ルネ神田和泉町ってどうですか？

[周辺住民さん]

ルネ神田和泉町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田和泉町1番11、302（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩6分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩6分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩10分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.76平米～75.51平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.r-chiyoda.com/
施工会社：http://www.haseko-sumai.com/
管理会社：http://www.sohgohreal.co.jp/

[141: 周辺住民さん]

この前テレビ朝日でやってた名古屋めし総選挙で１位になったうどん屋が近くにあるらしい。山本屋総本家　神田和泉店。前々から気になってるけど日曜定休日なのでまだ一回もいけてない。味噌きしめん食べてみたいな！

[142: 匿名さん]

最近になって工事用のカバーが取れて建物が良く見えるようになってますが、道路に面した窓の網入りガラスが外からでも目立ちますね。

[143: 購入検討中さん]

モデルルームに以前、行って来ました。
神田のクラッシィと比較しています。
環境は明らかにこちらが住みやすそう。

ここの坪単価ってどのように評価されてるんでしょうか？

[144: 匿名さん]

クラッシィ神田は隣の古ビルの倒壊が怖い、ここは隣の火事が怖い・・・

[145: 物件比較中さん]

販売価格は、なかなか考えられているように感じます。
斜め向かいのリビオレゾンは全く売れてないようにかんじますが。。。
残りもあと2戸みたいで、単価は妥当なんでしょうね。

[146: 匿名さん]

それは、このスレを最初から読み直すのをお勧めします。

[147: 匿名さん]

DMで来た「MR使用予定住戸」販売ってひどいなｗ
たった150万しか値引きしてない上、家具は付かない、さらに「引き渡しは現状有姿」ってｗ
これから使用されるのにどれだけ傷とか付くか予測できないし。

[148: 匿名さん]

正確には▲190万円らしい。
ヨドバシ商品券2000円分がもらえるよ。

[149: 購入検討中さん]

申し込みしようと思いましたが、辞めました。

[150: 匿名さん]

なんで？

[151: 匿名さん]

MR使用住戸、せめてきちんとクリーニングして
綺麗な状態にしてからの引き渡しならいいなぁと思うのですけれどね。
現状有姿というのがひっかかります。
せめてその分、ディスカウントがあるならいいですけれど…。
そういう経費も抑えたい感じなんでしょうかね？

[152: 匿名さん]

年末ぐらいになれば「MR使用住戸」として家具付き、数百万割引で買えると思うよ。
棟内MRになってからのほうが販売は厳しいんじゃない？
囲まれ感を強く感じるだろうし。

[153: 匿名さん]

現状有姿と言っても、生活しているわけじゃないので、
そこまで汚れていないと思いますけれどね。。。
150万円のディスカウントがあるなら、
入居前にダスキンなどハウスクリーニングを入れてもおつりがくると思います。
でも、色々な人が入ったからいや、などいろいろな意見はありますよね。
難しいところです。

[154: 匿名さん]

過去にマンション中古転売の経験がありますが、
他人はベタベタと触ったり、色んな箇所を雑に開け閉めしたりします。特に子供連れ客の子供は。

[155: 匿名さん]

できればデベ側でハウスクリーニングは入れて欲しいですけれど、
そうでない場合は自分で入れるしかないでしょうね。
でも現状有姿って言われるとなんだか大変そうな感じがしてしまいます…。
150万円ディスカウント分があまり行きない感じになってしまいますし、
もう少しあってもいいんじゃないかなぁと思います。

[156: 申込予定さん]

実際には、もっとディスカウントされるでしょ。

[157: 匿名さん]

角地というのが魅力はありますね。そして秋葉原駅から少し離れめの喧騒を逃れたような立地。それでいて医・食・住の恩恵は受けられる近さ。非常にバランスのいい場所だと思います。が、部屋がどれを見ても満足のいく間取りが無く、うちとしてはどこまで妥協するかになってきました。面積と日当たりの面が特に気になることですね。ただバルコニーの狭さは角地で前が通りになっているだけにプライバシーに配慮されているとポジティブに捉えています。

[158: 匿名さん]

うちはここの販売開始当時に
間取りが満足できずにやめました。あれから１年か。

[159: 匿名さん]

立地はすごく良いと思います。
単身者ならこの間取りは良いのではないかな?と思いますが、
お子さんが複数いらっしゃるファミリーだと手狭感が出るかもしれないですね。
角地なので私もその点は良いと思っています。
使える路線が多いのはものすごくメリットかな？と思っています。

[160: 物件比較中さん]

ついに来月完成(予定)かあ。
現地どんな感じですかね、外観とかもう完成後をしっかり想像できる段階ですか？？

ペット可のマンションなので一応確認しておきたいことがあるんですけどお散歩コースってオススメあります？？
うちのワンちゃんが気持ちよく歩けて人様に迷惑もかけないコースがあるとベストだと思いまして。
秋葉原近辺は人がすごいですから…汗。

[161: 周辺住民さん]

外観はシート外れてエントランス以外はほぼできてます。
周辺は狭い歩道しかないので犬が散歩できるような場所は近くには無いですね。実際歩いてるのをほとんど見ないですし。

[162: 匿名さん]

三井病院の裏、和泉小学校の横に和泉公園がありますね。
あとは目の前の通りを凸版、三井病院と越えてまっすぐ行ったところに柳北公園があります。
この公園でしたら犬の散歩をしている人をみかけますね。

[163: 匿名さん]

そうでしたか。
この辺りはあまり公園があるイメージがなかったのですが、
意外にあるのですねぇ。
わんこさんをお散歩させている方、私も見かけないです。
平日の昼間にしか通りかかったことがないからかもしれないですけれど…。

[164: 物件比較中さん]

先週末に撮った写真を貼ります。

[165: 匿名さん]

わぁーほぼ完成している状態なのですね！
外観は飽きが来ない重厚なデザインが素敵です。
周辺の環境にも溶け込んでいますね。
それにしても、マンションは下層階から高層の順で内装を行うと考えていましたが、
エントランスは一番最後なのですねぇ。

[166: 購入検討中さん]

公式サイトのトップページのモデルルームの写真が更新されていますね。
CタイプからJタイプにモデルルームを作りなおしたのでしょうか？

[167: 匿名さん]

もともと予定していた棟内モデルルームでしょうね。

>165
エントランス、外構はどこも一番最後ですね。
資材の搬入などに支障をきたすので。

[168: 匿名さん]

今朝撮りました。
エントランスも少しずつ出来上がってきているようです。

[169: 匿名さん]

完成予想CGとは異なりますが、
CGはあくまでも予想図でしかない…と思えば
実物はこういう出来上がりになるのでしょうか。

[170: 匿名さん]

いつも写真をアップしてくださっている方、本当にありがとうございます。
助かります！！
CGはCGってことですね（汗）
色々と雰囲気なんかを差し引いて考えると、こういう感じなんでしょうね。
でも実際もわるくないんじゃないですか！？

[171: 物件比較中さん]

>>169
うん、普通にいいじゃないですか、派手なエントランスもなんですからね、
だってエントランスは通り側ですよね、
エントランスが目立つとみんなその後に上を見上げると思うんですよ。

存在感のある住まいは嬉しいですけど上はバルコニーですから、
あまり見られたくはないなあと、汗。

想像からかけ離れてないスタンダードなデザインで良かったです。

[172: 匿名さん]

168、169です。
エントランスですが、気になったので夕方見に行ったところ
ライトが入って最初に見た印象よりキレイでした。
完成予想CGにとらわれすぎました…汗
内覧会、引き渡しまであと少し。
住民になる方が見ていらしたら、どうぞよろしくお願いいたします。

[173: 匿名さん]

長谷工２５億所得隠し　大丈夫？

[174: 匿名さん]

おおー、エントランスの飾りに灯りがつくんですね。モチーフの細かい模様がきれい！
素敵な画像の投稿に感謝いたします。
改めて公式ホームページのエントランス画像を見ましたが、実物もかなりイメージに近いのでは
ないでしょうか。

[175: 匿名さん]

172さん、いつもありがとうございます。
かなり完成予想に近づいたのではないでしょうか？？

ところでこの辺りってクリーニング屋ってありましたっけ？？
ライフの中のところくらいですかねぇ？？
街を歩いていてもある印象がなくて。。。
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[176: 匿名さん]

クリーニング店は浅草橋方面には結構ありますよ。
このマンションからはライフが最寄りでしょうね～
アキバ駅最寄りのセブンイレブンではクリーニング受取サービスもやっていた気がします

[177: 入居予定さん]

suumoでの掲載が終了して物件ライブラリーに移動していますね。
完売でしょうか？

[178: 匿名さん]

棟内モデルルームに移行するための一時的だと思いますよ。
公式サイトではまだ売ってますし。

[179: 匿名さん]

なんで外壁の一部は吹き付けにしちゃったんだろう…
エントランス横の肌色の吹き付けがかなりチープ感出てる

[180: 匿名さん]

>外壁の一部が吹き付け

やっぱりコストダウンのためじゃないですか？

[181: 匿名さん]

引っ越しが始まってますね。

[182: 匿名さん]

エントランス前の石、イメージCGと明らかに違います世ね？
ものすごい邪魔な位置にあるんですが…

[183: 匿名さん]

ここの床は２重床じゃなくてベタ！
床暖房もないよね。

[184: いつか買いたいさん]

ここ3LDKしか残ってないんでしょうか。
2LDK3000万円台後半くらいであれば欲しいところですが、
流石に3LDK6600万円台は。。。
場所もいいし、もっと早く知ってればと後悔。

[185: 匿名さん]

184さん、早く知ってた人達はどう思ったか、
このスレの最初を読みましょう。

[186: 匿名さん]

このマンションは投資用（賃貸）でしかありえない！
中国人もキャッシュで購入している。

[187: 匿名さん]

そりゃ、ローンにできなきゃキャッシュだろう。

[188: 匿名さん]

床暖房はありますよ。

[190: 匿名さん]

二重床でなくて床暖房があるんですか？
完売って聞いたけど、まだ売れ残っているんだ！
５００万円は値引きしてくれるんじゃない。