プラウド王子本町ってどうですか

[ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

所在地 東京都北区王子本町１丁目３番１他（地番）
交通情報 京浜東北線 「王子」駅 　徒歩4分
南北線 「王子」駅 　徒歩4分
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 60.32m2 ～ 101.18m2
建物竣工時期 平成25年12月下旬 (予定)
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【物件概要を追加しました。2012/7/6】

[203: 匿名さん]

>>200さん

最近のマンションは利回りは殆ど無視の値付けですから賃貸目的が厳しいと言うのはそうだと思います。
私が「立地の価値が判るシニア向け」と言ったとおり、永住する方に向けた物件だと思いますね。
徒歩4分に惑わされますが、駅近を探している働き盛りの夫婦向けの物件では無いと。

ちなみに80㎡で6000万だったら倍率高すぎて大変なことになると私は思います。
外れたら笑ってくださいｗ

[204: １９５]

まあ平均坪単価２００後半だったら高すぎ、２５０～２６０ぐらいだろう、２５０以下だったらお買い得

[205: 匿名さん]

＞２０４

その微妙な間をついてくると思われ。
　

[207: 物件比較中さん]

そう、あのルートが無臭の時はないですよ。
公衆便所起因ではないと思いますけどね。

夏でも私は許容の範囲ですが、花見の時期が気になります。

[208: ご近所さん]

あぁ、あの公園管理事務所とくっついた公衆トイレの事ですね。（瓦葺白壁の和風の建物）
管理人さんがよく掃除していますね、あれがあるおかげで立ちショ●が少ないのは事実では？
湿度の高い時にちょいちょい感じる臭いは、トイレより駅寄りの公園に集まる猫のじゃないかと思うんですが。
あそこに限らず、王子駅周辺では猫に餌やりに来る人が絶えないです。役所に文句言っても無駄。

[209: 匿名さん]

目の前の音無川って、夏場とか雨上がりの日とかニオイ大丈夫なんでしょうか？あと春先か、夏場蚊とか虫の発生が気になりますが、どうなのでしょうか？

[210: 匿名さん]

>209

この地域においては流れが停滞する場所ではないようですので循環して綺麗さを保っていると思います。

「川のせせらぎ」といった良いイメージを抱いておりますが、水のあるところには命あり、全く虫などの心配を持っていないわけではありません。良いほうに捉えて、鈴虫の羽音、蛍の光り、そんな場所であるといいですねえ。

[212: ご近所さん]

ホタルは、王子稲荷の近くの名主の滝公園にいるということですが、どなたか見たことありますか？

[213: 匿名さん]

＞２１２
あれは養殖ホタルでしょ？

一昨年まで区主催で鑑賞会をやってましたが、
去年震災を理由に中止されて、今年以降もナシと広報に書いてありました
養殖の温度管理で電力を使うからでしょうかね・・・
　

[214: 匿名さん]

>>209
音無川は石神井川の水を濾過して流してるんですよ。
水量もポンプ場で管理してるので匂いや虫の発生はありません。
ホタルの夢を壊して申し訳ないですが　笑

音無川親水公園、ここではラブホだの暗いだの臭いだの散々な言われようですが、
「日本の都市公園百選」に選ばれた立派な公園です。

「百選」には日比谷公園や横浜の山下公園、札幌大通公園、金沢の兼六園、京都宝ヶ池公園、大阪城公園・・・などがあります。

　

[216: 匿名さん]

どこまでを石神井川と呼んで、どこからを音無川と呼ぶのですか？サミットの近くの紅葉橋のあたりなどは、きれいな川とはとても言えなさそうなのですが…どこからきれいになるのですか？

[220: 匿名さん]

現在では飛鳥山の下を通ってる新しい水路の方が「石神井川」で、昔の水路だった所が「音無川」という解釈でいいんでしょうか？
「音無川」と言っても、夏場に人工的に水を流しているだけだと思いますが。

[221: ご近所さん]

「王子の石神井川と言えばゲリラ豪雨で溢れて数十億円分のタバコが台無しになった所ですね。」
→　そう、そんなことありましたね。王子駅を挟んで反対側の、堀船の何丁目でしたっけ。低地…地名が物語る、かな。
王子駅を挟んで反対側は、ハザードマップで見ると残念な場所が多いです。

[222: 匿名さん]

蛍、まぁ夢があって良いですが、今の時代、23区では厳しいでしょう。

ヘイケボタルが自生していることが確認されており、夏にはそれ以外に
ホタルを放って行う観察会（これが中止になった養殖蛍鑑賞会？）も
催される。～という情報もありますが、いったい何年前のことやら。

[223: 匿名さん]

>216　>218

ここに書き込みができるのに
地図が見られないんですか？

意図的な悪意による書き込みに思えてしまいます

　

[225: ご近所さん]

ホームレス気にしてたらどこ行ったって住めませんよ。特に都会では。
他の繁華街ほどではないにせよ、王子駅周辺にもいますよ。特に冬の夜、雨露逃れて寝転がってるのは見かけますが、別に暴れるでなし、通行人が被害を受けたという話は聞いたことないし。ゴミの日にタカってるのは、いつものカラスだし。
あまり気持ちの良い話ではありませんが、不況だし、仕方ないかも。（我慢できない時は自分から離れるしか。）

そもそも業者は良い事しか言わないのが当たり前で、ネガ情報はしつこく根掘り葉掘り聞き出すか、自力で事前に現場周辺で集めるしかないのでは？
プラウド駒場の話は確かにお気の毒ですけれど、ここに書かれても…だから？って思うんですよね…。同情できなくて申し訳ないですが。

[226: 匿名さん]

>224
まあ、対応ぶりは業者選びの参考にはなるよね。
それといい、浦安の液状化といい。

[228: 通りすがりの匿名さん]

暫く目を離していたらまたネガティブを煽るカキコが増えているようですね。煽ることで価格を下げることか狙いか、単に買えないからの僻みか、単に他の不動産屋の煽動か？何れにしてもここ王子は喧噪（繁華街）を伴う利便性を求める場所ではなく穏やかな静謐を求める場所でしょう。ここのホームレスレベルでどうのこうの言っていたら、繁華な場所のホームレスの多さに仰天せざる負えないのでは?（利便性が向上し、店が多い場所に比例してホームレスの数も増えていることは誰で分かることですので）。

[230: 匿名さん]

トイレにこだわっている人居るようだけど公園通ればどこにだって公衆トイレあるのは当たり前なのでは？

[231: 匿名さん]

どの物件にもアンチはいるけど
野村のアンチって酷いね
それだけプラウドっていうブランドが強力なんだろうけど