プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[671: 匿名さん]

>>666
その場所、少し奥まっていて閑静そうですね
ただ、道路が狭いと思うのですが
南側の道路にも面するのでしょうか
でないと７階は建てられないですよね・・・

[672: 匿名]

王子本町二丁目の物件に関心あるんなら直接、関係企業に電話して聞けば？
確実じゃないかな。

[674: 匿名]

＞670さん
誤解されていますね。
修繕積立金の話題に上がっているのは新しい王子本町二丁目のプロジェクトです。
ここのスレのマンションの話題ではありません。

ここのマンションの管理費、修繕積立金は高くなかったです。妥当です。
30年間の間に修繕積立金の一時金も発生しません。
野村は管理の野村と言われているくらいなので、やはり、小規模だと高くなる傾向では？
同社での説明会でも、プラウドの豊島区か文京区の小規模物件どちらか忘れましたが、小規模のマンションだと5年目くらいで一時金が20万だか発生していました。その後も10年後くらいに40万円発生していました。月々の上がり幅も大きかったです。
小規模だと高いのは仕方が無いという説明でした。
なので、王子本町2丁目の物件は管理費、修繕積立金は高そうです。

築70年だかそれくらい経ったマンションも今もきれいなままで資産価値もそう落ちていない。
管理が行き届いているからと宣伝していましたから。　（管理費は相当高そうですがね。。。）

ま、管理費高くても住みたい人はいるでしょうし、好き好きですね。

[675: 匿名さん]

>築70年だかそれくらい経ったマンションも今もきれいなままで資産価値もそう落ちていない。
>築70年だかそれくらい経ったマンションも今もきれいなままで資産価値もそう落ちていない。
>築70年だかそれくらい経ったマンションも今もきれいなままで資産価値もそう落ちていない。

アホか？　戦前だろ。　　なに資産価値って？　　　

[676: 匿名]

だから、営業マンが説明会で宣伝してたんだって。

[677: 匿名さん]

本格的な高級マンションができたのは、１９６４年頃、東京オリンピックの頃でしょう。
築７０年ってのは、どこのマンションなのか。

というか、そもそも野村がマンション事業始めたのはいつなのか。

[678: 匿名]

ここって、隣が中央工学校ですよね。
移転した場合、マンションが建つ可能性もあるんですかね？

[679: 匿名さん]

多分1970年代の間違いかとｗ

[680: 匿名さん]

あ、なるほど。築７０年じゃなくて、７０年代に築、という意味だった、ならわかる。

[681: 匿名]

中央工学校？校舎は橋の反対側ですよ。
隣はよその会社のビルだから、事務室の一部を間借りでもしてるだけじゃ？
いずれは立て替える時が来るんだろうし、どうなるかは分からないよね…

[682: 匿名さん]

70年前ったらマンションが数百万の時代。同潤会あたりの。
そこから資産価値が下がってない、ってよっぽどひどい管理だね。
普通は数十倍の価値があるはずだけど。

[683: 匿名さん]

またか　鰻とご飯にお茶かけて混ぜちゃうか

[684: 匿名]

中央工学校の物では無いのですね。　
南西方面希望だと不安要素ですね。

[685: 匿名]

そう、両隣のほうが出っ張る感じで建っていて、ただでさえ、日照時間が気になる（上階は別）…のに、いずれ建替えられる時に、どんなふうに変わるか。
西側のビルは土地の面積、接道から察するに、あまり背の高いのは建たないのでは？

[686: 匿名さん]

私も営業さんに聞きました。
道路が狭いので、西のビルが建て替えなどしても、高い物は建てられないと思うと・・・・。

どうなんですかね。

[687: 匿名さん]

実はちょっぴり気になっておりまして…役所の第３庁舎と
一緒につぶして更地にされたら…
「たら」「れば」などと、心配し過ぎても疲れるだけだし、
無駄と笑われるかもしれませんが。

[688: 匿名さん]

プラウドの建つ敷地だって下と合体させて高層が建つんだから、
他のメーカーがプラウドに追従しても不思議は無いでしょ？
可能性は高いのでは？

[689: 匿名さん]

もしも建つにしても、あの面積では高層とまではいかないのでは？
土地の横幅そんなになさそうですよ。

[690: 匿名さん]

恐怖の近隣商業地域だからどうでしょ？

[691: 匿名さん]

小さめなビルですし、高い物は私もここには無理かなと思ってます。