プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[732: 匿名さん]

730さんへ
デメリットを教えてもらえますか？都心部と比べてしまうと不便な点は確かにありますが、このエリアでは、欠点は少ないと思いますが。

[733: 匿名]

最初はどこもたくさん人が多いって言うけど、三井の滝野川は、MR閑散としていますよ。
かなり重症だと思いました。
同時期竣工物件です。

[734: 匿名さん]

近隣商業地域だと
マンション隣にパチンコ店、ホテル、自動車修理工場、危険物の貯蔵施設など都市計画法上は建てられます。
ドンキホーテが建つ可能性だってある。
それに近隣商業地域の日影規制はどうだっけ？　
ここ「近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域」２つの用途地域が書いてあるけどこのパターンはどうなるんだろ？

プラウド浦和＝第一種住居地域
プラウド高輪＝第一種中高層住居専用地域
プラウド練馬春日町＝第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
プラウド学芸大＝第一種住居地域
プラウド中野本町＝第一種中高層住居専用地域
プラウドC堀船＝近隣商業地域・第一種住居地域

[735: 匿名さん]

まだボードの花とか、抽選もまだなのにありませんよね？ 倍率は平均どのくらいになるのでしょうか？野村さんは公平な抽選をしてくれるのでしょうか？

[736: 匿名]

＞735　まだボードの花とか、抽選もまだなのにありませんよね？ 倍率は平均どのくらいになるのでしょうか？野村さんは公平な抽選をしてくれるのでしょうか？　

意味がよく分からない。　

花はあるよー。　既に登録説明会まで来てるし、みな本気だろ。
ま、事前審査落ちたらお仕舞いだけど。

だから、申し込み登録は12月1日。
それ過ぎないと倍率なんか知るものか。
心配なら抽選会に出席すれば？

[737: 匿名さん]

とてもいい立地ですね。昔から王子に住んでいますが、東側に比べて、大規模なマンションが少なかったですから。
でも、昔この辺りは、バラック小屋が建っていたり、少し怖いエリアでした。親水公園が整備されて以降はそんなことはなくなりましたが。

[738: 購入検討中さん]

私は来週行くのですが、説明会に参加された方、どんな感じでしたでしょうか？初めてのことなので、半分不安な点もあります。

[739: 匿名]

私も独身までずっと王子でした。
利便性良かったです。どこ行くのも便利。
地下鉄とJR使えますからね。
でも、東と西ではやはり相当雰囲気が違います。　（どこの地区でもそういう所多いと思いますが）
西は静かですね。

結婚後、都心に住んで来ましたが、実家に帰って来る度に、王子ってやはり良いなと実感。
治安も悪くはないと思います。（怖い目に遭った事も、私の周りでは聞いた事も無かったです。）
物価も都心と比べると安すぎる。

王子近辺に住んでいる人がやはり購入を検討している人が多いと聞いた気が？
それこそ、住み心地が良い証拠ですね。

他社の営業さんに聞きました。地元の人の申し込みが少ないマンションはやはり難ありだと。

[740: 匿名さん]

登録説明会って事？

説明会はこれからの流れなどを説明されるだけです。
12月1日申し込み開始、12月8日〆切り（抽選）　12月9日重説、12月11日手付金振込み　とか。
1時間弱で終わり。
で、その後、営業さんとちょっと打ち合わせ。

事前審査は通ったの？　
この時にやるなら提出して終わり。

だけだよ。
事前審査も結果は一週間後くらいでしょ。

ま、この日に申し込みが被ってないかは分かりますが。
不安になる事は無いですよ。

[741: 匿名さん]

昨夜の音無もみじ緑地は迫力満点

[742: 匿名さん]

734へ

現地見ましたか？用途地域もしっかりと確認しましたか？MR行きましたか？容積率や建蔽率から近商の割合逆算しましたか？

パチンコ屋やホテルなどを建てても、とてもとても客が来ないですよ。
そもそも北側は役所、東側は役所と賃貸マンション、西側は第一種中高層ですから。
近隣もドンキ建てても、あまりにも馴染まないというか、客来ないですよ。
駅の東側なら、可能性としてあるかもね。

[743: 匿名さん]

>742
相手にしないほうがいいですよ
スルーでいきましょう

[744: 匿名さん]

まぁ、よくも悪くも、

地方都市的な街の雰囲気。

城南城西に比べると、おしゃれ感は全くないが、

プラウドだし、地元民には人気でそう。

[745: 匿名]

おしゃれな街じゃないけど、利便性は良いし、住み心地はいい、
物価は安いしね。
生活する場は、こういう庶民的な所が良い。

おしゃれな都心に住んできたけど、やはり皆がセレブ。
刺激されるけど、正直疲れた。
都心で人気な場所だと、年収1000万ちょいでは下っ端。

ここなら、生活費を押さえて、旅行などに回せる。
本当に物価は安い。

[746: 匿名さん]

南向き以外は無理して買う価値は無いな

[747: 匿名さん]

金は無くとも牛尾となるなかれ

[748: 賃貸住まいさん]

アクセスの良さや、間取り、周辺環境が割りと気に入り、購入しようかと迷っている者ですが、購入した場合、10年程度住んだのち、地元に戻るために売却する予定です。

その際の値下がりが気になっているのですが、みなさん10年後、いくらぐらいでこの物件は売れると思いますか？

購入を検討しているのは南向きの6000万前後の3LDKです。

個人的には6000万で買って10年後に5000万ぐらいで売れると嬉しいなと思っているのですが…

[749: 匿名さん]

10年後の不動産市況なんて誰にも予測できません。

過去から推測するしかありません。
今年の王子駅周辺の取引事例としては
徒歩7分築11年のエンゼルパークサイド飛鳥山
6月に4480万円90.32m2(坪164万円)
10月に3500万円70.75m2(坪163万円)
が成約しています。

南向き6000万円というと
22坪くらいの部屋ですから、37〜3800万円になるのでは？

[750: 匿名さん]

3200万で俺が買う、売ってくれ。

[751: 匿名さん]

以前、不動産屋さんから聞いた話では、新築マンションは買ったとたんに売れば約３割は値下がりですよ、と。
広告宣伝費、ショールーム設置運営費、人件費、がそれなんだと。
昨今はどうであるかは知りませんが、ご参考までに。
であれば、・・・6000万円×0.7＝4200万円・・・と。
10年後は？　さっぱり読めませんね。　室内も汚れているでしょうし、水回りも、ね。
王子駅周辺が綺麗になっていたら値崩れは多少抑えられるか？　逆にライバルマンションが増えて不利になるか。