プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[141: ご近所さん]

都心への近さという観点からは本当に良い場所なのですが、いかんせん、133さんのご指摘通りなんですよねぇ。。。。

[142: ご近所さん]

修正すべき個所、書き間違いひどいですね。

ラブホやパチンコも嫌ですけど、数年前、●式あかすりマッサージって
ピンクの看板を見かけた時は、どう解釈したものか考えてしまいました。

扇▲ビルの安っぽい居酒屋の看板が下品で嫌気がしますし、ゲーセン？も
何とかして欲しい・・・10年前は本屋だったのに。
その店前は自転車ごろごろ止めっぱなしで見栄え悪いし、歩きにくい。
王子に「オサレな…」というのは無いんでしょうかね。

[143: 物件比較中さん]

同感です。

料亭扇屋は江戸時代より由緒ある場所なのに、
何故今はあんなゴミゴミした（全部ではないですよ）店舗が固まっちゃったんですかね。
将来子供に「アレ何？」って聞かれて困惑しそう。。

周囲の自然環境補正のお陰でしょうか、私にはそれでも魅力あるマンションだと思いますが、
ラブホ、アカスリ、日サロ、ゲーセン、漫画喫茶、居酒屋、酔っぱらいの溜まり場など、
マンション周辺にこれらが１、２箇所でもあれば、他のエリアであれば絶対NGですね…。

[144: 匿名さん]

>料亭扇屋は江戸時代より由緒ある場所なのに、 何故今はあんなゴミゴミした（全部ではないですよ）店舗が固まっちゃったんですかね。

由緒あるというだけでは商売が成り立たないという事だろう。
料亭を廃業して商業ビル立ててやっていくしか生き残る方法がなかったのだろうに、関係ない他人にあれこれ言われて可哀想に・・。
バブルの頃と違ってテナントに入る業者を選別できるような時代でもないし、空き店舗がでれば何でもいいから入れたくなるよ。

[145: ご近所さん]

キッチンのディスポーザーって粉砕した生ごみを水道水で下水に流すって
ことですよね？

使った事がある方がいらっしゃったら参考までに教えて頂きたいのですが
間違って生ごみ以外の物を粉砕する「事故」とか、「詰まっちゃった故障」
のほか、掃除しにくいとか、何か面倒な事はないでしょうか？
ゴミの量が減るのは楽で良いかも知れませんけど、使い勝手を知りたいです。
メーカーさんの売り言葉じゃなくて。

[146: 購入検討者]

ホームページ修正済み

[147: 購入検討者]

急にMr typeが101.18m2になったのは何故？

[148: 匿名さん]

ビルトイン食洗機は標準装備ではないのですね。
オプションで付けるといくら位するのかな？

[149: 匿名さん]

共用設備はあるのでしょうか？
いまの段階でHPに出ていないという事は…ないのでしょうか。
ゲストルームくらいは欲しい所ですが。

[150: 前向きに検討したい者]

坪単価でプラウドシティ赤羽を超えるようでは駄目かも知れない。価格設定をされる方の感性が優れている事を願います。

[151: 匿名]

赤羽を超えるわけないじゃないですか？

[152: 匿名さん]

いくらぐらいなんだろう。

[153: 匿名さん]

地価で見れば赤羽より王子の方が高いくらいなんですけどね。
でもマンションは土地の値段だけじゃなく、あらゆる付加価値で値付けされますからどうなんでしょう。

[154: 匿名さん]

>>145さん
ディスポーザーはとにかく便利ですよ。
そのまま捨てられるし臭くならないですし。

ですが、うちが以前使っていたディスポーザーは5年で2回程壊れました。
生ゴミでも固い骨等はダメケースがありますし
そのような物を入れると故障の原因になります。
掃除はタイプにもよるでしょうが水を流して
回転させるだけなので楽だと思います。
結論的には普段の生活ではとても楽ですが
故障があるのでそれさえなければという感じです。
もちろん繕費等も上がりますが･･･

参考になれば幸いです。

[155: 匿名さん]

ディスポーザーは地下に浄化槽が必要になるから
管理費も上がります。そのため小規模マンションにはほとんど付けられない。

[156: 匿名さん]

>>153
いったい何をどう見れば赤羽より王子の地価のほうが高いってことになるの？
双方のマンションの建つ（建っている）場所わかってる？
普通に比べてもプラウド赤羽の土地のほうが王子本町より倍の価値はあるよ。
しかも、ここはなんちゃって王子本町（低地・川沿い・崖地）、さらに土地の価値は低い。
だから、この物件の価格は期待していいんじゃない。逆に同程度の価格だったらかなりのぼったくり。

[157: 匿名さん]

>>156

倍の価値なんかねえよ。バカじゃないのアンタ

[158: 匿名さん]

何がなんでもこの物件を貶めたい人がいるようですね・・・

　　

[159: 匿名さん]

買えないからって買える人を羨ましがっているうちはいいけど、僻み根性で貶めるのだけは止めて貰いたい。この物件に限らず他の物件でも。

[160: 匿名さん]

以前付近に住んでいましたが、いよいよこういうところにもマンションができるのですね。
それもプラウドが。

[161: 匿名さん]

>156
とりあえず、「プラウド赤羽」と「プラウドシティ赤羽」は別のマンションだと理解してから書き込みましょうね。

[162: ご近所さん]

ディスポーザー、ちょっと気をつければ便利そうですね！　
修理は覚悟、でも流しちゃうから臭くならないのは嬉しい点。
詳しく有難うございました。

[163: 匿名さん]

>>157
人のことバカ呼ばわりする前に、ちゃんと公示地価を調べなさい。

[164: 通りすがりの大人]

>161さん
プラウドを買いたくてしょうがないけど買えない方の書き込みのようです。ちょっとした誤字のようですので、大目に見ましょう。

[165: 匿名]

↑
この反論に自分はプラウドシティ赤羽の購入者だなんて言わないで欲しい。
ましてや王子本町なんて余裕で買えるなんて言わないで貰いたい。
真剣に購入を検討している者がいるのだから（買う気がないのに子供みたいなチャチャだけはいれないで！）。

[166: 匿名さん]

>>163

だ・か・ら、公示地価なんて引っ張り出してエラソーなこと言う前に、新築マンションにおける
人それぞれの価値観を考えなさいっての。

一般のエンドユーザーの物件選択は交通利便性や周辺環境、設備仕様、間取りの広さや使い勝手、
そして分譲価格等で物件を判断するだろ。公示価格で判断する人っている？

あんたが赤羽の方が価値があるってんなら勝手にそう思ってればいいじゃん。
王子本町のスレにいちいち書き込むようなコトじゃないね。

[167: 匿名さん]

確かに166さんの言うように、マンションの価値は土地の価値だけじゃなく人それぞれ

だし、赤羽と比べること自体どうかとは思うけど、この立地は他の方も指摘している

通り、王子本町でも評価が低いところだと思います。

だからってプラウドが買いやすい値段にしてくれるかは分かりませんけれど・・・

[168: 匿名さん]

>>166
もともと王子と赤羽の地価の話題だったんだけどね。
だから、そのことについてコメントしただけ。
公示地価を出されて反論できなくなったら、マンションの価値に話題をすり替え。
しまいにゃここに書き込むなって、ちょっとイカれてるね。

[169: 匿名さん]

まずマンションの近くに以外何もない。売りにしてる駅から親水公園の道のりもたいしてよくない。
ラブホがなくなって親水公園の道のりも夜もうちょっと明るい雰囲気にしてくれればいいけど
その見込みなし。

あとこのマンションの売りはなんなんですかね。交通利便性といっても所詮将来性のあまりない北区だし

[170: 匿名さん]

王子の西側は標高が高いのは飛鳥山の頂上くらいで、思ったよりも高低差が無くて案外住みやすいかもしれないね。
音無親水公園から音無橋の上まではエレベーターで上がりさえすれば、周辺での移動はそんなに不便は無さそうな感じがする。

比較するのは申し訳ないが、赤羽の西側なんて高低差がものすごくて、隣町まで行くのに坂上がってまた下がってみたいな地形で、バスは通れないし、階段が多くて自転車でも上れない所があった。
地方の別荘地みたいで、見晴しのいいビューポイントは複数あるんだけどね。

[171: 匿名さん]

あの、赤羽と王子で争うのはやめませんか。ドングリの背くらべです。意味ある情報交換の場にしましょう。

[172: 匿名さん]

なぜだかこちら方面のプラウドスレは荒れますね
どうしてでしょうか
板橋駅前（池袋本町）しかり、赤羽（シティのほう）しかり。

[173: 匿名さん]

ここは立地が良いですね。南の眺望が抜けているのがいい。
あとは価格が高すぎなければってとこですかね。

[174: 匿名さん]

北区内で土地のグランプリで選ばれてる所はいつも西ヶ原・西が丘・赤羽西ばかりなんだよね。

[175: 物件比較中さん]

音無川はそれなりに幅がありますからね、南側の目の前の視界は今後も心配ないだろうと踏んでいます。12階と決して高層ではないですから一番気になることです。幸い南向きの間取りがかなりの数ありますから、ここに人気が集中してしまうでしょうか、予想ではこの向きの間取りがそれなりのお値段になるのではないかと。エリアの平均価格は今高めで、これより下、もしくは同等なら積極的に検討したいところです。

[176: 匿名さん]

うちは４ＬＤＫで探しいるのでＡタイプなんかイイと思っています。
８６㎡弱だと・・・７０００万円位かなぁ・・・

[177: 匿名さん]

駅近のプラウドは大抵人気がすごいので
価格はそれなりに思っていた方がショックが少ないと思いますよ（笑）

[178: 匿名さん]

86弱で7000万円……高いですね。
うちは諦めなければ。。

[179: 匿名]

現場見たら相当深くまで杭打ってましたが地盤どうなんでしょうね。傾斜地のようで気になります。
隣のマンションみたいに一階二階は区役所の通りから見て地下になってしまうのでしょうか。

[180: 匿名さん]

裏側からは相当深く掘っているように見えますが、正面からはそんなに深く掘っていません。
それだけに心配です。傾斜地のデメリットでしょうか。

[181: 匿名]

179です。
すみません、杭が既にあったかは曖昧でした。
ただ180さんの印象と同じです。

この辺の不安要素が金額に反映されたら検討したいですが。

[182: 匿名さん]

駅からの帰り道にラブホがある、親水公園の道も別にきれいでもないし夜明るくもない
王子駅周辺よりは高い場所にあるが決して高台ではない。
所詮北区でしかも生活利便がいいわけでもない（買い物するならバスや車で池袋１５分～２０分）
チェーン店は多いけど美味しい食べ物屋も少ない（まあ個人の味覚にもよるが）

自分は周辺に住んでて買い替えを考えようかなと思ったけど特別メリットがないんですよね。

これで平均坪単価２００後半だったら違うとこで買うわって思う
北区はマンション売るときのリセールバリューもひどいよ。

[183: 匿名さん]

以前清音閣に住んでいた者です。ご存じの方はいるかと思いますが斜面（崖ではない）を上手く利用したマンションで高低差が逆に心地よさと高級感を持たせてくれました（住んでみて分かる感じですので、文字では説明できません）。地震の時も全く問題ありませんでした。如何せんここは賃貸マンションですので、分譲であればどれだけ良かったろうと思いました。隣りのプラウドもおそらく似たような設計になると思います（アンチプラウドでなけば買おうと思ったかもしれません）。

[184: ただの通りすがり]

このスレのネガティブ意見は、大体ラブホがどうのとか大きな商店が少ないとか親水公園やその道がどうのこうのとかのようですが、静かに暮らしたい者からすると大きな商店がある繁華街のような喧噪や多くの不法駐輪、駐車、ホームレスの集団がいるような公園、道は御免です。
要は人の価値観として穏やかな環境を取るか喧噪にまみれても利便性を取るかなのでしょう。

[186: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[187: １８６]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[188: 匿名さん]

なんだか書き込み停滞してますね。。
過去スレにもありましたが共用設備などアップされませんね。
ゲストルームすらないのでしょうか…？
122邸の規模なら、と期待もあるのですが、
皆さんどう思われますか？

[190: 匿名さん]

>>188さん
個人的にゲストルームはいらないです
お正月やお盆などは人気のシーズンは抽選なりでしょうし･･･

まだオープン前ですし値段しだいの人が多いのではないでしょうか