プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[101: 匿名さん]

ロワンモンターニュ！
できれば出して欲しくなかった
知る人ぞ知るパンの名店ですね
私は電車を乗り継いで買いに行っています

今日も１週間分買って、コーヒーを飲みながらイートインして帰ってきたところです

[102: 匿名さん]

駅近とはいっても所詮北区。赤羽のほうが交通の便はいいし王子は商業施設が充実してない
、平均坪２５０を超えるようじゃ自分の中ではないな。

[103: 匿名さん]

でも２ＬＤＫの６０平米台が極端に安かったり
逆に一番広い４ＬＤＫが手頃なら赤羽至近のマンションという見方で安くて便利という気もします。。

少なくとも少しでも都心に近いのはココ王子のほうなのでこの微妙な場所の違いで王子選ぶというのは自然かなと。

商業施設はたしかに乏しいんですよね、、
これからどこかもモール計画みたいに近くにドカンと登場しないかなと期待したりして。

[104: 購入検討中さん]

より詳しい資料届きました。
我が家は75へーべーもあれば充分だと考えているのですが、
プランを見ると70台の角部屋は少ないのかな？という感じですね。
逆に広い部屋は窓もたくさんでよさげ。

ただファミリーでも四人世帯が平均のご時世に
80や90へーべー超えの部屋にそんなに需要があるかな？
万が一売却や賃貸に出す事を考えた際も広すぎると逆に難しそう。
まぁ全ては価格次第ですが。

[105: 匿名さん]

>>104
だからここは永住志向の物件なんですよ

子ども２人いてゆったりと暮らすなら最低でも80㎡は必要
野村は立地にふさわしいコンセプトで企画したと思います

7000万〜9000万中心で一部億ションもある高級物件になりそう


わが家は他を探します・・・

[106: 購入検討中さん]

ファミリー世帯で初めから売却、賃貸を考えて買う人なんて一握り。
立地や環境が気に入って買うからには子供を転校させたくないし
当然永住する気持ちで買うと思います。
でも人生って思う通りにいかない時もあるでしょ。
万が一を考えるのは至極あたりまえの事。

高級物件ねぇ。
王子で億ション…
まさか、とは思うけど広い部屋の値付け、気になりますね。

[107: 匿名さん]

北区でも西ヶ原や王子高台は別格ですよ。

南北線西ヶ原駅周辺には中規模〜大規模億ションが少なくとも３物件あります

[108: 匿名さん]

王子という立地でそんな高額にしたら買い手が付くんでしょうか
ここに地縁血縁がある人は別にして、そうでないなら、その値段出すなら文京区とかの方に目が向きそうに思えてしまいますが

[109: 購入検討中さん]

確かに。
教育環境、土地の価値、その他諸々考えると、
北区で億ション買うなら文京区で探しますよね。
都心から北区まで範囲を広げた価格メリットがなければ
購入はなかなか…

[110: 匿名さん]

勤め先が飯田橋なので、地下鉄南北線一本で行ける、出張が多いのでJR東京駅に行き易い、
また途中で乗り換えれば空港にも行き易い、駅近くで経路が安全ならば…という点で、
最初は駒込周辺に興味を持つも、予算の都合で断念。

王子なら駒込よりは安いかも、と想像。
それに同じ場所に、JRと地下鉄の両方の駅があるのは駒込同様で、安心できる。
どっちかが運転見合わせていたら、簡単にルート変更可能で。

赤羽も悪くは無いのだろうが、少しでも早く電車から解放されたいのと、駅から住宅街の
距離が短い王子が良いなぁと。
（もし赤羽を利用する必要があれば、王子からチョイと赤羽経由にするくらい大した
時間ロスにはならない、新宿から乗るよりは座れそう。）

「警視庁 犯罪情報マップ」をネット検索してみたら、北区だったら王子の西側エリア
が比較的安心かも。
（実際住んでみたら大差は無いのかも知れないが、参考までに。）

気になるお値段…。
ローンの金額と、近隣の高級賃貸マンションの家賃と比較してみるのも判断材料に
なるかも。

永住のつもりだけど、万一の時は売り易い物件だと安心できるから、例えどこの駅
だろうと、とにかく駅徒歩５分以内は非常に嬉しい条件です。

[111: 匿名さん]

王子と王子本町は
白金と白金台くらい違います


わかる方にしかわからない例えですみません

[112: 匿名さん]

住所で言うと
王子（低地）＞王子本町（高台）

[113: 匿名さん]

間違えた（笑）

王子（低地）＜王子本町（高台）

[114: 物件比較中さん]

さすがに7000～9000万が中心価格帯にはならないのでは。最近でている赤羽の物件達と同水準ぐらいじゃないですかねー。
他の方がおっしゃる通り、それならば山手線内か、東京の西側を皆さん買うのではないでしょうか。というか、少なくとも私はそうします。
まあ、台地ですし、設備もディスポーザーが付いたりと、一定の水準にありそうなので、そこそこの価格はする気がしますが。
90平米超がどれくらいなのかで、検討したいと思います。
後はせこい話ですが、引き渡しが2014年になるので、ローン減税を受けられないのは、寂しいですね。

[115: 匿名さん]

＞＞１１４さん
セコくなんてないですよ。
大きな違いだと思います。

ローン減税も残念ですが、
増税前の駆け込み需要で値付けが割高になる可能性もあります。
需要が膨らんでいる時は売主も強気になりますからね。
ここは冷静に判断しましょう。

[116: 匿名さん]

駆け込み需要の後は、需要が無くなるっていわれていますね。
売主が強気のときに買っていいのか？それが問題。

[117: 匿名さん]

ローン減税は延長・拡充の方向で検討されています。
2013年引渡しは最大200万円ですが、延長・拡充されるとすれば、
初年度にあたる2014年は2013年よりも好条件になる可能性があるので、
かえって2014年引渡しでよいのかもしれません。

もっとも、ローン減税分も資金計画のアテにしなければならないくらいの
ギリギリの計画であれば、あとで本当に生活に困る可能性があるので、
購入額の予算を下げる等は検討した方がよいと思います。

[118: 匿名さん]

同感。ローン減税は延長・拡充の方向で検討されているのは間違いないし、
これは自民党も反対しないだろうから、
ローン減税で煽るような営業姿勢はどうかなと思います。
ただ、減税分も含めた資金計画ではイベントリスクに対応できないので、
余裕のある資金計画にされることをおすすめします。

[119: 匿名さん]

4LDKタイプが豊富にありますね。各部屋が狭くなるのは仕方ないことですが、うまくスペースを確保している間取りだと思います。

[120: 匿名さん]

>>119

戸数的にはＣやＤの70㎡台３ＬＤＫがメインになりそうですけどね