ルネ神田和泉町ってどうですか？

[周辺住民さん]

ルネ神田和泉町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田和泉町1番11、302（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩6分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩6分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩10分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩12分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：43.76平米～75.51平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.r-chiyoda.com/
施工会社：http://www.haseko-sumai.com/
管理会社：http://www.sohgohreal.co.jp/

[101: 匿名]

日中家にいない人ならいいかも。北側立派ですよね。夜でも、救急でとなりの病院いけますし。

[102: 匿名]

＞＞当然重説にも書いてあるはずですしね。


MRで近辺ではサイレン鳴らさないって言っているのは問題にならないのか

[103: 匿名さん]

>救急でとなりの病院

救急車で行かないと救急扱いにはなりませんよ。
歩いて直接行くと、普通の夜間外来扱いされる。他に患者がいたら後回し。

[104: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見学しました。
予約を入れて行ったのに記録されておらず、もうそこから残念な感じでした。
さらに説明を始めてすぐに、うちは100万位は値引きしますよと言われました。
ここを購入する方は、千代田区アドレスにひかれ、日当たりなんかは気にしないと言っていました。
確かに南と西はすぐ隣に建物が建っていて日当たりは全く期待できず、東側も細い道をはさんで凸版印刷のビルが建っているので、かなりきついです。

実際のモデルルームでは、マンション自体はつくりは悪くないかなという印象でした。梁はすごかったですが。

寝に帰るだけならという感じを受けました。

[105: 匿名さん]

ここの間取りはなんでこんなにクソなのか・・・柱が邪魔すぎるだろが。

[106: 匿名さん]

間取り悪いよね。自分もそう思った。

[107: 匿名さん]

長谷工なので…

[108: 匿名]

設計は長谷工じゃないよ。

[109: 匿名さん]

家の中に柱があるのですね。
一応邪魔にならないようにはなっているようですが。
今出ている物件でしたらＪタイプが間取りとしては一番くせがないですかね。
ワイドスパンなので広々とした感じがします。
東向きなので、冬場は寒くないのかな？とも思います。
でも兼好法師が「家の作りようは夏を基準にするべし」的なことを言っていたので、
夏場を思うと別に大丈夫かなぁなんて思います

[110: 匿名さん]

Jは下がり天井がひどいので、CかKの方がよいかと思います。

[111: 匿名]

ルネの長谷工施工のマンションにいますが、私も直床ということで悩んだのですが、
入居してみたら上の音は皆無に近いくらい聞こえず、下の人からは住んでいないみたいと
言われています。床貼り業者さんに聞くと、二重床も施工によっては音が響いて直床よりダメだとのこと。
コンクリー床も厚く造ってあるとのこと。
たまたま我が家（子なし）と上の人が静かなだけかもしれません。
他の部分については責任ある発言はできません。床の音の響きの話だけです。

マンション買うときにあちこちのこのスレをみましたが、その物件をケチつけて批判する人が見られますが、
近隣の同業他社の人なのかな？

[112: 匿名さん]

板でハセコー批判の人は多いわけだが、
ハセコーだけ近隣同業他社が多いわけではあるまいし。

[113: 匿名さん]

この腐った間取りとか考えると施工が長谷工がゆえの代償とも思えるが…
居住空間を優先に考えた建物構造を作れないんでしょ。
柱は面積に含まれるからその分無駄だし、下がり天井も目立って圧迫感あり。間取り図だけで判断すると後悔するかも。

[114: 匿名さん]

ＣＭ
マンションのことなら長谷工～♪♪♪

[115: 匿名さん]

柱は面積に含まれるということは約●●畳にも含まれるのだろうか？
それとも占有面積に含まれるだけで、●●畳には入らないのか？

[116: 住まいに詳しい人]

柱は畳数に含まれますよ。
だいたい柱の半分位が含まれてます。

[117: 匿名さん]

下がり天井とは、モデルルーム画像で言うリビングの天井が
段々になっている部分ですか？
確かに間取りでは確認できない部分で、画像だけでも目にすると圧迫感がありますね。
建築の知識に疎いのですが、そもそもどうしてこのような部分が出来てしまうのでしょう？

[118: 匿名さん]

>117さん
リビングの天井が段々になっている部分は、表向きは「折り上げ天井」のつもりでやってるんでしょう。三菱地所ではよくやってますね。天井を高く出来る部分を限界まであげて「最高天井高＝○mm」と表記したいのでしょうが、結局他の部分の天井はあげられず下がり天井含めると段々になるのでよっぽど広くないと見た目的には逆効果だったりします。
一般的に「下がり天井」は柱と柱のラインに来ている「梁」部分の天井が下がっている部分がそれに相当します。サッシュ等の開口部、部屋の側面部分等など。ただこの物件では柱・梁が多いので廊下など至る所にも梁が横断しています。
一般的なRCラーメン構造上、梁は必ずありますが、それを目立たなくするのが設計やゼネコンの技術によるところです。
梁による下がり天井を目立たなくするには以下のような対策があります。
・階高を高くする
・免震にして柱、梁を小さくする
・扁平梁にして下がり天井の下がる高さを抑える
・鹿島のスマートウォールラーメン構法や三井住友の架構集約型免震構造など、壁で支える構造
いずれもコストがかかるので、コストを抑えるマンションには採用されません。
この物件はそういった対策はなされていないので梁が目立つのは仕方ないです。

[119: 匿名さん]

まあ、梁が多いほうが
上の階の足音が聞こえ難いとも言いますし。

[120: 匿名さん]

そんなのはスラブ厚で解決すればいいだけで、梁が多くて嬉しいなんて人はいないでしょ。

[121: 匿名さん]

北側道路の向かい側は台東区だけど、同じ道路でも台東区側は電柱が地中化されてるのにこちらの千代田区側は電柱あり…
いずれ地中化されるのだろうか？

[122: 匿名さん]

＞１２１
区ごとの計画だとすれば近接していても別進行。でも実現して欲しいですよね、地中の電柱とこちら側の地上の電柱、既に別導線で稼動しているのかな？

ここ梁多いですね、ずばり言ってしまいますが、汗。
でもなぜ検討したいって、この利便性はそれに勝っていると思います。
特別に住みにくい室内とは全く思わないですから住んだら利便性を優先して良かったと思えそう。

[123: 匿名さん]

秋葉原徒歩の利便性はいいけどエリアがちょっと…
まさについこないだはこのすぐ近くで人が刃物で刺される事件があったし。夜は人通りも少ないし暗いし…

[124: 周辺住民さん]

このマンションの少し南側でも新築マンションが建ってますね。
賃貸ですが、10階建てなのでいろいろと微妙かも。

[125: 匿名さん]

今建築中のはすこし距離あるからまだいいんじゃない？
それより隣でしょ。遅かれ早かれ取り壊されるだろうから塞がれる可能性あるよ。そのままだとしてもあの南側の雰囲気は気になるよね。

[126: 匿名さん]

駅にすごく近い場所ではあるのですが、意外と静かなんですよね。
なので夜は確かにどうなるかは想像できます。
全く人がいない、という訳ではないですが、
人通りが多いという訳でもないということでしょう。
ただ駅まで本当に近いのでさっさと帰ってこれるのはいいですね。

[127: 匿名さん]

街灯が往復ルートにちゃんとあるかどうかも重要です。

静かというのが通常の環境であればマンションへの帰路はそんなに人通りがないのでは？
人通りがないところはとかく街頭が撤去されてしまったりというケースも見ましたがあれはその後が心配になりますよね・・。
一度夜に現地を見に行っておくことの必要性を感じました。

[128: 匿名さん]

共用施設は最小限に抑えてあり、エントランスと憩いの間のみとなっているのですね。
憩いの間は、2階中央に位置していますが、住民が自由に利用できる休憩スペースと言う扱い
なのですよね。
畳敷で床の間風の棚が作られている、珍しいタイプのサロンだと思います。

[129: 匿名さん]

ルートとしては秋葉原駅から昭和通りを北上、凸版印刷のある通りを100mほど東へ行くだけです。
エントランス側の通りはそこそこ広いですし、街灯もありますよ。
静かどうかは個人差があると思いますが、昭和通りからちょっと離れてますからマシではないかと。

これでもうちょっと安ければ購入検討もできますがね…

[130: 匿名さん]

いわゆるアキバのあの感じからすると
マンションのある場所はわりと静かな方なんじゃないかと思います。
そりゃ閑静な住宅地と比べると、
車も通りますし…ということで、比較の問題になりますけれども。
お値段は確かに。
駅からの距離感はバッチリなんですけれどね。

[131: 匿名さん]

＞128さん
ルネって共用施設に大浴場を作ったり、少し変わった企画をするマンションですよね。
憩いの間は住民同士が顔見知りになれば利用しやすいかもしれませんが、
はじめは居心地が悪いかもしれません。
趣味のサークルなどで貸しきるには最適かもしれませんが。。。

[132: 匿名さん]

＞＞１２８さん
共用施設があるとそれだけ管理費に影響してきますからね。我が家は共働きなので、
夜と週末しかマンションにはいないのでそんなに共用施設の必要性を感じないので
丁度いいかなと思っています。お子さんがいらっしゃる方などは、キッズルームが
あったりすると憩いの場になっていいのかもしれませんがね。
秋葉原の物件も前から次々でていますが、駅から徒歩６分で周辺の環境など考えると
こちらは今一番気になります。

[133: 匿名さん]

今、と言われても
スレが立ってからそろそろ１年ですね、１年前に現地を見に行ったのが懐かしい。

[134: 匿名さん]

こちらは共用部分は地味目に作ってあるのでランニングコストはさしてかからないかな？と思います
憩いの間だけですものね
水を使う共用設備が一番お金がかかるみたいですね
こちらは結局ラウンジ的な感じなだけで
かかる手間は掃除くらいでしょうか？
私もあまりこういうところは利用しないとは思いますが
住民同士仲良くなった場合はおしゃべりしたりとか楽しいでしょうね

[135: 匿名さん]

現実的な話をすれば、共用憩いの間は、理事会利用にいいですね。現在他のマンションにいますが、
いちいち近所の公民館をお金を払って借りています。また、新築の場合、いろいろ新たに決めなければ
ならない事も多く、役員である我が家で打合せをしたこともありました。
こういうのがあれば、ちょくちょく打合せできます。

[136: 匿名さん]

役員の打合わせ場所は、マンション内に無くてしかも自宅でやりたい人がいなければ、
ファミレスでやるのが普通ですよ。ドリンク代は組合持ちで。

[137: 匿名さん]

ファミレスで打ち合わせですかーそういうものなのですね。
憩いの間の広さはどれくらいか解りませんが、少人数の会議にも十分利用できそうですね。
外部の公共施設でしたら、ちよだパークサイドプラザが多目的ホール・集会室・会議室が
借りられていいかもしれません。

[138: 匿名さん]

第１期販売がこれからだけど、先着順５戸に再登録２戸。
売れてるのか売れてないのかよくわからん。
値下げした時点で売れてないんだろうけど

[139: 匿名さん]

今１期、ってこれまで売ってたのは何期だったのでしょう？

[140: 匿名さん]

でもここならファミレスまで行かなくとも
マンション内に施設があるので
簡単な理事会くらいならできていいですね。
総会はどこか借りないといけないんでしょうけれども。

住戸オーダーメイドプランって皆さん利用されます？
結構カスタマイズできるみたいですね。

[141: 周辺住民さん]

この前テレビ朝日でやってた名古屋めし総選挙で１位になったうどん屋が近くにあるらしい。山本屋総本家　神田和泉店。前々から気になってるけど日曜定休日なのでまだ一回もいけてない。味噌きしめん食べてみたいな！

[142: 匿名さん]

最近になって工事用のカバーが取れて建物が良く見えるようになってますが、道路に面した窓の網入りガラスが外からでも目立ちますね。

[143: 購入検討中さん]

モデルルームに以前、行って来ました。
神田のクラッシィと比較しています。
環境は明らかにこちらが住みやすそう。

ここの坪単価ってどのように評価されてるんでしょうか？

[144: 匿名さん]

クラッシィ神田は隣の古ビルの倒壊が怖い、ここは隣の火事が怖い・・・

[145: 物件比較中さん]

販売価格は、なかなか考えられているように感じます。
斜め向かいのリビオレゾンは全く売れてないようにかんじますが。。。
残りもあと2戸みたいで、単価は妥当なんでしょうね。

[146: 匿名さん]

それは、このスレを最初から読み直すのをお勧めします。

[147: 匿名さん]

DMで来た「MR使用予定住戸」販売ってひどいなｗ
たった150万しか値引きしてない上、家具は付かない、さらに「引き渡しは現状有姿」ってｗ
これから使用されるのにどれだけ傷とか付くか予測できないし。

[148: 匿名さん]

正確には▲190万円らしい。
ヨドバシ商品券2000円分がもらえるよ。

[149: 購入検討中さん]

申し込みしようと思いましたが、辞めました。

[150: 匿名さん]

なんで？