プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[812: 匿名さん]

別に不快にする気は無いんだ、
ただ何故ここの地下の物件が嫌いか
　
露頭って知ってます？　
音無さくら緑地にも露頭が保存されてます、
石神井川沿い、王子、滝野川は東京でも珍しい露頭が見れる貴重な場所です。
今でも地層が見れる多くの場所は水が滲み出ているよ。
関東ローム層があり高いところで不透水性なので地層途中からの湧水が多いんだよ。
この辺に昔は滝が多かった理由ですよ。

建設地は崖を崩してエントランスと地下階を作ってますね？
防水、大丈夫なんですか？　
そりゃもちろん10年20年は心配無いでしょうが、
30年40年と防水性能は維持できますかね？　
　
地下鉄の駅みたいに経年による水漏れでカビはえたりしませんかね？
30年後なんて知りませんよね、誰にもわからん。
誰もそんな事を考えて契約しないですよね。　
　
現地に行って石神井川の護岸壁から流れる湧き水を見て考えるのも勉強。

[813: 匿名]

契約させないように必死なのかな？　（抽選にならないようにとか？笑）
どうでもいいけど、もう契約寸前だし、大丈夫。
十分検討した結果だって。

でも欲しいのだから仕方ない。

[814: 匿名さん]

たしかに、注目されているって良いね。気持ちがいい。

[815: 匿名さん]

何だかさ、湾岸地域のタワマン大丈夫？って言っているのと同じだよね・・・。

[816: 匿名さん]

出たな連続投稿魔！！
　
抽選で外れて営業君に
「今なら2階（建築基準法上の地下1階）なら無抽選ですが如何ですか？」なーんて言われたら迷わずハンコ押してくれよ
がんばれ！

[817: 匿名さん]

湧水が豊富なんですよね？
ライフラインが機能しなくなった場合、断水時には水汲みに行けば生活用水の足しになるかな。

[818: 匿名さん]

ネガが多いと即日完売の法則発動しそう。
そして即日完売するとネガが一斉に居なくなると言う。

水辺の物件はリスク高いけど人気だから値段は高くなりますよね。
立地は基本的にスペシャルだと思うけど、実際は南向き中層以上じゃ無いとスペシャルな価値は薄いかなと思います。
値付けにもそれは反映されてますよね。

近隣の物件と比較されてる方がいますが、立地条件があからさまに違うからまったく意味は無いと思いますよ。
北区、王子と言うキーワードから連想するステレオタイプなイメージの物件じゃ無いですって。
それで連想する物件欲しいならアーデル行けばいいじゃないですか。
比較できないほどの違いがある事にはさすがに気付いているとは思いますが。

私は気になる物件なのでウォッチしてます。
一年前ぐらいに他物件買ったので見てるだけですが。
値段は予想通りで、現地からの報告を見ると、売れ行きは想像よりも良さそうな感じですね。
セカンドハウスで持てたらいいだろうなぁと思う物件です。

そう言えば売れ行きには自民党の安倍さんの発言が影響してる面もあるかも知れませんね。

[819: 匿名さん]

公衆便所の前だもんな
そりゃスペシャルだ

[820: 匿名さん]

だから〜
公衆便所の前は隣の清音閣だってば（笑）

[821: 匿名]

静音閣も空きが出ないくらいの人気賃貸物件ですよね。

[822: 匿名さん]

公衆便所がどうのこうの言ってるのは他デベの営業さん？

[823: 匿名さん]

あえて山手線より外側で、でも地下鉄も使えて、駅至近で、大手デベの高価格帯マンションっていうのを待っていた層がいたっていうことだよ。この辺りを狙ってたのに高くて気に入らないって言う人がネガっているようだけれど、この値段程度なら、リーズナブルと思う人たちもいるんだよ。不況といっても、格差があり、ニーズと合致すれば買う人はいる。それから、安い物は嫌いで、選べるなら一番高い物を選ぶという人たちもいる。ネガさんには「情弱」と言われそうだが、そういう消費行動は、一部の消費者層にある。その層には、特有の考え方・損得勘定がある。

[824: 匿名さん]

ホテルロンドンとゲームセンター・ストリームとゴミ置き場を横目に公衆便所の前のマンションへ
この道を歩いて、我が家へと還る。

[825: 匿名]

気になるなら、動線変えればいいだけ。
五反田もそうしてるぜ。 今や人気な高級住宅地。

[826: 匿名さん]

ホテル、ゲーセン、公衆便所、ウォーターハザード、地下等、購入希望者は承知の上ですよ。
もっと購入意欲をそぐようなネガ情報はないのですか？

[827: 匿名さん]

そのマンションのお値段なんと

南向き角部屋85m2
7150万〜8250万
南向き角部屋101m2
10280万
南向き中部屋73m2
5890万〜6190万
西向き角部屋76m2
5750万〜6060万
東向き角部屋60m2
4580万〜5030万

[828: 匿名さん]

しつこい位熱心に価格情報書いてるけど、高いの安いの？
比較検証するから他物件の情報書いてみなよ。
アーデル、ウェリス、パークタワーあたりでも。

[829: 匿名]

ちょっとの差で他のマンション買っちゃってから、あ〜こっちが良かったのに〜、と、悔やんでる人もいるのかね。

[830: 匿名さん]

値段を何度も貼る人は、高いと思っているんでしょう。買えないのかも。

でも、高くはないですよ。妥当。

[831: 匿名さん]

値段も納得、駅からの道筋の雰囲気も了解、それで買うんですよ。駅からの店の存在は永遠ではないけれど、ＪＲ駅と地下鉄駅は、ほぼ永遠に存在するだろうと思っているからです。
ネガ要素があるのに買う人がいるということが、そんなに気に入らないのかね…。あるいは、価格の点で手が届かないから、妬んでのネガレス連投なのか。駅遠なら一戸建て、集合住宅なら駅近じゃなきゃ意味がない、その駅も複数路線使えなきゃ、っていう要求に合うんだよね、ここは。