プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[469: 物件比較中さん]

値段はどんな感じですかね？

[470: 匿名さん]

さて要望書26日まででしたね。どのくらいで出たのだろうか？
結構出たと営業さんは言っていたが・・・

>>468
自転車は1Ｆからも行けそうだけどね。1Ｆにも駐輪場あるし。
「駅北口降りて、右に曲がって川沿い来て」といえばメインエントランスに着きませんかね？

[471: 匿名さん]

今日も盛況でしたね。
MRに来られている客層を拝見する限り、
（ジロジロ見ている訳ではありませんが）
品のある常識的な方ばかりで安心しています。
まだ抽選に通った訳でもなく住めるかどうかも分かりませんが（笑）

[472: 匿名さん]

>>471
抽選になるんですか！　人気なんですね。

[473: 購入検討中さん]

＞＞470さん

ありがとうございます。
１Fに駐輪場ありましたね。図面見直しました。
そういえば、公衆トイレ手前に区かなにかの駐輪場もありましたっけ？
じゃ、わりと人通りはあるんですね。


私は２０日の予約がとれなくて昨日行ってきましたが、やはり要望書はたくさん出ていると言ってました。
客層を聞いてみると、やはりお値段高めのせいかすっごく若い人は少ないようでやや年齢高めかも？ですね。

[474: 匿名さん]

ここって、江戸時代は金輪寺っていうお寺（火事で消失した）があった場所なんですよね？
沼や川じゃなかったから地盤としては安心なんでしょうか？

着工直前は駐車場でしたが、その前は何だったかご存知ですか？

[475: 匿名さん]

もろに川沿いでエントランスは、石神井川の浸水想定地域
（北区HP、洪水ハザードマップ参照）
　
地盤判定→「揺れやすい」
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
　
安心ですか？

[476: 匿名さん]

＞４７５
ネガの遠吠え
誰も相手にしません

[477: 匿名さん]

なにしろ君が相手にしてるじゃないか
どちらも本当の事だが、MRで等で何か安心材料の説明を受けたのかな？
ついでに俺は半世紀前に作られた護岸の耐久性についても調べたい。
そのくらい慎重に検討するべき

[478: ご近所さん]

煽るつもりはないけどさ
揺れやすい＝住みにくい　とも違うし
あの地図見たら都内なんて殆ど住めない地域じゃないか？ｗ

安心ですか？って聞かれりゃ誰だって「安心です」とは言えない
100％安心の土地なんてありゃしないよ

護岸の耐久性調べたいってのは判るが…
ただ、工事履歴を追いかけて使用された部材や施工会社
更にはコンクリートの耐久に関しても調査しなくてはならない
個人では難しいんじゃないか？
そう言うなら昭和五年建造の音無橋は落ちませんか？からスタートだなｗ

[479: 匿名さん]

音無橋は落ちません、大規模な補強工事してある。
橋梁長寿命化のリストにも入ってる。

[480: 匿名]

橋は先日も補強工事をしていました。おかげでかなりの渋滞でした。

[481: 匿名]

プラウドは魅せ方、売り方が上手いよね。
普通の物件なのに、さも最上級、理想的な住まいであるかのように客を勘違いさせる。
モデルルームは至る所にオプションつけて。
でもオプションは高くて手が出ず、結局住むのは殆ど標準仕様の仕上がり。
その落差にがっかり、思っていたのと違う…ってことになるのが目に見えている。

[482: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。
小学校は学区制で王子第二小学校とのことです。
共働きで7時半には家を出なくてはいけないのですが、
王子第二小学校の集団登校のだいたいの集合時間はわかりますか？
ご近所の方の投稿をお待ちしています。
（先日、現地を散策したところ、隣のマンションの玄関付近が集合場所ということはわかりました。）

[483: 匿名さん]

＞＞482さん
同じく検討中の者です。
近所の者ではないので集合時間は分かりませんが、
現地から王子第二小学校は子供の足で余裕を持って徒歩10〜15分のようです。
なので集合時間はおそらく7時40〜50分位になるのでは？
7時半はちょっと早いと思います。
でも朝の10分15分は大きいですもんね。
お子さんが何年生か分かりませんが鍵を持たせるしかないのでは？
引き続きご存知の方がいらっしゃればフォローをお願いします。

[484: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。
駅から近くて、南面が確保され、近隣に公園が多く静かそう、など好条件がそろっています。
しかし、懸念は地盤です。南棟は地下3メートルを支持層とする直接基礎だそうです。5階建てならともかく14階建てで大丈夫でしょうか。また3つの独立したビルを連結する構造になっていますが、地震の時それぞれが異なる揺れをすることによって、連結部分が破壊される可能性があります。現在の建築技術ではこうしたことは解決されているのでしょうか。
建築に詳しい人がいたら教えてください。

[485: サラリーマンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[486: 匿名さん]

＞＞481さん
確かに。
前にプラウドに住む友人宅に初めてお邪魔した時の事。
エントランスの豪華さに恐れをなし、
パーティールームやライブラリーのセンスの良さに憧れを抱き、
ウキウキしながらいざ友人宅に入った所
本当にごくごく普通のお住まいで、
その落差に衝撃を受けた覚えがあります。
呼んで頂いたのに大変失礼な話なのですが…

プラウドのマンションはエントランスが豪華な反面、
こういう事は確実にありますね。
まぁそんな私もこちらの物件を検討中なのですが（笑）

[487: 匿名さん]

戸建て住宅でも玄関側はレンガ造りで高級感あり、でも裏側へ回るとコンクリート打ちっぱなしなんてよくあります。
ある程度の見栄えが必要ですから。
本当の高級物件は表も裏も内側も高級仕様ですが。

[488: 匿名]

そうそう。

ここは値段だけ高級で、物件は普通ってこと。