独身女性購入派２

[しずか]

以前にもあったスレですが復活させてみました。
現在３０代後半独身女性です。
マンション購入を検討しています。
独身でマンションを買われた方、その後転居された方、買って良かった、後悔している等、何でもご意見お待ちしています！

[22: 20]

ちなみに35歳年収550万です。一人暮らし歴１５年。
賃貸料を老後も払い続けるのは、やはり考えものでした。
買ってももろもろ管理費、修繕費、税金で５万くらい出ていくのでしょうが。

[23: 20]

アドバイスありがとうございます。
５０歳、老後の資金を考えるとそれくらいまでに、ですか。
今の皮算用(^^;では、５５歳でしたが、
ローン額を減らすのが、一番ですよね。はぁ。

[24: １３]

老後の資金・・・というより、アリとキリギリス的な発想ですが・・・（笑）

ビンボー（余裕のない生活：金銭および気持ち）が続くと　いくら素敵なおうちに住んでいても
幸福には生きられないので、短期勝負！のほうが良いと私は考えてます。

[25: ２０]

物件選びが大事とのこと、勉強になりました。
ありがとうございました。

私の思う物件は、１７を満たしているけれど、
金額が無理そうです。
素敵なおうちに、余裕で暮らしたいですわ。
遊ばずに、ためてためて、ぬくぬく…でしょうか。が、頑張ろう。

[26: 匿名さん]

すてきな賃貸を渡り歩くのも手ですよ。

[27: 20]

素敵な賃貸を渡り歩く！
一番贅沢かもしれませんね(^^)

…考えもしなかった！同じところで、ずーっとです(^^;

[28: 匿名さん]

頭金（貯金）が結構あるんですか？
３，５００万を１５年強で完済は無理ですよね。

[29: 20]

自分で今用意できるのは５００万です。
親に５５０万協力してもらえるかと思います。
結婚しないことについては何も言いませんが、
私の老後が心配なようで、マンション購入には、協力的です。
親孝行せねば！

[30: 匿名さん]

がんばっ！

[31: 匿名さん]

「自分の城」があると老後も安心できますよね。

[32: 匿名さん]

＞２０さん

そうなると自己資金が１０５０万ということですね。
私も神奈川２ＬＤＫ６０ちょっと㎡です。突然購入したんでにわか勉強しましたので
失礼ですがアドバイスさせてください。

１０５０万のうち最低１００万は納めなければならない諸経費として必要です。
そのほかに、何かのときの生活費や新居の家具、引越し代など１００万は残したい
ものです。（いざというとき親に助けられるとしてもこのぐらいは必要です）
さらに、マンションの有償オプションなしなら良いのですが申し込んだら、その分も
現金で残しておかなければなりません。
ピクチャーレールやエアコン、ライト、作り付けの食器棚なんか欲しくなりますよ。
そしてオプションは高いんです。これらをちょっとリッチに取り付けちゃって５０万
としますと、頭金は８００万になります。

勝手に仮定しちゃってごめんなさい。
すると、ローンは２７００万となります。
頭金は２割以上あるので公庫で現在の金利で３５年として計算すると
ざっと４０００万以上となるとともに、多分年間返済額が公庫の基準
を越えますから、つみたて君などしていない限り公庫からは借りられません。
銀行はもっとゆるいのですが、短期の金利は今の上昇を見れば怖いです。
財形融資やフラット３５ならいけるかもしれませんよ。

管理費や修繕積み立ては初めは２万ぐらい見ればよいのかも
私もローンって難しいって初めて知りました。
すごーく条件が似ていたのでつい余計なことを書いちゃいました。
お互い頑張りましょうね。

[33: 20]

＞３２さん

ありがとうございます！ありがとうございます！
購入までには、まだ1年以上あるので、貯金貯金です。
５年後には、養老保険300万がおりるのですが、
間に合わないのがつらいです。まあ、繰上げ返済ですね。
金利が上昇中で、どきどきです。（消費税は？泣）
銀行、公庫、悩み中です。つみたて君、します。

がんばりましょう('_')/

[34: 匿名さん]

０２です。ご無沙汰しちゃいました。すみません。
私が購入したのは、大阪ですが超中心地の６３平米の高層マンションでした。

結婚する旦那様が愛知県で仕事をしているため、残念ながら手放さないといけなくなりました。
賃貸に出すことでなんとなくうまく返済できそうな感じですが、
やっぱり、マンションも古くなりますし完済前に人生設計が変わってしまうと
いろんな問題が出てくるのでは？？
貸すために住宅金融公庫＆銀行の折衝が大変でしたよ。

私がマンションを持っていると、旦那さんは自分名義で家を買うことなんて全く考えないようです。

財布は別管理だし、旦那さんの自由なお金を増やされている気になります。
結婚する気があるのなら、旦那さんが頑張って家やマンションを購入するような意気込みをもって欲しいと思うのは。。。駄目かしら？？

[35: 匿名さん]

>>34
やっぱりそうですか。
33歳、独身。
賃貸に飽きて買ってしまいましたが、
購入と同時に男性に対する目がさらに厳しくなりました。
私のマンションあてにするような男いやだなぁー。
あと変な話ですが私が死んだら甲斐性のないだんなのものになるのも。
相手もいないのに場かな妄想かもしれませんが、
もう結婚はできないと思いました。

[36: 匿名さん]

＞３３さんへ

３２です（０６でもあります）。公庫のつみたて君は現在廃止されました。残念です。
ひとつ重大なことを覚えていてください。
公庫は申し込み時の金利ですが、銀行などは実行時の金利です。
よってとりあえず公庫で申し込んで仮押さえして、金利を見て
銀行にするかを決めたほうが良いです。
できれば短期の銀行部分と長期の公庫もしくはフラットを
組み合わせるなど、いろいろ研究することをお奨めします。

公庫は途中で返済方法などを変えられるのでいざというとき安心です。
けれど自分が居住という条件が付き調べられますよ。

以前投資信託を銀行で申し込み通帳から毎月１万円引き落としされていました。
株価がどんどん下がり初めに買った分で大損していましたが下落時に買った分が
最近どんどん上がり、２ヶ月で数十万も増えました。嬉しい反面、住宅ローンの
金利がどんどん上がってびっくりです。
経済ってこういうものなんだあといまさらながら自分の無知さがわかった次第です。

ちなみに安心して借りられるのは（貸してくれるのは）年収の４倍程度らしいですよ。
独身女性には銀行など厳しい様子と聞きため息です。
家の手付けを払ってから、ついつい節約サイトながめちゃいますね。
外食が減って自炊が増え無駄なものを買わないように自重してます。
だって引っ越したら欲しい物たくさんだしごみは増やしたくないので・・・！
あと２年で３００万貯められたら良いなあと頑張ってます。

ほんとにほんとに頑張りましょうね。

[37: しずか]

２０さん、３２さん、私が購入検討しているマンションも限りなく東京に近い神奈川で、５０平米、３５００万円です。オプションつけるともっといくでしょう。
なんて、高いんでしょう！でも、駅近、資産価値等など考えるとこれが相場のようです。
５０平米とはいえ登記上の面積は５０平米を下回るため、住宅控除も受けられませんし、固定資産税の減税措置も適用されません。
頭金も６００万ほどですので月々の支払いは管理費等込みで１２万近くはいくでしょうね。

毎月消えていく賃貸料や老後のことを考えると買ったほうがよいとは思うのですが、毎月１２万円の支払いをこの先何十年も続けなければならないのかと思うと、自分の生活が先々まで見えすぎて怖いです。
よく、現在の家賃並みの支払いでマンション購入できる、とうたわれていますが、家賃並みの支払いでは定年までに完済なんて無理だし、金利も莫大になります。
よほど頭金を貯めていれば別でしょうが、そうでない限り、やはり支払額の負担は大きくなりますね。

それでも賃貸暮らしはもう嫌だし、安心して暮らせる自分のお城が欲しいから購入するわけですが、
３４さんのように、ご結婚等で賃貸に出さなければならなくなった場合、ローン自体は月々の家賃収入でカバー出来てたとしても、現金で支払った頭金がなんだかもったいなく感じられます。
いずれ賃貸に出すとしても、しばらくはそこに住んで、せめて頭金分ぐらいの元は取りたいですよね。

[38: ゆう]

しずかさん、素敵なマンションに出会ってしまったんですね(^^)
駅近くがいいですよね。老後を考えたら賃貸より自分のおうち。

でも、もっとローンは少なくしておいたほうがいいですよ、とは思います。
もう少し不便でも安い物件にしておかれたほうが…
というのは失礼ですよね、すみません。
ご自分でも書かれていおますが、金額と葛藤してらっしゃいますね。
もう一度じっくり考えてください。頭金の元を取るうんぬんより、
3000万を35年借りたら、倍程の金額払うことになると思います。
毎月支払う金額ではなく、トータルの支払い額、計算しましたか？
皆さん支払えるから借りると言いますが…
それに、絶対的な資産価値ってあるのでしょうか？

が、欲しい気持ちはよくよくわかります。気に入ったならしょうがないんですよね。
私は交渉して、オプション１００万分付きで契約したので、
床のコーティング、壁の空気触媒機能、フッ素コーティング、照明…
無駄に？ばしばし付けてしまいました。ほんとオプションは高いです。

[39: 匿名さん]

>>38
倍も払いませんよ。金利３%でも4600マンくらいです。

[40: ひろ]

しずかさん
購入したい気持ちが満々の方に余計なお世話になってしまうかもしれないのですが。。。

ゆうさんのおっしゃることは私も賛成です。トータルの支払額はかなりの金額になると思います。
できるだけ、頭金を多く支払えるように親御さんなど借りれる方がいらっしゃればかなり楽になると思います。
しずかさんの年収はわかりませんので、全く余計なお世話になるかもしれませんが、女性には銀行はかなり厳しいですので、
借り入れについても一度ご検討をされたほうがいいかもしれません。

私は購入金額が3500万　頭金1800万（親に借りました）借り入れ1700万でローンを組むために
審査を銀行にお願いしましたが、
す●ー銀行などにははなっから相手にしてもらえませんでした。
ちなみに年収は480万＋120万（不動産）で、月々の返済は２５年ローンですべて込みで９万程度になります。

自分的には悪くないと思うのですが、保証人など色々言われていやな思いをしました。

[41: 匿名さん]

横レスすみません。

>>40
親からの借り入れの利率はどうしました？
税務署から何かいわれませんでした？

[42: しずか]

ゆうさん、ひろさん、レスありがとうございます。
頭金はこれ以上増えないんですよ。なので、いずれ購入することを考えると、貯金して頭金を貯めようと思っても賃貸料を払いながらなのでそう簡単には貯まりません。
であるならば、いっそのこと購入して賃料＋貯金のつもりで返済したほうが効率よいかな、と思ったのが発端です。
とりあえず３０年でローン組んで、その後繰り上げ返済、特に最初の５年間で頑張って１０年分くらい期間を縮めようと思っていました。

でも・・・、毎月１２万の返済額を考えるとやはり二の足踏みます。
できれば月々の支払いは９万円前後に収められるのが理想ですよね。
ちなみに年収は残業代が多めについた年で５５０万弱くらいです。

今の物件、気に入ってはいるのですが、もう少し価格の下がるエリアで３０００万円くらいの物件を探しなおそうか考え中です。

ちなみに５０平米以上のマンションを購入された方は、住宅控除や固定資産税の減税措置を受けていらっしゃると思うのですが、それらはやはりかなりの負担軽減になっていますか？

[43: ひろ]

４１＞親からの借り入れは利率などは考えていませんでした。
親の持ち分を3分の1に設定しましたので、現状必要ないと思うのですが・・・詳しくないので、本来ならば必要なのかしら？？
将来私の名義にすべて変えてもらうように長期返済ということでしょうか。

[44: ひろ]

4年前にマンションを購入した段階では、住宅控除や固定資産税の減税措置はかなり負担は軽減されています。
年間に10万円以上返ってきていますので、月々1万程度は軽くなっている計算になると思います。
しかし、一年に一回の臨時ボーナスみたいな感じで、1ヶ月に1万円ときっちり軽減できているという感覚は無いですね。

[45: 匿名さん]

>>43
税務署の調査が入ったとき契約書がない、無利息、だと贈与となって大きな税負担がかかりますよ。

>>42
私も住宅減税のことは悩みましたがそうなると購入額が800万もあがり、
全く元を取れないことがわかり断念しました。

ちなみに所得税の制度自体来来年3月入居の物件で終わりです。
ご自身がほしいもの、かえるものをまず第一に考えることお勧めします。

[46: 匿名さん]

自分の子供に資産を残すわけではないのですから、住環境がよければ、資産価値は
考えない方がよいのではないでしょうか？
無理のない返済計画をお勧めします。
住宅ローンが終わっても、その次には老後の貯蓄が待っています。
賃貸がいやだと言うだけで、むりなローンを組む人が多すぎですね。
しずかさん、ローン破産しないよう祈っております。
ちなみに私は賃貸29,000円のぼろアパートで生活し、頭金も老後の蓄えも進んでおります。

[47: 匿名さん]

はじめまして。
私は現在４５歳の独身女で、今年の3月（契約は２年前）にマンションを購入しました。
さすがに２５年も働いていると、そこそこの貯金もでき、１０年前の郵貯が続々と満期に
なっていくうちに、現在の金利があまりにも低いので、再度貯金する気力を失くしたのと同時に
老後のことを考えてマンション購入を決意しました。
友人の独身女の中には、老後に高級な（？）老人ホームに入るために、家賃の安いアパートに住んで
貯金に励む人、買ったマンションを賃貸に出して、家賃収入を得て自分は近所のアパートに住む人、
勿論自分自身で住んでいる人等様々です。
マンションを買うと、ご存知の通り、管理費、修繕積立金（１０年毎の大規模修繕一時金）、
固定資産税等、本当にローン以外のお金が掛かりますよ。特に管理費や修繕積立金は各マンションによって
かなり違いますので、そのマンションの長期修繕計画書なども契約前にチェックされる事を
お勧めします。

[48: 匿名さん]

皆さんなかなか堅実にやっていらっしゃるようですね。
私も40歳台ですが、昨年、マンションを購入しました。
やはり、分譲はいいですね〜。
家で過ごすのが本当に楽しくなりました。
頑張ってローンを少しでも早く返さねば・・。

[49: 匿名さん]

私も家が大好きで”ひきこもり”になりそう（笑）

[50: 匿名さん]

私も40歳台で、一昨年購入、昨年から住んでます。
月々管理費や修繕積立代含め毎月の支払いが９万円台で、
賃貸なら14万円の部屋です。
20年でローンを組みましたが、10年で返せる予定です。
その後は老後に備えての貯金になります。
退職金も老後に回せます。
40超えると結婚の心配（？）もなく、頭金も貯まり、収入もそこそこ。
マンションと自分の寿命も同じなので先行きを心配しなくていいので、
40歳過ぎてからの購入をお勧めします。

[51: 匿名さん]

私もお仲間です。４０歳台で買う人がこんなに多いなんて心強いです。
ローンが長く組めないので（２０年）、結局親に援助して貰って買う事が出来ました。
ここを読んでると、皆さん３０００万円とか３５００万円とか凄いですね。
こちらは名古屋なのでいくらか安いのが助かってます。
ウチはボーナスも退職金も多くは望めないので繰り上げ返済は無理しないつもりです。
１０年ごとに修繕積立金の支払いもありますしね。
その代わり、元金均等にして、６０歳代の支払いが楽になるようにしました。
初めはちょっと大変ですが、繰り上げ返済の積み立てのつもりになって頑張ります。
いよいよ来月引越なので今から楽しみです。

皆さんもがんばれー！！！

[52: 匿名さん]

だから会社に使えないばあさんが多く残ってるのか。

[53: 匿名さん]

使えないじいさんもたくさんいるよ！
ひとりでがんばってマンション買った女性は
仕事もがんばってるから買えるんじゃないですか？

[54: 匿名さん]

52は、多分、使えない爺さんだな。
二度と来るな！

[55: 匿名さん]

お局は働かないは周りのOLに悪い影響力発揮するは金食い虫じゃないか。そのくせ男性社員と同じ待遇希望って。
それでさっさとかえっていい身分ですよ。かなりの職場の常識ですが？

[56: 匿名さん]

>>55
スレ違いでしょ？お局論議は他でやってくれませんか？
あなたの職場のお局はそうかもしれませんが（笑）
狭いあなたの職場内でのあなたの認識を”常識”とは！（絶句）
”常識”の意味を広辞苑で調べた方が良いのでは？

[57: 匿名さん]

>>51さん
おめでとうございます。
素敵なマンションライフをエンジョイして下さいね。

[58: 匿名さん]

ここはお局が何か言うスレですから。

[59: 匿名さん]

どの会社にも必ず一人はとんでもないお局様がおいでになる。
伝説化されるほどのすごいお局様を語ってください。
http://www.sagisou.sakura.ne.jp/~sakuchin/kazumi/01/58.html
お局に困ってます
http://biz.mycom.co.jp/cgi-bin/board/ibbs.cgi?namber=840&mode=res&...
いっぱいいるぜ、世間にはいらないお局が。

[60: 匿名さん]

はいはい、わかったわかった。
でもそろそろ自分自身に目を向けようね。
周りに文句ばっかり言ってちゃお子ちゃまだよ。
ちゃんと自分を育てなさいな。
そしたら君も人が何買ったって羨ましくなんてなくなるさ。

[61: 匿名さん]

ボクちゃんは寂しがりやで、かまって欲しいのね。
可哀相に。。。

[62: 匿名さん]

>52
>55
>59
スレ違い。
「お局スレ」でも建ててそちらで議論してもらったら？
ここは「マンションを購入した女性」のスレです。

[63: 匿名さん]

ついでに58も。52,55,58,59は同一人物のボクちゃんだと思われます。

[64: 47です]

皆さん、ローン期間短いですね。私は45歳ですが３０年で組みました。
初めに公庫で借りようとしたら35年でもＯＫだった気がします。
でも、10年で返済する予定です。

[65: 匿名さん]

某都銀のコールセンターで住宅ローン担当しています。
一日何百件とかかってくる案件のうち、何割かは
独身女性が新規に住宅ローンを組みたいという問い合わせ
なんですが、大抵が最初からものすごいケンカごしに
質問してくるんですよね。
今日も、30代とおぼしき女性が『お宅の住宅ローンと公庫買取型とは
どう違うの?!あなたプロだったら即答できるでしょ！』と
なぜか最初から戦闘態勢で聞いてきました。
独身でマンションのローン組むって、そんなにギスギスしなきゃ
できないもんなんでしょうか・・・
なんかそんな電話を受けて時々悲しくなります。
ここのスレの方たちは、そんな人であってほしくないと
切に願います。

[66: 匿名さん]

６０です、誤解させてたらごめんね。
上のアンチャンたちに言ってたのよぉ。

[67: 匿名さん]

>65
ケンカごし？
独身女性だからけんか腰ということもないんじゃないですか？
男性でも威張りくさった態度やケンカ腰のひともいますよね。
あなたも職業柄、いろいろなお客に接しているのでしょうけれど、
世の中にはいろいろな人がいると思いますので、そういうことも
人生経験の一つだと思って頑張ってくださいな。

[68: 匿名さん]

コールセンターのお仕事は大変ですよね。色々な人がいますから。
それぞれの性格だと思いますよ。で、その人は違いが理解できたのでしょうか？
喧嘩腰だと興奮しすぎて、落ち着いて考えられない気がするけど。

[69: 匿名さん]

>>60さん
勿論、分かっていますよ。

[70: 60]

あーよかった、お返事ありがとうです。

[71: ５１]

>65さん
喧嘩腰っていうか・・・
私はものすごくテンション上げて行かないと
MRにも行けない程、臆病者です。
MRの人には、いつもテンション高い人って思われてるんじゃないかな。
いつもやってる仕事の事なら堂々と振る舞えるのに、
初めての事になると、てんでだめなんですよ〜。
多くの場合、そういう所に電話するのも、とても緊張してたんだと思いますよ。
でも、責め立てる様にしゃべるのは良くないですよね。
「深呼吸して」って言ってあげたいですね。

[72: 匿名さん]

>71
リラックスしましょうよ。
私はＭＲ行くのすっごく楽しかったけどな〜。

[73: 匿名さん]

シングル女性がマンションを選ぶ際のポイント
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050611

[74: 匿名さん]

確かに店頭にたっていてもばあさんのほうがじいさんよりけんか腰で来るな。

[75: 匿名さん]

あなたの顔があやしいんじゃないの。
逆いやし系っつうか

[76: 匿名さん]

何の店頭？八百屋さん？魚屋さん？

[77: 匿名さん]

なんか、この女性のスレに一人男が割り込んでいるみたいね。
おかま？変質者？

[78: 匿名さん]

女性専用車両に乗り込みたがるオトコのようなものかな？
基本的にはスルーしましょ。

[79: 匿名さん]

耐震構造の偽造事件

[80: 匿名さん]

ＴＥＳガス床暖房とエアコンはどちらが経済的なんでしょうか？

[81: 匿名さん]

>>79
安物買いの銭失いです。2兆円増税なのに住民に7000億って・・

[82: 匿名さん]

ところでここ、女性専用スレ？

[83: 匿名さん]

「ヒマ男の憂さ晴らしスレ」じゃないだけ

[84: 匿名さん]

え？え？

[85: 毒男２ちゃんねらー]

>>77
このスレに入り込んでいる変態男ですが、同性の男からも嫌われているみたいですよ。
↓で荒らし誘導しているけど、童貞よばわりされていますわ（ワラ

■■■独身者のマンション購入■■■　２棟目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106503612/


（スレ汚しすみませんでした。）

[86: 匿名さん]

強くないとやってけないの？

[87: 匿名さん]

毒男だって気持悪い。頭へんじゃないの？

[88: 匿名さん]

独身男が独身女に媚売りに来たということ？勘弁して。

[89: 匿名さん]

無視してあげるのが一番の供養です。

[90: 匿名さん]

毒男さん、こんな所で卑屈に匿名でスレ荒らしてないで、もっと人間的に成長して
自分で不動産取得してね。一生懸命働けば何とかなるから。以上。
もう二度と来ないでね。

[91: １１８１]

独身女性にとってマンションは、本当の意味での一生の買い物ですよね。
だったら新築はやめたらいいと思いますよ。
新築は青田買い、値下がり率多め、住民がどんなレベルかもわかりません。
旦那や家族がいれば、それなりの対処も出来ますが、女性には辛そうです。

立地のいい、賃貸に出せそうな、住民のレベルの高そうな中古マンションがお買い得。

住民の不安があれば、休日にでも現地調査してみれば、だいたいのことはわかります。

新築のマンションは、どんな住民が住むか全くわからないのでこういう訳にいきません。
なるべく都会の交通の便がいい、お手頃な中古マンションが安全です。
お金に余裕があれば、マンションなんてジャングルジムと同じですから、
内装はいくらでも自分好みにリフォーム出来ます。

賃貸と異なり、分譲の最大の不安要素は、ご近所がひどくても、簡単に引っ越せないことですよ。

[92: 匿名さん]

１１８１＞うならせますねえ。
本当に簡単に引っ越せないことは何よりもデメリットですよね。

気になるのが、中古マンション。やはり基本の設備が違うのが、ネックですよね。
床暖房、浴室乾燥機、風呂追い炊き、バリアフリー　などなど

[93: １１８１]

９２さん
＞＞床暖房、浴室乾燥機、風呂追い炊き、バリアフリー

なくてもそんなに不便ではない物ばかり。
でも全部リフォームしても、ざっと200万円未満かな？
60㎡スケルトンリフォームしても、お風呂も建具も全部、
サッシとドア以外全部新築そっくりさんで600万円未満です。
新築と、中古の価格差200万円の何倍かな？600万円するのかな。

郊外は知らないが、都心は、間違いなく駅から近いのは中古マンション、
いい場所には30年も前からマンションが建設されてます。

特にバブル期のマンションの構造は、今の薄っぺらなマンションとは比較にならないくらい
立派です。当時は坪単価500万円は当たり前でしたから。
現在は、この平成物物件が坪／150万円位で買える場合もあります。

3年前に分譲マンションを購入した友人も、10年前に購入した私も、
所有資産は「中古マンション」

[94: 匿名さん]

でもバブル期の物件は手抜きが多かったという話もあるのですが・・？
構造が心配です。

[95: 匿名さん]

94さん
デベにもよるけど、バブル期の人気地区は、コスト度外視で作れば飛ぶように売れました。
手抜き多かったのは安価な、郊外の物件かな＞？

中古業界では「平成物」は立派なブランドです。

[96: 匿名さん]

>95
コスト度外視といっても業者側としては見た目は豪華にして
構造で手抜きをしているケースもあるので油断はできませんよね。
構造、外観、内装ともに優れた物件であれば買いたいですが。

[97: 匿名さん]

１０年以上の中古は水まわりに不安がありますし、後から独身の女性がコミュニティにお仲間入りするのは
新築より辛い気がしますがどうでしょうか？うわさの的は勘弁です。
その点では、友達は失敗だったといってます。

新築を買って売りに出したり賃貸に出したら、ちゃんとした物件なら、
安くても年数がいかなければなんとかなるけど
中古の場合さらに年数が増しいざ売ろうとして売れないこともあるようですよ。

中古が築浅で売りに出るのは理由があるからで、それなりにグレードが高ければ
管理費、修繕積立金のほか一時金など大変かもしれません。住人に難ありで、先に居るかたに
文句も言えず我慢することもあるようです。

中古、新築ともに良いところ、悪いところがありますから十分調べて、ライフスタイルに合わせて
購入が良いようですね。

特に最近の手抜き工事の実態を見るに、これからならば新築が良いのかもと思います。
建設関係の親戚によれば、今構造にみなの関心が向き始め、しっかりした造りじゃないと
売れないようになるし、国も今回のことで管理対策を厳しくするでしょうから
業界が変化すると言ってます。
バブルがはじけたのはかなり前、よっぽどお金があるなら別ですが
マンション３０年時代に、築１０年以上では勇気かも。
最初の２０年は大丈夫でも後の１０年に何があっても、その頃の法律で
建っていたらそれまでです。
今の耐震基準になったのは神戸以降で、それでも手抜きも多いのですから・・・

外見じゃわからない、図面は見れないではなく、この時代いろんなものを駆使して
納得いく住まいを手に入れられるようがんばりましょう。

[98: 匿名さん]

＞今の耐震基準になったのは神戸以降で、それでも手抜きも多いのですから・・・

新耐震基準は昭和57年ですよ。基準が厳しかったので阪神大震災以降も公共施設は
一部手直ししましたが、マンションはそのまま引き続いています。

新耐震基準は最低基準です、それ以前のマンションでもたとえば、商社系のマンションは
現在より遙かに強固に出来ています。昔はマンションは高級品だったんです。

マンション30年時代は、はっきり言って何の根拠もありません、生活様式の変化があり
設備が陳腐化するだけでは？
マンションも流行があって、バブルに流行ったメゾネットは今は不評です。

独身女性が購入するなら、都会の、ハイグレードマンションの中古物件がいいと思います。
住民はそれなりで、干渉なんかしません。
大金持ちなら、新築のハイグレードがいいでしょう、カジュアルで立地が悪い割安マンションは
借り手がいなくなり、売れなくなりますね。

[99: 匿名さん]

中古

建築関係の親戚によると、確かに良いマンションもグレードの高いものなら多いそうです。
構造はとても良いそうで頑健なつくりなものは、その辺の新築なんかよりよっぽどいいそうです。
バブル時には、いかにお金をかけても良いものを作るかを競い、できれば即完売だったそうです。
ただし、華美な装飾やエントランス、付帯設備などにもお金をかけ、それに対する管理費修繕費が
負担になって売れない物件もあるそうです。
全ての物が良いままじゃなく、コンクリート、水まわりが劣化しているのは免れないらしく、
３０年経過していない現在で、３０年、５０年でどんなリスクがあるのかどうかまではわからないそうです。
よくわかりませんが、大抵のものの保障は書面上１０年〜１５年で切れるものが多いとの事でした。

ただし、定期的大規模修繕など行おうとする経済力や住民の方の意識の高さはやはり違うだろうと
言ってました。
目に見えない慣習のようあったりな規則が存在したり、駐車場が車がなくても永久権利で放棄しない限り
回ってはこないとか（売るときも権利が付けられる特権あり）後から暮らす中での難しさは
あるようです。

新築
素人ではあまりよくわからず、欠陥住宅はご存知のように目も当てられないもの、偽造など不安も多い。
女性向けなどは、見た目に華やかさにひかれて良く見ると、壁や床厚が薄かったり、コンパクトなあまり
地盤や立地が悲惨だったりすることもあります。やはり価格と物件の良さは正比例ですよね。
しかし今回のアネハ事件のおかげで業界が変化してきているようで、構造などしっかり作らないと
売れないことが予想され、多少価格に反映されて高くなるでしょうが、様相が変わりそうです。
また、建築資材、技術革新などもこの１０数年で発達し、コンクリートを工場生産し強度を高めた物、
ユニバーサルデザインによるバリアフリー化がすすみ、技術品質が最新という安心感はあります。
住人についてはやっぱり住んでみないとわかりませんが、スタートが一緒ですので、
ちょっと気分が楽ですよね。

いろいろ考えちゃうこのごろです。中古、新築迷いますねー。

[100: 匿名さん]

バブル期の品質の良いマンションも確かにモノは良いのでしょうが、
いかんせん、管理費・修繕積立金が高すぎませんか？それに駐車場料金
を合わせたらそれだけで下手をしたら10万/月くらいしませんかね？

[101: 匿名さん]

バブル期のハイグレードマンションでも色々だと思いますよ。
管理費が高いのは低層だからではないですか。
管理会社の委託管理費がそんなに大きく変わるとは思えないし。
うちのマンション、総会で管理会社変えたら、サービスアップで管理費が年間200万円も下がりましたよ。

[102: 匿名さん]

家賃よりローン返済が安いというのは、ここ10年の異常な現象だと思います。
若いときしか楽しめないことも多いので、マンションだけに全力買い、するくらいなら、
多少レベルを落としても中古がいいと思います。その方が生活も楽しめますから。
30代、40代は人生の中で二度と戻らないですね・・・。
50代になって、遊んでもつまらなそうです。

分譲マンションより、遙かに立地が良くて中古マンションなら3割4割引きは、いくらでもありますね。

[103: 100]

う〜ん、構造のしっかりとしたバブル期のハイグレードマンションを
狙ってみるというのも一つの手なのでしょうかねぇ？
しかし、やはり、管理費・積立金が気になる・・。
管理会社を変えるという手はありそうですが、自分だけの一存で、という
わけにもいかないだろうし・・。

[104: 匿名さん]

＞１０１さん

うちのマンションは、管理費が広さに対してで、階層は関係ないんですがどうなんでしょうか？
殆どのマンションはそうみたいですよ。
それとも低層の少数戸のものって言う意味なんでしょうか？

[105: 匿名さん]

＞１０４さん
管理費、修繕積立金が面積割なのは、ごく普通です。階数で違うなんてことはありません。
容積率は、住宅地ほど低く、商業地ほど高いです。
低層住宅地の容積率150％の低層マンションが30戸なら、同じ面積の商業地の容積率500％なら100戸になります。
1人の管理人を雇い、戸数で割ったら低層マンションは割高になりますよ。

容積率の少ない住宅地の低層階のハイグレードマンションは、管理費が割高になりますね。

[106: 匿名さん]

2ちゃんの人こないな

[107: 匿名さん]

＞１０５さん
ありがとうございました
わたしの勘違いでやっぱり少数戸ってことですね。
納得です。
管理費って結構高いとこありますよね。
知り合いはなんだかんだで月８万円ほどそれに駐車場が３万ほど
と聞きびっくりです。
グレード高いとこはあこがれるけど敷居も高そうですね。

[108: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金＋駐車場代で付き１０万以上はきついですよね。

[109: 匿名さん]

どこに住んでるかによって違うが駐車場代3万なんて普通じゃないの？東京の公団にすんでる友人だって
団地内駐車場代1万だっていうし。

[110: 匿名さん]

>109
107さんは管理費（＋修繕金）８万＋駐車場代３万＝１１万という金額に
びっくりしているのでは？

[111: 匿名さん]

＞１１０さんの言うとおりです

敷地内の駐車場ってすこしだけ安かったりもするんですけど、
人気が高いので周りの相場よりちょっと高いんだそうです。
でも並ぶのは高級車なので安心感は敷地外に借りるよりあるのでしょうね。

けど、１１万なんてびっくり！他にローンだってあるんでしょうし
すごいなあと思います。
毎月１万円の使い道に一喜一憂しているような私には、今の給料では無理です。
ちなみに今のマンションは賃貸で９万です。それ以上なんですよぉ
ということで身の丈にあったお部屋を頑張ります。

[112: 匿名さん]

管理費＋修繕金＋駐車場代に１１万出すのなら新築買った方がいいのでは？
と思ってしまいます。

[113: 匿名さん]

日曜日に「発掘あるある大辞典」やっていましたがタイムリーな話題でしたね。
水周りは１５年が限界でトイレやキッチン、風呂など
きちんとリフォームしないと大変なことになるみたい。
躯体がしっかりしていても、やっぱりそういうものの寿命はこんな物のようですし
グレードが高いと、新しく入れるものも適応機種がハイグレードしか適応せず
高そうでした。
バブル時の中古はいくらグレードが高くても、リフォーム前提で覚悟して購入って事ですね。

住宅購入って漠然と買えるつもりでいたけど、独身で購入って大変なんですね。
病気になったときなどに、あるあるでいうには、２００万ぐらいは残しておかないといけないようですし
予期せぬ出費は覚悟して買わないといけないようです。

やっぱりそうなると新築いいなあ。
床の色からオプションまで自分好みにできたら小さくてもいいかあと思いますね。
そのあたりが独身の醍醐味かも
ｙ

[114: 匿名さん]

我が家の実例を紹介します。
給湯、給水管は20年くらいですか、交換費用は30万円くらい。
但し、20年前のハイグレードならライニング管を使用していれば交換不要でしょう。
トイレは15万円位、不備はないけど風呂と同時に交換しました。
風呂は80万円位ですか。その他色々リフォームして200万円位ですか。

新築分譲マンションで仮に3000万円の物件なら、立地にもよりますが
5年住んだら価値は−600万円程度でしょうか？
ローンで5年間で返済できるの元金は、せいぜい300万程度かな？


どちらがお得かは、必然的にわかりますよね？
中古なら、最初の数年で不具合、住民層もわかりますが、新築は不特定多数の青田買いですよ。
マスコミの言うことを、鵜呑みにしてはいけません、
マスコミは商業メディアで、スパンサーはマンション業者沢山いますよ？

都心だと、中古と新築の決定的な違いは、立地条件です。
安くて、駅から10分以内の物件多いのかな？

[115: 匿名さん]

新築と中古どっちがお得？
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/8195/

[116: 匿名さん]

あるある信じちゃだめ

[117: 匿名さん]

そうなんですよ〜バブル期のマンションは元々高額だったので、
今中古で出ているのはその時よりは、かなり安くなっているとはいえ、
下手をすると、新築と同等くらいだったりしますよね。
少なくとも、水回りのリフォームをしたらトントンの価格になってしまいます。
そうすると、ローンの条件や仲介手数料とかで、中古の方が割高に？？？
なんて事になりません？
その上、９９さんが仰るように、後からきたと言うだけで気を遣わないといけないし〜
残念ながら今のところ、中古に割安感はありませんね。

[118: 匿名さん]

バブル期のマンション、買い叩くと、大幅値引きしてくれる場合が多いですよ。
ローンが多くて、その価格でしか売り出せない人が多いんですよ。

当時は、都内に限ると、高ければ高いほど売れた時代ですから、いまの新築なんて比較にならないほど
構造がしっかりしているのが多いです、騒音とは無縁です。（もちろん例外もありますが）
「平成物」として、中古マンション相場では確立された、ブランドです。

最近の郊外の新築は、内装だけが豪華で、構造は？？？

１０年前に狙っていた、文京区５５㎡の新築５３００万円が最近チラシで２８００万円で出てました。
お金があったら、投資用に買いたいぐらいです。

[119: 匿名さん]

バブル期は、頭金払って入居したら半年もたたないうちに、分譲価格+８００万円で売ってくれ
と業者から電話攻撃。
「今週中に決断してくれたら１０００万円支払います」なんていう時代でした。

[120: 匿名さん]

>119
すげー！
今じゃ考えらんない！！！

[121: 匿名さん]

うちのマンションも買ってくれよ。