プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[301: 周辺住民さん]

やっぱ北区にハクビシンやっぱりいるんですか。
王子神社のあたりに遠目から見慣れない動物がいて、タヌキかなと思っていたけど、
画像を見比べたら、どっちかっていうとハクビシンに似てたんですよね。

タヌキは数はかなり少ないけれど東京都全域に生息しているといわれていますね。

[302: 周辺住民さん]

王子駅より上流の部分の石神井川は川底も見えるし、まだきれいですよ。親水公園のところで川の水の大半を地下に潜らせて王子駅のところから再び外に出してるのですよね。なぜかそこから水量もかなり増えて水のにごりが増す気がします。でも橋からつりざおを垂らしている人は目にします。

親水公園のところで一部（公園用に？）水を浄化させているようですがこのあたり（場所でいうと音無橋のホテル側のたもと）時々下水処理のような嫌～なにおいがします。プラウドのある遊歩道のところは一応川上？になるのでにおいは行かないかと思いますが。。。

遊歩道の桜並木から親水公園にかけての桜は見事と思います。通勤しながらお花見ができます。
秋もこれから紅葉がきれいですよね。ただ雨にぬれると石畳の上に花びら、落ち葉がぐちゃぐちゃで足場がたいへんなことになります。

[303: 昔からの周辺住民さん]

プラウド王子本町から上流に5〜600mの所に、川の中に30センチくらいの段差があるんよ。
その場所で季節によってか、工場排水なのか解りませんが、大量に白い泡ができます。
風向きによっては冬の能登の風物詩「波の花」みたいに飛んでくるよ。
　
最近は知らんが15年前は、1年に2回くらい飛んでた、区役所あたりまで来るよ。

[304: 匿名さん]

>最近は知らんが15年前は

１５年も前の話を最近の事のように話す人は・・ネガ派でしょ。

[305: 昔からの周辺住民さん]

そうだねぇ、、ネガ派かな。
でも高い買物でしょ、「１５年も前の話」でも、この先15年くらいローン払うならネガな情報も知って損は無いと思うぞ。

[306: ご近所さん]

王子で生まれてずっと王子に住んでるけど、住めば都だと思うけどね
町の利便性は確かに良くないけど、買い物に出るのには不便では無いし、静かな町ではある。

特に王子本町側は住みやすいよ。音無川も言うほど臭くない。
確かに２０年以上前のもう少し上流（旧サミット）辺りは酷かったけど。
音無川って校歌でも歌われているし、あんまり石神井川とは言わなかった
矢鴨騒動以来かな

今後は、ヨーカドーが出店して少しは変わるだろうけど、西側は王子神社や台地の関係であれ以上発展することは無いと思う
北区役所がどう移転するかによってまた変わるかも知れないけど

6000万円ちょいなら直ぐ買いたい

[307: 購入検討中さん]

近接に建物の可能性は相当低いらしいですね、絶対じゃないと思いますがそれはどこでも同じことで、検討理由の一つです。
あと標高もそれなりにあるみたい、これなら低層階でも南方面の空は広そうですよ。
価格によほどの差があるなら上より下を積極的に検討してもいいと思えるぐらいです。

超縦長リビングがとてもお気に入りで、決めるならこの間取りがいいと本気です。
これに合わせて一枚板の縦長ダイニングテーブルも目下検討中なのです。

[308: 匿名さん]

＞307さん
気に入った間取りがあってよかったね。
ところで超縦長リビングって何タイプのお部屋ですか？

[309: 匿名さん]

気にいった間取りがいいですよね。
家具の配置とか考えて、コレ!ってみつかるとうれしいですね。

その地域の雰囲気って、好き嫌いがあると思おうので、
気にいっている場所を選べばいいと感じてます。

[310: 住まいに詳しい人]

「川沿いの崖っぷち物件」これほど的確な言葉は無い。
不動産屋の巧みなイメージ広告に酔わされてるんじゃないか？

川沿いの崖っぷちって、不動産としては最悪ですよ。

[311: 匿名]

崖？何メートル位の高さですか？
てか、王子にそんな山あったっけ？
崖の上に建つの？想像できないんだけど！

住まいに詳しい人さんて、建築家の人ですか？

なんだか質問ばかりでゴメンなさい。

[312: 匿名さん]

>王子にそんな山あったっけ？

説明するほどでもないが「飛鳥山」。
岸町と王子本町の境目辺りもかなりの高低差がある崖っぷちだね。
でもこのマンション予定地は崖っぷちという程でもないよ。

[313: 匿名さん]

崖っぷちじゃなくて谷底から〜ガケ面を造成が正解。
夜の川沿いの道は駅から予定地までならいいけど、
そこから先のサミット方面は若い女性の一人歩きは怖い。
昼は平気ですが日没後は男の俺でも避けて通るよ。

[314: 周辺住民さん]

>>310-312

同じ人っぽいけどまたまたネガな誇張？
気になる人は横に清音閣という実例があるから自分で見て確かめてくれば。

[315: 匿名さん]

石神井川沿いの道や樹木とかの整備の仕方は

目黒川なんかに比べると、なんかね・・・。

確かに夜はちょっと怖い。

[316: 匿名さん]

価格いくらでした？

[317: 匿名さん]

川沿いの道の何が悪いか
北側は崖斜面、南側は高いコンクリ壁で陽当たりが悪く陰気くさい、
つまり人目につかない道なので犬の糞を始末しない奴が多い。
　

[318: ただの通りすがり]

>>317

この人可哀そうになる位イタ過ぎる

[319: ３１７]

なんで？
不動産屋は教えてくれない有意義な情報だけど気に障ったかな。
この物件に惚れ込んじゃったのかしら、、、それとも野村不動産さん？
音無橋に空いてる穴に柵がしてあるのは何故だか知ってるかい？

[320: 匿名さん]

319さん

何々教えて!

[321: 匿名さん]

海抜地図
http://flood.firetree.net/?ll=33.8339,129.7265&z=12&m=7

[323: ３１７]

>>320
あの穴にホームレスさんが住みつくんですよ。
ホームレスにも事情はあるかとおもいますが、橋の穴に住まれると雰囲気は悪くなります。
そのための侵入防止柵なんですよ。

[324: 匿名さん]

>321
ここの予定地は海抜１３メートル前後だね。
誰かが書いてたけど、赤羽東口（低地側）のプラウドシティ赤羽とほぼ同じくらいの高さ。
地図見て書いてるんだからネガじゃなくて事実だよ。

[326: 匿名さん]

＞322

確かに。
これで完売できたら世の中余裕のある人が多いのか、物が良いのか、恐るべきブランド力か・・・・？

[327: 匿名さん]

なんか、だいぶ消されてますね

322とかは問題ある内容じゃなかった記憶なのですが

[328: 匿名さん]

行った人なら分るが、322は近いものではあっても微妙に大げさな表現であったかも知れない。

[329: 物件比較中さん]

322さんとは別人です。
案内会でたしかに、一番高い部屋は1億超えと言っていましたよ。
他の部屋も含めて、間違いなく王子価格ではないですね。正直高いと思います。
当たり前ではありますが、この物件は駅に近いにもかかわらず、広さを確保できているという点を気に入った人が買う物件でしょう。

[330: 匿名さん]

強気の価格設定だと思いましたが、まあでもこれでもきっと売れてしまうのでしょう。地縁価格ってやつなのかな。
個人的には王子の物件に6千万とか払う気には全くもってなれないので、撤退することにしました。
他を探そっと。

[331: 匿名さん]

一番高い部屋（実際には部屋を特定せず一つのラインとして）は8,000万～9,000万で更にプラス1,000万の可能性があるという説明はしていたが、1億という言葉は使っていなかったと思う。但し、もし1億という言葉を使ったのが事実であれば説明会の日時によって違う説明をしたことになり由々しきことと考えられる。まあ
何れにしてもこの3連休はあくまでも事前説明会という位置づけなので、価格自体も曖昧にしているのでろうが、それでも手をあげる人の手応えにによって価格はいくらでも変動すかも知れません。

[332: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[333: 匿名さん]

３ＬＤＫ７０㎡の角部屋はあくまで予定価格でどのくらいでしたか？よかったら７０㎡代の部屋の相場を知りたいです・・・

[334: 匿名さん]

川を挟んで向かい側、「ルフォン飛鳥山」がモリモトの「ディアナコート飛鳥山」だった時の値段に近いね
（ちょうどモリモトの経営が傾いた時期でサンケイビルが事業継承＆大幅値下げした）

あっちに比べれば南が大きく開けてるし規模も違うから、
この値段も理屈に合うと言えば合う
売れるかどうかは別として

詳しくはマンションウィキのルフォン飛鳥山を参照
　

[335: 匿名さん]

やっぱりそんなに高いのですね。さすがプラウド。この物件出る少し前に近くの物件契約してしまって。プラウドの方が広くて駅近で…もう少し待てばよかったかな。と後悔してたのですが、その値段ではサラリーマンにはとても手がでませんわ。

[336: 匿名さん]

我が家も色々検討した結果、予想を超えた（実際は予想されていた）価格なので、撤退することにしました。色々言いたいこともあるが、買えない者の僻み妬みと言われたくないので、何も言わず去ります。もちろんこのスレからも撤退です。

[337: 購入検討中さん]

2年前に近隣の新築マンションを購入した者です。
現在の間取りが子供の誕生により狭くなったので、プラウドの70平米台を購入検討しています。
それほど、このエリアが気に入ってます。

感じ方は各々それぞれかと思いますが、ざっとまとめます。

・駅からの道
まずは駅を出ると左右にラブホとゲーセンと飲み屋。
ただし、人が戯れてるわけでもなく、あまり気にならない。それを抜けると緑道(音無親水公園)があり、200mくらいでエントランスアプローチへ。
親水公園は個人的には雰囲気が良く、気に入ってます。

この親水公園以外にも公園たくさんあります。

・周辺買い物環境
食料品、日用品：サミット紅葉橋店、駅前の東武ストア、北本通りのほりぶん、来年オープンのイトーヨーカドー食料館
薬局：駅前の一本堂(ベビー用品は少し離れた一本堂)
飲食店：マック、KFC、モス、ミスド、大戸屋、王将、牛角、すき家、松屋、吉野家、スタバ、ドトール、プロントなど、有名どこは結構ある

ちなみに、ほとんどの買い物をカバー出来る池袋までは、このエリアだとバスを利用する方が多いのかと。

王子駅前か飛鳥山近くに停留所があり、3分に1本の割合くらいで来ますし、池袋東口までは15分程度です。

赤羽と比較するレスが多いですが、繁華街なら赤羽、静かな街であれば王子といった感じじゃないですか？

[338: 物件比較中さん]

王子のこの立地で、この値段は、高いです。
8千万出すのなら、西側でもそこそこの物件を買えます。

[339: 匿名さん]

坪単価どのくらいですか？北区で坪単価３００超えは普通ありえないけど
個人的には２００後半でも高いと思う

[340: 匿名さん]

>北区で坪単価３００超えは普通ありえないけど

西ヶ原、赤羽、赤羽南、赤羽西に坪単価３００超の部屋があるマンションあるけどね。

[341: 匿名さん]

　＞337
2年前に近隣の新築マンションを購入してもう高級マンションに買替えですか？
まだ新生児なのにもう狭くなりましたか？
随分とリッチですね、そんな高額所得者が「牛角、すき家、松屋」などをが好きですか、
仮に食べたとしても住居購入の動機になるとは思えません。
まして池袋までバスで行くとは思えません。
さらに言えばこんな掲示板に書込んでるとも思えません。　　
　
俺の常識を越えて実在してたらゴメンね、

[342: 匿名さん]

面白い事書く人いるんだなぁ。
ウチは大手メーカー勤務で副業で２棟のアパート経営してるけど、「牛角、すき家、松屋」には普通に行くし、安売りスーパーにも行くよ。
個人クリニック経営の医師であるお隣さんもそんな感じで、趣味は色々持ってるけどね。
北区には割と高額所得者も住んでるんだが、目立たなく気楽に生活できる雰囲気が良い所だと思う。

[343: 購入検討中さん]

何かようわからんが買える人はどんどん買って今のデフレ解消の一翼を担えれば良いのでは！

[345: 匿名さん]

税収考えれば、本社が北区（赤羽）にある「吉野家」を応援してほしいけどね。

[346: 匿名さん]

北区の（立地やグレードにもよるが）平均坪単価は大体２００～２５０でしょ。

まだ価格を知らないんでわからないですが、聞く限りでは強気ですなあ野村さん。

もし俺が小金持ちだったらこんな立地は買わないけど笑

生活利便性特別よくない、かといって閑静だったり品がある街じゃない。特に駅からマンションまでの道も（笑

高いお金だしてまでなんで王子買うの？って思う。

免震とか仕様がすごいとかならともかく

南側が遮られなさそうなのはいいが景色も特別いいわけじゃないしな

[347: 匿名さん]

こんな立地の物件を高値掴みしてしまったら、まさに人生も崖っぷちだ。
そういえば、ここの地図上の位置が違ってるんだけど（崖っぷちじゃない所になってる）意図的？

[348: 匿名さん]

北区なんて貧乏区でイメージも良くない区を選ぶ理由は、その土地に思い入れがあるとか職場が近いとか個人的な理由が
ない限り、価格ですよね。

都心とか都内の高級物件を買えないからやむえず選ぶ人が多いわけで（もちろん例外もある）

[349: 匿名さん]

なんでいつの間にか北区が貧乏区という事になってるわけ？
根拠やデータも出せないならただの誹謗中傷だろうが。

[350: 匿名さん]

買えない人の捨てゼリフ全開だなあ。
あれ、このスレから潔く撤退するって言ってなかったっけ？