西に坪単価３００超の部屋があるマンションあるけどね。

[341: 匿名さん]

　＞337
2年前に近隣の新築マンションを購入してもう高級マンションに買替えですか？
まだ新生児なのにもう狭くなりましたか？
随分とリッチですね、そんな高額所得者が「牛角、すき家、松屋」などをが好きですか、
仮に食べたとしても住居購入の動機になるとは思えません。
まして池袋までバスで行くとは思えません。
さらに言えばこんな掲示板に書込んでるとも思えません。　　
　
俺の常識を越えて実在してたらゴメンね、

[342: 匿名さん]

面白い事書く人いるんだなぁ。
ウチは大手メーカー勤務で副業で２棟のアパート経営してるけど、「牛角、すき家、松屋」には普通に行くし、安売りスーパーにも行くよ。
個人クリニック経営の医師であるお隣さんもそんな感じで、趣味は色々持ってるけどね。
北区には割と高額所得者も住んでるんだが、目立たなく気楽に生活できる雰囲気が良い所だと思う。

[343: 購入検討中さん]

何かようわからんが買える人はどんどん買って今のデフレ解消の一翼を担えれば良いのでは！

[345: 匿名さん]

税収考えれば、本社が北区（赤羽）にある「吉野家」を応援してほしいけどね。

[346: 匿名さん]

北区の（立地やグレードにもよるが）平均坪単価は大体２００～２５０でしょ。

まだ価格を知らないんでわからないですが、聞く限りでは強気ですなあ野村さん。

もし俺が小金持ちだったらこんな立地は買わないけど笑

生活利便性特別よくない、かといって閑静だったり品がある街じゃない。特に駅からマンションまでの道も（笑

高いお金だしてまでなんで王子買うの？って思う。

免震とか仕様がすごいとかならともかく

南側が遮られなさそうなのはいいが景色も特別いいわけじゃないしな

[347: 匿名さん]

こんな立地の物件を高値掴みしてしまったら、まさに人生も崖っぷちだ。
そういえば、ここの地図上の位置が違ってるんだけど（崖っぷちじゃない所になってる）意図的？

[348: 匿名さん]

北区なんて貧乏区でイメージも良くない区を選ぶ理由は、その土地に思い入れがあるとか職場が近いとか個人的な理由が
ない限り、価格ですよね。

都心とか都内の高級物件を買えないからやむえず選ぶ人が多いわけで（もちろん例外もある）

[349: 匿名さん]

なんでいつの間にか北区が貧乏区という事になってるわけ？
根拠やデータも出せないならただの誹謗中傷だろうが。

[350: 匿名さん]

買えない人の捨てゼリフ全開だなあ。
あれ、このスレから潔く撤退するって言ってなかったっけ？

[351: 物件比較中さん]

この人、そう思い込むことで購入を諦めざるを得なかった自分の決断をなんとか正当化しようとしているじゃない？
物件の評価を落とすことで妥協して選んだ自分のお家の評価を相対的に上げて安心したいだけに思える。
ご丁寧に掲示板にまで書き込むのは焦燥感を和らげるためでしょう。

悲しいね。

[352: 匿名さん]

そんなに割高かな？
331さんによれば、一番高い部屋で9000万前後。一番広い101平米で計算すると坪294万前後。
平均坪単価は260〜270ってとこじゃないの？
王子駅徒歩4分ならまあ妥当じゃないかな。

平均坪単価で300ならどう考えても割高だけどね。

[354: 匿名さん]

高い金出して王子なんて買わないって人いるけど
王子って結構利便性悪くない方だと思いますけど･･･
特に通勤一本で行けそうな駅多いですし･･･

[356: 匿名さん]

>>354 北区の中ではね。京浜東北線沿いや南北線沿いに職場や用事がある人はいいんじゃないかな
でも高い金払うなら山手線内側でアクセスいいところですよねー普通

所詮北区ですわ。

[357: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[358: 匿名さん]

いろいろ言う人がいますが
王子のこの場所の価値がわかる方だけ買えばいいのですよ

わざわざ貶めに来ずに他の物件を検討なさいな

[360: 匿名さん]

まあ高値でつかまれてリセールするときショック受けないように笑

いくら駅近だったとしても北区のリセールバリューひどいですから…永住目的なら関係ないけどね

自分北区の某駅のすごい駅近に住んでますけど

都心のブランドマンション変えないから北区で買うとか、どうしても王子がいいとか
京浜東北線や南北線にメリットがある人にはいいんじゃないでしょうか

[361: 購入検討中さん]

>359

逆にそんなの知ってる人いないからw
だから価値が高いって評価なわけよw

[363: 周辺住民さん]

あー、いましたね。親水公園の主みたいな仙人みたいなホームレスさん、橋の下のとこに。
道のところから遠いし、害はないんだけど。

初めてプラウドを知ったとき、高いな～と思う。
他のプラウドを見たときも高いと思う、プラウドって高級なんだな～と思うようになる。
気づけばTVやら駅の広告やら駅前のキャンペーンブースなど、プラウドの広告であふれている。
少し安いプラウドを見ると「お、プラウドがこの値段で？」と思ってしまう(最近だと南砂町とか)。
不思議なもんだ。

[364: 匿名さん]

南砂町は長谷工でしょ。
野村も、物件のクオリティに応じた価格設定をしてるってことでしょう。
長谷工物件はプラウドじゃなくオハナにすべきなんて話もあるみたいだけど、このへんのブランドの棲み分けがまだはっきりしてないみたいね。

[365: 匿名さん]

その宣伝費が全て物件価格に乗るんですよ。
高いのは当たり前。

[366: 物件比較中さん]

結構荒れていますが、価格設定に起因するのでしょう。

[367: 匿名さん]

このサイトはこんなもんですよ、どこも。
荒れてることにしたいのかもしれないけど。

[368: 物件比較中さん]

なんだか、359のコメント他、途中のコメントが消去されましたね。
書きぶりに問題があったからなんでしょうか。
でも、このサイトを見て、この物件を含めた川沿いの王子本町の地歴は勉強になりました。
高い価格設定にとても見合わず、撤退しようか迷い始めるようになっちゃいました…。

[370: 359]

あれま、私の書込みが【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】 で消えてるわ。
　
怖いな、ホントの事を書くと消されるのか、、しかも本人様からの依頼だとさ、、