プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[21: 匿名さん]

周りに何も無いからってことで、安くしてもらえませんかね。

[22: ご近所さん]

プラウドシティの１階のマルエツはあまりいい食品が売ってないんだよね。西の米・野菜も手に入らないし・・
王子本町のマンションの１階に大丸ピーコックとCOOPが入ったら検討したい。
でも周りは藪医者ばっかりか

[23: 匿名さん]

>この辺から飛鳥山、滝野川にかけて致命的に何もない

西巣鴨駅そばの滝野川６丁目に建設中のタワーマンションは商業施設棟が併設だそうですが。

[24: 匿名さん]

何もない何もないって言うけど、
サミットじゃダメなの？
東武ストアと使い分ければ普段は充分だと思うけど

ここは王子界隈では最高の立地
北側の道は王子神社の参道でインターロッキング敷き
北区役所周辺はミニ官庁街の雰囲気で落ち着いてる

飛鳥山以外にも赤レンガ酒造工場公園とか北区中央公園はノビノビできる
ＪＲとメトロに加えて都電や都バスを使えば移動も楽

金額的にすごく高くて私は買えないだろうけど、
予算ある人は検討に値するよ
一度現地を観るべし

ちなみに野村関係者じゃありません
どっちかといえばアンチプラウドだけど、この場所だけは羨ましい

[25: 匿名さん]

ダメです。現状では買い物は不便です。
駅前のゴミゴミした一帯が再開発されてきれいになり、使えるお店ができれば買いだと思いますが・・・
そんな話はまだ無いですよね？

[26: 匿名さん]

所詮北区やし赤羽とちがって新宿、池袋直通じゃないし平均坪単価２５０超えるならないな

[27: ご近所さん]

>>24
サミットって品揃え悪いですよ。高級品も置いてないし。
地下と1階を上下するエスカレーターが長くて子供は危険な感じだし
危険だからこそ動きが物凄くノロい。

私もアンチプラウドだから場所だけはいいけど三井か東京建物がよかったなぁ。

[28: 周辺住民さん]

石神井川のにおいが気になるところ。

[29: 購入検討中さん]

同じ徒歩４分のプラウドシティ赤羽と比べて価格はどのようになると思われますか？
利便性では赤羽に軍配ですが、周囲の閑静な環境や希少性で同じくらいの設定になるのでしょうか。。

[30: 匿名さん]

祖父母の代から東京に住んでる人は赤羽より王子でしょう
利便性と逆で、街の格は王子高台が上です

東北縦貫線が完全すると赤羽以南の京浜東北線の混雑率は下がります

山手線西側へのアクセス不便なのは否めませんが、そこそこの値段になると思います
ズバリ、坪単価285前後

[31: 匿名さん]

残念ながらここは高台ではなく、川沿いの低地です。

[32: 匿名さん]

現地は石神井川沿いにあるマンション群より数メートル高い所ですよね？
隣の清音閣玄関の高さより２～３メートルほど高いかな。
１４階建てなのに、建築法的には１２階建てで地下部分が２階となってますが。

[33: 匿名さん]

坪単価２８５だったら住む気おきねえだろこんな街
商業施設が少なすぎる、大型スーパー、ファミレス、本屋すら全然ない

[34: 匿名さん]

＞３３
このクラスのマンションを買う方はタクシーで池袋へ行くでしょ
普段づかいが西武なんですよ

[35: 匿名さん]

>>34このクラスって笑　３ＬＤＫ７５ぐらいで５０００～６０００万台程度だろ。そんなの庶民レベルだから
まあせいぜいバスで池袋だろうね。

坪２８５出すなら坪３００～３００前半で最寄が池袋買ったほうがいいやん笑

坪２８５が高いって言ってるんじゃなくて割高すぎる。決して高台でもないし

[36: 匿名さん]

おそらく川沿いの道は建築基準法上の道路ではないので、このマンションは北側の道路と接道をとっているのでしょう。
したがって、北側道路のレベルが１階となり、それより下は地下という扱いになるのだと思われます。

確かに駅からは近いですが、ちょっと微妙な敷地ですので、坪２８５は高すぎでしょう。それにしても、３３の書き方は下品すぎですね。

[37: 匿名さん]

まあまだ値段が出たわけじゃないのでネガティブな発言はやめとく
マンションの設備等、まだ未知であるし

ただ一言この辺に土地勘があるものからしたらマンション付近（役所付近）
の何もなさをふまえたら２００後半で買う気は起きない場所だ
それだったら３００出して文京や池袋、新宿にアクセスいい場所買う

まあ人のニーズにもよるわけだからに人によるだろう

[38: 購入検討中さん]

２９です。皆様ご返信ありがとうございました。
あの一等地のプラウドシティ赤羽よりも高い可能性もやっぱりありますか。。。
私にとってはこの落ち着いた立地がとても魅力的なのですが、
さすがに２００後半だったら躊躇します。。

[39: ご近所さん]

近所に薬局、スーパー、書店、コンビニがないから不便。
夏、石神井川が臭う。
都営アパート群が近くてﾄﾞｷｭｿが多い。

周りの景観考えて４階建てくらいならいいのにね。

[40: ご近所さん]

毎朝、通勤で近くを通過します。
いいところに建てるなと思いました。まわりは緑が多く、周辺は静かな住宅街で、お金持ちそうな家もありますから。

王子駅から、このマンションへの通り道は、区役所の人や近くの高校生などで、朝夕は混みます。
このマンションの隣に建っているコンクリート打ちぱなしの高級そうなマンションの駐車場が、
このマンションの入り口になるだろう場所の隣にあります。
そのため、このマンションへの通り道は、たまに車がのろのろと、走っています。
歩いていると、後ろから来る車になかなか気づかず、結構焦ります。

今回、プラウド王子本町の建設現場を見て「マンションの駐車場ができて、王子駅までの道に車が増えるのか」と不安でしたが、ホームページを見ると、エントランスアプローチ・歩いて出入りする玄関口となるようで、安心しました。

[41: 匿名さん]

コンクリート打ちぱなしの高級そうなマンションて「清音閣」の事でしょうか？
あそこはオーナーさんが住んでいる賃貸マンションなんですよね。

[42: 物件比較中さん]

北区はあまり土地勘がありませんが、
王子の便利さに惹かれています。

気になるのは、南側の音無川です。
河川氾濫のおそれや、地盤については心配なさそうなのでしょうか。

[43: 匿名さん]

＞４２
音無川は通称で、正式には石神井川です

石神井川の本流は飛鳥山の下をくぐるように改修されていて、
音無川親水公園を流れている水は石神井川本流からポンプで汲み上げたものです

近年の災害ですが、
一昨年の夏に時間当たり１００ミリ以上のゲリラ豪雨があって京浜東北線の東側で一部浸水しました、
その時もこちらの水は変化がなく、普通に歩くことができました

[44: 匿名さん]

>42
石神井川＝滝野川＝音無川で、場所によって呼び名が違うらしいですね。
現地に行ってみて、上流からずっと続く川のお堀の深さをご覧になってみてください。
またプラウド建築現場の付近だけは堤防が高いおかげで、歩いてても桜並木が見えません。
現在の川は飛鳥山公園の下を通って京浜東北線の向こう側に出てきます。
以前石神井川が氾濫した場所は隅田川に流れ込むもっと下流の所です。
首都高速のため川の流れを変える工事が氾濫原因だったようですね。

[45: 物件比較中さん]

販売が９月下旬予定とするとモデルルーム公開はいつ頃になると思われますか？
公開時期の情報をお持ちの方いたらお願い致します。

[46: ご近所さん]

No.41　コンクリート打ちぱなしの高級そうなマンションて「清音閣」の事でしょうか？ →そうですね。
あそこはオーナーさんが住んでいる賃貸マンションなんですよね。→知りませんでした。

外人さんが出てくるのをたまに見ます。
駐車場から出てくる車も高そうです。

コンクリートとベランダ？に植えられた植物の緑が対照的で、面白いマンションですね。

[47: 匿名さん]

>>45

普通に考えたら旧盆の休み明けあたりでしょうね

　

[48: 匿名さん]

駅出てすぐのあたりの雰囲気が本当に残念。現地はいいだけに。
工事の様子からすると建物は区役所側に建ってるように見えました。建ぺい率の関係とかで、かなり空地を確保する設計なんでしょうか。

[49: 匿名さん]

親水公園通り道のラブホなくなってくれないかな

[50: 匿名さん]

>48
区役所の建物は古いしあちこちに分散してるし数年後には解体されるだろうから、区役所側に造っておいた方がいいのかも。

[51: 匿名さん]

48です。返信ありがとうございます。川側はどうなるんですかね。庭みたいな感じなのかな。

[52: 匿名さん]

ホテルロンドンってまだあるんですか？

[53: 買い換え検討中]

この辺りの公立の小学校、中学校の雰囲気はどうなんでしょう？最近のいじめのニュースとか聞くと、気になります。ご近所の方で、ご存知の方おられましたら、教えて下さい。

[54: 匿名さん]

>52
49さんが言ってるのがそれでは？

[55: 匿名さん]

ロンドンありますよ

[56: 匿名さん]

学区は小学校→王子第二小、
中学校→さくら中、ですかね？
私もどんな雰囲気か知りたいです。
さくら中は確か新しい学校じゃなかったかと。
ご存知の方、教えて下さい。

[57: 周辺住民さん]

現地のかなり近くに住んでいる者です。マンション自体のことはよくわかりませんが、周辺環境について。

（王子駅→マンションまで）
・音無親水公園を通るが、石畳の道はラブホ・居酒屋があったりとあまり柄は良くない。夏は下水の匂いが気になる。終電までは夜道が暗くて危険ということはないけど、酔っぱらいとか謎にたむろってる人がたまにいる。
桜の季節は景色がとてもきれいだけど宴会で騒ぐ人多し。

・最短経路を行くと帰りにスーパーやコンビニなどの店は一切なし（ちょっとだけ迂回すればサンクスあり）。買い物は駅の反対側の東武ストアか少し先のサミットに行く必要がある。あとはネットスーパー使うとか。東武ストアははいってすぐおばさんの下着売り場が広がるなど、昭和の雰囲気がただよい少し残念。。このマンションができてスーパーとかテナントで入ってくれたらかなり嬉しいのですが。

（マンション立地）
・川沿いから徒歩で入る入口が駅からの最短。建設地が斜面？みたいになってるので、上の区役所側からも入り口ができるんじゃないかと。その場合たぶん３階とかにエントランスが位置するはず。
・もともとはコインパーキング＋ただの斜面があった場所です。更にその前はわかりません。いま一生懸命斜面を削っているところ。

もともと地元民ではないので学校とかはくわしくないですが、商業施設の多さや利便性を考えると王子より赤羽の方がはるかに便利かと思います。住んでる場所を聞かれた時の印象はなぜか王子の方が良いようですが。

[58: 物件比較中さん]

施工主の安藤建設・・・聞いたことありませんが、どうなのでしょうか？？？

[59: 購入検討中さん]

保育園が近くにほとんどないのが残念。

[60: 匿名さん]

現地案内図に載ってる「ぽけっとランド王子」は東京都認証保育園ですよ。
http://pocket-land.jp/

[61: 匿名さん]

>58
安藤建設は上場企業です。スーパーゼネコンや準大手の足元には及びませんが、中堅ゼネコンのカテゴリーに括られますね。


この周辺では、最近、豊島区駒込4丁目のタカラレーベンのディプティエレメンツproject駒込の施工をしている実績のあるゼネコンです。

[62: 匿名さん]

蓮根のマンションの方が高級感あります！。即日完売してるし。

[63: 匿名さん]

安藤建設は、来年4月にハザマと合併ですって。
ググって読みましょう。

[64: 匿名さん]

へぇ。合併ですか。

[65: 買い換え検討中]

ポケットランド王子保育園は、二歳児クラスまでしかないですよね。そうすると、近くの保育園となると、王子本町保育園になりますが、駅と反対側で、坂道きついので、片道十分といっても、毎日の送迎が大変そうですね。

[66: 匿名さん]

＞６５
坂ありますか？
北側（王子神社参道側）エントランスを使えば平坦では？

王子駅と十条駅の中間だから、通勤先によっては埼京線利用でもいいのでは？

[67: 匿名さん]

王子稲荷神社の敷地内に「いなり幼稚園」がありますよ。

[68: 買い換え検討中]

66さん
北側から行くとしても、ゆるやかな登りだったように思いますが。また、紅葉橋の交差点から先は、登りの傾斜がきついですよね。子ども連れて歩くのは時間かかりそうです。十条駅は、保育園から徒歩15分位？こちらも、ちょっとありますね。電動アシスト自転車が必要かも？
67さん
いなり幼稚園は、延長もやっているので、いいかもしれません。駅の先になりますが。

[69: 通りすがりの北区民]

近くに住む者ですが
確かにこちら側（区役所側）はスーパー等の商業施設面では東口に比べるとかなり不利です。
サミットが一番近く、コープ、はなまさは歩きだと厳しいかと思います。
駅反対側の東武ストアへ行く方が早いと思います。
私個人は自転車で十条まで行ってしまうので今の所不便は無いですが
薬局、本屋、ファミレスは圧倒的に不足しています。なんとかツタヤがある位…
その代りと言ってはなんですが、図書館や公園は充実しています。


駅からマンションまでの道のりは
公園の中を歩くか、音無橋に出て区役所沿いに歩くかですが
夜間は区役所沿いの方が明るく安心かと感じます。
ねこ多数出没。
公園のベンチに浮浪者が常時ではないですが居ます。
宴会シーズンは飛鳥山に行かない方々が深夜まで大騒ぎしゴミはそのまま状態


川の氾濫についてですが
現状石神井川は臭いもありますし、小さい虫（網戸の目をすり抜ける様な）が季節により発生します。
特に大雨の日の翌日はドブ臭い臭いが遊歩道に漂いますが、毎日臭っている訳ではないです。
氾濫に関しては荒川氾濫ハザードマップでも浸水が0.5m未満と記載されていました。

交通の便利さ
人にもよりますので一概に不便だ、便利だ言えませんが
池袋へはバスで15分程度（バスは頻繁にきます）
浅草雷門、新田、西新井等の豊富な路線
福島。郡山行きの長距離バス発着
南北線での通勤にはかなり便利かと（むちゃくちゃ混みますが）
後は都電です。
上記を並べても赤羽には勝てないと思いますが…

便利さや見栄、歓楽街の多さや賑やかさでお求めでしたら
この物件はダメだと思います。
ですが上の方も書かれていましたが、静けさや赤羽の様にガヤガヤしていない
ちょっと昭和の残る街というスタンスでしたら満足できるかなと思います。

私も近くに住んでいますが
スーパー等ちょっと不便でも、ガヤガヤうるさく車の音が絶えず聞こえている様な
環境は嫌だったので今の王子の西側には大概満足しています。

[70: 匿名さん]

転勤族なので、賃貸に回す、もしくは売却するということも視野に入れて考えなければならないのですが、王子の賃貸事情や中古マンションマーケットについて情報あればお願いいたします。
素人考えてすが、駅までの近さや二路線使える便利さなど賃貸、中古ともそこそこ悪くないんじゃないかと思ってますがいかがでしょうか。