プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[No.151 by 匿名 2012-08-21 00:09:12]

赤羽を超えるわけないじゃないですか？

[No.152 by 匿名さん 2012-08-21 00:53:37]

いくらぐらいなんだろう。

[No.153 by 匿名さん 2012-08-21 03:04:11]

地価で見れば赤羽より王子の方が高いくらいなんですけどね。
でもマンションは土地の値段だけじゃなく、あらゆる付加価値で値付けされますからどうなんでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2012-08-21 09:31:01]

>>145さん
ディスポーザーはとにかく便利ですよ。
そのまま捨てられるし臭くならないですし。

ですが、うちが以前使っていたディスポーザーは5年で2回程壊れました。
生ゴミでも固い骨等はダメケースがありますし
そのような物を入れると故障の原因になります。
掃除はタイプにもよるでしょうが水を流して
回転させるだけなので楽だと思います。
結論的には普段の生活ではとても楽ですが
故障があるのでそれさえなければという感じです。
もちろん繕費等も上がりますが･･･

参考になれば幸いです。

[No.155 by 匿名さん 2012-08-21 10:14:34]

ディスポーザーは地下に浄化槽が必要になるから
管理費も上がります。そのため小規模マンションにはほとんど付けられない。

[No.156 by 匿名さん 2012-08-21 13:50:09]

>>153
いったい何をどう見れば赤羽より王子の地価のほうが高いってことになるの？
双方のマンションの建つ（建っている）場所わかってる？
普通に比べてもプラウド赤羽の土地のほうが王子本町より倍の価値はあるよ。
しかも、ここはなんちゃって王子本町（低地・川沿い・崖地）、さらに土地の価値は低い。
だから、この物件の価格は期待していいんじゃない。逆に同程度の価格だったらかなりのぼったくり。

[No.157 by 匿名さん 2012-08-21 13:56:36]

>>156

倍の価値なんかねえよ。バカじゃないのアンタ

[No.158 by 匿名さん 2012-08-21 21:15:17]

何がなんでもこの物件を貶めたい人がいるようですね・・・

　　

[No.159 by 匿名さん 2012-08-21 22:17:33]

買えないからって買える人を羨ましがっているうちはいいけど、僻み根性で貶めるのだけは止めて貰いたい。この物件に限らず他の物件でも。

[No.160 by 匿名さん 2012-08-21 22:34:08]

以前付近に住んでいましたが、いよいよこういうところにもマンションができるのですね。
それもプラウドが。

[No.161 by 匿名さん 2012-08-21 23:15:07]

>156
とりあえず、「プラウド赤羽」と「プラウドシティ赤羽」は別のマンションだと理解してから書き込みましょうね。

[No.162 by ご近所さん 2012-08-21 23:28:40]

ディスポーザー、ちょっと気をつければ便利そうですね！　
修理は覚悟、でも流しちゃうから臭くならないのは嬉しい点。
詳しく有難うございました。

[No.163 by 匿名さん 2012-08-21 23:42:49]

>>157
人のことバカ呼ばわりする前に、ちゃんと公示地価を調べなさい。

[No.164 by 通りすがりの大人 2012-08-22 00:07:11]

>161さん
プラウドを買いたくてしょうがないけど買えない方の書き込みのようです。ちょっとした誤字のようですので、大目に見ましょう。

[No.165 by 匿名 2012-08-22 00:41:45]

↑
この反論に自分はプラウドシティ赤羽の購入者だなんて言わないで欲しい。
ましてや王子本町なんて余裕で買えるなんて言わないで貰いたい。
真剣に購入を検討している者がいるのだから（買う気がないのに子供みたいなチャチャだけはいれないで！）。

[No.166 by 匿名さん 2012-08-22 01:27:05]

>>163

だ・か・ら、公示地価なんて引っ張り出してエラソーなこと言う前に、新築マンションにおける
人それぞれの価値観を考えなさいっての。

一般のエンドユーザーの物件選択は交通利便性や周辺環境、設備仕様、間取りの広さや使い勝手、
そして分譲価格等で物件を判断するだろ。公示価格で判断する人っている？

あんたが赤羽の方が価値があるってんなら勝手にそう思ってればいいじゃん。
王子本町のスレにいちいち書き込むようなコトじゃないね。

[No.167 by 匿名さん 2012-08-22 02:12:17]

確かに166さんの言うように、マンションの価値は土地の価値だけじゃなく人それぞれ

だし、赤羽と比べること自体どうかとは思うけど、この立地は他の方も指摘している

通り、王子本町でも評価が低いところだと思います。

だからってプラウドが買いやすい値段にしてくれるかは分かりませんけれど・・・

[No.168 by 匿名さん 2012-08-22 02:35:00]

>>166
もともと王子と赤羽の地価の話題だったんだけどね。
だから、そのことについてコメントしただけ。
公示地価を出されて反論できなくなったら、マンションの価値に話題をすり替え。
しまいにゃここに書き込むなって、ちょっとイカれてるね。

[No.169 by 匿名さん 2012-08-22 02:37:34]

まずマンションの近くに以外何もない。売りにしてる駅から親水公園の道のりもたいしてよくない。
ラブホがなくなって親水公園の道のりも夜もうちょっと明るい雰囲気にしてくれればいいけど
その見込みなし。

あとこのマンションの売りはなんなんですかね。交通利便性といっても所詮将来性のあまりない北区だし

[No.170 by 匿名さん 2012-08-22 02:38:28]

王子の西側は標高が高いのは飛鳥山の頂上くらいで、思ったよりも高低差が無くて案外住みやすいかもしれないね。
音無親水公園から音無橋の上まではエレベーターで上がりさえすれば、周辺での移動はそんなに不便は無さそうな感じがする。

比較するのは申し訳ないが、赤羽の西側なんて高低差がものすごくて、隣町まで行くのに坂上がってまた下がってみたいな地形で、バスは通れないし、階段が多くて自転車でも上れない所があった。
地方の別荘地みたいで、見晴しのいいビューポイントは複数あるんだけどね。

[No.171 by 匿名さん 2012-08-22 07:59:08]

あの、赤羽と王子で争うのはやめませんか。ドングリの背くらべです。意味ある情報交換の場にしましょう。

[No.172 by 匿名さん 2012-08-22 10:38:45]

なぜだかこちら方面のプラウドスレは荒れますね
どうしてでしょうか
板橋駅前（池袋本町）しかり、赤羽（シティのほう）しかり。

[No.173 by 匿名さん 2012-08-22 13:21:16]

ここは立地が良いですね。南の眺望が抜けているのがいい。
あとは価格が高すぎなければってとこですかね。

[No.174 by 匿名さん 2012-08-22 15:17:46]

北区内で土地のグランプリで選ばれてる所はいつも西ヶ原・西が丘・赤羽西ばかりなんだよね。

[No.175 by 物件比較中さん 2012-08-22 15:28:02]

音無川はそれなりに幅がありますからね、南側の目の前の視界は今後も心配ないだろうと踏んでいます。12階と決して高層ではないですから一番気になることです。幸い南向きの間取りがかなりの数ありますから、ここに人気が集中してしまうでしょうか、予想ではこの向きの間取りがそれなりのお値段になるのではないかと。エリアの平均価格は今高めで、これより下、もしくは同等なら積極的に検討したいところです。

[No.176 by 匿名さん 2012-08-22 16:07:55]

うちは４ＬＤＫで探しいるのでＡタイプなんかイイと思っています。
８６㎡弱だと・・・７０００万円位かなぁ・・・

[No.177 by 匿名さん 2012-08-22 17:21:13]

駅近のプラウドは大抵人気がすごいので
価格はそれなりに思っていた方がショックが少ないと思いますよ（笑）

[No.178 by 匿名さん 2012-08-22 17:40:11]

86弱で7000万円……高いですね。
うちは諦めなければ。。

[No.179 by 匿名 2012-08-22 23:55:16]

現場見たら相当深くまで杭打ってましたが地盤どうなんでしょうね。傾斜地のようで気になります。
隣のマンションみたいに一階二階は区役所の通りから見て地下になってしまうのでしょうか。

[No.180 by 匿名さん 2012-08-23 00:00:37]

裏側からは相当深く掘っているように見えますが、正面からはそんなに深く掘っていません。
それだけに心配です。傾斜地のデメリットでしょうか。

[No.181 by 匿名 2012-08-23 02:36:42]

179です。
すみません、杭が既にあったかは曖昧でした。
ただ180さんの印象と同じです。

この辺の不安要素が金額に反映されたら検討したいですが。

[No.182 by 匿名さん 2012-08-23 07:10:36]

駅からの帰り道にラブホがある、親水公園の道も別にきれいでもないし夜明るくもない
王子駅周辺よりは高い場所にあるが決して高台ではない。
所詮北区でしかも生活利便がいいわけでもない（買い物するならバスや車で池袋１５分～２０分）
チェーン店は多いけど美味しい食べ物屋も少ない（まあ個人の味覚にもよるが）

自分は周辺に住んでて買い替えを考えようかなと思ったけど特別メリットがないんですよね。

これで平均坪単価２００後半だったら違うとこで買うわって思う
北区はマンション売るときのリセールバリューもひどいよ。

[No.183 by 匿名さん 2012-08-24 00:32:59]

以前清音閣に住んでいた者です。ご存じの方はいるかと思いますが斜面（崖ではない）を上手く利用したマンションで高低差が逆に心地よさと高級感を持たせてくれました（住んでみて分かる感じですので、文字では説明できません）。地震の時も全く問題ありませんでした。如何せんここは賃貸マンションですので、分譲であればどれだけ良かったろうと思いました。隣りのプラウドもおそらく似たような設計になると思います（アンチプラウドでなけば買おうと思ったかもしれません）。

[No.184 by ただの通りすがり 2012-08-24 00:46:55]

このスレのネガティブ意見は、大体ラブホがどうのとか大きな商店が少ないとか親水公園やその道がどうのこうのとかのようですが、静かに暮らしたい者からすると大きな商店がある繁華街のような喧噪や多くの不法駐輪、駐車、ホームレスの集団がいるような公園、道は御免です。
要は人の価値観として穏やかな環境を取るか喧噪にまみれても利便性を取るかなのでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2012-08-24 05:10:42]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.187 by １８６ 2012-08-24 05:19:13]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.188 by 匿名さん 2012-08-27 02:50:16]

なんだか書き込み停滞してますね。。
過去スレにもありましたが共用設備などアップされませんね。
ゲストルームすらないのでしょうか…？
122邸の規模なら、と期待もあるのですが、
皆さんどう思われますか？

[No.190 by 匿名さん 2012-08-27 11:22:28]

>>188さん
個人的にゲストルームはいらないです
お正月やお盆などは人気のシーズンは抽選なりでしょうし･･･

まだオープン前ですし値段しだいの人が多いのではないでしょうか

[No.191 by 匿名さん 2012-08-27 12:35:14]

そうですね。86弱で7000万とかだと、誰も買わないでしょう。
それだと山手線の値段です。

[No.192 by 匿名さん 2012-08-27 18:38:04]

>>190さん
共用設備については賛否両論でしょうね。
遠くに住む両親や友人が訪ねてくれた際にゲストルームがあると助かるのですが…
一般的に122規模だとどの程度の共用設備が見込めるのでしょう。
もちろん価格ありきですのでいかにも不要な設備はいりませんけど。

>>191さん
そう願いたいですね。

[No.193 by 匿名さん 2012-08-27 20:27:20]

・プラウドシティでは無くプラウド
・15建相当が建てれる高さで14階建て
・キッチン天板が標準御影石
・消費税アップしますよキャンペーン

明らかに板橋や赤羽の物件よりもハイグレードですよ。
立地で言っても、王子No1物件になるのは間違いありません。
2LDKの条件の悪い部屋で坪250強で、最上階の100㎡は億ションになるのでは無いでしょうか。
ここはこの場所の価値が判る落ち着いたシニアが買うマンションだと思います。
実は私は赤羽物件の物ですが、こちらの物件にも心惹かれてます。
ただし、利便性重視なので同時に出てても赤羽の物件にしたと思いますが。
でも、野村のお試しモデルルーム訪問でモデルルームは見てみたいですね。

賃貸のお話がありましたが、お隣の清音閣は築10年以上、60㎡17万からの賃料ですよ。
分譲のこのマンションがその水準を下ることはまずありえません。
もしかしたら回転は多少悪いかも知れませんが、確実に高いお金を払って住みたい層が居る場所だと思います。

ちなみに共有設備はゲストルームとパーティールーム程度までだと思います。

[No.194 by 匿名さん 2012-08-27 20:49:20]

そういう基準でしたら
ここの場所の価値は分からないので、撤退します。

[No.195 by 匿名さん 2012-08-27 20:52:37]

ポジティヴ　駅近　４分　王子は交通利便は都心じゃない割にいい
　　　　　　一応野村ブランド
　　　　　　仕様に期待？（まだ不明


ネガティヴ

王子は交通利便はいいほうだが商業施設が少ない（まあスーパーで食材買って自炊するぐらいの人なら問題はない
親水公園付近の通りは雰囲気よくない（ラブホテル、道も明るくない、ごみごみしてる）
王子駅付近といえば駅トイレの下水が石神井川にずっと垂れ流し事件
マンション付近は致命的に何もない（郵便局、区役所ぐらい）
地盤が強固なわけでもない
施工は中堅
北区は永住するならいいが売るときのリセールバリューが低い


総合的に考えたら値段でかなりの魅力を感じない限り、ここを買うメリットがない
もっといいマンションはいくらでもある

[No.196 by １９５ 2012-08-27 20:57:01]

ああ後、南面は建物でふさがれなくて眺望は悪くなる可能性が少ないのはいいかもね

[No.197 by 匿名さん 2012-08-27 22:41:26]

>>駅トイレの下水が石神井川にずっと垂れ流し事件
無知で申し訳ないのですがよかったら詳しく教えて下さい。
下水の整った今の時代にそんな事があるとは信じ難いのですが。

建設地近くの公衆トイレは正直ちょっと気になりますね。
区の管理はしっかりしているのでしょうか？
こういう場所は管理が行き届いてないとすぐに荒れますから。

[No.198 by 匿名さん 2012-08-27 23:32:35]

>197
東京以外、あるいは海外で暮らしてた人？
ニュースでも報道されてたから、これを知らないという方が驚きなんだけど。
検索すればいっぱい出てくるよ。
簡単に言うと東京都下水道局が依頼した業者が配管を付け間違えてて、トイレの汚水が長い間石神井川に流れ込んでたっていう話。
その後、飛鳥山公園に通じてる南口トイレは改装工事して、現在では問題ないはず。
その部分は王子駅東側の石神井川から隅田川へと流れてたわけで、駅の西側は流れとは逆方向だから、そもそもあまり関係ないんだけどね。

[No.199 by 匿名さん 2012-08-27 23:37:18]

プラウドシティよりもプラウドがクレード高いとか言っちゃってる人いるけど、見識が狭いんじゃないかな。
プラウド赤羽とプラウドシティ赤羽では明らかにシティの方がグレード高いんだけどね。
板橋区内には安普請の「なんちゃってプラウド」が複数できてるし。

[No.200 by 少し興味がありますさん 2012-08-28 01:34:16]

193さん

仮にこの物件が新築ということで、賃借条件が＠3万円強/㎡だとした場合、80㎡だと＠24万円強/月となります。借り手がいるかは、正直、王子という場所を勘案すると、不透明ですが、グロスで年間300万円弱の賃貸収入となります。仮に、低利回りですが、グロスで5%回るとした場合、6000万円程度が物件価格となります。
そう考えると、80㎡で6000万円で購入できればまだ御の字ですが、この書き込みを見てると、もう少し価格は高そうですから、投資には向きません。また、リセールバリューを考えた場合でも、投資家がつきませんから、あまり期待できないかなと思います。

この物件は、やはり転勤もなく、永住目的の方が買うのでしょうね。賃貸では苦しいです。

そもそも、もっと安くないと、販売は厳しいと思います。