プラウド王子本町ってどうですか
| No.101 |
by 匿名さん 2012-08-09 17:38:19
削除依頼
ロワンモンターニュ！
できれば出して欲しくなかった 知る人ぞ知るパンの名店ですね 私は電車を乗り継いで買いに行っています 今日も１週間分買って、コーヒーを飲みながらイートインして帰ってきたところです |
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-08-09 22:35:04
駅近とはいっても所詮北区。赤羽のほうが交通の便はいいし王子は商業施設が充実してない
、平均坪２５０を超えるようじゃ自分の中ではないな。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-08-11 07:31:03
でも２ＬＤＫの６０平米台が極端に安かったり
逆に一番広い４ＬＤＫが手頃なら赤羽至近のマンションという見方で安くて便利という気もします。。 少なくとも少しでも都心に近いのはココ王子のほうなのでこの微妙な場所の違いで王子選ぶというのは自然かなと。 商業施設はたしかに乏しいんですよね、、 これからどこかもモール計画みたいに近くにドカンと登場しないかなと期待したりして。 |
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| No.104 |
by 購入検討中さん 2012-08-11 10:06:11
より詳しい資料届きました。
我が家は75へーべーもあれば充分だと考えているのですが、 プランを見ると70台の角部屋は少ないのかな？という感じですね。 逆に広い部屋は窓もたくさんでよさげ。 ただファミリーでも四人世帯が平均のご時世に 80や90へーべー超えの部屋にそんなに需要があるかな？ 万が一売却や賃貸に出す事を考えた際も広すぎると逆に難しそう。 まぁ全ては価格次第ですが。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-08-11 13:08:17
>>104
だからここは永住志向の物件なんですよ 子ども２人いてゆったりと暮らすなら最低でも80㎡は必要 野村は立地にふさわしいコンセプトで企画したと思います 7000万〜9000万中心で一部億ションもある高級物件になりそう わが家は他を探します・・・ |
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| No.106 |
by 購入検討中さん 2012-08-11 14:00:54
ファミリー世帯で初めから売却、賃貸を考えて買う人なんて一握り。
立地や環境が気に入って買うからには子供を転校させたくないし 当然永住する気持ちで買うと思います。 でも人生って思う通りにいかない時もあるでしょ。 万が一を考えるのは至極あたりまえの事。 高級物件ねぇ。 王子で億ション… まさか、とは思うけど広い部屋の値付け、気になりますね。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-08-11 16:52:33
北区でも西ヶ原や王子高台は別格ですよ。
南北線西ヶ原駅周辺には中規模〜大規模億ションが少なくとも３物件あります |
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-08-11 17:02:34
王子という立地でそんな高額にしたら買い手が付くんでしょうか
ここに地縁血縁がある人は別にして、そうでないなら、その値段出すなら文京区とかの方に目が向きそうに思えてしまいますが |
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2012-08-11 17:24:46
確かに。
教育環境、土地の価値、その他諸々考えると、 北区で億ション買うなら文京区で探しますよね。 都心から北区まで範囲を広げた価格メリットがなければ 購入はなかなか… |
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| No.110 |
by 匿名さん 2012-08-11 18:48:18
勤め先が飯田橋なので、地下鉄南北線一本で行ける、出張が多いのでJR東京駅に行き易い、
また途中で乗り換えれば空港にも行き易い、駅近くで経路が安全ならば…という点で、 最初は駒込周辺に興味を持つも、予算の都合で断念。 王子なら駒込よりは安いかも、と想像。 それに同じ場所に、JRと地下鉄の両方の駅があるのは駒込同様で、安心できる。 どっちかが運転見合わせていたら、簡単にルート変更可能で。 赤羽も悪くは無いのだろうが、少しでも早く電車から解放されたいのと、駅から住宅街の 距離が短い王子が良いなぁと。 （もし赤羽を利用する必要があれば、王子からチョイと赤羽経由にするくらい大した 時間ロスにはならない、新宿から乗るよりは座れそう。） 「警視庁 犯罪情報マップ」をネット検索してみたら、北区だったら王子の西側エリア が比較的安心かも。 （実際住んでみたら大差は無いのかも知れないが、参考までに。） 気になるお値段…。 ローンの金額と、近隣の高級賃貸マンションの家賃と比較してみるのも判断材料に なるかも。 永住のつもりだけど、万一の時は売り易い物件だと安心できるから、例えどこの駅 だろうと、とにかく駅徒歩５分以内は非常に嬉しい条件です。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2012-08-11 19:41:10
王子と王子本町は
白金と白金台くらい違います わかる方にしかわからない例えですみません |
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-08-11 20:33:39
住所で言うと
王子（低地）＞王子本町（高台） |
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-08-11 20:34:50
間違えた（笑）
王子（低地）＜王子本町（高台） |
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| No.114 |
by 物件比較中さん 2012-08-11 21:58:22
さすがに7000～9000万が中心価格帯にはならないのでは。最近でている赤羽の物件達と同水準ぐらいじゃないですかねー。
他の方がおっしゃる通り、それならば山手線内か、東京の西側を皆さん買うのではないでしょうか。というか、少なくとも私はそうします。 まあ、台地ですし、設備もディスポーザーが付いたりと、一定の水準にありそうなので、そこそこの価格はする気がしますが。 90平米超がどれくらいなのかで、検討したいと思います。 後はせこい話ですが、引き渡しが2014年になるので、ローン減税を受けられないのは、寂しいですね。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-08-11 23:27:43
＞＞１１４さん
セコくなんてないですよ。 大きな違いだと思います。 ローン減税も残念ですが、 増税前の駆け込み需要で値付けが割高になる可能性もあります。 需要が膨らんでいる時は売主も強気になりますからね。 ここは冷静に判断しましょう。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-08-12 00:30:53
駆け込み需要の後は、需要が無くなるっていわれていますね。
売主が強気のときに買っていいのか？それが問題。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-08-12 07:10:30
ローン減税は延長・拡充の方向で検討されています。
2013年引渡しは最大200万円ですが、延長・拡充されるとすれば、 初年度にあたる2014年は2013年よりも好条件になる可能性があるので、 かえって2014年引渡しでよいのかもしれません。 もっとも、ローン減税分も資金計画のアテにしなければならないくらいの ギリギリの計画であれば、あとで本当に生活に困る可能性があるので、 購入額の予算を下げる等は検討した方がよいと思います。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-08-12 12:58:30
同感。ローン減税は延長・拡充の方向で検討されているのは間違いないし、
これは自民党も反対しないだろうから、 ローン減税で煽るような営業姿勢はどうかなと思います。 ただ、減税分も含めた資金計画ではイベントリスクに対応できないので、 余裕のある資金計画にされることをおすすめします。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2012-08-13 15:27:29
4LDKタイプが豊富にありますね。各部屋が狭くなるのは仕方ないことですが、うまくスペースを確保している間取りだと思います。
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-08-16 19:11:49
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-08-16 21:16:09
ホームページをみて、目一杯期待しながら現地に行きました。
正面を見て、高台でいいなと思ったところ、裏側に回ったらなんと低地。 斜面にというか、崖に建っているのですね。 家内と二人でびっくりして帰ってきました。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-08-16 23:09:04
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-08-16 23:20:16
このスレを読んでると、いい高台であるように思ってしまいますよね。
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-08-16 23:57:07
１２３さん
ほんと、ほんと。 １２２さん どっちが、表でも裏でも関係ないのでは。確かに斜面ですね |
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-08-17 01:15:58
今のとこ3ldkでいい間取りがないのが残念。東南角部屋のは９０で大きすぎるし
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-08-17 01:50:42
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| No.127 |
by ご近所さん 2012-08-17 04:01:42
崖っぷち？
ボーリングしてるんですよ。2フロアー分プラスアルファほど。 深く掘って基礎工事しておかないと。その上に、ドンと建つわけで。 上の土地と、下の土地の間には、以前は階段通路が。多少の坂はあったかな。 北側の道の高さと、川沿いの低い道の高低差は、２フロアーほど？ だから高いほうの土地を随分と深く掘りこんでるんでいる。 それが「崖っぷち」に見えたんでしょうね。 そりゃあ、ビックリされたことでしょう。 ２軒隣りの茶っぽいタイル張りのマンションも、同じように、高いほうの土地と 低いほうの土地にまたがって建っていて、２フロアー分の高低差みたいですよ。 あそこも建てている時は、すんごいボーリングしていました。 上から見たら、ゲッ！谷底？…怖ッ！という感じで。 でも掘り込みが浅かったら、それこそ危なっかしくて住めませんって。 |
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| No.128 |
by ご近所さん 2012-08-17 04:44:44
追伸：続投失礼します。
あの土地、北側の高いほうの土地には、以前、古家が何軒もあって、 空家になった順に更地になり、全部が立ち退き終わって、駐車場になって ました。 （借地として貸していた広い土地を、地主さんがマルっとまとめて不動産屋 に売った、全部空家になるまで時間が掛った、という話。） 一方、川沿いの遊歩道側の土地（低い部分）は、アパートと駐車場でした。 ところでJR京浜東北線を境に、王子駅の東と西では浸水する・しない、 の違いがありました。（数年前の事） 王子本町（高台）＞プラウド王子本町（中間）＞王子（低地） って感じだろうと、私は思っているのですが。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-08-17 20:30:34
↑は野村の関係者の方ですか？
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| No.130 |
by ご近所さん 2012-08-17 22:17:07
１２９さん、いいえ、違いますよ。
将来、高齢の母を呼び寄せるかもしれないので、特に近隣のマンションは 中古や賃貸も含めて見に行ったり、地元の人から昔のお話聞いたり、 ハザードマップも見るし、浸水など過去のニュースを探したり、情報集めてます。 建てかけのマンションを見学に行くこともありますよ。 ？な事があったら、友人の建築家や構造の専門家についてってもらって （たまに親戚のふりして・笑）いろいろと確認したり。 高い買い物ですからね。 |
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| No.131 |
by 購入検討中さん 2012-08-17 23:03:03
公式ページの間取り・設備の部分の誤植？部分、先日UPされてからずっと直りませんね。
高級系で謳うのであればこのあたりもしっかりして欲しいところ。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-08-18 00:23:44
急にネガが湧きはじめましたね
でもこの立地の良さは誰も否定できないと思いますが |
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| No.133 |
by 匿名さん 2012-08-18 01:23:26
立地べつによくないけどね。マンションの周りにはなんもないし、親水公園
っていったって駅からの道はラブホがあったり汚いし、公園自体もキレイでもないし、夜はあまり明るい道ではない。 マンション自体はいい雰囲気だけどね。 値段次第のマンションだろう 所詮北区だし。ラブホやパチンコ店潰してもっと 生活利便性の高い街にしてくれよ まあ無理だろうけど。 もっ |
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| No.134 |
by 購入経験者さん 2012-08-18 03:03:46
ホームページの間違い、とっても気になります
更新されているのに、訂正されてませんよね webチェックしないで、UPされたのかと思うと 野村さん、しっかりしてくださいと感じます あまり、こういったミスって 他で無いですよ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-08-18 14:02:27
ホームページの間違い、どの辺ですか？
ちょっと見たけどわからなくて。 あまりじっくり見てる時間が無いので、教えていただけたら 助かります。 だけどショック、大手の会社がそんなんじゃぁ。 画像見たけど、印象としては、プラウドもカジュアル化したの？ って感じでちょっと期待はずれ。 海外勤務の姉にマンション名を言ったら、「プラウド！？」 「プラウドって名前なの？マンションが？ブハッ！」って、 電話越しに爆笑（嘲笑？）されたのもショックでした。 英語圏に住んでる人が聞いたら違和感あるのか… 野村さんごめんなさい、ネーミングにケチつけるわけじゃない ですが、事実です。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-08-18 14:05:12
日本人でも違和感ありますよ。意味がわかる人間なら。
でも名前はしょうがない。いいマンションならプラウドでも検討します。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-08-18 15:27:31
そりゃあ海外なんか土地安いから日本でいいマンション買えるなら、一戸建てなんか簡単に買えるもんな
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-08-18 15:47:02
あたりあたりあたりあたりあ見た目が美しいだけでなく、掃除も容易なガラストップのガスコンロを採用しています。
↑ 間違いってこの部分ですよね？ 修正されないのは本当に不思議です プラウドという名前の違和感は当然ですが、 それを言うならパークハウスもシティハウスもグランドメゾンも英語圏の方は大笑いしますよ |
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-08-18 15:57:51
そもそも「マンション」ってのが大笑いものなんで、ネーミングにいちいちチャチャいれても意味ないね。
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-08-18 16:35:24
他にも間違いが。
天然御影石カウンター と、 三面鏡収納 の写真が入れ替わってますね。 |
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| No.141 |
by ご近所さん 2012-08-18 17:18:27
都心への近さという観点からは本当に良い場所なのですが、いかんせん、133さんのご指摘通りなんですよねぇ。。。。
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| No.142 |
by ご近所さん 2012-08-18 23:45:28
修正すべき個所、書き間違いひどいですね。
ラブホやパチンコも嫌ですけど、数年前、●式あかすりマッサージって ピンクの看板を見かけた時は、どう解釈したものか考えてしまいました。 扇▲ビルの安っぽい居酒屋の看板が下品で嫌気がしますし、ゲーセン？も 何とかして欲しい・・・10年前は本屋だったのに。 その店前は自転車ごろごろ止めっぱなしで見栄え悪いし、歩きにくい。 王子に「オサレな…」というのは無いんでしょうかね。 |
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| No.143 |
by 物件比較中さん 2012-08-19 00:36:05
同感です。
料亭扇屋は江戸時代より由緒ある場所なのに、 何故今はあんなゴミゴミした（全部ではないですよ）店舗が固まっちゃったんですかね。 将来子供に「アレ何？」って聞かれて困惑しそう。。 周囲の自然環境補正のお陰でしょうか、私にはそれでも魅力あるマンションだと思いますが、 ラブホ、アカスリ、日サロ、ゲーセン、漫画喫茶、居酒屋、酔っぱらいの溜まり場など、 マンション周辺にこれらが１、２箇所でもあれば、他のエリアであれば絶対NGですね…。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-08-19 06:24:12
>料亭扇屋は江戸時代より由緒ある場所なのに、 何故今はあんなゴミゴミした（全部ではないですよ）店舗が固まっちゃったんですかね。
由緒あるというだけでは商売が成り立たないという事だろう。 料亭を廃業して商業ビル立ててやっていくしか生き残る方法がなかったのだろうに、関係ない他人にあれこれ言われて可哀想に・・。 バブルの頃と違ってテナントに入る業者を選別できるような時代でもないし、空き店舗がでれば何でもいいから入れたくなるよ。 |
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| No.145 |
by ご近所さん 2012-08-20 22:57:21
キッチンのディスポーザーって粉砕した生ごみを水道水で下水に流すって
ことですよね？ 使った事がある方がいらっしゃったら参考までに教えて頂きたいのですが 間違って生ごみ以外の物を粉砕する「事故」とか、「詰まっちゃった故障」 のほか、掃除しにくいとか、何か面倒な事はないでしょうか？ ゴミの量が減るのは楽で良いかも知れませんけど、使い勝手を知りたいです。 メーカーさんの売り言葉じゃなくて。 |
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| No.146 |
by 購入検討者 2012-08-20 23:24:00
ホームページ修正済み
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| No.147 |
by 購入検討者 2012-08-20 23:28:19
急にMr typeが101.18m2になったのは何故？
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-08-20 23:41:15
ビルトイン食洗機は標準装備ではないのですね。
オプションで付けるといくら位するのかな？ |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-08-20 23:47:40
共用設備はあるのでしょうか？
いまの段階でHPに出ていないという事は…ないのでしょうか。 ゲストルームくらいは欲しい所ですが。 |
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| No.150 |
by 前向きに検討したい者 2012-08-21 00:03:56
坪単価でプラウドシティ赤羽を超えるようでは駄目かも知れない。価格設定をされる方の感性が優れている事を願います。
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| No.151 |
by 匿名 2012-08-21 00:09:12
赤羽を超えるわけないじゃないですか？
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-08-21 00:53:37
いくらぐらいなんだろう。
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-08-21 03:04:11
地価で見れば赤羽より王子の方が高いくらいなんですけどね。
でもマンションは土地の値段だけじゃなく、あらゆる付加価値で値付けされますからどうなんでしょう。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2012-08-21 09:31:01
>>145さん
ディスポーザーはとにかく便利ですよ。 そのまま捨てられるし臭くならないですし。 ですが、うちが以前使っていたディスポーザーは5年で2回程壊れました。 生ゴミでも固い骨等はダメケースがありますし そのような物を入れると故障の原因になります。 掃除はタイプにもよるでしょうが水を流して 回転させるだけなので楽だと思います。 結論的には普段の生活ではとても楽ですが 故障があるのでそれさえなければという感じです。 もちろん繕費等も上がりますが･･･ 参考になれば幸いです。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-08-21 10:14:34
ディスポーザーは地下に浄化槽が必要になるから
管理費も上がります。そのため小規模マンションにはほとんど付けられない。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-08-21 13:50:09
>>153
いったい何をどう見れば赤羽より王子の地価のほうが高いってことになるの？ 双方のマンションの建つ（建っている）場所わかってる？ 普通に比べてもプラウド赤羽の土地のほうが王子本町より倍の価値はあるよ。 しかも、ここはなんちゃって王子本町（低地・川沿い・崖地）、さらに土地の価値は低い。 だから、この物件の価格は期待していいんじゃない。逆に同程度の価格だったらかなりのぼったくり。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-08-21 13:56:36
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-08-21 21:15:17
何がなんでもこの物件を貶めたい人がいるようですね・・・ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-08-21 22:17:33
買えないからって買える人を羨ましがっているうちはいいけど、僻み根性で貶めるのだけは止めて貰いたい。この物件に限らず他の物件でも。
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-08-21 22:34:08
以前付近に住んでいましたが、いよいよこういうところにもマンションができるのですね。
それもプラウドが。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-08-21 23:15:07
>156
とりあえず、「プラウド赤羽」と「プラウドシティ赤羽」は別のマンションだと理解してから書き込みましょうね。 |
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| No.162 |
by ご近所さん 2012-08-21 23:28:40
ディスポーザー、ちょっと気をつければ便利そうですね！
修理は覚悟、でも流しちゃうから臭くならないのは嬉しい点。 詳しく有難うございました。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-08-21 23:42:49
>>157
人のことバカ呼ばわりする前に、ちゃんと公示地価を調べなさい。 |
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| No.164 |
by 通りすがりの大人 2012-08-22 00:07:11
>161さん
プラウドを買いたくてしょうがないけど買えない方の書き込みのようです。ちょっとした誤字のようですので、大目に見ましょう。 |
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| No.165 |
by 匿名 2012-08-22 00:41:45
↑
この反論に自分はプラウドシティ赤羽の購入者だなんて言わないで欲しい。 ましてや王子本町なんて余裕で買えるなんて言わないで貰いたい。 真剣に購入を検討している者がいるのだから（買う気がないのに子供みたいなチャチャだけはいれないで！）。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-08-22 01:27:05
>>163
だ・か・ら、公示地価なんて引っ張り出してエラソーなこと言う前に、新築マンションにおける 人それぞれの価値観を考えなさいっての。 一般のエンドユーザーの物件選択は交通利便性や周辺環境、設備仕様、間取りの広さや使い勝手、 そして分譲価格等で物件を判断するだろ。公示価格で判断する人っている？ あんたが赤羽の方が価値があるってんなら勝手にそう思ってればいいじゃん。 王子本町のスレにいちいち書き込むようなコトじゃないね。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-08-22 02:12:17
確かに166さんの言うように、マンションの価値は土地の価値だけじゃなく人それぞれ
だし、赤羽と比べること自体どうかとは思うけど、この立地は他の方も指摘している 通り、王子本町でも評価が低いところだと思います。 だからってプラウドが買いやすい値段にしてくれるかは分かりませんけれど・・・ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-08-22 02:35:00
>>166
もともと王子と赤羽の地価の話題だったんだけどね。 だから、そのことについてコメントしただけ。 公示地価を出されて反論できなくなったら、マンションの価値に話題をすり替え。 しまいにゃここに書き込むなって、ちょっとイカれてるね。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-08-22 02:37:34
まずマンションの近くに以外何もない。売りにしてる駅から親水公園の道のりもたいしてよくない。
ラブホがなくなって親水公園の道のりも夜もうちょっと明るい雰囲気にしてくれればいいけど その見込みなし。 あとこのマンションの売りはなんなんですかね。交通利便性といっても所詮将来性のあまりない北区だし |
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-08-22 02:38:28
王子の西側は標高が高いのは飛鳥山の頂上くらいで、思ったよりも高低差が無くて案外住みやすいかもしれないね。
音無親水公園から音無橋の上まではエレベーターで上がりさえすれば、周辺での移動はそんなに不便は無さそうな感じがする。 比較するのは申し訳ないが、赤羽の西側なんて高低差がものすごくて、隣町まで行くのに坂上がってまた下がってみたいな地形で、バスは通れないし、階段が多くて自転車でも上れない所があった。 地方の別荘地みたいで、見晴しのいいビューポイントは複数あるんだけどね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-08-22 07:59:08
あの、赤羽と王子で争うのはやめませんか。ドングリの背くらべです。意味ある情報交換の場にしましょう。
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-08-22 10:38:45
なぜだかこちら方面のプラウドスレは荒れますね
どうしてでしょうか 板橋駅前（池袋本町）しかり、赤羽（シティのほう）しかり。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-08-22 13:21:16
ここは立地が良いですね。南の眺望が抜けているのがいい。
あとは価格が高すぎなければってとこですかね。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-08-22 15:17:46
北区内で土地のグランプリで選ばれてる所はいつも西ヶ原・西が丘・赤羽西ばかりなんだよね。
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| No.175 |
by 物件比較中さん 2012-08-22 15:28:02
音無川はそれなりに幅がありますからね、南側の目の前の視界は今後も心配ないだろうと踏んでいます。12階と決して高層ではないですから一番気になることです。幸い南向きの間取りがかなりの数ありますから、ここに人気が集中してしまうでしょうか、予想ではこの向きの間取りがそれなりのお値段になるのではないかと。エリアの平均価格は今高めで、これより下、もしくは同等なら積極的に検討したいところです。
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-08-22 16:07:55
うちは４ＬＤＫで探しいるのでＡタイプなんかイイと思っています。
８６㎡弱だと・・・７０００万円位かなぁ・・・ |
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| No.177 |
by 匿名さん 2012-08-22 17:21:13
駅近のプラウドは大抵人気がすごいので
価格はそれなりに思っていた方がショックが少ないと思いますよ（笑） |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-08-22 17:40:11
86弱で7000万円……高いですね。
うちは諦めなければ。。 |
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| No.179 |
by 匿名 2012-08-22 23:55:16
現場見たら相当深くまで杭打ってましたが地盤どうなんでしょうね。傾斜地のようで気になります。
隣のマンションみたいに一階二階は区役所の通りから見て地下になってしまうのでしょうか。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2012-08-23 00:00:37
裏側からは相当深く掘っているように見えますが、正面からはそんなに深く掘っていません。
それだけに心配です。傾斜地のデメリットでしょうか。 |
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| No.181 |
by 匿名 2012-08-23 02:36:42
179です。
すみません、杭が既にあったかは曖昧でした。 ただ180さんの印象と同じです。 この辺の不安要素が金額に反映されたら検討したいですが。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-08-23 07:10:36
駅からの帰り道にラブホがある、親水公園の道も別にきれいでもないし夜明るくもない
王子駅周辺よりは高い場所にあるが決して高台ではない。 所詮北区でしかも生活利便がいいわけでもない（買い物するならバスや車で池袋１５分～２０分） チェーン店は多いけど美味しい食べ物屋も少ない（まあ個人の味覚にもよるが） 自分は周辺に住んでて買い替えを考えようかなと思ったけど特別メリットがないんですよね。 これで平均坪単価２００後半だったら違うとこで買うわって思う 北区はマンション売るときのリセールバリューもひどいよ。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-08-24 00:32:59
以前清音閣に住んでいた者です。ご存じの方はいるかと思いますが斜面（崖ではない）を上手く利用したマンションで高低差が逆に心地よさと高級感を持たせてくれました（住んでみて分かる感じですので、文字では説明できません）。地震の時も全く問題ありませんでした。如何せんここは賃貸マンションですので、分譲であればどれだけ良かったろうと思いました。隣りのプラウドもおそらく似たような設計になると思います（アンチプラウドでなけば買おうと思ったかもしれません）。
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| No.184 |
by ただの通りすがり 2012-08-24 00:46:55
このスレのネガティブ意見は、大体ラブホがどうのとか大きな商店が少ないとか親水公園やその道がどうのこうのとかのようですが、静かに暮らしたい者からすると大きな商店がある繁華街のような喧噪や多くの不法駐輪、駐車、ホームレスの集団がいるような公園、道は御免です。
要は人の価値観として穏やかな環境を取るか喧噪にまみれても利便性を取るかなのでしょう。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-08-24 05:10:42
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.187 |
by １８６ 2012-08-24 05:19:13
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-08-27 02:50:16
なんだか書き込み停滞してますね。。
過去スレにもありましたが共用設備などアップされませんね。 ゲストルームすらないのでしょうか…？ 122邸の規模なら、と期待もあるのですが、 皆さんどう思われますか？ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-08-27 11:22:28
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-08-27 12:35:14
そうですね。86弱で7000万とかだと、誰も買わないでしょう。
それだと山手線の値段です。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-08-27 18:38:04
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-08-27 20:27:20
・プラウドシティでは無くプラウド
・15建相当が建てれる高さで14階建て ・キッチン天板が標準御影石 ・消費税アップしますよキャンペーン 明らかに板橋や赤羽の物件よりもハイグレードですよ。 立地で言っても、王子No1物件になるのは間違いありません。 2LDKの条件の悪い部屋で坪250強で、最上階の100㎡は億ションになるのでは無いでしょうか。 ここはこの場所の価値が判る落ち着いたシニアが買うマンションだと思います。 実は私は赤羽物件の物ですが、こちらの物件にも心惹かれてます。 ただし、利便性重視なので同時に出てても赤羽の物件にしたと思いますが。 でも、野村のお試しモデルルーム訪問でモデルルームは見てみたいですね。 賃貸のお話がありましたが、お隣の清音閣は築10年以上、60㎡17万からの賃料ですよ。 分譲のこのマンションがその水準を下ることはまずありえません。 もしかしたら回転は多少悪いかも知れませんが、確実に高いお金を払って住みたい層が居る場所だと思います。 ちなみに共有設備はゲストルームとパーティールーム程度までだと思います。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-08-27 20:49:20
そういう基準でしたら
ここの場所の価値は分からないので、撤退します。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-08-27 20:52:37
ポジティヴ 駅近 ４分 王子は交通利便は都心じゃない割にいい
一応野村ブランド 仕様に期待？（まだ不明 ネガティヴ 王子は交通利便はいいほうだが商業施設が少ない（まあスーパーで食材買って自炊するぐらいの人なら問題はない 親水公園付近の通りは雰囲気よくない（ラブホテル、道も明るくない、ごみごみしてる） 王子駅付近といえば駅トイレの下水が石神井川にずっと垂れ流し事件 マンション付近は致命的に何もない（郵便局、区役所ぐらい） 地盤が強固なわけでもない 施工は中堅 北区は永住するならいいが売るときのリセールバリューが低い 総合的に考えたら値段でかなりの魅力を感じない限り、ここを買うメリットがない もっといいマンションはいくらでもある |
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| No.196 |
by １９５ 2012-08-27 20:57:01
ああ後、南面は建物でふさがれなくて眺望は悪くなる可能性が少ないのはいいかもね
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-08-27 22:41:26
>>駅トイレの下水が石神井川にずっと垂れ流し事件
無知で申し訳ないのですがよかったら詳しく教えて下さい。 下水の整った今の時代にそんな事があるとは信じ難いのですが。 建設地近くの公衆トイレは正直ちょっと気になりますね。 区の管理はしっかりしているのでしょうか？ こういう場所は管理が行き届いてないとすぐに荒れますから。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-08-27 23:32:35
>197
東京以外、あるいは海外で暮らしてた人？ ニュースでも報道されてたから、これを知らないという方が驚きなんだけど。 検索すればいっぱい出てくるよ。 簡単に言うと東京都下水道局が依頼した業者が配管を付け間違えてて、トイレの汚水が長い間石神井川に流れ込んでたっていう話。 その後、飛鳥山公園に通じてる南口トイレは改装工事して、現在では問題ないはず。 その部分は王子駅東側の石神井川から隅田川へと流れてたわけで、駅の西側は流れとは逆方向だから、そもそもあまり関係ないんだけどね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-08-27 23:37:18
プラウドシティよりもプラウドがクレード高いとか言っちゃってる人いるけど、見識が狭いんじゃないかな。
プラウド赤羽とプラウドシティ赤羽では明らかにシティの方がグレード高いんだけどね。 板橋区内には安普請の「なんちゃってプラウド」が複数できてるし。 |
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| No.200 |
by 少し興味がありますさん 2012-08-28 01:34:16
193さん
仮にこの物件が新築ということで、賃借条件が＠3万円強/㎡だとした場合、80㎡だと＠24万円強/月となります。借り手がいるかは、正直、王子という場所を勘案すると、不透明ですが、グロスで年間300万円弱の賃貸収入となります。仮に、低利回りですが、グロスで5%回るとした場合、6000万円程度が物件価格となります。 そう考えると、80㎡で6000万円で購入できればまだ御の字ですが、この書き込みを見てると、もう少し価格は高そうですから、投資には向きません。また、リセールバリューを考えた場合でも、投資家がつきませんから、あまり期待できないかなと思います。 この物件は、やはり転勤もなく、永住目的の方が買うのでしょうね。賃貸では苦しいです。 そもそも、もっと安くないと、販売は厳しいと思います。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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