プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[232: 匿名さん]

この物件、駅近以外はどんなメリットありますか？音無親水公園は私にはあまり魅力的ではありません。っていうかマンションエントランス前は音無親水公園なのですか？

[234: 匿名さん]

＞トイレフロント
ちょっと笑ってしまった。
でもあまりふざけるのは良くないですよ。

まぁ確かに公衆トイレは物件の前。
本気で購入検討しているならば
フロントと公衆トイレとの距離や管理体制等、
しっかり確認した方がいいですね。

[235: 匿名さん]

幹線道路に面していないのと、
南斜面かつ南が川って立地条件はかなりいいと思う。

問題は価格かな。
赤羽と池袋本町のプラウドは、
素人目にもケチっているのが分かる造りで、
価格と釣り合っていなかった。

[236: 匿名さん]

赤羽には住友三菱あるのに？
それも割高？
素直にデベのランク下げれば？

[237: 匿名さん]

300なら、杉並か文京にするが・・・

[238: 匿名さん]

駅の逆側ですが、王子に住んで2年です。野村やその他物件の関係会社とは一切かかわりはありません。

ファミレスは、駅の東側ですが最近ガストができました。

駅からの帰り道のコンビニとしては、王子駅にNEWDAYSもあります。

サミットも東武ストアも、品揃えというよりはそれほど安くないのがいまいちな理由です。
東側には「ほりぶん」という食材が安いスーパーがあるのですが。

親水公園は夏は子供を川に入れて水遊びさせてる人もいるし、それなりに雰囲気のいい場所かと思います。
私も、帰り道ではないものの、時間があると散歩がてら通ったりと割と気に入っています。
よくなれた猫がいるのも好きな点です。逆に嫌いな人は要注意かも。

親水公園側がメインエントランスなので、区役所に行くエレベーターに乗る必要はないでしょうね。
清音閣と違い、上の道(455号)とは接していないのでこの道から直接は入れないですが、
455から１本入った道沿いにサブエントランスができるようで、車の出入りもこちらになるようです。
親水公園を通るのが嫌なら、駅を出て坂を上ってサブから入ることもでそうです(信号一個とおりますが)。

ラブホは確かにあります。南北線から最短を通ると横を通ることになりますが、
JRの北口から出て川沿いを通ってくればラブホの前は通りません。
それに、このラブホの１階はカフェになっていて、
お年寄りの常連客が多いような店で、それほど雰囲気の悪い一角ではありません。

何もないわけではなくすごく栄えてるわけでもない、これは王子のいいところです。
プラウド赤羽にしてもプラウドシティ赤羽にしても、あの繁華街を毎日通って帰るのはちょっと嫌ですね。

この地域の氾濫で怖いのは北を流れる荒川・隅田川で、危険なのはむしろJRの東側でしょうね。
北区のハザードマップを見るとわかりますが、JRの東側の方一帯が浸水想定区域です。
(プラウド・プラウドシティ赤羽がある一帯も浸水想定区域です)
石神井川は堀が深いためか、プラウドの位置は区域になっていないですね。

場所的には申し分ないと思っていますが、きっととても自分には手の出ない金額なのだろうと予想しています。
(3Lが5000でも買う気ないですから)

[239: 匿名さん]

長い長いカキコミにはレスしにくいよね

[240: 周辺住民さん]

茶化さないでもらえます？？？
長い文章読めないならコメントもしないで下さい

[241: ご近所さん]

悪ふざけの過ぎた書き込み、随分と削除されてますね。読みづらかったので、助かります。

[243: 匿名さん]

南側が川なのな風水にこだわる人なら避けると思いますよ。

[244: 匿名さん]

朝ティッシュ配ってましたね。
お客さんの食い付き悪いんかね？
即日完売の影では、いっぱいいっぱい努力してるんだね(ーー;)

[246: ご近所さん]

241の本人です。不動産業者や関係者とは一切関係の無い一都民です。

245さんは「しかも、それを擁護する不自然なレス、気持ち悪るっ！ 」と書かれていますが、もしかして私の事を言われているのでしょうか？
ひょっとして「削除依頼した後、擁護するような事を書いて、自作自演をしている」などと誤解なさって「不自然なレス」と表現されているのでしょうか？
215,217,218,219,224,227,229,233や、それ以前の番号のレスも、気が付いたらいつの間にか消えていたのでそれについて書いただけで、それらの削除依頼をしたのは私ではありません。一応、お知らせしておきます。
どうしても気になるなら、管理人さんに確認されてみては？

追伸：「スミフやアトラス志村三丁目並みのクソスレだね、ここ。 」と書かれていますが、もう少し言葉を考えてお書きになったほうが宜しいかと。

[248: 245]

>>246
確かにあなたのレスも念頭にして書きました。でも、自作自演とは思ってませんよ。
安易な削除依頼の非難を主題として書いたのですが、あなたがそんなに気にしてしまったのならすみませんでした。

[249: 通りすがりの匿名さん]

真摯な検討レスの筈なので、ポジティブ、ネガティブ意見大いに結構。しかしながら品の無いワンフレーズの書き込みはここ以外でも見受けるがとても見苦しくて大人の書き込みとは思えない。

[250: 匿名]

↑
同意

[251: 匿名さん]

249さん

下品な意見は全く参考にならないし、しようとも思っていません。

[253: 匿名さん]

下品ネタで少しでも安くなればうれしいな。まあ無理か。
だからどうしたって言われるだけでしょうから。

[254: 周辺住民さん]

2年前に近くのマンションを購入した者です。当時は３LDK クラスで6000万円弱くらいでした。それでも高いなあ、と思いましたが。不満を言うときりがありませんが今時ここのような場所（緑が多い、静かで駅近）はなかなか貴重ではないかと思います。スーパーなどお店が少ない、という不便さよりずっと、ここ買ってよかったというのが正直な気持ちです。ただ6000-7000レベルとなると最近建ててる赤羽、滝野川、巣鴨、加賀あたりと比べてやはり高い気がしますが。。。あとはマンションの設備次第でしょうかね。住んでから気づいたのは駅の西側は坂が多い。東側に買い物に行くには電動自転車が本領発揮します。

[255: 匿名さん]

238です。

確かに238は長かったです、もっと書こうかと思ったくらいです、レスは求めてないのでいいのですが。
(238自体がスレ全体に対するレスみたいなものだったし)

トイレは確かにありますし、いわゆる"清潔なトイレ"でなありません。
しかし"エントランスの真っ正面"という感じではないですね。
(メインエントランスから出入りするなら毎日横を通ることになりますが)

目の前にあたるのはどちらかというと隣の清音閣です(こっちは裏口ですが)。
それも敷地に面しているというだけであって、実際住む部屋の前になるわけじゃないですが。

住んでみたら気づいたこと、は確かにあるので些細な情報でもほしいものですよね。

墓はあったかなぁ、川の逆側にあるやつかな。

[256: 匿名さん]

232さん
私は反対に、音無親水公園がある事がここのマンションの魅力の一つになっています。
まだ子供が小さいので水遊びをやりに今のマンションから自転車で20分位かけて行っています。
年をとってからもいいお散歩コースになるのではないかな。
日本の都市公園１００選にも選ばれている公園なんですよね。

[257: 検討者]

近々王子本町用のサロン（清音閣1F）に話しを聞きに行きます。
下品な人ネタにかえって興味がそそられたので、何故そこまで執着するのか？それ程までのことなのか？エントランスの真正面にあるというのが本当に事実なのか？自分の目で見て確かめてきます。

[258: 匿名さん]

＞２５２
「エントランス真っ正面」「大きな公衆便所」・・・これは重大な事実誤認です

公式サイトを見ればわかりますが、敷地は王子駅方面に細長～く延長していて、
ここが「エントランスアプローチ」になります

このエントランスアプローチ入口から見ても公園トイレは斜め前方でしかありません
エントランスホールからはずっと遠いです

そしてトイレは公園管理施設の建物の一部で、
建物全体の大きさの３割程度しかありません

まずはGoogleマップのストリートビューで見てください

現地で実際に見れば事実誤認がより明確になりますよ

[259: 周辺住民さん]

今月の静音閣での説明会では価格帯の発表もあると書いてありましたね。

プラウド自体はまだ建物がないので、
エントランスの正確な位置はわかりづらいとおもいますが、
トイレの目の前が静音閣であることは確認できると思いますし、
工事っぽいことは始まってるので
トイレからプラウド敷地までの距離はわかると思います。

お散歩コースといえば、川沿いを歩いてサミットまで行く
遊歩道も買い物がてらの散歩にいいかも
(そういえば川沿いをずーっと歩いて板橋の方までいったことあります)。

石神井川沿いは春は桜が綺麗です(親水公園や飛鳥山もですが)

王子は地味に、映画館やボーリングなど、いろんな物がありますね。

[260: 匿名さん]

えっ⁈映画館？
王子に映画館ありましたっけ。

[261: 匿名さん]

「王子シネマ」って知名度ないんかね、ガッカリ。
やっぱりショッピングモールに造り替えて設備を新しくしないとダメかな。

[262: 匿名さん]

＞261さん
すみません…
王子シネマ、知らなかったです。。
池袋、新宿まで出なくても映画が見れるのは嬉しいです！

[263: 周辺住民さん]

259です

王子シネマという小さな映画館があります、知名度は決して高くないでしょうね。
２スクリーンしかないからやってる映画は少なく、洋画はほとんど上映されません。
でもこないだ王子シネマで"踊る"を見ました。

あとは、カラオケも数店舗ありますね。北とぴあの中にプラネタリウムもあります(地味ですが)。

区役所が近い(ちょうどプラウドのすぐちかく)、
DoCoMo、au、SoftBank、イ一モバイル、ウィルコムの全店舗ある、
休日診療をしている北区医師会がある
なども隠れたポイントでしょうか。

あとはドンキかなんかできてくれればいいな、とか思ってるんですが。

[264: 匿名さん]

２６３さん
王子シネマはわざわざ電車に乗ってくる人がいない地元の人だけの映画館です（笑）
かなりすいていて、私はよく行きます。混雑予想で多少混みますとホームページに
でていてもすいています。毎月1日と毎週水曜日は1000円なので、多少人が多いかなと
いった程度です。私も洋画はみたことないですね。

[265: 匿名さん]

あ、良いですね。
小さな街の映画館。
今度行ってみよう！

ドンキはヤンキーが集まってきそうだから嫌だな。
それより西友的な中規模スーパーが東側に出来ると私は嬉しいです。

[266: 匿名さん]

263です

＞王子シネマはわざわざ電車に乗ってくる人がいない地元の人だけの映画館です（笑）
そうですね。他地域の人は知らないと思いますし、
自分の見たい映画が上映されてたらラッキーくらいですね。

＞ドンキはヤンキーが集まってきそうだから嫌だな。
あ、確かに。それはいえますね。

いい面ばかり書いてしまっていた気がしますが、
ヤンキーといえば、若者がたむろしている、という状況はたまにみますね。
特に、大通りから少し横道に入った目立たない場所とか。

あと、飲み屋が多いので、飲み終わりの集団はよくいます。
どちらも、主に東側についてですが。

[267: 匿名さん]

土地勘があるものとしたら品揃えのいいスーパーがない、書店がほとんどない、美味しい店がほとんどない、ファミレスがほとんどない

王子は北区にしては交通利便性がいい場所だが、ある程度の質を求めるなら買い物にはバスか車で池袋まで行かなきゃいけないだろう。電車だと駒込乗り換えはめんどくさい

売りの親水公園の道は夜は暗いし綺麗な道でもない（春は桜はきれいだったような気がしたが）

値段次第のマンション。少々割高でも欲しい！！ってなるような場所ではない

マンション付近はほとんど何もないし。
大通りに面してないから静かなところを求める人にはいいかもしれないが

[268: 匿名さん]

265です。
東側＞
西側の間違いでした（汗）
東武ストアよりも平均価格の安いスーパーが明治通りにでも出来ませんかね～
王子には土地勘があまりないので（多少は知ってますが）このスレッドは本当に助かります。

休日診療の医師会が近いのもいいですね。
お子さんが小さいお宅は助かるでしょう。

今週末のプロジェクト発表会でついに価格も出るようです。
いよいよ動き出しますね。

[269: 匿名さん]

＞２６７

土地勘があるのに池袋行く時に駒込乗り換え？

それ、間違ってますから。

[270: 匿名さん]

間違ってるとまでは言わないが、南北線→JR　だと金がかかるし乗り換えに時間もかかるんではないかな。

土地勘ないからよくわからんけど。

[271: 267]

池袋までは赤羽乗り換えのほうがいいのかな
自分池袋行くときはタクシーで行っちゃうので

まあ結論言うと再開発があるならいいが、北区は将来性ないし（断言はできない）
プラウドだからといって割高になるようであるなら職場が近いとかメリットがない限り
普通はパスする物件だろう

北区の中では王子はいいほうの場所だが

[272: 匿名さん]

>北区は将来性ないし

王子が期待できないと言うのならわかるけど、何で北区全体で決めつける？
赤羽の公示地価アップの話とかニュース記事にもなってたじゃん。
このスレに来てる人達は、王子が北区の中心だから王子がダメなら北区もダメくらいの意識なんだろうけどね。

[273: 匿名さん]

断言できないって書いたのが見えないの？

[275: 匿名さん]

>274
単純に平均住宅地価で言うと、荒川区＞北区＞板橋区＞足立区　でしょ。
都心への交通利便性もそんな感じだしね。

[276: 匿名さん]

>273
だから、「王子＝北区の全て」じゃないから別に見た方がいいって言ってるの。
区単位で部屋探ししたり、マンション買う人とか少ないだろ。
北区と言っても、田端や駒込の辺りと川渡ったら埼玉の浮間とはエリアが全然違う。

[277: 匿名さん]

＞２７５

ダウト！

荒川でいいのは道灌山だけ



　　

[278: 匿名さん]

駒込は豊島区！

[279: 匿名さん]

>>276

あんたは王子が期待できないって言ってるけどその根拠を示せよ

>このスレに来てる人達は、王子が北区の中心だから王子がダメなら北区もダメくらいの意識なんだろうけどね

お前もこのスレに来てるじゃねぇか　バカかお前ｗ

[280: 匿名さん]

＞２７２

赤羽派の方ですね。過去レスでもありましたが、赤羽派の方は王子擁護のレスを見ると
スルーすればいいだけの些細なことに妙に絡んできますよね。

ここはプラウド王子本町のスレですから、はっきり言って赤羽だろうとどこだろうと
どうでもいいです。

本物件に関わることを書き込んでいきましょうよ。

[281: 匿名さん]

>280
>赤羽派の方ですね。

また決めつけてるし（笑）
北区民ではあるが赤羽住民じゃないよ。
赤羽を擁護してるわけではなく、北区全体がダメみたいに言われるのが納得いかないんだよ。
北区民ならみんなそう思うだろ。