プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[201: 匿名さん]

>>No.189さん
私も実は墓が近いのは気になってます。
気にする人、気にしない人の話ですけどね。
夜にセブンイレブンに行く際は、サミット方面に行くのは少し気が引けます。

[202: 匿名さん]

安普請プラウドが存在するのは認めますが、同規模でしたらプラウドシティよりもプラウドの方がグレードが高いのが基本ですよ。
小規模はプラウドと言うしか無いですからしょうがないですね。

ただし赤羽の物件が明らかにグレードが違うと言うのも私は疑問ですが。
スケールメリットによる設備の差はあるにせよ、たとえば外講等はプラウド側の方が良いのでは無いでしょうか？
内装については比較する情報は持ち合わせて居ませんが、一概に比較できない物件だと思います。

それにここが赤羽や板橋（池袋本町）と比べてグレードが高いのは疑いようがありませんよ。

揚げ足取りもお手柔らかにお願い致します。

[203: 匿名さん]

>>200さん

最近のマンションは利回りは殆ど無視の値付けですから賃貸目的が厳しいと言うのはそうだと思います。
私が「立地の価値が判るシニア向け」と言ったとおり、永住する方に向けた物件だと思いますね。
徒歩4分に惑わされますが、駅近を探している働き盛りの夫婦向けの物件では無いと。

ちなみに80㎡で6000万だったら倍率高すぎて大変なことになると私は思います。
外れたら笑ってくださいｗ

[204: １９５]

まあ平均坪単価２００後半だったら高すぎ、２５０～２６０ぐらいだろう、２５０以下だったらお買い得

[205: 匿名さん]

＞２０４

その微妙な間をついてくると思われ。
　

[207: 物件比較中さん]

そう、あのルートが無臭の時はないですよ。
公衆便所起因ではないと思いますけどね。

夏でも私は許容の範囲ですが、花見の時期が気になります。

[208: ご近所さん]

あぁ、あの公園管理事務所とくっついた公衆トイレの事ですね。（瓦葺白壁の和風の建物）
管理人さんがよく掃除していますね、あれがあるおかげで立ちショ●が少ないのは事実では？
湿度の高い時にちょいちょい感じる臭いは、トイレより駅寄りの公園に集まる猫のじゃないかと思うんですが。
あそこに限らず、王子駅周辺では猫に餌やりに来る人が絶えないです。役所に文句言っても無駄。

[209: 匿名さん]

目の前の音無川って、夏場とか雨上がりの日とかニオイ大丈夫なんでしょうか？あと春先か、夏場蚊とか虫の発生が気になりますが、どうなのでしょうか？

[210: 匿名さん]

>209

この地域においては流れが停滞する場所ではないようですので循環して綺麗さを保っていると思います。

「川のせせらぎ」といった良いイメージを抱いておりますが、水のあるところには命あり、全く虫などの心配を持っていないわけではありません。良いほうに捉えて、鈴虫の羽音、蛍の光り、そんな場所であるといいですねえ。

[212: ご近所さん]

ホタルは、王子稲荷の近くの名主の滝公園にいるということですが、どなたか見たことありますか？

[213: 匿名さん]

＞２１２
あれは養殖ホタルでしょ？

一昨年まで区主催で鑑賞会をやってましたが、
去年震災を理由に中止されて、今年以降もナシと広報に書いてありました
養殖の温度管理で電力を使うからでしょうかね・・・
　

[214: 匿名さん]

>>209
音無川は石神井川の水を濾過して流してるんですよ。
水量もポンプ場で管理してるので匂いや虫の発生はありません。
ホタルの夢を壊して申し訳ないですが　笑

音無川親水公園、ここではラブホだの暗いだの臭いだの散々な言われようですが、
「日本の都市公園百選」に選ばれた立派な公園です。

「百選」には日比谷公園や横浜の山下公園、札幌大通公園、金沢の兼六園、京都宝ヶ池公園、大阪城公園・・・などがあります。

　

[216: 匿名さん]

どこまでを石神井川と呼んで、どこからを音無川と呼ぶのですか？サミットの近くの紅葉橋のあたりなどは、きれいな川とはとても言えなさそうなのですが…どこからきれいになるのですか？

[220: 匿名さん]

現在では飛鳥山の下を通ってる新しい水路の方が「石神井川」で、昔の水路だった所が「音無川」という解釈でいいんでしょうか？
「音無川」と言っても、夏場に人工的に水を流しているだけだと思いますが。