プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[1: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あまり現地に詳しくないですが、駅からの距離や公園が近いなど、なかなか良さそうに思っています。
お近くにお住まいの方など、情報提供よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

前は何があった場所ですか？
緑道を通って駅からマンションに向かうようですが、夜でも安全なのでしょうか？

[3: 匿名さん]

>緑道を通って駅からマンションに向かうようですが、夜でも安全なのでしょうか？

緑道というのは音無親水公園の事ですね。
北区役所がある通りとは高低差があるので、階段かエレベーターを上がる必要があります。
でも緑の多い公園とは言っても、駅前なので結構人通りはありますよ。

[4: 匿名さん]

隣の清音閣だっけ？
その奥の駐車場からは入れないのかな？

[5: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

値段はどれくらいになりそうでしょうか？王子近辺はあまり新築見かけないから、西巣鴨あたりの物件とかが値付けの参考になるのかな。坪250くらいだと嬉しいのですが。

[6: 匿名]

このへん、スーパーあったっけな？

[7: 匿名さん]

地図を見るとサミットがあるように見えますよ。
あとは駅の反対側でしょうか

[8: 匿名さん]

広めの間取りが多いですね。狭い間取りはスパンが短目。

[9: 匿名さん]

おお、あそこにプラウドできるのか
駅から近いしいいところですね
区役所の人間ばかりだったりして(笑)

[10: 匿名さん]

確か、西側には小さいスーパーしかないんですよね。
東側は東武ストアが入っているサンスクエアの先にイトーヨーカドーの食品館ができるという話は聞いていますが。
王子はいい所ですが、商業施設が足りないのが欠点だと思います。

[11: ご近所さん]

生協が近所にできないかなぁ
サミットも近くはないし品揃えが悪い。

あと間取りがあまりよくないですね。
夜は道路沿い以外は静かです。
墓がとても近いです。

[12: 匿名さん]

物件自体は良さそうな印象を受けるのですが、王子駅周辺が雑然としていて（東口側）街としてのの魅力に乏しい感じがします。
再開発予定とかないんですかね？

また、近隣にお住まいの方いらっしゃれば、住心地など教えて欲しいです。

[13: 匿名さん]

ここは前に何があった土地でしょうか？
122戸もの規模のマンションを造れる土地がこんな駅近にあったことに驚いていますが、これまでなぜ建物が建たなかったのかが逆に気になります。

[14: 匿名さん]

赤羽駅周辺なんて大中小のスーパーがたくさんあるのに、王子駅周辺は何で少ないのかな～。
マンションがいっぱい建って住民が増えないとダメなのでしょうか。

[15: 匿名さん]

王子ってファミレスとかスーパーとか全然ない。
あと役所の近くってほんとなんにもない気がする
その辺どうにかならないかな。交通の利便性は悪くないけど

敷地３０００㎡あるけど何ができるんだろう。結構でかいな

[16: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町のようにスーパー併設のマンションにしたら、購入者殺到すると思う。

[17: 匿名さん]

駅の反対側に東武ストアが確認できますが、
こちら側には地図で見る限り食料品店は見当たらないですね。
王子ってもう少し便利かと思っていたら
意外ですね。
交通の要所ではあるのに…。

[18: 匿名]

王子駅の周辺の雰囲気は、良くも悪くも東京というより、地方的。


もっと分譲マンション建てまくって、若くてそれなりの収入の層を呼び込まないと、なかなか再開発進まないよね。

[19: 匿名さん]

東京の路線価はどこも下落してても３地点だけが上昇・・というニュースの中で、王子管内が入ってたので見たら「赤羽駅前通り」だったというオチだった。
区役所がある行政の中心地なんだから税金投入して再開発をどんどん推進すればいいのに、立地はいいのにもったいないなぁ。

[20: 匿名さん]

この辺から飛鳥山、滝野川にかけて致命的に何もない
商業施設がもっと充実してたらかなりいい街なのに

所詮北区か

[21: 匿名さん]

周りに何も無いからってことで、安くしてもらえませんかね。

[22: ご近所さん]

プラウドシティの１階のマルエツはあまりいい食品が売ってないんだよね。西の米・野菜も手に入らないし・・
王子本町のマンションの１階に大丸ピーコックとCOOPが入ったら検討したい。
でも周りは藪医者ばっかりか

[23: 匿名さん]

>この辺から飛鳥山、滝野川にかけて致命的に何もない

西巣鴨駅そばの滝野川６丁目に建設中のタワーマンションは商業施設棟が併設だそうですが。

[24: 匿名さん]

何もない何もないって言うけど、
サミットじゃダメなの？
東武ストアと使い分ければ普段は充分だと思うけど

ここは王子界隈では最高の立地
北側の道は王子神社の参道でインターロッキング敷き
北区役所周辺はミニ官庁街の雰囲気で落ち着いてる

飛鳥山以外にも赤レンガ酒造工場公園とか北区中央公園はノビノビできる
ＪＲとメトロに加えて都電や都バスを使えば移動も楽

金額的にすごく高くて私は買えないだろうけど、
予算ある人は検討に値するよ
一度現地を観るべし

ちなみに野村関係者じゃありません
どっちかといえばアンチプラウドだけど、この場所だけは羨ましい

[25: 匿名さん]

ダメです。現状では買い物は不便です。
駅前のゴミゴミした一帯が再開発されてきれいになり、使えるお店ができれば買いだと思いますが・・・
そんな話はまだ無いですよね？

[26: 匿名さん]

所詮北区やし赤羽とちがって新宿、池袋直通じゃないし平均坪単価２５０超えるならないな

[27: ご近所さん]

>>24
サミットって品揃え悪いですよ。高級品も置いてないし。
地下と1階を上下するエスカレーターが長くて子供は危険な感じだし
危険だからこそ動きが物凄くノロい。

私もアンチプラウドだから場所だけはいいけど三井か東京建物がよかったなぁ。

[28: 周辺住民さん]

石神井川のにおいが気になるところ。

[29: 購入検討中さん]

同じ徒歩４分のプラウドシティ赤羽と比べて価格はどのようになると思われますか？
利便性では赤羽に軍配ですが、周囲の閑静な環境や希少性で同じくらいの設定になるのでしょうか。。

[30: 匿名さん]

祖父母の代から東京に住んでる人は赤羽より王子でしょう
利便性と逆で、街の格は王子高台が上です

東北縦貫線が完全すると赤羽以南の京浜東北線の混雑率は下がります

山手線西側へのアクセス不便なのは否めませんが、そこそこの値段になると思います
ズバリ、坪単価285前後

[31: 匿名さん]

残念ながらここは高台ではなく、川沿いの低地です。

[32: 匿名さん]

現地は石神井川沿いにあるマンション群より数メートル高い所ですよね？
隣の清音閣玄関の高さより２～３メートルほど高いかな。
１４階建てなのに、建築法的には１２階建てで地下部分が２階となってますが。

[33: 匿名さん]

坪単価２８５だったら住む気おきねえだろこんな街
商業施設が少なすぎる、大型スーパー、ファミレス、本屋すら全然ない

[34: 匿名さん]

＞３３
このクラスのマンションを買う方はタクシーで池袋へ行くでしょ
普段づかいが西武なんですよ

[35: 匿名さん]

>>34このクラスって笑　３ＬＤＫ７５ぐらいで５０００～６０００万台程度だろ。そんなの庶民レベルだから
まあせいぜいバスで池袋だろうね。

坪２８５出すなら坪３００～３００前半で最寄が池袋買ったほうがいいやん笑

坪２８５が高いって言ってるんじゃなくて割高すぎる。決して高台でもないし

[36: 匿名さん]

おそらく川沿いの道は建築基準法上の道路ではないので、このマンションは北側の道路と接道をとっているのでしょう。
したがって、北側道路のレベルが１階となり、それより下は地下という扱いになるのだと思われます。

確かに駅からは近いですが、ちょっと微妙な敷地ですので、坪２８５は高すぎでしょう。それにしても、３３の書き方は下品すぎですね。

[37: 匿名さん]

まあまだ値段が出たわけじゃないのでネガティブな発言はやめとく
マンションの設備等、まだ未知であるし

ただ一言この辺に土地勘があるものからしたらマンション付近（役所付近）
の何もなさをふまえたら２００後半で買う気は起きない場所だ
それだったら３００出して文京や池袋、新宿にアクセスいい場所買う

まあ人のニーズにもよるわけだからに人によるだろう

[38: 購入検討中さん]

２９です。皆様ご返信ありがとうございました。
あの一等地のプラウドシティ赤羽よりも高い可能性もやっぱりありますか。。。
私にとってはこの落ち着いた立地がとても魅力的なのですが、
さすがに２００後半だったら躊躇します。。

[39: ご近所さん]

近所に薬局、スーパー、書店、コンビニがないから不便。
夏、石神井川が臭う。
都営アパート群が近くてﾄﾞｷｭｿが多い。

周りの景観考えて４階建てくらいならいいのにね。

[40: ご近所さん]

毎朝、通勤で近くを通過します。
いいところに建てるなと思いました。まわりは緑が多く、周辺は静かな住宅街で、お金持ちそうな家もありますから。

王子駅から、このマンションへの通り道は、区役所の人や近くの高校生などで、朝夕は混みます。
このマンションの隣に建っているコンクリート打ちぱなしの高級そうなマンションの駐車場が、
このマンションの入り口になるだろう場所の隣にあります。
そのため、このマンションへの通り道は、たまに車がのろのろと、走っています。
歩いていると、後ろから来る車になかなか気づかず、結構焦ります。

今回、プラウド王子本町の建設現場を見て「マンションの駐車場ができて、王子駅までの道に車が増えるのか」と不安でしたが、ホームページを見ると、エントランスアプローチ・歩いて出入りする玄関口となるようで、安心しました。

[41: 匿名さん]

コンクリート打ちぱなしの高級そうなマンションて「清音閣」の事でしょうか？
あそこはオーナーさんが住んでいる賃貸マンションなんですよね。

[42: 物件比較中さん]

北区はあまり土地勘がありませんが、
王子の便利さに惹かれています。

気になるのは、南側の音無川です。
河川氾濫のおそれや、地盤については心配なさそうなのでしょうか。

[43: 匿名さん]

＞４２
音無川は通称で、正式には石神井川です

石神井川の本流は飛鳥山の下をくぐるように改修されていて、
音無川親水公園を流れている水は石神井川本流からポンプで汲み上げたものです

近年の災害ですが、
一昨年の夏に時間当たり１００ミリ以上のゲリラ豪雨があって京浜東北線の東側で一部浸水しました、
その時もこちらの水は変化がなく、普通に歩くことができました

[44: 匿名さん]

>42
石神井川＝滝野川＝音無川で、場所によって呼び名が違うらしいですね。
現地に行ってみて、上流からずっと続く川のお堀の深さをご覧になってみてください。
またプラウド建築現場の付近だけは堤防が高いおかげで、歩いてても桜並木が見えません。
現在の川は飛鳥山公園の下を通って京浜東北線の向こう側に出てきます。
以前石神井川が氾濫した場所は隅田川に流れ込むもっと下流の所です。
首都高速のため川の流れを変える工事が氾濫原因だったようですね。

[45: 物件比較中さん]

販売が９月下旬予定とするとモデルルーム公開はいつ頃になると思われますか？
公開時期の情報をお持ちの方いたらお願い致します。

[46: ご近所さん]

No.41　コンクリート打ちぱなしの高級そうなマンションて「清音閣」の事でしょうか？ →そうですね。
あそこはオーナーさんが住んでいる賃貸マンションなんですよね。→知りませんでした。

外人さんが出てくるのをたまに見ます。
駐車場から出てくる車も高そうです。

コンクリートとベランダ？に植えられた植物の緑が対照的で、面白いマンションですね。

[47: 匿名さん]

>>45

普通に考えたら旧盆の休み明けあたりでしょうね

　

[48: 匿名さん]

駅出てすぐのあたりの雰囲気が本当に残念。現地はいいだけに。
工事の様子からすると建物は区役所側に建ってるように見えました。建ぺい率の関係とかで、かなり空地を確保する設計なんでしょうか。

[49: 匿名さん]

親水公園通り道のラブホなくなってくれないかな

[50: 匿名さん]

>48
区役所の建物は古いしあちこちに分散してるし数年後には解体されるだろうから、区役所側に造っておいた方がいいのかも。